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シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
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シノケン はどうでしょうか？？？
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1943 デベにお勤めさん
区分の時代か！！！俺らの時代だなと
ツーブロックゴリラがアップし始めました。
新築区分を実需向けで借りればじゃぶじゃぶ融資するからのぉ
今度の主戦場は1Rじゃのう。 -
1944 匿名さん
シノケンアパート担当がシノケンワンルームマンション1室はダメだって否定してた
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1945 匿名さん
区分所有は一棟買いよりも利回りが下がるから無理でしょ。
という記事だったな。
確かに1Rを2000万で買ったとしていくら収益があるのか？家賃月8万なら年96万、そこから管理費修繕積立、賃貸の管理費を引いたらいくら残る？ -
1947 匿名さん
家賃月8万 年96万 価格2000万 想定
管理費は1Rなら月1万
空室 客付け 補修費で家賃20～30％
金利は2％ 返済期間20年
計算すると
年96万 価格2000万 表面利回り 4.8％（笑）
ワシの利回り計算
家賃8万-管理費1万＝7万 年84万
84万÷（1-0.2）＝ 67.2 -10（固税）＝ 57.2
57.2/2000＝ ワシ基準利回り 3.36％
3.36-2（金利）＝1.36％ 2000万借りてリスクとってこれｗ
でも都心だと当たり前のように買われていくという恐怖
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1948 匿名さん
都心で新築1ルームマンション、2000万円じゃ買えないよ
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1949 匿名さん
いくらで買えるの？
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1950 匿名さん
中古1Rはアベノミ前に東京の物件でも700万ぐらいで売ってた。いくつか買ったわ。
利回りだけで10↑は余裕で超えてたな。 -
1951 匿名さん
不動産でも何でも投資の鉄則は安く買う事です。
高くなってしまってから買おうとするような人は投資家には向かないと思います。 -
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1954 マンコファン
TATERUの組織的不正が明らかになりました。
次はいよいよシノケンの番ですね。-
1
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1955 匿名さん
シノケン以外にも自己資金がなくてもフルローンで新築アパートが買えると宣伝してた会社は全部アウトですか？
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1
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1956 匿名さん
今のうちに危険な会社の株を空売りすれば儲かるな
TATERUは6分の1にまで下がってまだ下げ止まらない
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1957 匿名さん
シノケンの株価は直近の半値までしか下がっていない
内部告発や大家のタレコミがあれば、まだまだ下がるね
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1958 匿名さん
今日の値下がり率
3位タテル -17.80%
5位シノケンG -13.34%
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1
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1959 匿名さん
シノケンオーナーもTATERUオーナーみたいに内部告発すれば
借金が減るかもな。
どうせ6％じゃ破産確実だろ。 -
1960 匿名さん
シノケン株を空売りしてから内部告発すれば損した分取り戻せるんじゃね？
タテルオーナーの真の狙いはそれかも -
1961 匿名さん
こんなん氷山の1角で、1法人1物件スキームのほうが遥かにやばい
5法人設立して、5棟同時買いだからな。
見せ金2000万みせて、オーバーローンで2億✕5＝10億
あっというまにメガ大家ですｗ
しかも消費税還付で数千万ゲット
信金レベルなら一発で業停だから1000万以上は貯金預けとくなよ。 -
1962 匿名さん
西武信金はいまでも不動産に積極的に融資している数少ない銀行の1つ
ここは狙い目-
3
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