シノケン　はどうでしょうか？？？

区分の時代か！！！俺らの時代だなと
ツーブロックゴリラがアップし始めました。

新築区分を実需向けで借りればじゃぶじゃぶ融資するからのぉ
今度の主戦場は1Rじゃのう。

シノケンアパート担当がシノケンワンルームマンション1室はダメだって否定してた

区分所有は一棟買いよりも利回りが下がるから無理でしょ。
という記事だったな。
確かに1Rを2000万で買ったとしていくら収益があるのか？家賃月8万なら年96万、そこから管理費修繕積立、賃貸の管理費を引いたらいくら残る？

>>1945 匿名さん
フルローンだったら毎月2～3万円持ち出し

都心で新築1ルームマンション、2000万円じゃ買えないよ

いくらで買えるの？

中古1Rはアベノミ前に東京の物件でも700万ぐらいで売ってた。いくつか買ったわ。
利回りだけで10↑は余裕で超えてたな。

不動産でも何でも投資の鉄則は安く買う事です。
高くなってしまってから買おうとするような人は投資家には向かないと思います。

>>1951
過去に比べて現在が高いかどうかは結果論でわかりますが
現在に比べて将来が高いかどうかは誰にもわかりません。
それは投資ではなくただの博打です。

>>1944 匿名さん
私もシノケンアパート担当から同じ様な話を聞きました。もしかすると同じ担当者ですかね！その方のイニシャル覚えていらっしゃいますか？

TATERUの組織的不正が明らかになりました。
次はいよいよシノケンの番ですね。

シノケン以外にも自己資金がなくてもフルローンで新築アパートが買えると宣伝してた会社は全部アウトですか？

今のうちに危険な会社の株を空売りすれば儲かるな
TATERUは6分の1にまで下がってまだ下げ止まらない

シノケンの株価は直近の半値までしか下がっていない
内部告発や大家のタレコミがあれば、まだまだ下がるね

今日の値下がり率
3位タテル -17.80%
5位シノケンG -13.34%

シノケンオーナーもTATERUオーナーみたいに内部告発すれば
借金が減るかもな。

どうせ6％じゃ破産確実だろ。

シノケン株を空売りしてから内部告発すれば損した分取り戻せるんじゃね？
タテルオーナーの真の狙いはそれかも

西武信金はいまでも不動産に積極的に融資している数少ない銀行の1つ
ここは狙い目

>>1962
シノケンと提携してますか？

リーマンショックから10年
不正融資から端を発したスルガショックで
日本の銀行は合併や廃業が進むでしょうか？

>>1964 マンション検討中さん
貿易戦争始めたトランプショックの方がダメージ大きいでしょ
新興国オワコンだし、じきに先進国にも波及するっしょ

シノケン物件に入居しています。
下の階の住人がヘビースモーカーで困っています。
シノケンに言えば対応してくれるのでしょうか？
臭いが上までくるので困っています

>>1966さん
管理会社に相談することをお勧めします。
今は台風や水害の後処理で忙しい地域もありますが対応いただけると思います。

>>1967 匿名さん

ありがとうございます。
相談してみます。

>>1968
もちろん相談はいくらでもできますが、禁煙アパートでないかぎりは改善されないでしょう

先日　当方所有のアパートで孤独死がありました。
８月の中頃亡くなられましたので、暑い中ほぼ一ヶ月そのままでした。
状況はご想像にお任せします。

大家など　簡単にできるものではありません。

>状況はご想像にお任せします。
想像したくないーーー！！！

>>1970
孤独死は事故物件扱いで家賃が半値くらいに下がるのですか？

孤独死は外に出ないから、事故物件にはならないと思います。日本人の2割は病院以外で亡くなっているので、日本中が事故物件だらけになってしまいます。

>>1973
>孤独死は外に出ないから、事故物件にはならないと思います。
今回のケースには当てはまらないと思います。
直ぐに発見された場合は事故物件扱いにしなくても良いと思いますが、一ヶ月も放置されていたら異臭がかなりひどかったでしょう。それに簡単に死因を特定できないから警察が出入りしたはずで、周りの人は皆知ってますよ。
もし告知しないで後でバレたら告知義務違反を問われかねないと思いますね。

不動産ですぐというのは、何時間でしょうか？事故物件は価格が大きく動きますが、特に基準はないのでしょうか？

すぐって言ったら1秒くらいじゃないか？

>>1975さん
死後４日で発見(老人の孤独死)された古い戸建て物件を購入しました。
短期間で発見された自然死は告知義務はないそうですが、口頭で事実の説明を受けました。
遺族の相続手続きがあるため、即金で支払いました。
都心の一等地ですが、相場より３割ほど安く購入できました。
すぐに解体して、賃貸マンションを新築したので問題ありません。

>>1975
>不動産ですぐというのは、何時間でしょうか？
遺体の腐敗が始まる前。気温によりますが、長くてもせいぜい3、4日まででしょう。

シノケン大家です。
この掲示板とかでも元入居者が騙されたって投稿してるけど
内見もしない、ネットで評判を確認しないで入居を決めたのは入居者です。
自分が住むところですからよく検討してから決めてください。

>>1981
>シノケンもTATERUみたいなことしてたみたいだし
ソースはどこですか？

刷るがや最強銀行のせいでエビデンスの原本を銀行に見せなくてはいけなくなったんだけど
ネット銀行とネット証券で10社以上あるのでめんどくさい。
パソコン持って行って、1つ1つ画面をみせたらそれだけで結構な時間がかかる。
今後毎回こんなことやらされるのか？

ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20180927/k10011645451000.html

シノケン担当者からオリックス、りそな、セゾン、SBJを紹介されたことあるけど
このあたりの銀行を徹底的に調査してほしい

>>1984 匿名さん
いまでも積極的に融資している西武信金はかなり怪しい

素人は知らないと思うけど死亡時の家賃損失は保険でカバーできるからな

>>1986経験者さん
私の入っている保険は1年間のみ有効みたいです。
いわゆる事故物件だけでなく孤独死も対象です。
半年間だけ無料か格安で貸して、退去してもらえば
次は申告義務もなくなりますよね？

スルガに一部業務停止という厳しい処分が下りました。
戦々恐々としているところは多いでしょうね。

不動産融資に積極的だったりそな、西武信金も終了のお知らせ？
ttps://www.asahi.com/articles/ASL9P777TL9PUUPI004.html?ref=yahoo

わひこも父さん
不動産投資はもうオワコンだね

孤独死物件、残留物処理、清掃（強力脱臭）で３０，クーラー、換気扇交換、壁紙（天井、壁）、フローリング交換で軽く１００以上。それでも経験者ならわかるがにおいは完全には消えない。家賃は２０％以上下落。それでも入居者なかなか決まらず。半年格安で貸せば、確かに告知義務は消えるが、そんな都合のいい入居者いるのか？とにかく、その現場に実際行かなければ、何をどうすべきかわからんよ。業者のいいなりになっていたらどれほどかかるか？しかもにおいは消えるか？
業者任せでできる商売ではありません。
ましてやサラリーマン大家など・・一昔前の話でしょうね。

家賃費用特約
賃貸住宅内で死亡事故（自殺、犯罪死または賃貸
住宅の物的損害を伴う孤独死）が発生し、死亡事故発
見日から90日以内に賃貸住宅が空室となった結果発
生した30日以上続く空室期間または空室期間の短
縮のために家賃を値引きしたことによる値引期間
の家賃損失を補償します。また、修復・清掃・
脱臭費用等の原状回復のための費用や遺品整理費
用等についても100万円を限度に補償します

お金だけの問題じゃないよ。やってみればわかるけど。

>>1993 匿名さん
お金以外に何があるのですか？具体的にお願いします。

やってみればわかります。

「死んでみて」はまずかったですね。

推測するに、1993＝1995さんはお金では解決できないような苦労があると言いたいのではないでしょうか？

管理会社に任せれば大家が対応する必要ありません。
管理会社に委託する=お金で解決できる

>管理会社に委託する=お金で解決できる
その結果、儲からず気苦労が増えるのでは？

あくまで主体は大家ですから、逃げ腰の対応になれば、業者の言い値になるでしょう。そうなれば1次的な損害だけでも上記特約ではカバーしきれないでしょう。残留するにおいのチェックなども含めて大家がやらなければなりません。管理業者や不動産屋は主体として動いてはくれません。担当者はみんな逃げたいですからね。

>管理業者や不動産屋は主体として動いてはくれません。担当者はみんな逃げたいですからね。
大家は嫌だとも言ってられないでしょうけれど、腐乱して体液が染み出した後の処理なんか誰も係りたくないというのが本音。だからこそ、専門の業者が成り立つのです。

お寺ビジネス。

その専門の業者をうまく使うにも　逃げ腰ではだめなのです。全部任せればすべて解決　なんてことはありません。やってみないとわからないと思いますが。

>>2006
>全部任せればすべて解決　なんてことはありません。
賃貸不動産経営は事業ですから、全て人任せでは上手くいかない事も多々あるでしょう。シノケンは不動産投資はサラリーマンでも出来るとＣＭを流してましたが、事業者になる覚悟を持たずに参入したサラリーマン投資家は、これから厳しい経験をする事になるかもしれませんね。

大手不動産投資会社の元社員です。
他の不動産投資会社よりは断然良いと言えます。建物の構造、賃貸管理、建物管理などしっかりしてます。
しかし、おいしいかどうかと言われると、なんとも言えません。
不動産投資会社は、会社が定めた条件(エリアや駅距離、土地の規模など)が合えば土地を購入し、建物を建てて商品化します。
例えば、よくあるのが首都圏で駅徒歩10分以内など。
アバウトな条件を設定しますので、良い物件もあれば悪い物件もあります。(ただ最近の新築物件はほとんどが割高です)
ですので、営業マンに流されず、しっかりと下調べして進めることをお勧めします。

それと、質問とは関係ないかもしれませんが、営業トークで不動産価格が上がる、賃料が上がると思ってしまうような巧妙な説明をされますが、上がるとは思わない方がいいと思います。

慎重に進めていただければと思います。

レオパレスもそうだけど、木造の音抜けが気になる人は木造に住むべきでない。
音抜けの度合いは質量に依存するから、鉄コンで遮音ならまだしも、木造で遮音は厳しい。コスト的にもペイしない。

耳の良さや神経の細さも人によりけりで、全く気にならない人と凄く気になる人の差が激しく、木造は家賃を見る人が多い性格上、大抵下に合わせてくる。
生活音が聞こえてしまう事に神経質な人が木造に住むというのはやめたほうがいい。

音が気になる方は楽器可の防音マンションに住めばいいのに

>>2018
内見した時にちゃんとチェックすればいいだけ

シノケンのアパートを購入申し込みしてからすでに半年経つのですが
融資の審査ってそんなにかかるものなのですか？

>>2019

シノケンの新築物件は新生活時期だと建築中なのにどんどん入居者きまるし、建築中で内見もなかなかできないし建築物に対しての素人からしたらデザイナーズで新築だからということで内見しないで急いで信用して決めちゃうよ

>>2019
申し込みはしておいて竣工後に内見し、納得いかなければキャンセルすればいい
（キャンセルする場合は必ずきちんとした理由で断ってください）

元アパート入居者ですが、私の入った物件も騒音やそれに対する対応の悪さには許容できないものがありました。二度と関わり合いになりたくありません。

>>2020 匿名さん
自己資金いらない融資はもう無理です。

>>2025 検討板ユーザーさん
自己資金どのくらい必要ですか？

他の方がアドバイスされたように慎重な判断が必要です。
数年で赤字になる場合もあります。
毎月の損失を給料で補填する余裕はありますか？
専門家の相談を受けるのも一つの方法です。

「やめた方がいいです」
「どうしてですか？」
「リスクに見合う利益を得るのはかなり難しいからです」
こんなやり取りが情報交換を阻害する投稿なのだろうか？

>>2036 匿名さん
ネガティブな意見はいらない

>>2037
ポジティブな意見ばかりなんておかしいですよ。
ネガティブな意見が嫌ならば来なければいい。この掲示板には、あなたのような方こそいらないと思います！

まあ管理人が一番いらないんだけどな

》259さんへ
入居率が20年間平均で7割位でも大丈夫な返済計画をたてられる位の頭金があったほうが良いと思いますよ。
もし家賃滞納者が1人でれば裁判費用で120万位、滞納家賃が半年間あればその期間＋裁判期間6ヶ月で1年分。
余裕のない返済計画では破綻します。

>>2040
家賃保証会社の契約を入居条件にすれば問題ありませんね。

>>2041
考えが甘～い！！！