シノケン　はどうでしょうか？？？

自分の無知を棚に上げて文句ばっか言ってる人多い、このスレにも

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シノケンは最悪です。木造の為、デザインもよく一見良く見えますがとにかく管理会社の対応が悪い。隣の人のいびきが聞こえる。
上の階の人が水を流すと凄い音も聞こえます。

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二度とシノケンには住みたくないので、友達にも絶対やめたほうがいいと言ってます。

まずプロパンガス高すぎ！！一人暮らしで月￥6,000～￥7,000のガス代ありえない。

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携帯のバイブが鳴ったと思ったら隣人のが鳴ってました(笑)このレベルです(笑)

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つい数日前に5年住んだシノケンさんのロフト付き階段本棚物件退去しました。
1階だったので上からの足音、水流す音等で生活リズムは丸わかり。
これに関しては同じ女性として心配になるレベルです、プライバシーとか無いです。
突然、隣から騒音の苦情が入り、身に覚えがないにも関わらず終日音を出さない生活。神経すり減りました。なお、隣の方はまぁ日中うるさいです。掃除機を壁際にあててガンガンしてる時はさすがに腹立ちました。
床も柔らかい材木なのか傷も付きやすいですし、壁のクロスは四隅が割れてきたりと木造ならこんなものなのかもしれないですが退去費用面は非常に不安になりましたね。

いまの新しい鉄筋コンクリート物件に引越して、今までの感覚バグってたこと痛感しました。
まだ音出さないようにスリッパすり足で室内歩く癖が抜けませんが…


木造で階段つき物件だから音は仕方ないって思ってましたけど…他の部屋のチャイムも聞こえる、エアコン起動した音も聞こえる、ある意味すごい物件でした笑

駅近、新築だけが取り柄の物件お求めの方にはおすすめです。

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>>3478 匿名さん

実際退去費用大丈夫でしたか？
床が傷つきやすく、実際傷ついているので不安です。
また住み始めて数ヶ月たち始めた時壁紙の張り替えが雑なのか壁の至る所にノリが浮き始めててこちらのせいにならないか不安なのでご意見頂ければ幸いです！

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>>3479名無しさん
このスレは賃貸経営のスレであって、入居者が文句言うスレではありませんよ。

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>>3480 匿名さん

>>3480 匿名さん
お気持ちわかります！
私も退去の際に壁紙の割れ等は伝えました！
※そもそも届くような場所ではないところだったので笑

固定でクリーニング代35,000円、一部床の補修25,000円、一部クロス補修に数千円といった感じでした。
私自身、かなり清掃などこまめにしていたのと、たしか敷金礼金ゼロで入居しているので、、、
少し価格交渉はする予定ですがぼったくりでは無いかと腹括ってます笑
ご参考になれば幸いです。

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>>3482 検討板ユーザーさん
これを嘘だというのなら、物件に住んだことないです、と白状してるのと同じ。
または、事実を適示されると具合の悪い関係の人。
そもそも、誰に対する名誉棄損？部屋の家主か？シノケンか？はたまた隣の部屋の人か？なんでもかんでも裁判所から手紙が来るわけではありませんよ。

とりあえず、入居を予定している人間には、部屋の下見の時に部屋の中央で軽くジャンプして、反響を確かめてから契約する事を勧める。
後は壁を指でコツコツ叩いてみる事な！
わすれるなよ。

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シノケンの物件はマジやばい！
隣のテレビの音や声が当たり前のように聞こえてくる。
それどころか上階からのトイレを流す音、ふろの音、洗濯機回す音全て筒抜けです。
もちろん足音もとんでもなくひびきます。
共用階段を上がり降りする音も聞こえます。
はっきり行ってあのレオパレスよりもやばいですよここ

サポートに問い合わせても何もしない
仕舞いには逆ギレするレベル
せめて全戸に手紙でも入れられるだろと思いました。
会社も社員も基本的にレベル低いです。

私が住んでいた所はプロパンガスでしたが、このプロパンガスも他社より割高で悪質性を感じます。
グループ会社なので強制
会社を変えることもできません。

ここの物件の入居はほんとやめといた方がいいです。

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過去2件のレオパレスに住んだことがあるがシノケンはそれ以下。
ここまで上階、隣人の生活音が聞こえてくるのはどんな資材使ってんだよと思う。

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ここにある通り、騒音は気になります。わたしも2階の角部屋ですが、階段上り下りの音、隣の部屋の電話や会話の音、レンジのチンという音、くしゃみの音、諸々の生活音が響きます。
そしてガス代が高い。シノケン物件に住むと電気ガスはシノケンの会社のものを使わされますがガスの基本料金とても高いです。
シャワー室のみの物件なのに、初月の支払いが4000円弱でした。月半ばで引っ越したので、これでも1ヶ月の料金ではありません。
早く引っ越したい…

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福岡のシノケンの物件に入居して1ヶ月の学生です。入居して すぐ床が傾いていてリビングのドアが開け閉めできない！洗濯用の水道の蛇口が変形して新品の洗濯機のを差し込んだら水漏れ！管理会社に電話したら 入居初日で洗濯機を電気屋が取付けて試運転して水漏れしたから電話したのに そちらには加害はありませんか？ってアホな質問してきて そこで信用もなにも無くなりました。
騒音ヤバっ！生活音はともかく 夜中に歌声！
学生なんで勉強しないといけないのに うるさい！寝れない！
あんまり酷いなら管理会社に言いたいけど 女なので管理会社の対応次第では加害者になにされるかわからないから悩むところです。
ガス代 クソ高い！だから 調理はIHにして寒くてもシャワー！一回一回お湯止めて5分で上がるようにして節約！
入居してまだ1ヶ月たらずで この現状かつ信用もなくなり最悪です。不動産に壁薄くないですか？って聞いたのに！引っ越したいけど お金もないので我慢するしかないのでしょうか…
知らない土地で右も左も分からない状態だったけど ちゃんと口コミとかを見て調べておくべきでした！
ストレスで病気したら訴えます！

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木造住んでる奴が騒音に文句言う資格ないでしょ。
そんなに音聞こえるの嫌だったら、初めから金出してRC住めばいいんじゃないんですか？金も知識とないから無理か笑笑

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>学生なんで勉強しないといけないのに うるさい！寝れない！
親に「勉強に集中したいから防音完備のマンションに住みたい」って頼めばいいのでは？

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この度シノケン物件を卒業することになりました。
2年7カ月有難う御座いました。
二度とシノケンの物件を選択する事はないです。

一階に入っていましたが、この2カ月間とくにひどく、夜仮眠しかできていません。
2階の若い社会人になりたての女が、しょっちゅう男を連れ込みます。（単身物件）
管理はお決まりのテンプレで対応はふかです。
ロフトにいると普通に会話する男の声がきこえてきます。
どこに立っているか、座っているかも丸わかりです。
夜中や、朝7時前から「ドスン、ドン」と音がします。
布で包んだ鈍器で床を叩くような音です。それも何回も。
また、夜中の12時すぎに洗濯機をまわすわ、夜中一時に湯船に直おとしで湯を張るとロフトは使えたものではありません。
実家も木造でしたが、これは通常の許容限度をこえる響き方です。
上の利用者が普通の生活をしてて、この音だというなら構造の問題しかありません。

ようやく脱出しますが、私が退去したあと、シノケン物件のペラペラさを何も知らない（情報を集めていない）被害者が増えると考えるいたたまれません
私の部屋にも誰か入居するんでしょうが、洩れなく上階の音がセットです。
この足跡が、参考になることをねがうばかりです。

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3年近く住んでおいて被害者ってw

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同じやつの便所の落書きですわ。

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自分を被害者なんて言う人は、自分は悪くない、他人がすべて悪いと勘違いしている人。
反省しないから成長しない。

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ここでシノケンを擁護するような書き込みしてる方はシノケン側の関係者なのでしょうか？それともシノケンお気に入り信者？

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>>3495
ここでシノケン叩きしているのはライバル業者の関係者なのでしょうか？
それともシノケンアンチ信者？

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シノケンで賃貸経営はやめてください。私は持ち出し月2万です。騙されましたわ。（泣）

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>>3497 eマンションさん
何年目の物件ですか？
減価償却終わると、税金分の支払いは
さらに年に20、30万くらい増えますよね。。。

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>>3497
詳しく

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前に下請けで原状回復の工事等をうけてましたが、なんせ造りが悪く全くおすすめしません。
あと、立地も悪い物件が多く全面道路が狭すぎて工事の際に車両を乗り入れできなかったりと良い印象が全くありません。

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シノケンの大家ではありませんが、アパート経営しているものです。木造アパートは、防音については、どうしようもありません。管理会社に言っても、張り紙か対応か、良くて直接、電話してくれるくらいまでと思います。鉄骨に比べて防音などが脆弱、その分、鉄骨マンションより家賃は安いはずです。音が気になる方は、木造賃貸ではなく、鉄骨のマンションを選んだ方がいいです。

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木造の弱点をついていい気になって叩いている人多いけど、結局そういう人たちはストレス発散したいだけなんだと思います。
音が気になるならRC造に住めばいいだけ、RCが高くて手が出ないなら>>3501さんお勧めのSC造に住めばいいだけです。

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>>3502 購入経験者さん
MBO(経営陣が参加する買収)を実施。
SKライフサポートが8/12よりTOBで株式を取得中。
非上場企業となる予定です。
オーナーや入居者には何の連絡もなし。

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シノケンが上場廃止へ、アパート投資の未来は暗いのか？
https://www.rakumachi.jp/news/column/296461?utm_source=newsmailmagazin...

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>>3491 匿名さん
今更見てないかもしれませんが、もしかしたら坂道が多い街の1階物件ではないでしょうか？
投稿が5/20って事もあってもしかしたらと思い書いてみました

確かに夜中うるさいですね
朝方もうるさいですが…

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シノケンの物件は最悪です。
音が隣や階下に駄々漏れ。
壁や床材に防音設備が無いものと思われます。
少し大きな音を出すと管理会社に通報されて、強制退去ということもあり得ます。
それに家賃に色んなもの(高いガス代やら引き落とし手数料等)を含んで請求してきます。

絶対にシノケンの物件はやめましょう。

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シノケンに6ヶ月住んでいた者です。
当方2階建ロフト付き1Kに住んでいましたが、防音耐性は最悪でしたよ。
隣人の会話や生活音はもちろん、トイレのウォシュレットの「ピッ」と押すボタン音ですらダダ漏れでした。自分側の生活音も聞こえてると思うとプライベートと言う空間は本当にない。よく言えば高級なダンボールアパート。

退去後は積水のシャーメゾンに引っ越ししましたけど、同じ木造でも生活や話し声は聞こえないくらいしっかりしていましたね。

新築と家賃の安さでシノケンを選びましたがちゃんと下調べしなかった自分が悪いと思っています。
悩んでいる方が居たら一度考え直してみてください。

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住宅街に朝7時からトラックが来て荷降ろし。
何時から作業やっていいから、聞いていないと言う。
何十年か前には駐車場のクルマ、木くずだらけにされた。

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>>3509 名無しさん
私もシノケンのクソ物件から住友林業の賃貸に変わります。
お互いに今度は騒音に悩まされない平和な生活しましょう。

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元々が九州地盤の会社だし、
人材もいい学校出身の人少ないよね。
商品の質や仕事のレベルも
そこから大体、想像つくかと、、、

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社員のパワハラで目下係争中だったり
アパートが振り込め詐欺グループの拠点だったりと犯罪にはことかかないですよ

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自分も検討してみましたが、提案される物件は価格にもよりますが、実勢価格から数千万高い金額になってます。属性を最大限に活用させて、高額なローンを組まされる感じかと…
知識があれば自分で建てた方がいいと思いました。

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上場廃止かぁ～
昔、年収3000万の営業で求人出てたが、今はどうなのかな?
なんか騒音とか軽量鉄骨でもするレオ○レスを思い出させる感じがするのは私だけかな。

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元大家です。
契約時には重要事項説明も殆どせず、異常な契約を締結させます。不動産投資初心者、情報弱者をターゲットにしてます。
具体的に話した方が伝わりやすいかとはおもいますが、大家経験者なら異常さざわかると思いますが、特に問題視されてるのは、例えば共益費はすべてシノケんが吸い取る、解約時は満室賃料の2ヶ月分必要。（賃料保証してなくても）

ちなみに一般的な管理会社は、共益費は当然ですが大家の収入、解約時は管理費の2-3ヶ月分程度（つまりシノケンの20分の1程度）

私はオーナーだった立場ですが、一時が万事、とても誠実な会社ではなく、おすすめはしません。

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社内の雰囲気、大体想像がつきますww
アンタ方は今までが異常にツイていた
だけで、本来は上場企業に勤めるような
タマではなかったって事w
そういう、ヨウ素なんだろね。笑笑笑

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数日前にシノケンのプレゼンを聞きました。
良いことづくめな印象でした。
住民のかたの口コミは多いけど、オーナーの口コミは皆無で参考にならない。
もっとオーナーの方からの口コミを知りたいです。

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シ○ケンにせよア○ケンにせよ、会社としてある程度成功してるとこには批判的な書き込み多いですね（笑）
そもそも音に神経質なら木造アパートよりRCとかに住むべきで、アパート投資で騙されたとか、投資は自己責任ですし大人が判子押すわけですから。
擁護してるのは社員とか批判は競合他社とか（笑）
物件もそうですが、会社自体批判的な意見が全て本当ならとっくに潰れてるでしょうし、売上も頭打ちになるでしょう。
少なからず10年以上存続してて売上も伸びてるのなら、相応の信頼があるのではないでしょうかね。
ちなみに私は木造アパート1棟だけ所有してますが、たいした儲けはないですが特に不満はないですけどね。
これからも融資が受けれるなら増やしたいと思います。

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激しく同意！
気が狂いそう
12月までの住民がひどいと思っていたが次のはもっとひどい！夜中にルンバでガラガラガラ
おしっこ音までロフトのベッドにまる聞こえ

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3512の方へ
九州地盤は余計でしょ！九州のどこが悪い？
うちは宮崎だけど聞き捨てなりませんな

とにかくシノケン物件悪すぎ

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3516さんの共益費で思い出したんですが
組費を毎月取られているんですけど、何の組や？？？
怪しい

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自治会とか町内会とか呼ばれているものですね

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入居者です。

新築で入りましたが、
コーナーのプラスチックのガードみたいなのが外れたり、
ベランダの下の方に穴が空いていたり、
隙間埋めのパテみたいなのの入れ方が雑だし、
壁紙の貼り付けも悪くて破れたし、
風呂のドアや床にも傷あるし、
急いで適当に作った？と言いたくなった。
生活音は気になるけど、許容範囲内。
次はシノケンは選ばないかもなぁ。
いい部屋なんですが。

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シノケンから不在着信が入っておりました。
その後ショートメールにて、お伝えしたい件がありますので、お電話くださいと入っておりました。
特に思い当たるふしもないのですが、折り返しまで求められているということは何か重要なことでしょうか？要件がある場合再度あちらから連絡入れてもらえると助かるんですが(有料電話番号のため…)
このような問い合わせの経験ある方いますか？

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現在入居していますが転居検討中。シノケン物件はこりごり。間取りはいいんですけどね。
光熱費が最悪。都市ガスの地域なのに、ガスはプロパンで提携会社（エスケーエナジー）一択。基本料金がぼったくり額。
居住していくにつれて上階に住んでいる人の音がどんどんと聞こえるようになってきています。
隙間が広がってきている感じです。
夜中の2時にスーパーマリオしています(笑)
早朝から＊＊＊＊のお言葉みたいなものもぼんやりと聞こえます。
管理費アホみたいにとっているのに、清掃は月1回あればいい方。
マンション管理が非常にずさん

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>ガスはプロパンで
こんなの入居前にわかることなのに批判する意味がわからん

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>>1157 匿名さん

いや、火災保険で地震あったら時価評価に基づいて保証される。

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5年住んで床が傷だらけということで35万円請求されました。他にもクロス張り替え、床のリペア、ハウスクリーニングで、合計50万。裁判しますと言ったら、納得してサインしたでしょ？って言われた。退去と鍵の引き渡しのサインと言われたが、そんなこと知らないと言われた。録音と写真は必須です。二度と住まない！

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以前住んでいた賃貸の2年契約が終了したので、３月にハーモニーテラスに引っ越してきました。でも騒音問題で５月に引っ越す予定です。引越しを決めた理由は３つです。
一つ目は騒音。まず床がなぜか柔らかくふにゃにゃしている。なので足音は一回に筒抜け、防音マットを二重にして引かないと響きます。隣人との壁も薄いです。会話している声は丸聞こえ、階段の上がる音はかなり響くし、そして歩く音も丸聞こえです。前のめりにしてひっそりと歩かなければいけません。かなり気を使います。22時ごろにロフトの布団に入って寝ようとしますが、隣人の喋り声、歩く音がかなり大きくきこえてくるので、イヤホンをして音楽を聴きながら寝ないと眠りにつけません。運が悪かったのか、隣人は運動をしているかわかりませんが、走っているような騒がしい足音がたびたび聞こえます。全く寝れなく頭がおかしくなり、親に泣き寝入りで引っ越したいと言いました。玄関の開閉音もびっくりするほど音が大きいです。足音も響くので隣人が帰ってきたのが丸わかりです。木造物件がこんなにひどいとは思いませんでした。社会経験として受け取っときます。ストレスが溜まります。
二つ目はカス代ですね。プロパンガスなのでかなり費用は高いです。覚悟しておいてください。

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以前隣人に騒音のクレームをさせていただきました。連絡したのでしょうか。全く変わっていません。夜中に爆音で掃除機とか狂ってる。二ヶ月間おせわになりました。鉄筋に引っ越します。

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音に敏感な人が何故木造を選ぶのか
貧乏金無しだからかな
それなら我慢しなさいよ

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築2年物件に12年居住しましたが、管理が悪いです
地元の便利屋さん？に委託しているっぽいですが、業者が変わると清掃レベルも変わりゴミ集積箱も臭いし階段の手すりも埃だらけ

最悪だったのは無断で新たに設立したシノケン子会社の火災保険に契約が変わった上に、社内連絡が不徹底で火災保険未払い扱いにされ郵送と電話で請求され2度も電話口で同じ説明…
担当者がシノケン社内のPCで確認し「あっ支払いされてますね、担当者が退職したもので～」知らんがな
そしてまた督促…&ご丁寧に保証人の実家にボヤ火災画像付きの督促
福岡本社にクレームに赴くと「担当者が退職したものでww」

退去時も担当者から約束の時間に遅れると電話、再指定時間にも現れず連絡もなく鍵をポストに投げ入れて帰りました

セミナーでは良いことばかり言うらしいですが、予め土地を持たずしてアパート経営で利益は出ないでしょうし居住者満足度もかなり低いです

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>>3530
それもしかしてワイの騒音かもしれないです
いつも悪いな

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そろそろ退去を検討しているのですが、丸3年今住んでいて退去費用どれくらいなのか知りたいです...。
鍵一個失くしてしまっているのですが交換費ってもちろん掛かりますか？

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>>3535 匿名さん
契約内容により異なりますので、まずは契約書をお読みください

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上場廃止になって何か変わりました？

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>>3530 　カヌレさん
シノケンは全国のアパートにプロパンガスを採用してます。私の居住する東京23区では都市ガスが一般的ですが、それでもすべて(近所に8棟ぐらい建っています)のハーモニーテラスはプロパンです。7/25の新聞に「LPガス代 上乗せ禁止、経産省罰則も」という記事が載っていましたが、シノケンもこれで稼いでいる可能性は大です。ガスの明細書をよく見て中身を不動産屋さんに確認するべきです。

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>>3518 購入検討者さん
ココは、入居者さんには評判いいようですが、所有してはいけません。私は抜けました。
所有者から見ると、かなり高圧的な運営をします。
35年ローンシミュレーションも適当ですしね。資産形成？35年ローンで？いつのまにか返済途中で繰り上げを随時行っていく話になってるし。

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本当にお勧めしない！二度とシノケン物件借りない。1ヶ月で引っ越した。
まず、築五年くらいなのに隙間だらけで汚い、ご飯作らないし生ごみないのにチャバネゴキブリたくさん出てくる、壁薄い、入居初日にガスつかない、水回りコンロ周り食べカスだらけ、まともに掃除されてない(髪の毛が残ったままワックスかけられてたり、隅々までなってなくて中途半端に終わってる)
※もし契約した人、入居間近な人いたら絶対写真撮りまくって！契約してトータル10日も住んでなくて、浴槽に一回も使ってないのに浴槽内の小さいプラスチックの栓？みたいなのが無くなってますとか言われて二千円ぐらいとられた。(一回もはいってないし捨てるわけないのに。)
あと洗面台に一切置いたことない&触ってもないとっての部分が割れてるとか言われて弁償させられるところだった。こっちは10日しかすんでないんですけど？って言ったらあーそうなんっすねって。下請けもくそ！

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シノケンに住んでしまうと音に敏感になって、どこに住んでも少しの音でストレス。

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わたしが聞こえた音、2階角部屋
下の階のいびき
隣人の階段をのぼるおと
喋り声
テレビゲームの音
玄関の開け閉め音
誰かのゴミだし音
外の階段のおと
隣人のs◯x


うるさくてうるさくて頭おかしくなる
勉強なんかできるわけない


3ヶ月で精神的に限界がきて引っ越し。


2回も隣人の騒音について管理に苦情を入れたけど、変わらない。むしろ増した。手紙書いて隣人のポストに入れた。そしたらショートメールで勝手な行動をしないでくださいときた。

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>>151 被害者さん

わかります。僕もシノケンですが最近名前が変わりエスケーエナジーになりましたが、上の音が凄い聴こえます。
夜中に洗濯機回したりする事もありかなり迷惑してます。
次引っ越す際は絶対に防音対策されてるところにします。

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選ばない管理会社の1つ

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選ばない管理会社の1つ

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本当にここは選ばない方がいい
壁が薄くて隣人の生活音や声がうるさいとか、プロパンが高いとか、ロフトが暑いとか、そういう話じゃない。
管理会社の対応が本当にひどい。嘘ばかりつくし、連絡は数週間放置される。何度も問い合わせてやっと通じる状態なので直通の番号がないのか聞いても、無い、の一点張り。音声案内に連絡して折り返しを待つしかない。そもそも、重要事項案内の内容が間違ってるの詐欺じゃないか？仲介会社と提携して嘘の情報を◯ーモとかに載せて入居者騙して金とってんのかな。不動産会社の◯ッグモーターだろこれ。

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>>3546 名無しさん
具体的にどのような内容に相違があるのでしょうか？

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音に敏感なのになんで木造にすむの？笑って人を馬鹿にするような意見多いですがこんなに音が響く木造なんてなかなか無い。
襖1枚レベル。

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>>3548 最悪物件さん
何デジベルの音ですか？
具台的に数字で表さないと、客観的に見て判断しようがない。

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管理会社の人とはできるだけ関わらないことを推奨。

立地がよく、近隣住民にも恵まれていた為四年程暮らしましたが、木造建築なのと地盤がゆるいところに建っている為家の前を大きい車が通っただけで揺れ、至る所の壁紙が割れていたりと少し難点はあるものの住みやすかったです。
管理会社に関してはもう関わりたくないです。一昨年、母が亡くなり、新たに連帯保証人が必要な為手続きをするも書類を無くし半年後に無くした為もう一度送って欲しいと連絡がきました。謝罪はもちろんないです。
私を関してのやり取りが行われず気がついたら連帯保証人がいないまま退去することになっておりました。

仕事の都合で立会日が解約日ギリギリになってしまい、
連絡をして9時からできるのか聞いたら、「早くて10時からですが、確認してみます。もし、出来ない場合は立会なしで進めますね」と言われ、立会ができないのは困るので連絡くださいとお伝えし話がおわり、できないという連絡とともに立会なしで話が進んでしまっていました。あとは、電話口でタメ口で話をされてきたりと非常不快でした。

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>>3550 通りがかりさん
相手が10時からを希望してるなら、それに合わせるべきだと思います。配慮が必要ですね

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>仕事の都合で立会日が解約日ギリギリになってしまい
8割方この方に問題あるようにしか見えませんが

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>>3552 マンション検討中さん

激しく同意。
賃借人て基本的に人のせいにしたがりますね

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ネガティブなコメントに対してすぐに擁護コメントが返ってきますね。wwww

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>>3554 名無しさん

私は正しい方の味方です。ただ、それだけです

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オレはどちらにも敵に思われていますね

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>>3556 マンション検討中さん
言動がすべてでは？礼節を保とう

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>>3516 気をつけましょうさん
本当にその通りですね。今年で管理契約が終わるので、他にお付き合いのある誠意ある会社へ変更予定です。忘れずに4カ月前には解約届を出さないと。。。
・「短期解約金」はシノケンにとられる
・「共益費」は勝手に値上げされる（もちろんシノケンにとられる）
　→家賃は下がっているのに。。。
まだまだありますが、とにかく誠意は感じられません。

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>>3558 現大家さん
担当者様によるのでは？
私の契約した際は、丁寧に説明して頂き
リスク等についても納得した上で
対応しました。
あと、投資リスクを所有者が全面的に追うのは
当然ですよね？

貴方は投資家ですよ？

株価下落して、企業に文句言うのと一緒だよ？

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>>3559 eマンションさん
文句言っているわけではなくて、事実を書いています。
もちろん今の状態の責任は私にありますからね。投資は自己責任です。

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>>3560 現大家さん
事実が契約書通りなら、何が問題なのでしょうか？相手も事業でやっているのだから、利益を追求しますよね？

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毎年契約更新の度に支払っている家賃と共に引き落とされる『更新手数料』とは別に、振込用紙が郵送されてきます。(確か1万円？)これって、保証委託契約料なんでしょうか…？
きちんと把握してないのが悪いのですが、連帯保証人いるのに何で払ってるんだっけ？と今更思い…
シノケンの物件って、保証委託契約＋連帯保証人がいてこそ借りられる物件が多いんですかね？

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>>3562 名無しさん
賃借人の属性に問題がある時や、与信に不安がある場合は、往々としてあることですよ。
賃貸人も滞納のリスクを極限までヘッジしなければなりません。

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1棟目を購入し、サブリース契約しています。
利回りは低いですが、今のところ問題なく。
家賃が下がる頃合いや修理費の実情などが聞きたかったのですが、大家さんの書き込み少ないですね。

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>>3564 口コミ知りたいさん
購入されて何年でしょうか？私も真剣にシノケンさんのアパートを購入検討しています。確かに提案書の利回りは低いですが、どこか安心な経営が出来そうな気がするのですよね。利回りが高い物件は逆にリスク高い気がします。

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>>3565 評判気になるさん
まだ1年です笑　なのでまだまだ先は不安ですね。　
シノケンさんは経営システムが一体化されてるので、任せきりにしてくださいって感じですね。つく営業さんによるのかもしれませんが、私の場合は何度も相談にのってもらって疑問点を解消していきましたが、そのシステムを変更希望するととても渋い反応されます。
ただ、提示される初年度収支シミュレーションには齟齬はなかったので参考にして大丈夫だと思いますし、金融機関との繋がりで金利も低いです。あとは立地のことを自分でも調べて土地価格や出口をどうするか考えて決めればいいと思います。

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>>3566 口コミ知りたいさん
そうなんですね。詳細にありがとうございました。
私も収支を見ましたが、一部屋あたりの賃料が１割下落するとキャッシュフローがマイナスになるところが、どこか不安に思いました。借上すると言っても、賃料は下がりますしね。
入居は順調にきまりましたか？

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>>3567 評判気になるさん
それはだいぶ厳しい収支ですね…もう少し余裕あるキャッシュフローがもてる物件が望ましいかもしれませんね。でも利回りは本当に低い笑
節税目的や資産分散目的であれば達成できると思いますが、専業には全くできません。
入居は順調だったみたいです。

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>>3568 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。借上なんて多少収支は安定するのですが、先行き不安でした。

因みにどちらで購入されましたか？差し支えなければ教えてください。

借上ですか？

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実際にシノケン物件に住んでるけど…
とにかく壁が薄く騒音酷い
クレームの電話をしたら
何でかこっちが悪い風にしたて上げるw
さらに昨日とか？
騒音トラブルとかトラブル今まで金取らなかったのに2万900円取るらしいw
絶対対応変わらないのと騒音出して迷惑掛けてる奴が払えば肩を持つやろなぁ…
実際金トラブルとか多いからなぁシノケンて
例えば退去時とか結構あるとよう聞くし
対応もとりあえず適当やし対応してもとりあえずゆーとこばそれでやった事にして実際何も解決をしない
そんなアホなとこに2万900円出すとか金捨ててるもん
無理すぎるw
強制やないみたいやから
絶対おすすめは出来ひんなぁ金出すの
ただのシノケンの金稼ぎやし

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>>3570 口コミ知りたいさん
騒音は当事者同士で解決するのが原則なんですよ。
本来管理会社が動く範疇に無いんですよ。

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>>3570
>何でかこっちが悪い風にしたて上げるw
>>3571さんのおっしゃる通りで管理会社にクレーム入れるあなたが悪いですね

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>>3572 マンション検討中さん
刑事事件に管理会社介入を強制するなんて意味わからん

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>>167 通りがかりさん
私もシノケンのオーナーです。最近隠れて共益費を上げてきています。物価高騰とか理由をつけて。賃料上げるならオーナーに一言あるのかと思いきや、ひっそりと　です。これは管理解約の違約金のベースにも入ります。契約書上は問題ないのかもしれませんが、倫理観のない会社です。建物は満室で経営は良いのですが。管理会社のモラルが低くて。投資用ワンルームの会社と大差ありません。お付き合いしたくない会社です。契約書でがんじがらめで動けませんが。違約金払ってでも解約したいです。

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>>3574 検討板ユーザーさん
共益費を上げることに、オーナーへ報告する義務はありません。赤字運営を強制させたいのですか？

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>>3021 坪単価比較中さん
同じく酷い生活してます。
上の階の人が朝昼晩ところ構わず足音がうるさく
キチガイになりそうです。
両隣りは静かなのに上だけ、水が流れる音も聞こえます。そいつだけ夜中赤々ライトついてて、テレワークしてるのか、四六時中居ます。

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>>3570 口コミ知りたいさん
うちも同じく上がうるさくてたまらん
その前の住民も夜中に洗濯機回すし

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>>3571 口コミ知りたいさん
いや、違うな
うちの管理会社は直接言うなと
こっちはもう毎晩でもピンポン鳴らして
いい加減にしろって言いたいけど

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>>69 住人からさん
冷蔵庫選びに苦労しました！
上の階の人のおしっこの音も聞こえます。
足音もいつも響きます。
寒いです。

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>>3578 マンション掲示板さん
管理会社が直接言うなんて慈善事業だわさ

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毎回シノケンを助ける投稿がありますね。
社員が巡回してるのかな。
隠蔽したいのかね

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>>3581 名無しさん
私は社員ではありません。

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巡回してますね
関係者でしょう

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毎回シノケンを叩く投稿がありますね。
ライバル会社の社員が巡回してるのかな。
評判落としたいのかね

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どなたかシノケンさんで建てられた方いらっしゃいませんか？率直な感想を頂きたく存じます。

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書き込みみてると適当がするので建てるの怖くなりますね。本当にうまっているのでしょうか？わたしも知りたいです。

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>>3586 口コミ知りたいさん
書き込み信用してたら、誰も建てませんよ。
ご自身でチャレンジするしかありません。

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>>3582 匿名さん

そんなんかわらんやん。

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シノケン賃貸管理は担当者による？ちょっと知識不足、クレーム案件への解決への道筋が下手くそなのがいますね

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>>3589 通りがかりさん
別にシノケン様に限ったことではない。どこの企業にも社員の質にムラがありますよ。貴方の勤め先は全員がスペシャリストなのかい？

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>>3582 匿名さん

壊れたAIより酷い文章だな。
わたしはロボットではありませんw。

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>>3591 匿名さん
じゃあ主は何者？

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>>3593 匿名さん

新築かどうかはここではどうでもいいな！
しのけんはどうですか、というスレです

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>>3594 匿名さん
シノケンさんのアパートは、素晴らしいアパートですよ

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シノケンさんは、営業の方のサポートがすごくしっかりしていて、とても安心感があります。他社はデメリットは極力言わないけど、投資に対してのデメリットもちゃんと教えてくれるので信用できます

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>>3596 投資さん
分かります。私の営業担当さんもそうでした！やはり大手は安心感がありますよね。そして大手は社員教育がよく出来てる！！！

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電話対応悪すぎ。どんな教育してるのか。低姿勢でもなく、話噛み合わず。

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>>3598 通りがかりさん
低姿勢を強要するのはなぜ？対等ですよ？

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>>34 契約済みさん

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>>3599 口コミ知りたいさん

関係者のカキコじゃないか？

3598もペコペコしてとは言ってないのではないか

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>>3601 マンション検討中さん
読みが深過ぎて的外れ

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>>3602 評判気になるさん

そうかの

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アパートに入居。nuro光回線引きたいと連絡したら「工事概要書を指定の連絡先に書面で送れ」との事。
面倒なので「nuro光のサイトで確認できるのでそちらを見てもらえませんか」と伝えると「同じページを見ているのか確証がないから～」と言うので「であればページのリンクを送りましょうか？」とさらに伝えたのですが「いや紙以外はうちは受け付けていない」の一点張り。
送ったら送ったで「nuro光の連絡先が概要書に載ってないので確認して教えろ」と電話が来た。名前も伝えてるんだから調べろよそっちで。
仕方ないのでこっちで調べて連絡先を教えたら「工事業者に確認する項目がある。我々が業者と直接やりとりするにはあなたが（有料の）代行サービスを利用する必要がある」と主張し始めた。
普通は工事概要書を読んで問題ないか確認が取れたら許可するだけの話じゃないのか？しかも今時は当たり前になった光回線引くだけの工事でなんの確認項目があるのやら。
大体、代行サービス使えって最初から言えば無駄な工事概要書を印刷して切手貼って封筒買って送るなんて無駄な時間と電話のやり取りが発生する事も無かっただろ。とムカついたのでもう良いですと電話を切った。どうせ工事する為には有料代行サービス頼まなきゃいけない&頼んだらそもそも俺がやりとりする必要もなくなる以上、担当とやらとのやりとりするだけ時間の無駄だしな。
今回の件はマジで時間と金の無駄だった。
二度とシノケン管理物件には住まない。

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賃貸アパートは外壁に勝手に穴をあけられないよう光ケーブルの引き込みを禁止している所が多い中、シノケンは入居者の要望に応えるべく頑張ったと思う

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>>3604 匿名さん

長い書き込みだな
トラブルも珍しい内容なので分かりにくい

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>>3606 マンション検討中さん
トラブルではなく、被害妄想にも見えますね

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入居者さんの書き込みを見ていると俺たちはお客で神様なんだから
俺たちの思い通りにならないのはおかしいみたいな今時のクレーマーみたいなんですよね

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>>3608 マンション比較中さん

そうですよね。正直何様なのか教えてほしいよ

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>>3607 名無しさん
工事内容に問題がないか確認するために工事概要書を紙で送れというので送ったら「借主が契約するインターネット業者じゃなくて実際に接続工事を施工する業者と直接やりとりが必要。その為にはインターネット業者がやってる有料の代行プランを使え」と返事が来たのでそれはおかしくねえか？って話。
そんなに確認したい項目があるなら、問い合わせ先の電話番号まで伝えてるんだからそっちで確認できる筈じゃないの？って疑問。電話で問い合わせて解決しない確認項目ってなんなんだ。
大体普通そこまで綿密で詳細なやり取りを一般人が仲介出来るわけもないんだから概要書を提出しろって話がそもそも無駄じゃない？って不満ね。

最初から「工事内容についていくつか確認がしたいので問い合わせ先の番号を教えてください」で良いだろ？

ちなみにこの件を問い合わせたらクレーム対応の人が『わたしの過去の経験では、その業者は外壁にビスを打つというので出来ませんという話がありまして～』とか言い出したけど今時のインターネット工事ってそういうのに対応してエアコンの配管みたいに元々開口されてる場所からケーブル入れるから建物の構造自体に穴開けたり加工するような大掛かりな工事なんてするわけないじゃん。

で、その程度の話を本当にあなた達は問い合わせに電話して確認出来なかったのって疑問に思うわけじゃん。

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>>3610
建物外部から内部への入線口の話じゃなくて、ケーブルを支持するために外壁にビスを打ち込むのはNGという話でしょ
そんなに難しい話じゃなくない？

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代表者家族を昔から知っているが
上場廃止にしたのは、物言う株主の存在が
邪魔だからと話していた。
自己利益しか考えていない事を知っているので
住む気にもならない。

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業者丸出しのコメントだらけですね。
借りた人が不幸になる物件ってことだけはすごく伝わりますね。
ここまで酷い掲示板は稀でしょう。シノケンの資料取り寄せちゃったよ。。

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>>3613 購入経験者さん
私は先日シノケンさんから提案頂きましたが、お客様の利益を最大限に考えたパーフェクトプランでしたよ。
ネットの悪い噂が本当であれば、もっと世論から批判されているはずです。よく考えればわかるでしょ？

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シノケンアパート投資を考えています
実際は利確できるものなのでしょうか？
スレを拝見し不安もあります

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>>3615 検討板ユーザーさん
こんばんわ。最近提案を受けました。
正直月の手残りは低いですが、一括借上に加えてコスト面や退去費用は定額で収めてるため、手残りが低く見えますが、逆に言えば安心感もあります。人を欺く会社であれば手残りを多く見せると思いますので、結論的に言いますと、とても誠実な会社だと思いました。もちろん執拗な連絡もありません。他に質問あれば何でも仰って下さいね。

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>>3615 検討板ユーザーさん
基本的にこのような掲示板に、ネガティブな意見を書き込む人は、書き込むことによって利益を得る方々だと推察出来ます。ここまで言えば、どのような立場の方がネガティブ意見を書き込んでいるか容易に想像できますね？

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シノケンのアパートを借りていたのですが
壁と床が薄過ぎて酷すぎる
新築なのに前の人が早く退去していてキレイだったので入居を決めて(今なら理由がわかる)
元々他のアパートに住んでいたのですが、
比べても酷すぎる
上の人がシャワーを浴びてるとき、隣にいるかのようにシャワーの音粒まで聞こえてキモい
ひどい歩き方じゃなくて普通に歩いているだろう足音さえも下にはめっちゃくちゃ響いてわかる。
これは告知義務じゃないんだろうか？くらい
お陰で上？隣？の人と時間が合わなくてノイローゼ直前になって、それで引っ越しして契約違反としてお金取られるし、踏んだり蹴ったり
皆さんはちゃんと選ばれた方がいいと思います

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シノケンのアパートを借りていたのですが
壁と床が薄過ぎて酷すぎる
新築なのに前の人が早く退去していてキレイだったので入居を決めて(今なら理由がわかる)
元々他のアパートに住んでいたのですが、
比べても酷すぎる
上の人がシャワーを浴びてるとき、隣にいるかのようにシャワーの音粒まで聞こえてキモい
ひどい歩き方じゃなくて普通に歩いているだろう足音さえも下にはめっちゃくちゃ響いてわかる。
これは告知義務じゃないんだろうか？くらい
お陰で上？隣？の人と時間が合わなくてノイローゼ直前になって、それで引っ越しして契約違反としてお金取られるし、踏んだり蹴ったり
皆さんはちゃんと選ばれた方がいいと思います

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>>3618 名無しさん
ほとんどの人が快適に暮らしている人ばかりです。

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大家さんと居住者さんに以下2点お伺いしたいです。
?シノケンさんの10段階評価
?同等の同業他社があれば名前

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>>3621 名無しさん
10段階評価で100点満点
同業他社はあくまで主観ですが、名の知れたハウスメーカーだと思います。

皆さんはどう思いますか？

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シノケンプロデュース
現場の作業員から挨拶は求めてないけど、ジロジロ見られる、ゴミ出し道路で金属カットするし、土日も関係なく朝７時から作業開始、作業員は路駐で生活道路塞ぎっぱなし、監督なのか黄色のミニクーパーでやってくるそいつも大胆に路駐。
境界標が雨で陥没していたが、近くに放り投げてあったり、現場の囲いもロープだけで周りへの配慮が全くない状態、雑すぎます。

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>>3623 現場近くで迷惑してる者さん
建物の品質とは相関関係はありません。大丈夫だとは思いますが、みなさん惑わされないようにしてください。
恐らく同業者。

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今からシノケンのサブリース付けて都内でアパート一棟経営をしようか否か考えてるのですが、実際にシノケンで不動産投資して成功・失敗した方いますか？

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>>3625 匿名さん
ありがとうございます。
投資なので成功した人も失敗した人も両者が存在する事をお伝えします。

投資で全員が成功する商品はありません。
全員が成功するならば、それは投資と呼びません。

投資の本質を少し理解していただければ幸いです。

ただ、シノケンさんから提案受けたものとしては、素晴らしい提案だった事と断言できます。

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クソ会社。
口座引き落としで登録していたのに引き落としが間に合いませんでしたと実力不足。
そしてそのため振り込んでくださいと言われるもSMSで小さく連絡してくるだけだから気づかず遅れ手数料2200円取られる。
こんなクソ会社の物件、契約期間が終わったらさっさと出ていきます

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>>3627 名無しさん
家を買いなさいよ

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>>3625 匿名さん
都内ならサブリースはつけなくてもよいのではありませんか？
もちろん場所にもよりますが、よく検討されてはいかがですか？
シノケンの新築アパートをを7年前に購入した物件が先日、買値より高く売れましたね
売買の時期がよかったのでしょう

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>>3629 購入経験者さん
私は立地を考慮せず、マスターリースをおすすめします。収支が安定しますからね。

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家賃が一向に上がらずサブリース契約を解約したところ、その先の契約もサブリース契約だった。最初の契約書ではなかった特約が2番目に送られてきた契約書で付け加えられていたから違法ではないのだろうけど、、、、。ただこういう重要な変更はきちんと説明してほしかった。そうだとしらずに捺印した私が馬鹿だった。皆さん契約書は専門家に見てもらうことをお勧めします。

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>>3631 投資用マンション失敗者さん
具体的にどのような条文が追加されていたのか気になります。教えたいただけませんか？

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?
この記事を観て金儲け企んでるジジババはこれにどう答えるの？

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シノケンはマジでクソ
今夜中の1時すぎですが上の住人がドタドタ煩くて寝られない
騒音について4回電話したけど口先だけの対応で役に立たずノイローゼなりそう
マジでクソ過ぎて住む価値無し
お陰で出ていく決心をしました

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>>3634 匿名さん
嫌なら出ていけば良いのだよ。
貴方にはこのアパートが合わなかっただけだよ

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>>3615
>>3625
>>3632

もしシノケンの物件を購入を考えているならば、
シノケンの契約内容をよく理解しておいた方が良いです。

他の業者の物件の販売方法と大きく違うのが、
シノケンが銀行返済の代理を行う点です。

通常ならば、大家が家賃収入を得て、その中から
銀行の返済に回しますが、
シノケンの場合、家賃収入からシノケンがローンを始めに返済し、
残りを大家に渡します。

銀行にとってみれば、大家から返済されるよりも
シノケンが代理で返済してもらう方が安心感があるので、
ローン融資を受けやすくなります。

一方、大家側からすると、シノケンから離れられないという
契約形態になります。
シノケンは必ずサブリースを提案してきますが、もしサブリースを解除後も
必ずシノケンに賃貸管理を行ってもらう必要があります。（銀行のローンが残っている限りは）

この賃貸管理の手数料が通常よりもかなり高く、サブリースとあまり変わらないという感じになります。

結果、3631さんの言うように、「サブリースを解約したら、サブリースだった。」
というのは正しくは無いですが、意味合い的には、サブリースを解約しても
修繕費定額など、色々オプションが付いてくるサブリースの様な契約だったという事でしょう。

不動産投資の一番の難題が、銀行の融資を受けられるかという事なので、
シノケンの場合、銀行の融資は受けやすく、上記のリスクを加味して購入するならば良いと思います。

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>>3636 職人さん

噛み砕いて説明すると、シノケンさん最強説がここにあり！
これが正解？

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ゴミです

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>>3638 検討板ユーザーさん

何がゴミ？

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アパート買ったけど、基本ほとんど対応してくれてこちらはほぼ何もしてないけど、家賃が振り込まれるからめちゃくちゃ楽で良かったと思うけどね。
普通に買って良かったです。

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>>3640 匿名さん
ただ、毎月の手残りは5万くらいじゃないですか？賃料値下がりしたら、持ち出しになりませんか？

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家賃は築年数が経つと安くなると思っていましたが、実際はインフレの影響か家賃は新築時より1割上がっています。

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>>3642 購入経験者さん
そうなんですか！借上だと賃料は上がらないと思ってました！

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>>3644 マンコミュファンさん
投資アパートの融資基準は年収700万円が基準と定めている金融機関が多いですよ。高所得者になりますからね。

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>>3645 名無しさん
そうか
でもそれなら銀行に直接借りればいいのではないかな？
高額不動産を購入したいとき限定とかでしょうか

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>>3646 通りがかりさん

シノケン様がバックにいないと全額融資はしてもらえません。そんなこと知らないの？

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>>3648 名無しさん

フルローンでレバレッジが一番でしょ

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>>3649 名無しさん

価値観、スタンスの違いかな
検討してみますわ

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>>3650 マンション掲示板さん
結局正解は売却するときにしか分からないからね

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>>3652 匿名さん
どのようなところが、馬鹿にしてるのですか？
私に対しての提案は、かなり誠実な提案でした。

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契約の時、サブリースや修繕費定額は半ば強制のような感じなのでしょうか?
はずすことができるのですか
またこちらで用意した銀行融資では難しいのですか？

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>>3654 名無しさん
基本的にシノケンさんは、買手に対して最大限の利益をもたらそうと、一生懸命親身に提案してくれてます。
とりあえず、言う事を聞きましょう。

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>>3654 名無しさん

融資の縛りは無かった気がします。

ただ、シノケンさんの提携金融機関のほうが
圧倒的に有利でした

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>>3654
10年前に購入した時はサブリースの話はでませんでしたので付けていませんね
首都圏の好立地だから担当の方は提案しなかったのかもしれません

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>>3657 購入経験者さん
そうなんですね。
ただ、個人的にはマスターリースはおすすめです。
やっぱり安定が一番ですよ

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管理費は1%、定額などもありますね。色々調べて勉強になりました。

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>>3667 マンション掲示板さん
ちなみに最上階角部屋に住んでいるので、一階とかだとまた感じ方は違うかもしれないです。

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