Brillia（ブリリア）久我山ってどうですか？

井の頭線なんて220万/坪がいいとこでしょう。

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それはさすがに甘い。
井の頭線沿線には利便性を越えた付加価値がついてる場所もいくつかはある。
いまどき２２０万じゃ、神奈川まで引っ込んでも買えないのでは。

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井の頭線と比較なら神奈川の方が高くて当たり前。

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>>64
同感です。

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上石神井とどっちが高級だろう？

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もう少し勉強した方がいいよ

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井の頭線沿線は坪単価が高い所多いよ。神奈川県よりも全然高い、全ての駅が川崎・横浜や東横線・田園調布線よりも全て高い調べてみたら分かるよ。

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68が正しい。
わからない人はイメージないんだろうから、すまない方がいいでしょ。
実際世間的に井の頭線沿いと川崎市とか横浜市が同格とか神奈川の方が高いと思い込んでいる人はほとんどいない。

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よほど用地取得で無理して金かけたんだろう。
どうりで東建にしてはいい場所とったと思った。

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いい場所というのは具体的にどういう所がいいのでしょうか？
このエリアには詳しくないのですが、この場所を歩いた印象としては
至って普通なイメージですが、良い方なのですか？

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L型洗面台はすごくいいなーと思ったけど
バッティングしやすそうな間取りが多すぎる
洗面台に行くのにリビング通らないといけない間取りも多いし
全体的に微妙

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マンション周りが緑があってゆとりがありますね。エントランスからすぐ道路というのがちょっと抵抗あるので。L字型洗面は珍しいですね。家族で使うこともできますしいろいろ収納も充実していますね。居心地良すぎちゃいますね。兄弟もこれならいらないなと思いました。衣類をしまうスペースもありたんすも不要になりそうです。

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現地見に行きましたが、道が狭くて車がバンバン通るので
まったく良い印象がなかったです。あれはベビーカーで歩くのも危険ですよ。

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再度モデルルーム行ってきました。価格はところによって100万円程調整が入っていました。やはり平均坪単価は310前後です(階層3-4階、70平米のもの)。

人見街道の分若干調整が入っていると思いますが、井の頭線沿線の直近の新築マンションはこのぐらいの価格帯です。パークホームズ西永福も、サンアリーナ永福町も、坪300-320です。

パークホームズ浜田山４丁目は更に上がるようです。直接担当者から聞きましたので信憑性はある情報だと思います。

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浜田山は住宅地としての付加価値がほかの駅よりも抜きんでているから、比較対象にはしずらい。
永福も最近は上がってるしね。久我山で３１０万はやっぱかなり強気だなと思う。
個人的には２９０万くらいが妥当だと思っていたけど、調整してもその程度なのですね。
間取りはゆとりがあっていいんですけどね、洗面周りとか玄関とか。

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キッチンの位置がここだと室内に熱がこもりそう。
ベランダの窓を開放しておくか、この時期ならエアコンをフルで使うかしないと。
そういう意味ではGgとIrがいいけど。東向きなんですね。
夏場は、午後の日差は避けられますね。

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貯金がないのでフルローンで購入しようと思いますが、他にフルローンで購入しようと思う人いますか？

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L型洗面台、カウンターの方にも鏡が付いてれば最高ですね。
なければ自分で取り付けてもいいと思うくらい使い勝手良さそう。
間取りパターンは多いんですがキッチンに扉がある部屋良いなあと思っても東向きだったり、
南向きだとリビングと洗面所の入口が同じ空間だったりと、なかなか難しいですね。
ファミリー用のマンションですが学区の評判はどんな感じでしょうか。

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