賃貸マンション「シノケン はどうでしょうか???」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-12-04 23:44:19
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シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00

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シノケン はどうでしょうか???

  1. 2581 匿名さん

    大規模改修はオーナーが費用負担します。
    外壁はタイルではなくサイディングのため、15年ほどで取り替えます。
    屋根を含め、足場を組む補修は多額の費用がかかります。

  2. 2582 匿名さん

    サイディングの種類にもよりますが、シノケンのは30年持ちますよ

  3. 2583 匿名さん

    >>25
    サイディング自体の寿命は40年ですが、メンテは必要です。
    シーリングは10年、塗装は20年

  4. 2584 匿名さん

    >>2580 匿名さん
    こちら素人なのであれなんですが、おそらくどこか収支計算に穴があると思うんですよね。
    15年で1000万の利益が出たとしても1年にしたら67万くらい。
    1ヶ月にしたら5.5万円くらい。

    レス2577さんの物件がいくらで何部屋あるかは分からないんですが、仮に20部屋で3000円値下がりしたら赤字転落してしまいますよね。
    この計算には改修?やらメンテナンスなどにかかる費用は入ってない。
    しかも満室というのが条件。

    後半戦がキツそうな気がしますな。

  5. 2585 匿名さん

    >>2580 匿名さん
    それと、どこかで家賃の下落率は最初の10年が最も高い。って読んだんですけど、1000円で済むものですか?
    仮に新築で家賃50000最初とれたとして、次の入居者から49000。
    新築と中古ってそんなに家賃変わらないものですっけ?


  6. 2586 匿名さん

    >>2584 匿名さん
    20部屋だと物件価格は約2億円ですので200万円弱の利益が出ます。
    3000円値下がりしても赤字になりませんね。物件価格の1%弱の利益には
    入居率、経費(税金も含む)込みになります。(実利益です。)


  7. 2587 匿名さん

    >>2585 匿名さん
    シノケンの場合は入居率優先なので、新築でもプレミア家賃になっていません。
    (決定するのはあくまて大家ですが、そう提案してきます)
    新築と築浅では家賃に変わりはありませんね。

  8. 2588 匿名さん

    実際入居希望者が家賃高いと感じれば、入居率は下がるはずですが
    入居率は変わっていません。

  9. 2589 匿名さん

    >>2585 匿名さん
    ちなみに引越し繁忙期と閑散期で家賃を変える大家は多いです。
    その場合、繁忙期に新築で始めて閑散期に退去・募集すると3000円の差は出るかもですね。

  10. 2590 匿名さん

    15年で1000万円貯まるとして、その1000万円を年利10%の投資で100万円の利益が出ます。

  11. 2591 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  12. 2592 匿名さん

    今はどうか知りませんが、シノケンが紹介してくれたのは表面利回り8%前後でしたね。

  13. 2593 匿名さん

    5%って大手ハウスメーカーの利回りですね。
    シノケンは提案しないし、仮にあったとしても融資が通りません。

  14. 2594 匿名さん

    6-7年前は福岡名古屋で1K6戸5000万円。
    400万円の家賃で8%の利回りがありました。
    現在は7500~8000万で5%台の利回りです。
    地価と建築費が高騰しています。
    首都圏では1棟1憶円超です。

  15. 2595 匿名さん

    物件価格が高騰しているって言っても5%台はないでしょw
    ttps://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?realtor_id=&area=&line=&st=&limit=20&keyword=%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82&newly=&price_from=&price_to=&gross_from=&gross_to=&dim%5B%5D=1002&year=1&structure%5B%5D=4&b_area_from=&b_area_to=&houses_ge=&houses_le=&min=&l_area_from=&l_area_to=&ex_real_search=

  16. 2596 匿名さん

    >>2594
    今日の楽待記事によればアパートの価格は下がって利回りが上がってるようですよ

  17. 2597 匿名さん

    立地の良い築2-3年の物件は今でも利回り4~5%台ですよ。
    楽待で検索してみてください。
    利回りの高い物件は訳ありです。
    儲かれば手放しませんよ。

  18. 2598 匿名さん

    >>2597 匿名さん
    シノケンの新築アパートで儲かるかどうかのスレなのに
    築2-3年の利回りがどう関係するのですか?

  19. 2599 匿名さん

    >>2598
    購入するタイミングが重要です。
    5年以上前に購入した人は儲かっている人も多いと思います。
    価格が高騰して利回りの低い時期に買えば、数年で赤字経営になります。
    築2-3年の築浅物件は収支のバロメーターになります。

  20. 2600 匿名さん

    <総武・中央緩行線「平井」駅徒歩9分>

    ◆物件概要
    物件所在地: 江戸川区平井
    土地有効面積: 152.79㎡ 
    接道: 東側 約2.5m(現況)私道
    用途地域: 第1種住居地域
    建ぺい率: 60%
    容積率: 160%
    都市計画: 市街化区域
    売地価格: 6,000万円

    ---------------------------------

    ◆建物参考プラン
    建物構造: 木造3階建
    延床面積: 240.48㎡
    総戸数: 9戸
    建物参考価格: 6,765万円
    利回り: 約7.29%(満室想定)

    (予定年間賃料収入9,312,000円)

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