DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

ここの販売がアベノミクスの成否を占いますね。強気で頑張ってください。

振り返ると、竣工後何年も売れ残って豊洲ツインとシンボルと同列で語り継がれる物件になっていると予想。

いやいや蓋を開けたら瞬間蒸発ですよ。

中央区湾岸が今年の一番人気。

今なら安いしね。

豪華さで選ぶならここ。

シンボルとはスレの伸びの違いに関して言えば雲泥の差。
注目度はもちろん倍率も比較にならない。
間違いなく早いもの勝ち！

たまプラーザでも300超えてるからね。ここは激安ですよ。

要望書提出出来た人おめでとう

７２２が正解
スレの伸びも悪いし、ここは苦戦必至

そもそも勝どきエリアはこれから勝どき東再開発３０００戸もあるし、マエケンタワーもあって、眺望悪化が避けられない。タワマン慣れしてる人ほど眺望がいいとこ選ぶから、大部分は在庫になるだろうな。

エントランスのみの１点豪華主義で、居室はしょぼすぎ・・

とKTTが申しております

なにを言っても底辺による必死な値下げ願望にしか聞こえない。
資金力の有るもののみが悠々と希望の部屋を購入するだけ。
悔しかろうがこれが現実だから。

ふむふむ、確かにまだ要望書提出段階にしては煽り感は尋常じゃないね。
今本当に欲しい人はこっそり申し込むだろうしね。

いくら頑張っても値下げは無理でしょう。金持ちだけが買えばいいんです。

722
724

ネガる割には物件概要にお詳しいですね。
努力のあとが伺えます。
大嫌いなドトールのお勉強、これからも頑張ってください。

何だかんだで色んな人の切り口が合わさって情報が充実してきました、ありがとうございます。

1ＬＤＫは投資よりは単身入居向け？

勝どきはわりとビジネスカラーが強い気がしますが。

別にファミリーマンション所有で忙しい時にここで泊まる。

こんな人もいるかも。

住みたいとこに住む。
これだけ。

値上がり期待で売れてるだけでしょ。

>730
ネガる為に勉強してる訳じゃないけどねｗ

これってあくまで検討者どうしの情報共有だよね。
市場の声として売主に伝わるなんてまさか思ってない？
長い殿様商売の経験に緻密なマーケティングで決められた価格をたかだかマンションコミュニティで操作できるわけなかろうが(笑)

案内会での感触は結構反映してますよね。
ここは反応が良かったので、当初案の最上限でＧＯしたみたいです。
１期分２００戸はほぼ埋まってしまったようですが、全戸要望が入るまで待ってからの抽選会になりますので少々お待ちを。

3月1,2日が要望書提出日でしたよね？
その日に担当者の予約が取れなくて、提出出来ないって書き込みがありましたが、それ以降に要望書提出出来た方っていらっしゃいますか？

ここは豪華だし住みやすいマンションだと思います。
仕事場が２００以上あるのは、もはや住宅では無くオフィス。
不特定多数の雑居ビルと同じ。

エントランスの豪華さも住友不動産のオフィスビル見たい。
管理組合も、住宅軍団と、事務所、仕事場軍団できっとおかしな事に成るのは間違いない。

先週3/8の時点で東ー8割　西ー5割　南ー9割　北ー5割位い花印ついてました、40階以下はまだ空きがあると思います。

豊洲と違い、ここは伸び白があるからね。今後、開発も目白押し出しな

中央区とか選手村晴海とか外国人にはポイントで、台湾からの客も凄いらしい。

これで早期完売したら、スミフは伝説になるね

739　そんな大嘘ついていいの？　ここは何でもありかｗ

格上の勝どきエリアのタワーが値下げしたようです。

晴海だと安いですよね。ここは、どれぐらい下がりますか？

741さんはどの位に見ましたか、私の見た感じですが。

販売開始前、だから値下げって言い方はおかしい。
まだ売り始めてないんだから、単なる予定価格の変動。

価格の公式発表前に微調整して要望書提出者に提示するのはどこでもやってるよ。
それを値下げとは言いません。
当然DTでもありうることだが、この調子だと完売予定なので可能性は低いでしょう。

私、要望書出しましたが、「花印付いていた」とか言ってる時点で完全に「作り」ですね。
ハセコーか（笑）

まあ、人気化してますから、仕方ないと思いますよ。

豪華さで選ぶなら断然ここ。
安さで選ぶなら勝どきタワー。

ここのマンションって東向きの高層ってあんまりよくないんでしょうか？
因みに、ここの一番の欠点を挙げるとしたら、皆さんはどの様なところだと思いますか？
価格が高いのはわかっているのでそれ以外でお願いします。
私は今後のタワマン乱立による資産性の低下かと思っておりますが…。

746さん、価格表の裏見なかったんですか、花印ありましたよ、それともあなたには見せてくれなかったのかな。

集まった要望書の内容で価格見直しある
新豊洲はそれで下げた

ここは適正坪単価平均280万がいいとこなので
その1割引くらいで要望書をガンガン出しまくればよいかも

むしろ要望書提出日に価格多少あがってますからねぇ。
まぁ誤差の範囲だけど。

東向きも花はほとんど入ってた気がする。

東側が一番抜けているんじゃない？
南は煙突、北再開発、西東京タワーズ。
まぁ、後は好みの問題ですよ。
私は南に要望書出してきた。♪

749
資産性でみたら、高いけどドトールじゃない？
タワマン乱立って、足りない位ですよ。
中央区の人口なんて、大田区以下だし。
ドトールは、他と同じタワマンじゃないからね。

私は西です。
スカイリンク高層からの西側知ってますが、TTTはあまり気にならなかったのでそれよりも芝浦方面への抜け感を求めました。

中央区の人口は抑制局面に入ったと議員が言ってましたよ。
人口だって多ければいいもんじゃないし、うまく銀座等の商業地とバランスとっていかなきゃ。
そういった面でもここ買うのはありかなと考えて要望書出しました。

HPでもっといろんな角度の眺望が見れたらいいのに。

インフレ目標達成にはスミフさんの強気な値付けが不可欠です。ここは我が国を代表する高級コンドミニアムですから弱気になる必要はありません。買える人だけが買えばいいんです。

値上がり期待だけで買うなら良いですね。
永住には厳しいけど。

え、永住で買うつもりなんですが。

値上がるわけないじゃん。

買った瞬間、TTT中古のマイナス２０００万だよ。残念。

762だけど761じゃないよ

外国人が多いって聞きましたけど、それってマイナス要素にはならないのでしょうか？やっぱり異文化の方がお隣さんだと心配です。
あと、環２に近くて騒音とか空気の汚染が心配されますが、みなさんはいかがでしょうか？窓開けたら下は大渋滞の大通りとか、ちょっと萎える気が…。
正直、ザタワー勝どきと迷ってます。
せっかくの掲示板なので、みなさんと有意義な意見交換できればと思います。
よろしくお願い致します。

外国人？　究極の田舎者なのか？

中国人の為に、中国語で大量の警告文みたいな「張り紙」はってるタワマンあったなー。ぞっとしたよ。

ドゥトゥールって打ちにくいよね。
スマホだといいけど、
パソコンだとなかなかでてこないから
ついついドトールって打っちゃう 笑

>>767

>19を読めば。

伝えておいて損はないんじゃない？

勝どきタワーに行きましたが、予定価格の変更がありましたね。眺望を選ばなければお得感はあると思います。
転売予定があるならば勝どきがいいですね。DTは永住向きですね。この価格では賃料もローン額より低いでしょうし。

要望書受け付けてもらえませんでした。キャンセル待ちだと・・・。そんなに人気なんですかね？北向きならありますと言われましたが

営業に足元みられたのでは…
スミフは客を選ぶ会社だからな。

773さん、予定価格を下げなければいけない物件の
眺望が悪い部屋の「転売」が都合良くいくとは思えませんが？

晴海は変わるからな、選手村開発、公園、ショッピンモール等の高級住宅地化は今世紀最大。

これがバブルか、確かな値付けかは、現状誰にもわからないが、ドトールの連結ツインを利用したエントランスはマンション業界のレジェンドとなるかも。
こんな連結ツインなんて普通は作らない。バラバラにつくって、時期をずらして売るのが普通だからね。

TTTの賃貸が安いね。

今は、マンションに利便性だけじゃなく付加価値がないと売れない時代。

ここは、付加価値はあるね。このタイプのマンションは、スミフ以外作らないし、今後できても、少ないだろうから、ヒルズ的にブランドになりうる。

一般人から見れば、スカイリンク含めたここのトリプルタワマンも三菱三井のトリプルタワマンも大差なし。

772さん、771です。言っておいて損はないですよね。伝えてみようと思います。ご意見ありがとうございました。

774
要望書受け付けないとかあるんだ〜
ふぅ〜ん

北はあります？
今回は北は受付け無いって言われたよ？
選別されたのかな(涙)

あるでしょ。要望書は先着で一つの住戸に一枚よ。

783
北に要望書出しました。
34階から49階まで売り出してましたよ。
埋まっちゃったんですかね？

南はもうないって言われましたが、本当ですか？

南は全部花ついてましたよ

タワマン乱立で、ツインも何もないだろｗ

私も南と東の2LDK3LDKはないと言われました

私は東の3Lは34階35階なら要望書頂いてないといわれました

今、高台へ移転するのに助成金とか出してるけど、

ここは、住宅区域から外れるんじゃないのか？

ここの凹みレスは嘘ばかりじゃん。
南がないんでしょ？

ドトールで環二を気にしてKTTで気にしない意味がわからない。向こうの方が環二近いし清澄通りもあるから環境悪いでしょ

ていうかKTTと比較するのがおかしい。
間取りもなにもかもレベルがこっちのほう上。
向こうは日々に我慢して暮らさないと。

ここも専有部は酷いもんだよ。
いまどき風呂の照明がダウンライトじゃないとは…

勝どきより高い晴海物件は存在しないよ。　

買った瞬間に、中古のKTTより安い。

北は、まだあったよ？いつ行ったの？

辰巳のマンションより天井低いんだね、ここ。
タワーなのに。

低仕様なのに豪華にみせかけるのが上手いな！

どうやら勝どきに盲目の者がいるようだな。
そこまで胸はられると先見の明がなさすぎて笑える。

北東の角部屋に空きがあるか確認した方いますか？

土曜の時点で、北東の角は少し空きがあったはず。

なんだかんだいって、ここは人気ありますね。
お花畑でしたよ、北以外はね。
東に要望書出せた私はラッキー。♪

要望書が登録代わりなんだっけ？

ドトールコーヒーさんは大人気ですね！
買えない、ひがみスレが多くて、嬉しくなります。

高いから買うのよ、おわかり？
最初っから仕様だとか値下がりだとか気にしてないの！
安かったら、TTTみたいにガキが走り回るじゃないのよ！
あ〜もっと高くして〜

資産価値の上昇による投資として購入するには、史上かつてない確実物件ですよ。その要素、理由については今更述べる必要もありませんが、このタイミングを逃せば、五輪終了までには、そこいらの富裕層では手が届かなくなるでしょう。金を払って買える今が最後のチャンスですね。

営業マンはタイヘンだ

スミフの回し者の書込が気持ち悪いな、ほんと。
体質かな。。。

ここの杭の長さってホームページに載ってる？
知りたいんだけど杭についての詳細が出てこない

>808
反って逆効果というか褒め殺しレベルだと思ってみてるけど、
露骨なヨイショでも一定数は騙されるというか効果はあるんだろうね

クロノティアロから晴海全体をカバーする有名なじーさんがいるけど、
最早原野商法の域に達しちゃってるし・・・

有益な情報を得たいと思っている人多いと思うんだけど、こう自画自賛みたいな書き込みばかりだと不自然極まりない。

今が最後のチャンスとか、購入検討者の発言からしてあり得ないでしょ。

>811
登録直前はどこも仕方ないんじゃない？
ポジもネガもエグいのが多いし・・・

スレを1から遡れば的を射た意見も少なくないし、
豊洲トリプルの売り方をみれば住不の戦略も理解できるだろうし、
いずれにしても情報の取捨選択は本人次第だよね
食べログなんかもそうだけど、掲示板の評価は金で買える時代だしさ

そうですね。おっしゃるとおりです。
大人げないので、私も発言を控えます。

ここはスミフらしく強気の値付けですけど良いマンションだと思います。