DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）その５

ならないかと。

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賃貸仕様と分譲仕様では、共用部、設備、構造など明らかにグレードが違うので、URの家賃より高く貸せるでしょうね。

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賃貸マンションの賃料は大半が立地で決まる。仕様が良くてもそんなに高くできない。
立地は隣のURと同条件だから、少し高い程度でしか貸せないだろう。

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スカイリンクタワー賃貸
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_7100.html

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ここは出来上がってみればURを含むトリプルタワー開発として見られる。
URとは二階のデッキで繋がるから、一つの人工地盤の上に3本のタワーが建っている一つの再開発にしか見えない。
建物のグレードが高いといっても、同じ再開発の中でそんなに賃料を高くはできないでしょう。

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HPが変わりましたね！！

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同じ賃料だったらスカイリンクを、選ぶ人いなくなりませんか？

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>>346

晴海レジデンス販売当時は、オリンピックに立候補していただけで決定していませんでしたから。
また、オリンピック関連では当時は有明の方が盛り上がっていた感があった気もします。

晴海レジデンスを晴海の開発期待で購入した人というのは投資というよりも博打の世界な気がしないでもないというか。。。
実際には価格みて購入した人の方が多いと思いますけど。

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2020は新宿五輪ですよ。

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中央区住まい長いけど、ここの70平米だと、物件のグレード感を踏まえても23から24くらいかな。25を超えてくと勝どきの駅近か内陸部で2駅以上5分以内とかの利便性になる。

晴海は利便性を犠牲にして環境を取りに行く場所なので賃貸との相性が悪く今の値段だと賃貸利回りは考えない方がいい。投資で考えるなら、売買で、中国の景況感とリンクで、ということになる。

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まあ、この価格で買えないなら江東区にするしかないのでは？

貴方の財力に合わせて価格を設定するわけないでしょうに。（笑）

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365
買える買えないの話ではなく、賃貸として回せるかの話をしている。
よく読んでください。

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晴海はもともとURの高層でも20万の家賃で家族4人が住める賃料の立地だからね。ここはグレード感があるので20前半は取れると思うけど、25だと駅遠で環境重視でも佃のタワマンが借りられるので、立地で劣るここは厳しい、というのが中央区で賃貸を探す時の目線。

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>366
その通りです。
>365
>>買えないなら江東区へ 買えなかったらこんなスレ見ていませんが？
>>価格設定
そんなの当たり前でしょうに(笑)当たり前すぎて返答に困ります。まさか、したり顔で書き込んでますか？(笑)

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勝どき含めて、タワーの賃貸が多いよね。
ライバルが多いと考えるべきか、賃貸需要が多いと考えるべきか。

２０２０年に向けて、物件もどんどん増えて来ているでしょうね。
ここの場所って一番のメインな部分に思えるけど、もし東京オリンピックが開催されたら、
ここ以外にも周辺の住人さんは出入りも困難になりそうな気もするけど、それはどんな風に対処するんだろう。

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オリンピックに向けて供給は細るだろうね。
オリンピック準備で精一杯で、マンションなんて、真っ先に切られますよ。

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晴海はここと、三菱と三井と前田があり
勝どきはザタワーと三井があるから
細る前に太る。

タワー賃貸が多い事で、周辺の中古分譲の価格が維持されやすいのが、中央区タワマンの特長。

ただ、賃貸の家賃を払うぐらいなら、という動機で買う訳なので、賃貸の水準を上回る単価になりにくいのもまた然り。

結論、周囲の賃貸家賃を見ておけば中央区タワーは間違えないです。ドトール70平米は7000万円以上で買うと完全に水準オーバーな感触です。

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>373
明快な回答有難うございます

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