クラストテクトピアってどうですか？？

クラストの賃貸物件でガス代がべらぼうに高いのは以下の理由からです。
プロパンガスの賃貸物件は、ガス屋さんが下記工事を無料で施工します。
①ガス配管(ガスボンベから各戸までの配管)
②ガス設備(給湯器)
③パルク(ガスボンベ置き場)
建築費にして300万円/10戸くらいです。
その建築費でのマイナスをプロパンガス代に上乗せして住人から回収するため、クラスト物件でのガス代は高くなります。
No.78サンは、家賃＋3000円と書いていますが、これは一人住まいの価格差であって、2人で住まわれている方は＋6000円くらいになるのではないでしょうか！

賃貸建設関係の会社員です。
いろいろなスレ拝見させていただきました。確かに賃貸アパートは、ガス代金が高いと思われます。

この会社を擁護するわけではありません。ただ、言える事は、

特別な状況を除き、どの賃貸建設会社さんも同様という事です。別に悪く言うつもりも有りませんので…。

下請けのＬＰガス会社さんが、ほぼ無償に近い工事を行い、後に入居者から実質使用料金に上積みして徴収しています。（積水・大和・・大東・東建・レオパレス・生和なども同様の施工です。）



私は、関西の田舎に住んでいますが、田舎特有の地元繋がりが強く、公共事業にもかかわらず同様の施工が行われ、料金徴収の行い方は現在も続いております。

ガス配管は勿論のこと、ユニットバスなどもＬＰガス会社が工事費の負担をしてます。だから、建設会社は工事費を抑えるために、都市ガスが引けるエリアでもプロパンを使いたがる。そういう建設会社の悪習が結果的に入居者へのしわ寄せとなってる。
ま、100年に一回来る地震の時は、プロパンのが復旧は早いよ。

>>85
『100年に一回来る地震の時は、プロパンのが復旧は早いよ。』とあるが
3/11の大震災をみる限り、ﾃﾞﾐﾘｯﾄも知っておかないと大変と感じた。
地震による火災だ。火災によるﾌﾟﾛﾊﾟﾝの爆発である。
知人の話によると、ガスボンベの爆発は凄まじく、人間の上半身がすっとびなくなたのこと・・・・・。
都市ガスはガスボンベの爆発心配ない。
復旧は早さをとるか、工事費の負担を軽減するかを検討する必要性を感じた。

わたしも不動産関連の仕事をしているので、84番のスレッドにかなり疑問を感じたので記入させていただきました。



特に、「下請けのＬＰガス会社さんが、ほぼ無償に近い工事を行い、後に入居者から実質使用料金に上積みして徴収しています。（積水・大和・・大東・東建・レオパレス・生和なども同様の施工です。） 」と、いううところです。

要するに、「クラストテクトピアってどうですか？？」というスレッドで、わざわざ他社の名前を聞かれてもいないに具体的に記載する必要性があるのかということです。

わたしは不動産関連の仕事をしている立場からすると、安易に聞かれてもいないのに具体的な社名を勝手に話す行為は相手から信用をなくすと日頃から考えてます。
こんな口の軽い会社とはお付き合い出来ないと･･････。
たとえ聞かれたとしても、社名はださず受け答えすると思います。

そいうことを踏まえて考えると、このスレッドで聞かれてもないのに他社の社名を出してまで記載する意図がみえてきます。


（不動産屋はこんなに口の軽い業界と思われたくないので。）

クラストのワンルーム（1Ｋ?）見たけど、風呂かなり狭かった。部屋の広さは充分と思ったが、キッチンにコンロも付いてないし、何だかアンバランスな印象。確かに、風呂に追い炊き付いてなかった。でもあの風呂では追い炊きは必要ないのでは。そもそもワンルームの小さい風呂にお湯張って入る人ってどれだけいるんだろうか?あれなら、ちょっと広いシャワールームにした方が良いと思う。

>>87
あら、内緒でした?

「プロパンガス　高い」と検索すれば、いろいろ出てきます
つまり誰もが違和感を感じるような悪習が、
蔓延っているということです

クラスト物件に限らず

ここは本当にやめたほうがいい。

１．ガス代が高すぎる。冬は１人暮らしで１２０００円くらい。基本料金１７４０円,１㎥あたり７４０円

２．隣の話し声は内容まで余裕でわかる。

３．携帯落としたら床がへこむ。

だから、先月で引っ越した。

　

大変助かりました。
貴重な情報をありがとうございまいた。

賃貸を考えてますが、ここの最近の情報はありますか？

長いこと住んでましたが、テクトピアの態度は半端なく悪いですね。
落胆させられることばかりでした。
しまいには、１ヶ月以上前に申告したにもかかわらず、違約金が勝手に取られていました。
二度とつかいたくないですね。

テクトピア最悪。独自の社員教育ですか？態度悪すぎて、人格を疑います。

社員の態度は人によるんじゃないかな？
私が前にいったときは普通だったけどな。契約はしなかったけど。

新築物件に入居（よくある1Kタイプの30m^2）、
仲介を介していたしたので、対応については不満はありませんでした。

ここの板は読んでいたので、物件の下見の際に壁を叩いたりしたけどかなり頑丈そうだし、最上階だから大丈夫と思い入居。

でも、噂通り足音がする。隣の人の足音と思っていたが、どうも下の足音まで上まで響く。クシャミも聞こえるしやっぱり防音は弱いです。結構ストレス溜まります。

ネットの情報より、自ら確認！と思い下見もそれなりにしたつもりでしたが、後の祭りです。。。

こんな会社早く潰れてほしい

HOMESで探してたらテクトピアにたどり着いた。なんか音漏れとかプロパンは嫌ですが、新築は大丈夫なのかなー

神奈川のテクトさんは、とても丁寧で腰の低い、良い方達です。
物件もきれいで、最高。
お勧めですよ。

↑嘘はいけませ。ツーホーしました！

磐田の1k23㎡の築14年ボロ物件を出る時、めちゃくちゃ綺麗にして出たのに
いい加減に調べて敷金全部ピッタリ+αで14万以上搾り取られた！
悪質すぎて呆れてしまいました。

一般対応は普通。
ただ、自分が住んでいる所は大家を含め最悪だね。
先日、建物の老朽化が原因で上階から水漏れ発生。上階の修理をするのに発生してから4日後の事。上階を修理しても下階の水漏れは3日続いた。
その間にタオルはおろか、新聞紙１枚もなし。
当初、大家の保険で賄えるのはベッドと羽毛布団のクリーニング代だけ！との事。水漏れした配管は綺麗な水の配管だから全損は出来ないとの話。
此方の意見をしっかり伝え再度提示してきた回答が原価償却して、その価格の50％がMAXとの事。
その返答を貰うまでに水漏れ発生から２週間!これから原価償却金額を計算するので最低１週間かかるとの返答。結局、自分達の家財保険を使うはめに…
水漏れ原因で家賃交渉しても｢当方が最安値の為、値引きは無理だ｣との返答。
担当者が悪いのか、保険屋がダメなのか大家が終わってるのかはさて置き、今後、一生涯テクトピアやクラストを使う事はありません。

申し訳ないけどテクトピア最高にクズ
契約書もらった次の日に書いて送ったら法人に取られて申し訳ありませんっていうね
こいつら一言も言わないのかよってね

注意すべきは、入居後に隣にもう一棟建てる事が多い事。
自分の物件もですが、周囲の物件もこのパターンが多いようです。
ガスタンクの移設や、日照や、駐車場等の環境が大きく変わる可能性があります。
工事のお知らせも、フェンス等の移設も一切説明はありません。

階段をハイヒールで上り下りする音がマンション中に響きます。ＲＣだからこその響きかも。
上階での排水の音も聞こえますが、扉が閉まっていれば、気にするほどでもないかな。
床が傷付き易く、出る時が怖い…

周囲の相場よりは、5千円から1万円安いので、妥協出来る人には良いかも。
敷金は半分返ってくれば良いかと。喫煙者は壁紙張替えで、1面8千円取られるとか…

ＲＣだからと言って、過剰な期待は禁物です。
軽量鉄骨と何ら変わりません。

イ〇ボイ〇マ〇ム(一部伏せ字)のワンルームマンションは良かった、壁を自分が持てる力の限り殴っても隣人には聞こえない床に物落としても聞こえない、これぞ鉄筋コンクリートマンション！分かり易く言うとコンクリートをくり貫いて造った部屋


テクトピアの物件住んで後の祭りだった

テクトピアの物件はレオパレスやコーポと同じうるさい(怒)隣人がたてる部屋とキッチン仕切ってる引き戸のガラガラガラガラ最後のドン！マジ切れ(怒)

最近はオレも遠慮しないでガラガラガラガラドカン！！！と閉めている、そしたら隣人は静かになった

テクトピアの部屋は壁を叩けばわかるが一方は薄いコンクリートの壁、もう一方はベニヤ板に安っぽい防音材の壁がある、キッチン、トイレ、洗面所はコンクリートではない、素人でも軽くコンコンと叩けば判る。

違法改造している車でも陸運局で公認を取れば違法改造ではないと言い張り堂々と公道を走れるのと一緒な

5年ほど前に神奈川県の北のほうのテクトピア物件にすんでましたが
確かに足音はひどかったです。
真上の住人の足音が廊下くらいからコツコツ聞こえてきて部屋にはいったことや
台所やリビングへ移動する音が聞こえるのでなんだか自分がストーカにでもなった気分でした(笑)
とはいうものの私は音に敏感でもないのであまり気にせずすごしていました。
建物の構造を考えると音がこんなに響くのは考えがたいですが
広さと値段から考えれば多少は仕方ないと思いますね。

入居時、退去時の社員の対応は特別悪いものではなかったです。
退去時も1万くらいなにかでとられたくらいですね。
当たりはずれがあるんですかね。。

あとは書かれていた方もいらっしゃいましたが
廊下や階段がきたなかった。清掃はほとんどされていない印象でした。
集合ポストがきたなくて自分のポストみると部屋がよごされたみたいで不快でした。

私の住んでる物件も、ほとんど掃除されてません。

テクトピア三島ですが何か起こったときの対応は良くないです。
トイレからどぶくさい異臭がして対応を頼み、テクトピアの方も異臭を確認したのですが
水道修理の業者から連絡がなかなか来ずテクトピアも放置状態。
こちらから何回も連絡しないと事が進みません。
結局入居から3ヶ月経ち自然に異臭はましになりましたが･･･

神奈川県内で一人暮らし１Ｋと結婚後２ＬＤＫでテクトピア使ってます。

確かに隣人の足音と生活音は多少気になるかも…。
まぁでも礼金ないし、たばこ気を付ければ敷金も７割くらい戻ってくるし。
床板が凹みやすいので注意ですね。

営業担当とトラブルになったこととかはないです。
廊下、ポストとかの共用施設も定期的に掃除されてるのできれいですよ。

3.11の震災時は震度5弱でしたけど、家具家電が倒れたり動いたりするような影響は全くなかったです。
ＲＣでよかったと思いました。

ひどいですよ

私有地に車を止めての　引っ越しやら　営業らしき人が案内したり　ごみは年中散らかっているし

入居者に何も説明していない様子です

連絡すると　直接入居者に言ってくれ　の対応です


この建物は　建設中にもトラブル続発　対応はすこぶる悪い

対応は普通。
電池パック（住んでる人なら分るかな？）交換の時に巧く嵌らなく、電話したら直ぐに来てくれた。まぁワタシのミスだったんですけどねｗｗ

外は清掃はしない。
廊下の電気はクモの巣だらけ。
廊下の足音が聞こえる。
室内の仕切り戸のガラガラドンがウルサイ。

まぁ安いし文句は言えないかな～。。。
喋り声とかＴＶの音とかは聞こえない。
対応も悪くは無い。

名古屋のワンルームの物件に3月まで、約1年間の間住んでいました

築約一年の物件だったためか、部屋もキレイでしたし、隣や上の方の騒音も一度も気になったことがありませんでした

掃除は大家さんが小まめにしてくれてました
逆にテクトピア自体は管理に気を遣っているような様子はあまりなく、照明の交換などは住人に指摘されてから来る・・・といった感じだったと思います

入居、退去時などの対応は丁寧で、特別不快感を覚えた記憶はありませんでした


とはいえ、やはり接客態度や物件の管理、アパート自体の防音構造などは担当者・物件によって差があるように感じます


自分は全般的に満足でしたが、慎重に考えている方は結局一度足を運んでみる必要があるかと思います

物件問い合わせのメールをしたのに返信すら無かった。

数多く問い合わせた不動産屋の中で返信が無かったのはテクトピアだけだった。

社員教育が出来ていないような会社の物件に多くは期待出来ないと思う。

只今単身用の物件に暮らしています、もうすぐ一年です。
家賃は安いですが、プロパンガスがめっちゃくちゃ高いです。
客によって違うと思いますが現在

鈴与ガス

基本料 2200円
従量 655円/m3
警報器リース代 150円

です。
基本料だけでもふざけすぎです。
一度都市ガスの料金と比べて見てください。
毎日自炊、シャワーだと冬場は1万円越えます
部屋は気に入ってるんですが、ガスがこんなんなので
2年契約終わったら都市ガスの物件に引越します。

防音は戸を閉める音、水道を勢いよく止めた時の音は聞こえます。
話し声などは聞こえません、防音はぼちぼちいいと思います。

管理会社による管理は全くされてません。
一年ほど暮らしてて業者が外の掃除したのは最近の1回だけ。
切れてる電球、蜘蛛の巣は放置されてます。


家賃の安さに惹かれるのは分かりますが、
仕事から疲れて帰ってガス代を気にして
ずっとシャワーで湯舟に浸かれないのは辛いです。

5000円くらい高いだけだったら都市ガスの物件にしましょう。
テクトピアの施工はガス会社と組んでるので、
安い家賃分をガス代でぼったくります、気を付けてください。

2年以内の解約だと1カ月分の違約金が係るのも注意！
長く住む予定ならいいけどね。

RCなら室内の近隣騒音はかなり軽減されるけど、夜にハイヒール履いて階段昇り降りされると、カンカンうるさいです。

↑
テクトピアがいい物件だなんて・・・。
私は絶対に選びませんけどね。
住んでみたその後の感想を是非聞かせて頂きたいですね。

富士宮店の店員の対応が極めて不愉快。
態度がでかいというか、常に上から目線で話をしてきやがる。
社員教育が全くなっていないのが一目でわかった。

説明をうけている最中にも他の客が入ってきたら、そちらを優先。
理由は、「来店予約のお客様だから」だそうな。
対応する余裕が無いならはじめから断っていただいて結構。
むしろその方が気分を害することがないだけマシ。

俺は結果として、十分な説明や案内すら受けられない状態で、そのまま追い返された。
他の営業所へ行っても同様の対応の仕方。
常に上から目線。
何様なんだろうと思った。
二度と行かない、こんな店。

新築で２年半住んでます。ＲＣ構造です。賃料・駐車場込みでお安いですが、やっぱり、ガス会社と提携していてプロパンガスですが、お風呂のみで、週３日くらいしか使ってないんですが、１ヶ月５０００円くらいです。追い炊き機能もありません。
場所もいいし、ごみも出し放題だし、上がうるさいくらいで、気に入っているのですが、今、追い炊き機能付きと、オール電化か都市ガス（プロパンでも、このガス会社以外の所）の物件を探しているところです。

>>No.130

＞うちの物件は蛍光灯も交換するし、チラシのゴミ箱も適度に片付けされてるよ。

自作自演ですか？
ここの物件、たまに案内するけど、集中ポストにチラシ用ごみ箱なんて置いてある物件
なんて見たことないぞ。

あるんなら確認するから物件名教えてくれ。

保証人立てたのに、保証人要らないシステムに変えられ、家賃支払いが、カード会社通しての支払いにさせられて、家賃プラス二千円払わされてます！勿論、今まで、家賃滞納や、未払いは有りません！一年事に、カード会社の継続手続きもあり、その分も、支払い有り。相談会しても、『それは、カード会社との契約だから、うちとは関係ない』と。管理費も払っているけど、管理されてる感は、全くありません！

「賃貸あんしん保証」（ライフ提携？）とか言う会社
普通は年間で保証料払うか月々に分割で払うか、なのだがこの保証会社は
２年事に家賃の20～40%の保証料が取られ、更に月々も1.575%の保証料が取られるので結構痛い。

>157

これステマのつもり？露骨すぎるぜぇ～

賃貸ではなく、マンション経営でクラストの無料監視システムを利用している方の情報はございませんでしょうか？

無料監視って？！
監視はされてませんでした。。。。

無料監視　＝　×
監視されてたら、たまったもんじゃない。

無料管理　＝　○　（△）

無料受付　＝　○
テックいわく実際は「無料管理」とは名ばかりで『無料受付』だそうです。

わかりやすい正誤表ありがとうございます。＞ 不動産業者さん

無料受付ですかー
気になりますｗ

http://www.clast.co.jp/mansion/
資料請求してみました。どんな内容か楽しみですｗ

建築施工は最低だとおもいます。オーナーの予算でとりあえず建設すればいい感じですね。建てることしか考えていない。近隣のことや、住む人のことはなにも考えていない。安い下請け業者を使っているようで、素人に近い人が作業しています。多分、確認申請の書類と、実際の施工は違うと思います。とりあえず、オーナーの予算で建てることしか考えていないので、建物は保証出来ないとおもいます。少なくとも、RCでも、大震災が起これば、地盤沈下などのトラブルは起こるでしょうね。その時、オーナーはどうするのでしょうね。資産家値は０ですね。東海地方でかなり建築しているので、その時、建物の保証出来ず倒産ですね。まあ、それまでは、必死にオーナーを口説き建築していくでしょう。市町村はクラストの確認をしていますが、実際の施工を定期的に確認した方が良いと思います。オーナーがいるが、一応マンションなので。

神奈川県在住です。
テクトピアのマンションの同じ部屋に住んで8年目です。
今日友人と家賃の話題が出たので、
同じマンションの空き部屋を調べてみたら、
私が入居の時は３カ月だった敷金が、２カ月に変わってました。
また、共益費も5,000円から3,000円へ。

家賃は空き部屋の階と部屋の向きが違うので単純に比較はできませんでしたが、
共益費の値下げはびっくりしました。
駅から近くて便利なので、今のところ引っ越しは考えていませんが、
交渉するにも更新が無いのでタイミングを逃している感じです。

新築物件に住んで2ヶ月経過。備え付けのエアコンと給湯器が壊れた。エアコンは200V配電に100Vを取り付けるという信じられないミス。給湯器は丸ごと交換。テクトピアからは一切の謝罪や説明無し。ケーブルテレビの機器もおかしくなり修理した処、マンション大本の配電がおかしいらしい。電気系の工事が適当のようだ。他部屋では水道が壊れたとの事。床は直ぐへこむ。RCだが上階の音は響く。駐車場は狭く、マンション含め基礎工事は物凄く適当だと素人でも判る。土留めをしていない。設備や新築の割にお得なのは、全体的に手抜きで適当に建てている証拠だろう。共有部やゴミ置場等の清掃は一切無し。大東建託同様、価値の薄い土地を持っている素人を騙して建てさせていると思う。2年は住まないと違約金が発生するので、それが経過したら考える予定。

法律に詳しい人から言わせると、
２年以内の違約金については、かなりグレーゾーンの規約らしい。たぶん訴訟を起こせば勝てるだろうと言ってた。
しかも、まだこんなあこぎな規約付けてる不動産屋があるなんて・・・と顔をしかめていました。

こちらの賃貸に住んでいます。神奈川在住。
ちょっとしたことを相談したときの電話応対が最悪でした。
人を馬鹿にした話し方、逆切れ、軽い脅しなど。
私は早く出て行きます。

オーナーです。
RCを勧められ２棟も建ててしまいました。
税金対策で・・・。
実際家賃は安いと思いますよ・・・・。
だって入居者がないより安くても入居してもらわないと支払が出来ませんもの・・・。
どんどん下げて良いですか？と下手すりゃ当初の半分の所もありますから・・。
でも、建物自体はすご～～く高いんですよ。
オーナーの希望価格とかじゃないんです・・・。
実際知り合いの税理士に相談したら高いってびっくりしてましたから・・・。
電球切れたら私が交換に行ってます・・。
平日夜遅く帰宅なので休日にしか交換できなくて入居者の方ご迷惑をおかけしてます・・。
ホントごめんなさい＞＜
ただ建設当時の営業さんや管理部門のテクトピアの担当の方が皆いないんですよ・・退社して・・・。

>177
ありがとうございます。

住むことを検討してましたがやめておこうと思います。

建築当初、「10年はこの家賃で行けます。」「入居斡旋は無料管理で当社がしっかりと行います。」の言葉に騙され数年前に建てたが、いくらこのご時世とはいえ家賃は2～3割下げられ、入居斡旋のためとフリーレント1か月分や、業者が入居斡旋したからと広告料と称して１か月分を取られるはで、２カ月分は家賃が入らないと同じ・・・・。
当初の約束を守れ！！と声を荒げたいが、家賃保証してもらってるわけじゃないから空きがあって困るのはオーナーばかり・・・。
最近では、長期で空いている部屋を「思い切ってリノベーションしましょう」と高額なリフォーム提案をしてくる始末、この調子だとそのうち収支がマイナスになりそうで先行き不安です。