シノケン　はどうでしょうか？？？

住人が騒ぐ以外の
騒音問題解決しない限り未来はないよ
アパートを売り続けないといけないのに
その売り物がダメだったらね
騙されるのは最初だけですよ。

このスレ、業者しかいないの？

はっきり言って、シノケンの物件は投資先として考えられない。広告で「年金代わりになる！」「月々の支払いはゼロ！」とか言っている輩が信用できると思う？
まともな投資家なら物件見ることなくボツだけど、入居者らしき人の話してるを聞く限り中身もそれ相応か。

>>3390
あなたの能力ではその程度が限界なんでしょう。
身の丈に合った投資をすればいいだけですし。

シノケンアパートに投資しても儲からないのは、
土地購入、建築、管理までシノケンが独占してうまみを全て吸い上げてしまうから。

信頼できる不動産屋を自分で探して、
土地、建物、管理をそれぞれ個別に契約するようにすれば、
交渉次第で投資家の利益をしっかり確保できるようになります。

要は、シノケンのような投資用アパート業者に丸投げせず、自分で努力することが大切なのです。

つまりサラリーマンでは無理

シノケンのアパート買って投資家気分になってる奴は養分

そもそも投資ってより経営

>>73 入居済み住民さん [男性 30代]さん

一年で5まんちかく　とられました

>>3336 絶対に止めておけさん

おっしゃる通り
上の皆の洗濯機の音で眠れず
近所の騒音で、窓は開けれず
木造なので部屋は、カビだらけ
騒音を、管理会社に言ったら、警察に相談しろと
言われた

>>3397 匿名さん

木造だから部屋がカビだらけ？笑笑
そんな定言して恥ずかしく無いの？

>>3397
騒音問題は入居者同士の問題だからね
最近は簡単に殺人事件になるし、K察に相談するのが良かろう

>>3399 匿名さん

そうそう。警察の仕事だよね。
簡単に殺人事件にはならないけどね

>>3359
新しい建物の方がトラブルが多いようですよ。
ここ数年続いた不動産投資ブームのせいだと思われます。

>>3401 マンション検討中さん
なら我慢するしか無いね。
嫌なら退去しよう

>>3401
そう思うなら築古の建物に住めばいいよ

>>3403 匿名さん

激しく同意。
逆説唱えるの大事

匿名さん、
あなたがどういうお立場の方なのか存じませんが、
シノケンさんのアフィリエイトについてはどう思われますか？

>>3405 名無しさん

私の立場は、一般人ですよ。

シノケンさんのアフィリエイトってどこにありますか？

つか匿名だからけなのにどの匿名を指名しているのかさっぱりわからん

>>3407 匿名さん
そんな君も匿名やないかーい！

こういう荒らし行為こそ削除してほしいです。公正な運営さん。

>>3409 マンション検討中さん

荒らしてないだろ。みんなとのコミュニティで楽しんでるだけ

シノケンは狭い狭い狭い狭い

狭いから、逆にそれを売りにしようとしているけど、やはり狭い
部屋を狭くし、戸数を増やすことで利回りを高く見せているだけ
住む気にもならず、買う気にもならない

自分が住みたくないような物件は買うべきではない
どうせ、決まってもすぐに出ていかれる

俺なら買わない

借りる場合は自分都合でいいけど、貸す場合はもう少し視野を広くした方がいいですよ
世界は貴方を中心に回っているわけではないのですから

>>3411 名無しさん
買わないなら文句言わないこと。
そんなの感想無価値ですよね？

反論にすらなっていない書き込みを「匿名さん」で２連投。

>>3414 通りがかりさん

私は自分の意見を書き込んでるだけですよ

2連投って思い込み激しいですね。
自己中、思い込み、人の意見聞かない人は投資に向いていませんね。
地道にリーマンで稼いでください。

>>3416 匿名さん
人の意見を聞きすぎると洗脳され失敗するよ。
そういう伝記読んだ事ないの？

>>3417 匿名
聞きすぎはたしかによくないね。特にシノケンみたいな業者の

>>3418 匿名さん
そんな事ないよ。
要するに聞き分けができるか否かが問題

ここの社員の仕事は適当ですね。
隣で建築中。
こちらからのお願いも、分かりましたと言っていたが改善されていません。担当者が外れだっただけですか？みなさんの近所の建築現場はどんな感じでしょうか？
入居者は悪くないのは分かってますが、、、いずれ越してくるであろう入居者に優しくできそうにありません。入居者が内覧してきたら窓開けてあえて大声で会話しようかな。営業妨害にあたりますでしょうか？

あまりひどいと軽犯罪、暴行罪に問われますね。
そもそもシノケン物件以外の住民にも迷惑ですよ。

レオパレスもそうだけど、
この手の投資用アパートは一瞬にして完成するよね。
プラモデルを組み立ててるみたいな感じ。

>>3422 名無しさん
少なくとも一瞬では完成しないだろ？
3ヶ月は掛かるのに、誤った日本語の使い方は、語弊が生じますよ！

>>3405
不動産投資サイトや投資家ブログにいつもシノケンのリンクが貼り付けられていますよね。
異口同音に「シノケンさんは素晴らしい。投資アパート購入はこちらへ！」と紹介されています。

アフィリエイターが1人紹介・契約で300万の紹介料って言ってたな
ホントかどうか知らんけど

>>3425
素人を食い物にしている不動産投資業界では、アフィリエイトの効果は絶大。
広告なんて打たなくても、不動産情報サイトにシノケンリンクを「おすすめです」と貼ってもらうだけで、
素人がネギを抱えてガッポガッポやってくる。

>>3427 マンコミュファンさん
素人を食い物にしてるのは、世の中では常識だろ。
英会話、習い事、これら全てが素人を食い物にする商売。素人がいるから商売が成り立つのよ。世の常なのよ。違うかい？

シノケンアパート購入者のほとんどは不動産投資情報サイトのアフィリエイトに引っかかってるってな

>>3420
入居者とも揉めるようになりますよ。
壁薄物件で深夜うるさい等の声、壁のたたき合い
ごみが散らかったり、たばこゴミのポイ捨て
管理会社は知らんぷり
半グレ水商売治安は確実に悪くなります。
ここの会社はイキッているだけで強いものには弱いので
町内会、自治会、役所巻き込んで話することをお勧めします。

壁薄、足音洗濯の排水音、話し声筒抜け。
木造物件でロフトに歪みが出てきた。
速攻引っ越した。
今も新しい人が入ってないから歪んだままの状態内覧でみれる。　ゴミ出しもぐちゃぐちゃ、自転車は引っ越す人が捨てていくから駐輪場持ち主いないのだらけに。
管理全く出来てない。ガス代がエスケーエナジーというシノケンの関連会社から無理矢理契約しないと入居出来ない。基本使用量が高い、良い事なし。今は都市ガスで4分の1に金額が減った。

東京23区内のシノケンアパートに丸3年住んでます。
築5年くらいですが、入居当初から剥がれた壁紙に雑にペンキが塗られたような状態。剥がれた(破れた?)壁紙は貼り直さないようです。
それなら本当に前居住者から修繕費ぼったくってないよね？と心配になります。

騒音ですが、他の方も書いてあるとおり隣人や下の人の声やテレビの音もしっかり聞こえます。また、ゴミ捨てのマナーがよくない方も多いみたいです。

ただ、管理会社に電話で相談ところきちんと親身に対応してくれて、心強かったです。騒音のときはきちんと対象者に電話連絡してくれましたし、ゴミのときはすぐに撤去または注意喚起してくれました。

ここの会社って住人や地域からの苦情が多いと
丸投げするペーパー会社用意しているね。
苦情解決するゼロ。

三和エステートのアパートも大量に売りに出ているね。
この手の投資用アパートは飽和状態になっていて、業者の撤退の動きが加速していくのかも。

今は物件価格が上がってるから売り時なだけでは？

>>3342 名無しさん
その普通じゃない状態、毎日、耳栓使って暮らしてます。隣人は女性で学生、契約違反で男を住まわせている。その男の声がとても気持ち悪い！！寝言なのか？独り言なのか？１人で何かを喋っている…。動物のような声を出すなど。そして、急にヘタな歌を歌い出す始末。
とにかく気持ち悪い男が契約違反で住んでいるので困っていて、シノケンと何度もやり取りしてきたが解決してくれない。
契約書は同棲禁止というが、同棲を許して対処しないシノケン。
ヒモ男が昼間も居るので←それが居る時間は換気扇を強でつけて耳栓つけています。
耳栓のみではヤツの声は聞こえるので、必要がないのに換気扇も強でつけないといけない。
もちろん寝る時も耳栓です！！
もう退去が決まりました！！
二度とシノケンには関わりたくない！！
二度とシノケン物件には住まない！！
隣人の生活音が丸聞こえ、隣人の声がまる聞こえ、お金を払ってこの環境は苦し過ぎますよ。

夜の営みを聞く耳立ててるんですか？

>>3435
まさか。融資が出なくなって不動産投資のプレーヤーが急減しているんですよ。
三和エステートのサイトを見ると、中古なのに利回りが6-7%しかないようなクズ物件ばかり。
素人を騙して極端な高値で売り抜けないと残債も支払えないんでしょうけど、
プレーヤーが急減しているいま、こんなババ抜きのジョーカーみたいな物件を誰が買うんでしょうね。

こういう記事とか見ない人かな
rakumachi.jp/news/column/279440

>>3439
楽待は素人投資家向けの不動産サイトですよ。
掲載されているのは買う価値ない超高額物件ばかり。
どこも買い手がつかず行き場を失った物件が最後に行き着くサイトが楽待とされています。
私だけでなく、どの投資家も同じような評価をしていますよ。
素人の楽待社員が自社サイトのクズ物件をもとに書いているなんちゃって記事なんて、何の参考にもなりません。

ガス会社エスケーエナジーの説明なしに契約させられかけてたけど、
先週正式契約の前に断り入れました
他にも聞いてた話とここで書かれてることが違いすぎたw

下の階の宴会騒ぎでうるさくて寝れないので1年で退去伝える。
違約金払って下さいね。保証会社の保証料もちょうど1年なので満額払って下さいね。

最悪の対応。

二度と住まない！

>>3442
それ下の住人が悪かっただけじゃん

>>812 匿名さん
803 KZ 2018/03/12 23:18:46
ここは最悪です。
壁が薄すぎる。いびきも聞こえるしスマホのアラームも聞こえるし、咳、くしゃみ喋り声全て聞こえるぐらい薄いです。

シノケンの担当者の対応も過去一最悪でした
解約の時も最悪でした。1年住みましたが、解約の日が契約日と同じじゃないと更新料取られます。何度も電話しましたが変わりません。
入る必要のない保険にもいれられますので、家賃プラス一万になると思ったほうがいいです
担当者の今まで引っ越しを何回か繰り返しましたがこんな仕打ちを受けたのは初めてです。
こんな所二度と住みたくありません。

投資物件としても会社よりで最悪みたいですね

更新日を1日でも過ぎれば、更新料を取られるの当たり前です。
保険は加入する方が一般的ですし、もし火災を起こして数千万円の賠償請求されたらあなたは払えますかね？
もう少し冷静に考えてみてください。

シノケンはおすすめ会社に選ばれませんねｗ
fudousan-kyokasho.com/real-estate-investment-company-300

名古屋市区内に住んでるけど
外観は良さげな感じだけで中は欠陥だらけ
壁紙も安くて薄いから触ってなくても破けてくる
壁も薄く隣の騒音に5年も悩まされてる
入れ替わりしても騒音問題が治らない始末
壁際で話されたらかなりうるさく寝れない
シノケンにあんまクレーム入れると騒ぎ過ぎみたいに言われる始末
隣が付き合ってるの連れ込むと騒音はさらにうるさくなる
カカトから歩くみたいにドスドス歩くし
夜中に始まる…しかも平日に…
仕事あるのにマジ勘弁
これからシノケンの物件に入ろうとしてる方
おススメは出来ないよ
騒音気にならない、それなりに覚悟ある人はいいと思うw
多分後々後悔するだろうけど

築4ー5年でエアコンの水漏れ、んなこと普通あるかい！ってことで、多々の理由もあり部屋売りました！身バレすると思うけど！

隣人さん、半年くらいで引っ越しちゃいましたね。もちろん詳しい事情は知りませんが。

貴殿の騒音が原因では？

シノケンのアパートを都内に購入して、3年目。
想定賃料からかなり家賃が下がりました。
シノケンは、オーナー同士の交流会とかしないですよね。同じ境遇のオーナーと結託したい。

SNSでお友達募集してみれば？

それは名案

>>3451 名無しさん
同じ境遇とはシノケンに嵌められた者同士という事ですか？

ハッキリ言って上の階の生活音がうるさい
月に5日も住んでいないけどうるさい！
あと冷蔵庫置くスペースが狭すぎてファン式置くなら
選べない
トイレットペーパーの位置が変なところにある
風呂場のリモコンが何故か中に設置
1階だけど洗濯機置き場の下水臭が臭すぎる(築2年です)
キッチンの水道の蛇口が長すぎて洗う時
絶対外に水が散らばる

ハリボテな家は見た目がいいだけなので
美人は３日で飽きると同じく更新がない
次また決まるけど更新がない
借りる人には最悪だけど貸す側はおいしい

バルコニーもないし天井高い分エアコン冬は最悪
寒すぎてヒーターも使う始末

デザイナーが聞いて呆れる

貸す側はいいと思います、この事実がバレなければ

>>3437 周辺住民さん

夜の営みを聞く耳でなく聞き耳です、正しい日本語は

3436さんに酷い事言ったんで同じ女としてムカついたんでね

立てなくてもうるさいです、マジで
上のやつなんか脚音ドタバタするから
大声出して「うるせえ！」って叫んだら
足をドンドンさせられたんで
「やるか、ゴルァ！！！！」って叫んだら
やっと静かになったけど
月に5日も住んでなくてコレです。
隣人に申し訳なかったです。

隣の掃除機音は1回だけ気になっただけ
外出から戻り友だち連れて来ていた時
音が聞こえましたが入ったら全然でした。

反対側は一切聞こえないと言っていいくらい...
とはいえ、そこで寝るのは3ヶ月に5回もなくてです。

気が狂いそうなんです、上階の生活音は。
仕事や家族関係で20回くらい引っ越ししてるので
木造だから仕方ないのわかってます。

あの天下のダイワ物件でも
クソ田舎で2LDK家賃8万以上だったんだけど
隣のいびきが気になりましたね。
作りが真逆なので寝室が隣同士なんです。

ちなみに普段寝泊まりしてるマンションは
鉄筋なので気が狂いそうなことはありません。

一度だけ犬の足音が上階から
アカペラが隣？から
楽器が隣？からそのくらいです。
1LDKで7万ちょいです。

1K鉄骨マンションは両隣のいびきや隣のガタガタ音、
反対側のアカペラ、下の外国人が携帯電話で話してる音
四面楚歌でした。5万円くらい。

借りてるハーモニーテラスは6万円ちょいです。

入居前の清掃は不動産屋がやっててホコリだらけ。
清掃費34,000円くらい徴収するのに。
便器周りも浴室のドアの隙間？通気口になっている...
黒カビ予備軍でした。

他の人の言うように壁紙がボロで剥げやすい。
別宅と質が違い過ぎて...
見掛け倒しのこいつと2年付き合うと思うと...

上のやつがロフトに上がって寝ない限り
こちらも眠れないのです。
だからよそ行って寝るんです。睡眠は命に関わります。

体験してみないとわからない事です。

ただし、コレ最初コメントしたんですけど
貸す側には痛手はありません...
退去後すぐに人がはいるので。
見た目はいいですもん。

文句ばっか言っている方がいらっしゃいますが、内覧していれば事前にわかること結構ありますよね。
勿論、住んでみないとわからないこともありますが。
近隣住民は運だから当たりハズれあるのは仕方ありません。

下4部屋、上4部屋のシノケン居住者です。
入ってなんだかんだで、3年目。
現在下の部屋。
2階に今年就職したての女一人暮らしが昨年4月に入りました。
歩く時ドスドス響きます。おまけに６月頃から男が頻繁に出入りをはじめました。
相談すると、週4の宿泊は居住とは言えないので「ノーカン」ですとの事。
バルコニー側の窓を閉めると「ドン」と下の階に響きます。
夜中、男と致し始めると声だけでなく、ドンドンと床に「膝落とし」するような音が響きます。何の音ですか？
夜中に洗濯機、トイレの屁の音が頭の上1メーター弱の所からします。
ロフトで寝ることを諦めました。
下に布団敷いて寝ることにしました。
最近、夜間に「ビーン」と金属の微細動音が聞こえるようになりました。
確認してみると、寒さが募り、隣のエアコンバルコニー上部の室外機が暖房付けるとうちと隣室の間の壁際で振動しているようです。
僕はエアコンでなく電気ヒーター派です。
とにかく気が狂いそうです。

防音の概念はありません。

木造アパートに防音を期待する意味がわからないんだがw

入居中の者です。
2階に住んでいるのですがテレビの音はもちろん、トイレや足音といった生活音が毎日聞こえます。トイレを流す音まで響き渡るのはびっくり…朝の通勤時間帯は外を歩く人の足音まで聞こえます。転勤族なので5?6回住居を変えていますがここまでひどいのは初めて。
木造マンションだからなのかシノケンがひどいのかはわかりませんが、ここの物件にはもう2度と住まないです。

防音は期待できないと言っても、スマホの通知音(バイブ)すら聞こえるとは思わないでしょう…本当にひどい物件

お隣さんのメール受信音もご丁寧に聞こえます(笑)

一年住んだけど無理、隣人運が悪かっただけかもしれないけど生活リズムのおかしいやつが隣の部屋だとシノケンの物件はメンタルやられるくらい音の響き方が酷い。
前住んでた所も木造だったけどこんなに酷くはなかった。絶対シノケン運営の物件は住まない方がいい。
壁と床も傷付きやすい素材で退去時賠償金請求したいからこういう素材なんだろうなって感じだし。
ほんとに財力あれば今すぐ引っ越したい。

3463さんに同感です。
神経質な方は持たないですね。マナーが普通の方でもトイレ流す、用を足す、洗濯機回す…起こされます。
引越し見ると（入る方）「はい、ご愁傷様ー！」という気持ちになる。

今年早々に逃げ出した者です。
シノケンの単身用アパートに5年住みました。
引っ越し当初は特に問題なかったのですが、途中隣人が同棲し始めて話し声や生活音が酷く、同棲がバレて引っ越してこれで安心できると思っていた矢先にもっとヤバい人が引っ越してきて、夜中2時3時まで友達を呼んで騒ぎまくって警察沙汰になったり。
家賃が安いわけでもないですし、むしろ今のマンションの方が家賃安いです。
プロパンガスは高いしシノケンのアパートはいいことないですね。

今住んでいますが
壁が薄すぎて隣と会話できるレベルです。
また、木造のくせに冬はクソ寒く。
夏はクソ暑いです。
住み初めてあと少しで一年ですが、
ここ最近は引っ越しのことしか考えてません。
個人的には一ミリもお勧めできないです。

>>3466 匿名さん
木造はそりゃ暑くて寒いよ

自分は無知ですと自己紹介してるんですよ

自分の無知を棚に上げて文句ばっか言ってる人多い、このスレにも

シノケンは最悪です。木造の為、デザインもよく一見良く見えますがとにかく管理会社の対応が悪い。隣の人のいびきが聞こえる。
上の階の人が水を流すと凄い音も聞こえます。

二度とシノケンには住みたくないので、友達にも絶対やめたほうがいいと言ってます。

まずプロパンガス高すぎ！！一人暮らしで月￥6,000～￥7,000のガス代ありえない。

携帯のバイブが鳴ったと思ったら隣人のが鳴ってました(笑)このレベルです(笑)

つい数日前に5年住んだシノケンさんのロフト付き階段本棚物件退去しました。
1階だったので上からの足音、水流す音等で生活リズムは丸わかり。
これに関しては同じ女性として心配になるレベルです、プライバシーとか無いです。
突然、隣から騒音の苦情が入り、身に覚えがないにも関わらず終日音を出さない生活。神経すり減りました。なお、隣の方はまぁ日中うるさいです。掃除機を壁際にあててガンガンしてる時はさすがに腹立ちました。
床も柔らかい材木なのか傷も付きやすいですし、壁のクロスは四隅が割れてきたりと木造ならこんなものなのかもしれないですが退去費用面は非常に不安になりましたね。

いまの新しい鉄筋コンクリート物件に引越して、今までの感覚バグってたこと痛感しました。
まだ音出さないようにスリッパすり足で室内歩く癖が抜けませんが…


木造で階段つき物件だから音は仕方ないって思ってましたけど…他の部屋のチャイムも聞こえる、エアコン起動した音も聞こえる、ある意味すごい物件でした笑

駅近、新築だけが取り柄の物件お求めの方にはおすすめです。

>>3478 匿名さん

実際退去費用大丈夫でしたか？
床が傷つきやすく、実際傷ついているので不安です。
また住み始めて数ヶ月たち始めた時壁紙の張り替えが雑なのか壁の至る所にノリが浮き始めててこちらのせいにならないか不安なのでご意見頂ければ幸いです！

>>3479名無しさん
このスレは賃貸経営のスレであって、入居者が文句言うスレではありませんよ。

>>3480 匿名さん

>>3480 匿名さん
お気持ちわかります！
私も退去の際に壁紙の割れ等は伝えました！
※そもそも届くような場所ではないところだったので笑

固定でクリーニング代35,000円、一部床の補修25,000円、一部クロス補修に数千円といった感じでした。
私自身、かなり清掃などこまめにしていたのと、たしか敷金礼金ゼロで入居しているので、、、
少し価格交渉はする予定ですがぼったくりでは無いかと腹括ってます笑
ご参考になれば幸いです。

>>3482 検討板ユーザーさん
これを嘘だというのなら、物件に住んだことないです、と白状してるのと同じ。
または、事実を適示されると具合の悪い関係の人。
そもそも、誰に対する名誉棄損？部屋の家主か？シノケンか？はたまた隣の部屋の人か？なんでもかんでも裁判所から手紙が来るわけではありませんよ。

とりあえず、入居を予定している人間には、部屋の下見の時に部屋の中央で軽くジャンプして、反響を確かめてから契約する事を勧める。
後は壁を指でコツコツ叩いてみる事な！
わすれるなよ。

シノケンの物件はマジやばい！
隣のテレビの音や声が当たり前のように聞こえてくる。
それどころか上階からのトイレを流す音、ふろの音、洗濯機回す音全て筒抜けです。
もちろん足音もとんでもなくひびきます。
共用階段を上がり降りする音も聞こえます。
はっきり行ってあのレオパレスよりもやばいですよここ

サポートに問い合わせても何もしない
仕舞いには逆ギレするレベル
せめて全戸に手紙でも入れられるだろと思いました。
会社も社員も基本的にレベル低いです。

私が住んでいた所はプロパンガスでしたが、このプロパンガスも他社より割高で悪質性を感じます。
グループ会社なので強制
会社を変えることもできません。

ここの物件の入居はほんとやめといた方がいいです。

過去2件のレオパレスに住んだことがあるがシノケンはそれ以下。
ここまで上階、隣人の生活音が聞こえてくるのはどんな資材使ってんだよと思う。

ここにある通り、騒音は気になります。わたしも2階の角部屋ですが、階段上り下りの音、隣の部屋の電話や会話の音、レンジのチンという音、くしゃみの音、諸々の生活音が響きます。
そしてガス代が高い。シノケン物件に住むと電気ガスはシノケンの会社のものを使わされますがガスの基本料金とても高いです。
シャワー室のみの物件なのに、初月の支払いが4000円弱でした。月半ばで引っ越したので、これでも1ヶ月の料金ではありません。
早く引っ越したい…