物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
マルエツは系列のクレジットカードを使えば、日曜に5%引きです。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名さん
マルエツはそこそこ安めな印象があるが。
TTTのマルエツと規模同じくらいなのかな。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
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578
物件比較中さん
甘い。
スミフは、第1期の販売を開始してしまったらまず値下げしない。事前案内会の反応を見て機敏に予定価格を変えているから。この点は野村も同じ。
むしろ2期以降値上げする可能性の方が高い。ただ、野村はこれはやらない。一気に売り切ってしまうから。
スミフは買いたい人にだけ買ってもらえればいいという姿勢。
大量の売れ残り云々揶揄したところで、あれだけの利益を上げている会社にとっては馬の耳に念仏。
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579
匿名さん
営業の方はこれから相場が上がるから、下も値下無しで逆に上がるって言ってたよ。
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580
匿名さん
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581
匿名さん
逆にあがるって言っといて高層だけを見させてるんじゃないの。
まぁ高層は良いと思うが。
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582
物件比較中さん
営業トークはそのまま鵜呑みにできないけど、会社の姿勢として、値下げしてでも売り切ろうという意思がまったくないということだけは確かだ。
特に、戦略物件に関しては。
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584
匿名さん
低層階はいつから売りにだすのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか?
家事や地震を想定すると、安く買える低層階が良いなと思っています。
さすがに高層階と坪単価が30万円は違うのではないでしょうか。
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585
物件比較中さん
スミフの戦略からすると、おそらく次は19階ぐらいまでの低層を若干安め(@△15万円ぐらい?)の坪単価で出して、そのあと時間をかけて、20階から33階までの中層を、今の高層より坪単価を上げて売るというやり方をすると思います。
思惑通りにいくかどうかはわかりませんが、これまでのやりかたからすると、そんな感じです。
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586
購入検討中さん
一期一次が好調らしいから、
次は値上げもあるかもって言ってた。
即完売は困るらしいね。
スミフさんは・・・。
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587
匿名さん
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匿名さん
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589
匿名さん
スミフはここの用地取得をしてから着工までに10年以上寝かせてた。もちろん固定資産税もバカにならなかっただろう。そして今このタイミングで着工に入り売り出したのは、アベノミクスを売買主双方にとって絶好の好機と判断したから。
もともと資金力がある会社に値下げなどあり得ません。値下げは不動産業界ではブランド価値がないことを認める白旗をあげるようなもの。
淡い期待を抱いて待つより人気のある部屋を獲得できるよう先頭に立って先ずは高層に目をつけましょう。
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590
匿名さん
良いものは高い!
単純にそれだけだよ!
ps
良くなくても高い、
とか茶化すんじゃねーぞ、この野郎
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591
匿名さん
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592
匿名さん
インパクトのあるエントランスだな。
やはり一流は違うわ。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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匿名さん
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597
匿名さん
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598
匿名さん
普通マンションの価格は低層から高層に行くに従って高く、方角も南が一番高くて北が安いものだが、585が本当だとするとあちこちで価格の逆転現象が起こってしまうということ?
あと価格高めですぐ完売しないからいつでも買えると誰か言っていましたが、同じ物件の中でも売る時期によって時価で単価が変動すると、逆に買うタイミングが難しいということにならないですか?
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599
匿名さん
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600
匿名さん
今後数年にわたり世界から注目を受ける東京を代表する街ですよ。
インフラ、商業施設、緑地計画、教育、行政施設…全てをトリプルAとすべく世界都市東京の威信をかけ官公民が一体となって街づくりをするんです。
坪400を軽く超越する都内随一のタワーマンションに相応しい資産価値が付加されることでしょう。
間違いなく「買い」です。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
中層もこれから売り出すんだし遅いってことはないんじゃないかな
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603
匿名さん
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604
購入検討中さん
一期二次に高層階の販売が入っていたと思うけど、、
それなら今からでも十分間に合うかと。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
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607
匿名さん
スミフ?
直接ではないにしろ、そこに近い存在だと捉えて頂いて結構です。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
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610
匿名さん
晴海が世界を代表はしないでしょ?
変質者出るとこだよ。
佃、月島、勝どき周辺で一番怖い。
ドトールの奥は倉庫で夜は不気味。
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611
匿名さん
こういう匿名性のある場所で無責任を承知で断言しますが、日本一整備された街にできる日本一資産価値の高いのタワーマンションとしての将来を約束されていると言えるのではないでしょうか。
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612
匿名さん
611さん、そう思うなら親戚一同や友人一同にもそう言って
たくさんお買い下さい。
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613
匿名さん
低層は高層飽きた方が、買いますか?
高層は見栄パリらしい
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614
匿名さん
高層買うけど低層の運河沿いは良さそうだなぁ。
無い物ねだりか。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
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617
申込予定さん
タワーマンションで低層を最初から狙うって、価格がわかってない状況で、どういう事かわかりません。高所恐怖症?
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618
匿名さん
高層で要望書入れたから早いとこ契約したい。
いつなんだろうか。
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619
匿名さん
高層マンションの低層の魅力があるんですよー
エレベーター待ちなしで、歩ける
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