芝浦アイランド・ブルームタワー

親類が住んでいますが、確かに少しずつ壊れかけていますね。地震が来るたびに建物の歪みがひどくなってきています。このマンションは建築されてから３年半ほどなのに、ちょっと問題ありすぎですね。

さて、隣近所数名で提訴方法考案中です。更新時に契約手数料を取った挙句、綺麗に使って破損等も無いのに敷金は2分の1も返金されません。賃料額が高いだけに許せません。これらの三井の横柄なやり方に我慢がなりません。
どなたか三井を訴えた方がいましたら教えてください。

http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_100906_01.html

に詳細ありますが、三井小会社も違法していますね。

消費者機構日本は本日（2010年9月6日）午前、不動産賃貸事業者の三井ホームエステート（株）（※）に対して、当該事業者が使用する賃貸借契約条項の差止請求訴訟を東京地方裁判所に提起しました。本差止請求訴訟は当機構の第１号訴訟です。また、本日午後２時からは、本訴訟に関する記者説明会を開きました。


※三井ホームエステート･･･東京都千代田区に本社を置く、三井ホーム（株）の100%出資会社です。

○訴状【PDF 170KB】

差止請求した内容

　当機構は当該事業者に対して、当該事業者が賃貸借契約を締結・合意更新する際に、下記内容の意思表示を行わないことを求めました。

①貸室の損傷原因が賃貸人にあるか賃借人にあるか不明確または判定困難な場合には、賃借人が壁・天井・床、玄関ドアの鍵等の修繕費用の全部又は一部を負担する。

②賃借人が後見・保佐・補助開始の審判を受けたとき及び破産・民事再生手続の申立があったときは、賃貸人は催告することなしに賃貸借契約を解除並びに更新拒絶できる。

③賃貸借契約終了時、経年変化・自然損耗の場合でも、重量物の設置による床材等のへこみや冷蔵庫の後ろ等の電気焼け、基本クリーニング代やカーペットシャンプー代等の原状回復費用は、賃借人の負担とする。

④賃貸借契約の更新に際しては、更新の種類を問わず、賃借人は更新料を賃貸人に支払う。

⑤賃貸借契約の終了ないし解除により賃借物件を明渡さなければならないとき、同物件の明渡しを遅滞した場合には、賃借人は、契約終了ないし解除の意思表示の到達した日の翌日から明渡し完了までの期間につき、賃貸人に生じた実際の損害額に賃料等相当額の2倍の金額を加えた損害金を支払う。

差止請求訴訟提起までの経過概要

　当機構は2008年10月7日、当該事業者が使用する賃貸借契約書[PDF 704KB]の条項に消費者契約法に反する条項等があるとして裁判外の申入れ[PDF 443KB]を行ったところ、当該事業者からは、当機構の申入れ事項を概ね受け入れ、2009年4月ごろには賃貸借契約書を見直す旨の回答（2008年12月15日）[PDF 88KB]を得ていました。

　上記回答を受け、当機構は当該事業者に対して、合意書締結の申入れを2度（1回目は2009年7月10日、2回目は同年10月29日）行いましたが、最終的に当該事業者からは、「関係各所との調整がつかなかったので合意書締結はできない。同様の理由から改定賃貸借契約書の使用開始時期も本年7月以降でないと回答できない」旨の連絡がありました。

　当該事業者が当機構に対して是正する旨の回答を寄せてから1年8ヶ月が経過しましたが、当該事業者が具体的な改善内容・改善時期を明示しないことから、当機構は当該事業者に対して、裁判外の差止請求書面である41条請求書面（2010年8月24日）[PDF 205KB]を発送しました。（是正を申入れた事項は上記①～⑤の内容です。）

　同書面に対しては、当該事業者は、上記④⑤については是正しない、上記①②③については是正する旨と是正内容・時期を回答[PDF 113KB]しましたが、是正後の改定賃貸借契約書の提供もなく実施状況は不明でした。そこで、①～⑤の事項についても、差止請求訴訟を提起することとしました。

ま、ブルームタワーはガタがきているのは事実。
土台手抜きしたんだろ。三井系はそういう手抜きして荒利をかせぐ。
なにせ埋めたて地にたってるのに賃料高すぎだろ。
ブルームくらいの賃料出すなら他で壊れてないとこいろいろあるよ。
芝浦アイランドに建っている物件買うのもリスクありすぎだし賃料は今後低下するのみ。

芝浦アイランド全般にいえることですが、犬の散歩で糞をかたづけない人や、駅までの歩道で歩行喫煙・ポイ捨て・をする人が多いですね、先日も田町の駅前で注意をしたら逆ギレリーマン「何・・このやろー！」「アイランドに住んでる吉田だ！」と偉ぶってましたが。マナーも守れない人・・何時ぐらいに都心に越されてきましたか？　昔立ち小便がそこら中でしていましたが、今そんな光景見かけません。　是非、歩行喫煙・ポイ捨て、犬の糞害・無くして行きたいですね・・マナーですから。

これが強制にならなければだめなら、困った物です。

＜芝浦アイランド全般にいえることですが、犬の散歩で糞をかたづけない人や、駅までの歩道で歩行喫煙・ポイ捨て・をする人が多いですね＞
同感です。特に犬を買っている人たちのマナーは最悪で、エレベーター内でのおしっこも拭かないと聞きました。たばこの投げ捨ても多いし、禁煙マークのトイレなどの場所でも喫煙しています。

このマンションは、地震で大修整必要＆マナー悪すぎ人多しで、価値と評判は下がりっぱなし。

当初入居していた人たちの多くの人が引っ越したとのことで納得です。

どこがよくてこんな割高マンションにいまだに住んでいるのかがよくわかりません。　

・犬の糞だけではなく、タクシーの客待ちのマナーも悪いです。

・アイランドから田町駅に向かう歩道も狭いです。なぜ、アイランド内の歩道や渚橋の歩道をもっと広くしなかったのでしょうか？田町駅からレインボーブリッジ方面に通勤する人が結構いるので、反対に歩いていく私たちは、歩きにくくて困っています。

ブルームはそんなにガタが来てるのですか。
グローブに住んでますが、あの地震のときも揺れたけど、大したことなかったですよ。
ブルームは鹿島じゃないからかな？

去年の夏にブルームから出たけれど、何ら問題無く、クリーニング代金だけ取られ、それ以外は全額戻ってきましたよ。多くの方が仰る様に、ブルームの住人はマナー違反は多いですねぇ。品の無い人も多いのは確か。

ひびや壁紙裂けやボ―ド割れは湾岸タワーマンションならどこでも起こったのしらなすぎ。

ひびやフロス裂けなどは豊洲や有明や港南でも起きてます。コスモやWCTでもあります。
免震の二子玉ライズでも起きました。
豊洲のシンボルはガラス割れました。

元住人です。
中層階から2011年5月に結婚により退去しました。

震災でガタがかなりきていましたね。
同じフロアーにあるゴミ捨て場の地面は隆起して、ドアが閉まりずらくなっていたし、
室内も壁に亀裂がはいっていました。
正直高い家賃を払って住むには、不安感は払しょくできませんでした。

住民のマナーの悪さに関して、ア●ウェイのセミナーやられていたり、
ペットのしつけできていなかったりいろいろ見ましたけど、
一番不安を覚えたのが、明らかに暴力団の方が数名住んでいること。
どういう審査基準なんだか、、、。

クラックや壁紙の剥がれなどは赤坂や麻布十番のタワーマンションや普通のマンションでもありましたよ。実際当マンションコミニュティのそれぞれのマンションの掲示板でも住人の方々がそのように書き込まれいます。不安であれば直接管理会社である三井に聞いてみては。。？アイランドの分譲棟であるグローヴやケープタワーでは管理会社を通して建設主である鹿島がきちんと「建物の躯体自体には問題はない」と回答しているようですから。

批判している人は、どういう意図？
不満があるのなら、賃貸なんだから早く退去すればそれで良いのでは？
退去者が増えていけば、皆さんの批判の通り、貸主側もこの割高な家賃を下げなければならないと気づくでしょう。

もともと、芝浦は高級マンションの立地ではないですよ。
本当のお金持ちは、内陸部にすみます。
サラリーマンでも住める港区がここです。
ここに住む人は、せいぜい小金持ちぐらい。

2年前に退去した者ですので震災を経験しておらず、現状は分かりません。

しかし、防災センターの方の対応は当時から悪かったです。
入居されていた方、若しくは入居中の方も防災センターの方の態度や対応が悪い。という
事を感じていたとは。。。今更ながら驚きです。

ブルームタワーね・・・今じゃ欠陥賃貸の代表の一つだよ。

3年半しかたっていないのに、壊れ方半端でない。
欠陥マンションの割に、賃料はまだ高いよね。

マンション事情を良く知っているベテランは借りないね。

連投稿お疲れ様です。
退居の時、よほど憤慨なことがありましたでしょうか。
人間の感情のうち、「悲しみ」も「怒り」も時間と共に薄らぐけど、「恨み」だけはいつまでも持続するそうですからね。
アク禁なるまで気の済むまでお続け下さい。。。

壊れ方、知らないんです。ホントに。
小まめにネーム変えながら、でも、よく飽きないなーと関心しただけ。
ちょっとマンネリ気味だったので、横ヤリでした。

失礼しました、思う存分お続け下さい。

今にも倒壊するようなコメントがありますが、具体的にどこが壊れているのですか？
何か情報を持っているなら、教えてください。

私の部屋は、地震で内装の壁紙に亀裂が入りましたが、すでに修理していただきました。
貸主側の話では、構造には問題ないという説明を聞いています。

他に何か危険なことがあれば、具体的に何が危険なのか、教えてください。
何か危険なことがあれば、私も、退去を検討したいと思いますので。

上層階は、揺れがひどく、ドアも開きにくくなったという事ですが、低層階は、揺れはそれなりにあり、また壁紙の亀裂はありましたが、ドアが開きにくくなるという事はなかったです。

やはり低層階の方があまり揺れないということなのでしょうね。

逆に、制震構造なので、それなりの揺れで、壁の中の方から、「ギーギー」と制震装置が作動している音が聞こえました。
ちなみに、春先の風が強い日も突風が吹くと、ギーと、制震装置が作動していましたが・・・

タワーマンションは、ゆっくり揺れるという話がありますが、低層階は正にそんな感じでした。

制震装置のギー音より、備え付けの外国製洗濯機の方が、余程大きな音や振動があります。
最初は、地震かというほどの振動、音にびっくりしたものです。

入居者の皆さんは気になりませんか？

洗濯機、気になりますね。
隣が洗濯機使っていると、振動が響いてきます。深夜だと結構うるさいです。
日本製であれば、こんなに振動や音がないと思いますが。
高層階には、日本製の洗濯機が付いていると聞いたことがあります。

高層階も日本式でなく、ドイツ式でした。
洗濯機から水漏れが何度かして困りました。

大きめの地震が来るとひどい揺れで酔った感じになり具合が悪くなりました。
クラックが数か所入り、天井にひび割れも入り、そんなこんながあり引っ越しました。

このマンションの防災センターの対応も悪くて評判悪かったです。
マナーが悪い人、確かに多かったですね。

洗濯機、確かに振動激しく、うるさい。
隣が洗濯機を夜中に使っていると、振動が響いてくる。（寝れない。寝てても起きてしまう。）
こんな洗濯機なら、設置していない方がまだよい。
こんな洗濯機を設置すること自体間違っている。

クラックが入っただとか管理会社やマナーの悪い住民がいるとかいろいろ書いている退去者がいますが
そんなこと、他のマンションでもあるので気になりません。わたしは港区内のマンションから
引っ越してきましたが、ここでの暮らしがとても気に入っています。
近くにスーパーやジムもあれば内科もあります。
夜の遊歩道の雰囲気もいいし、パトロールしているので夜中にジョギングしていても安全。
アイランドの周りは整備されているので、緑も感じられて住み心地がいいです。
同じマンションに住んでいる友人も数名いますが、同じ感想です。
退去されて掲示板に書かれている方はどの様な目的でこのマンションの文句ばかり書かれているのかわかりませが、
違う意見を持った住人達がいることも一応書いておこうと思い投稿してみました。
失礼致しました。

気にしてるのではなく、マンションの肯定的な意見を書かれたのだと思いますよ。それも自由ですから。

わたしは傍観者ではありますが、このマンションのことはよく知っているので書きます。

クラックやひび割れは絶対倒壊せずに安全と言われている建設中だったスカイツリーや都庁、六本木ヒルズでもありました。

マンション自体の構造や躯体に問題があることとは全く別問題です。
逆に制震、耐震作用がうまく働いた結果ともいえます。

あと、『当初から住んでいた住人もほとんどいない』とうのも？？です。
現にわたしの知人は出来た当初から現在にいたるまで居住しております。

ここは決してお安い賃料の部屋ばかりではないので、外資と法人契約していたり、自営業の方が事務所扱いにして住んでいる例も多いので、流動性があるのは当然です。
また、色々な事情から継続して賃料を払い続けることが難しく、出て行った方もいるかも知れません。

高級賃貸マンションやタワマンの様な大型物件では流動性があることが、マンションのステイタスを保つ為には不可欠ですので、管理会社の狙い通りともいえます。

掲示板ですのでネガディブな意見も肯定的な意見も両方ありですが、根拠のない感情的な意見ばかりでは読んでいてはつまらないです。

親しい知人が住んでいるので自分もこちらのマンションへの引っ越しを考えてた時期がありました。
震災後だったので、色々調べました。
ちなみに知人の部屋は何も被害はありませんでしたが。

諸事情からこちらへの引っ越しはなくなりましたが、いまでも印象としては、安全面でも問題のない管理の行き届いたマンションという感じです。

継続して賃料を支払うのが難しくなった人が、色々ネガティブな意見を書いているということでしょうか？

入居中のものです。
地震の際に、確かに制震装置が作動しておりました。（壁の中から、ギーという音がします。）
専門家に聞いたところ、制震、免震、耐震などの構造がありますが、制震や免震は、それぞれ装置を追加している分、逆に柱などが耐震より少なくなっているとのことでした。

部屋の内部の壁紙亀裂などは、そのようなことも影響しているのかもしれません。
地震は、揺れの方向にもよりますので、同じマンションでも壁紙の亀裂などの影響に差が出ます。また、階数によっても差が出ます。（一般的には、上層階の方がよく揺れるため、壁紙に亀裂が入りやすい。）

以上参考まで。

全く証明になってない。それこそ、「根拠のない感情的な意見」（ >167 さんより引用）でしかない。
危険だという客観的なエビデンスを示してくれ。

とりあえず、来月くらいに引っ越し予定です。
職場に近いのと、共用部分が気に入って入居を決めました。
自分は今から楽しみですよ。

何か起きるっでどういう事ですか？
例えば大地震が来たらブルームタワーは倒壊したり、住めなくなったりとの事でしょうか？

最悪です。
宅配ボックスはいつもいっぱい。全く使えません。
宅配ボックスは何十個もありますが、入れっぱなしで数週間ほったらかしている住人がいるので、常にいっぱいです。

ブルームタワーは独身で激しく仕事をしている人も多いはずで、夜中まで仕事をしている間、時限性の高い荷物を、自宅で受け取ってくれる同居人が居ないために、宅配ボックス指定にするわけですが、今週1週間の間に、3回、宅配業者から「宅配ボックスがいっぱいで荷物が入らないので、不在連絡表をポストに入れて帰りました」という連絡が有りました。

結局、荷物は必要な時間に入手することが出来ず、購入が無駄になりました。

ブルームタワーのコンセルジュデスク経由で三井芝浦アイランドオフィスに、一定時間以内に住人が荷物を取るようにするノーティスの仕組みを入れて欲しいと依頼しましたが、対応は全くなし。

態度の非常に失礼な、高圧的な話し方をするタチハラという男性から電話が仕事時間中に二度携帯にかかり、「今のところ特に手立てを打つつもりは無い。」という趣旨の、態度も内容も失礼な伝達があったのみ。電話が切れれば掛けなおしも無しです。

これって、どうでしょうか？

ひどい対応ですね
それじゃ宅配ボックスが存在しないのと一緒じゃないですか
おそらく入居前には宅配ボックスが使えませんという話はでてないですよね
何も対応しないなら契約違反じゃないですか

入居している者です。

いまのところ、快適に生活ができています。

宅配ＢＯＸはたまに利用しますが、今までいっぱいだったことは一度もありませんよ。

防災センターの方もコンシェルジュも皆さん対応がよくて、満足しています。

>187 さん、
リアルな最新情報、有難うございます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

私も宅配ボックスがいっぱいですと言われた事はないですね。
ただ、不在表が入っている時は宅配ボックスがいっぱいの時なのでしょうか？
それなら結構ありますね。
でも不自由なく生活出来ています。
コンシェルジュのみなさんもとても良い方達ばかりだと思います。

ただ31階のラピュタでテーブルに足を乗っけて（素足）インターネットされている方が多々いるので
それは不快です。

No.189さん、わかります!!
31階のラピュタでテーブルに足乗せてる人、ホントに不快です。
それと、いちゃいちゃしているカップルも不快。
時々、度が過ぎるいちゃつきをしていて気持ちが悪いです。

うちは絨毯、ひいてありませんよ～
フロアor各部屋によっていろんなタイプがあるからでしょうか。
バリアフリーなうえにオールフローリングなので、掃除は基本ルンバにお任せです!笑

にしても、マンション内あったかくて快適ですね☆
夜もほぼ暖房付けずに過ごせています。昼間は暑いくらい…
日当たりは方角にもよると思いますが、寒がりな私にはぴったりなお部屋です。

芝浦アイランドブルームタワー に住んでる４０～４５歳位細身の男性、スーツ姿、髪型８ｃｍ位オールバック。
毎回毎回タクシー運転手に言いがかりを付けて料金を脅迫まがいに値切るたちの悪い輩が最近多く報告されています.

逮捕近いかも

報告ってどこに報告されてるの？
タクシー会社からここのマンションにクレームが来ているということ？
毎日遠方へタクシーなら料金張るでしょうが、ここに住む以上都内勤務でしょうから、値切るほどの料金でもないと思いますが…
あなた何者ですか？

最近ペットマナー向上キャンペーンを強化してますが、隣のベランダから犬の小便が匂ってきます。
しかもペット飼育禁止フロアなのに。
入居前にちゃんと口頭説明してるんだろうか？
犬より人間の躾がなってない。

犬のマナーと言えば、この夏暑い2時から3時にかけて小さくて年老いて足が不自由なチワワちゃんを散歩させている人がいます。それも日陰でなくアスファルトのフライパン状態のところを…見ていられません。
注意すべくでしょうが、どうしたらいいかまよっています。きっとあのチワワちゃんの足はかわがむけているのではないかと…

平日早朝いや深夜からタワーパーキングから臨時CD駐車場に車（ナンバー１１１X）を移し占拠して，朝の車出しラッシュを小ばかにして見ながら毎朝小学生を送るわがままいかにも気の強そうな女。毎日駐車禁止の張り紙をフロントガラス貼られているのに張り紙が捨てて。こんな親に育てられる子供もかわいそう。張り紙貼るしかできないの？こういうのはタワーパーキング契約中止にすべきだ。