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最近これもいいかな？と思っています。
共感してくれる人のライフプラン、御意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2005-09-10 18:15:00
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生涯賃貸と思っている人集合
-
63 みみ
スレ主です。またまたあげてしまいました。
このところ、世間を騒がせている事件を思えば、やっぱり生涯賃貸？？ -
64 匿名さん
安物買いの銭失いしなきゃね。
-
65 匿名さん
不動産の売り手側のビジネスモデルはバブル期とそんなに変わってない
新築を大量に供給して利益を得る。売った後はあまり面倒を見ない。
売れば勝ちという視点からその場しのぎの構造書偽装などが生まれる余地がある。
一方買い手側の状況はバブル以後大きく変わった。
終身雇用制の崩壊、離婚率の上昇、学級崩壊、賃金の低下、認知症の増加
不動産購入後ライフプランが大きく変わる可能性が高い
買い手のリスクヘッジをするためには住み替えが容易な賃貸をすすめる -
67 匿名さん
家賃をあげると、借り手がつかない。
↓
家賃は、徐々に上げるしかない。
↓
しかし、既存の物件はどんどん古くなるから、家賃を上げたら借り手は他の物件に行ってしまう。
↓
やはり、家賃は上げれない。 -
68 ↑
↓
破綻大家が現れる
↓
賃貸物件が減る
↓
貸し手市場になる
↓
家賃が上昇する -
69 匿名さん
「破綻大家が現れる」は無いのでは？ 新しい大家に代わるだけでしょ。
３〜５年後、
無理な短期固定住宅ローンの固定期間が終わり、ローン破綻者が出てくる。
↓
賃貸物件になる。
↓
借り手市場に。
↓
家賃が下落 -
70 匿名さん
67と68で無限ループするから、上げ局面と下げ局面で損得が逆転する。
そこを巧く立ち回れば勝ちだが、一般人はたいがい負ける。 -
71 69
68はありえないから、ループもしない。
-
-
72 匿名さん
それ以前に少子化で私たちが老人のころには激安になっているでしょう
-
73 匿名さん
マンションの建替では賃借人の立ち退きも大きな問題ですね。所有者間で建替合意できたとしても、プロのゴネ屋が店子だったら大変。
-
74 匿名さん
賃料が激安になるのだったら、やっぱり、一生賃貸で、新築周りがいいかな。
-
75 匿名さん
賃料激安時代っていつごろ来るの？
誰か予測して？ -
76 匿名さん
こないだろ
-
77 匿名さん
２００７年 ７の月
-
78 匿名さん
すでに賃貸は所有に比べて圧倒的に得だと思います。
賃貸の場合は大家が内装や設備の更新を費用で落とせるけど、購入すると全て自腹。
ちょうど実家で風呂給湯器を交換しなくてはいけなくて、その値段にびっくりしました。使用年数を考えると、
これだけで年3-4万はかかっている計算になるんですよね。 -
80 匿名さん
死ぬまで賃貸か・・・
難しいな。
-
81 匿名さん
そのうち、息子が建ててくれるさ。
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