シノケン　はどうでしょうか？？？

自分も検討してみましたが、提案される物件は価格にもよりますが、実勢価格から数千万高い金額になってます。属性を最大限に活用させて、高額なローンを組まされる感じかと…
知識があれば自分で建てた方がいいと思いました。

上場廃止かぁ～
昔、年収3000万の営業で求人出てたが、今はどうなのかな?
なんか騒音とか軽量鉄骨でもするレオ○レスを思い出させる感じがするのは私だけかな。

元大家です。
契約時には重要事項説明も殆どせず、異常な契約を締結させます。不動産投資初心者、情報弱者をターゲットにしてます。
具体的に話した方が伝わりやすいかとはおもいますが、大家経験者なら異常さざわかると思いますが、特に問題視されてるのは、例えば共益費はすべてシノケんが吸い取る、解約時は満室賃料の2ヶ月分必要。（賃料保証してなくても）

ちなみに一般的な管理会社は、共益費は当然ですが大家の収入、解約時は管理費の2-3ヶ月分程度（つまりシノケンの20分の1程度）

私はオーナーだった立場ですが、一時が万事、とても誠実な会社ではなく、おすすめはしません。

社内の雰囲気、大体想像がつきますww
アンタ方は今までが異常にツイていた
だけで、本来は上場企業に勤めるような
タマではなかったって事w
そういう、ヨウ素なんだろね。笑笑笑

数日前にシノケンのプレゼンを聞きました。
良いことづくめな印象でした。
住民のかたの口コミは多いけど、オーナーの口コミは皆無で参考にならない。
もっとオーナーの方からの口コミを知りたいです。

シ○ケンにせよア○ケンにせよ、会社としてある程度成功してるとこには批判的な書き込み多いですね（笑）
そもそも音に神経質なら木造アパートよりRCとかに住むべきで、アパート投資で騙されたとか、投資は自己責任ですし大人が判子押すわけですから。
擁護してるのは社員とか批判は競合他社とか（笑）
物件もそうですが、会社自体批判的な意見が全て本当ならとっくに潰れてるでしょうし、売上も頭打ちになるでしょう。
少なからず10年以上存続してて売上も伸びてるのなら、相応の信頼があるのではないでしょうかね。
ちなみに私は木造アパート1棟だけ所有してますが、たいした儲けはないですが特に不満はないですけどね。
これからも融資が受けれるなら増やしたいと思います。

激しく同意！
気が狂いそう
12月までの住民がひどいと思っていたが次のはもっとひどい！夜中にルンバでガラガラガラ
おしっこ音までロフトのベッドにまる聞こえ

3512の方へ
九州地盤は余計でしょ！九州のどこが悪い？
うちは宮崎だけど聞き捨てなりませんな

とにかくシノケン物件悪すぎ

3516さんの共益費で思い出したんですが
組費を毎月取られているんですけど、何の組や？？？
怪しい

自治会とか町内会とか呼ばれているものですね

入居者です。

新築で入りましたが、
コーナーのプラスチックのガードみたいなのが外れたり、
ベランダの下の方に穴が空いていたり、
隙間埋めのパテみたいなのの入れ方が雑だし、
壁紙の貼り付けも悪くて破れたし、
風呂のドアや床にも傷あるし、
急いで適当に作った？と言いたくなった。
生活音は気になるけど、許容範囲内。
次はシノケンは選ばないかもなぁ。
いい部屋なんですが。

シノケンから不在着信が入っておりました。
その後ショートメールにて、お伝えしたい件がありますので、お電話くださいと入っておりました。
特に思い当たるふしもないのですが、折り返しまで求められているということは何か重要なことでしょうか？要件がある場合再度あちらから連絡入れてもらえると助かるんですが(有料電話番号のため…)
このような問い合わせの経験ある方いますか？

現在入居していますが転居検討中。シノケン物件はこりごり。間取りはいいんですけどね。
光熱費が最悪。都市ガスの地域なのに、ガスはプロパンで提携会社（エスケーエナジー）一択。基本料金がぼったくり額。
居住していくにつれて上階に住んでいる人の音がどんどんと聞こえるようになってきています。
隙間が広がってきている感じです。
夜中の2時にスーパーマリオしています(笑)
早朝から＊＊＊＊のお言葉みたいなものもぼんやりと聞こえます。
管理費アホみたいにとっているのに、清掃は月1回あればいい方。
マンション管理が非常にずさん

>ガスはプロパンで
こんなの入居前にわかることなのに批判する意味がわからん

>>1157 匿名さん

いや、火災保険で地震あったら時価評価に基づいて保証される。

5年住んで床が傷だらけということで35万円請求されました。他にもクロス張り替え、床のリペア、ハウスクリーニングで、合計50万。裁判しますと言ったら、納得してサインしたでしょ？って言われた。退去と鍵の引き渡しのサインと言われたが、そんなこと知らないと言われた。録音と写真は必須です。二度と住まない！

以前住んでいた賃貸の2年契約が終了したので、３月にハーモニーテラスに引っ越してきました。でも騒音問題で５月に引っ越す予定です。引越しを決めた理由は３つです。
一つ目は騒音。まず床がなぜか柔らかくふにゃにゃしている。なので足音は一回に筒抜け、防音マットを二重にして引かないと響きます。隣人との壁も薄いです。会話している声は丸聞こえ、階段の上がる音はかなり響くし、そして歩く音も丸聞こえです。前のめりにしてひっそりと歩かなければいけません。かなり気を使います。22時ごろにロフトの布団に入って寝ようとしますが、隣人の喋り声、歩く音がかなり大きくきこえてくるので、イヤホンをして音楽を聴きながら寝ないと眠りにつけません。運が悪かったのか、隣人は運動をしているかわかりませんが、走っているような騒がしい足音がたびたび聞こえます。全く寝れなく頭がおかしくなり、親に泣き寝入りで引っ越したいと言いました。玄関の開閉音もびっくりするほど音が大きいです。足音も響くので隣人が帰ってきたのが丸わかりです。木造物件がこんなにひどいとは思いませんでした。社会経験として受け取っときます。ストレスが溜まります。
二つ目はカス代ですね。プロパンガスなのでかなり費用は高いです。覚悟しておいてください。

以前隣人に騒音のクレームをさせていただきました。連絡したのでしょうか。全く変わっていません。夜中に爆音で掃除機とか狂ってる。二ヶ月間おせわになりました。鉄筋に引っ越します。

音に敏感な人が何故木造を選ぶのか
貧乏金無しだからかな
それなら我慢しなさいよ

築2年物件に12年居住しましたが、管理が悪いです
地元の便利屋さん？に委託しているっぽいですが、業者が変わると清掃レベルも変わりゴミ集積箱も臭いし階段の手すりも埃だらけ

最悪だったのは無断で新たに設立したシノケン子会社の火災保険に契約が変わった上に、社内連絡が不徹底で火災保険未払い扱いにされ郵送と電話で請求され2度も電話口で同じ説明…
担当者がシノケン社内のPCで確認し「あっ支払いされてますね、担当者が退職したもので～」知らんがな
そしてまた督促…&ご丁寧に保証人の実家にボヤ火災画像付きの督促
福岡本社にクレームに赴くと「担当者が退職したものでww」

退去時も担当者から約束の時間に遅れると電話、再指定時間にも現れず連絡もなく鍵をポストに投げ入れて帰りました

セミナーでは良いことばかり言うらしいですが、予め土地を持たずしてアパート経営で利益は出ないでしょうし居住者満足度もかなり低いです

>>3530
それもしかしてワイの騒音かもしれないです
いつも悪いな

そろそろ退去を検討しているのですが、丸3年今住んでいて退去費用どれくらいなのか知りたいです...。
鍵一個失くしてしまっているのですが交換費ってもちろん掛かりますか？

>>3535 匿名さん
契約内容により異なりますので、まずは契約書をお読みください

上場廃止になって何か変わりました？

>>3530 　カヌレさん
シノケンは全国のアパートにプロパンガスを採用してます。私の居住する東京23区では都市ガスが一般的ですが、それでもすべて(近所に8棟ぐらい建っています)のハーモニーテラスはプロパンです。7/25の新聞に「LPガス代 上乗せ禁止、経産省罰則も」という記事が載っていましたが、シノケンもこれで稼いでいる可能性は大です。ガスの明細書をよく見て中身を不動産屋さんに確認するべきです。

>>3518 購入検討者さん
ココは、入居者さんには評判いいようですが、所有してはいけません。私は抜けました。
所有者から見ると、かなり高圧的な運営をします。
35年ローンシミュレーションも適当ですしね。資産形成？35年ローンで？いつのまにか返済途中で繰り上げを随時行っていく話になってるし。

本当にお勧めしない！二度とシノケン物件借りない。1ヶ月で引っ越した。
まず、築五年くらいなのに隙間だらけで汚い、ご飯作らないし生ごみないのにチャバネゴキブリたくさん出てくる、壁薄い、入居初日にガスつかない、水回りコンロ周り食べカスだらけ、まともに掃除されてない(髪の毛が残ったままワックスかけられてたり、隅々までなってなくて中途半端に終わってる)
※もし契約した人、入居間近な人いたら絶対写真撮りまくって！契約してトータル10日も住んでなくて、浴槽に一回も使ってないのに浴槽内の小さいプラスチックの栓？みたいなのが無くなってますとか言われて二千円ぐらいとられた。(一回もはいってないし捨てるわけないのに。)
あと洗面台に一切置いたことない&触ってもないとっての部分が割れてるとか言われて弁償させられるところだった。こっちは10日しかすんでないんですけど？って言ったらあーそうなんっすねって。下請けもくそ！

シノケンに住んでしまうと音に敏感になって、どこに住んでも少しの音でストレス。

わたしが聞こえた音、2階角部屋
下の階のいびき
隣人の階段をのぼるおと
喋り声
テレビゲームの音
玄関の開け閉め音
誰かのゴミだし音
外の階段のおと
隣人のs◯x


うるさくてうるさくて頭おかしくなる
勉強なんかできるわけない


3ヶ月で精神的に限界がきて引っ越し。


2回も隣人の騒音について管理に苦情を入れたけど、変わらない。むしろ増した。手紙書いて隣人のポストに入れた。そしたらショートメールで勝手な行動をしないでくださいときた。

>>151 被害者さん

わかります。僕もシノケンですが最近名前が変わりエスケーエナジーになりましたが、上の音が凄い聴こえます。
夜中に洗濯機回したりする事もありかなり迷惑してます。
次引っ越す際は絶対に防音対策されてるところにします。

選ばない管理会社の1つ

選ばない管理会社の1つ

本当にここは選ばない方がいい
壁が薄くて隣人の生活音や声がうるさいとか、プロパンが高いとか、ロフトが暑いとか、そういう話じゃない。
管理会社の対応が本当にひどい。嘘ばかりつくし、連絡は数週間放置される。何度も問い合わせてやっと通じる状態なので直通の番号がないのか聞いても、無い、の一点張り。音声案内に連絡して折り返しを待つしかない。そもそも、重要事項案内の内容が間違ってるの詐欺じゃないか？仲介会社と提携して嘘の情報を◯ーモとかに載せて入居者騙して金とってんのかな。不動産会社の◯ッグモーターだろこれ。

>>3546 名無しさん
具体的にどのような内容に相違があるのでしょうか？

音に敏感なのになんで木造にすむの？笑って人を馬鹿にするような意見多いですがこんなに音が響く木造なんてなかなか無い。
襖1枚レベル。

>>3548 最悪物件さん
何デジベルの音ですか？
具台的に数字で表さないと、客観的に見て判断しようがない。

管理会社の人とはできるだけ関わらないことを推奨。

立地がよく、近隣住民にも恵まれていた為四年程暮らしましたが、木造建築なのと地盤がゆるいところに建っている為家の前を大きい車が通っただけで揺れ、至る所の壁紙が割れていたりと少し難点はあるものの住みやすかったです。
管理会社に関してはもう関わりたくないです。一昨年、母が亡くなり、新たに連帯保証人が必要な為手続きをするも書類を無くし半年後に無くした為もう一度送って欲しいと連絡がきました。謝罪はもちろんないです。
私を関してのやり取りが行われず気がついたら連帯保証人がいないまま退去することになっておりました。

仕事の都合で立会日が解約日ギリギリになってしまい、
連絡をして9時からできるのか聞いたら、「早くて10時からですが、確認してみます。もし、出来ない場合は立会なしで進めますね」と言われ、立会ができないのは困るので連絡くださいとお伝えし話がおわり、できないという連絡とともに立会なしで話が進んでしまっていました。あとは、電話口でタメ口で話をされてきたりと非常不快でした。

>>3550 通りがかりさん
相手が10時からを希望してるなら、それに合わせるべきだと思います。配慮が必要ですね

>仕事の都合で立会日が解約日ギリギリになってしまい
8割方この方に問題あるようにしか見えませんが

>>3552 マンション検討中さん

激しく同意。
賃借人て基本的に人のせいにしたがりますね

ネガティブなコメントに対してすぐに擁護コメントが返ってきますね。wwww

>>3554 名無しさん

私は正しい方の味方です。ただ、それだけです

オレはどちらにも敵に思われていますね

>>3556 マンション検討中さん
言動がすべてでは？礼節を保とう

>>3516 気をつけましょうさん
本当にその通りですね。今年で管理契約が終わるので、他にお付き合いのある誠意ある会社へ変更予定です。忘れずに4カ月前には解約届を出さないと。。。
・「短期解約金」はシノケンにとられる
・「共益費」は勝手に値上げされる（もちろんシノケンにとられる）
　→家賃は下がっているのに。。。
まだまだありますが、とにかく誠意は感じられません。

>>3558 現大家さん
担当者様によるのでは？
私の契約した際は、丁寧に説明して頂き
リスク等についても納得した上で
対応しました。
あと、投資リスクを所有者が全面的に追うのは
当然ですよね？

貴方は投資家ですよ？

株価下落して、企業に文句言うのと一緒だよ？

>>3559 eマンションさん
文句言っているわけではなくて、事実を書いています。
もちろん今の状態の責任は私にありますからね。投資は自己責任です。

>>3560 現大家さん
事実が契約書通りなら、何が問題なのでしょうか？相手も事業でやっているのだから、利益を追求しますよね？

毎年契約更新の度に支払っている家賃と共に引き落とされる『更新手数料』とは別に、振込用紙が郵送されてきます。(確か1万円？)これって、保証委託契約料なんでしょうか…？
きちんと把握してないのが悪いのですが、連帯保証人いるのに何で払ってるんだっけ？と今更思い…
シノケンの物件って、保証委託契約＋連帯保証人がいてこそ借りられる物件が多いんですかね？

>>3562 名無しさん
賃借人の属性に問題がある時や、与信に不安がある場合は、往々としてあることですよ。
賃貸人も滞納のリスクを極限までヘッジしなければなりません。