ロイヤルパークス西新井

住み心地や周辺環境など、教えて下さい

近所の分譲よりもグレードが高いというのはある意味凄いと思う。

最近入居した者です。
以前住んでいたマンションの家賃アップという理由で、
都心から家族で越して来ましたが、今の所非常に満足しております。

参考までに思い付く、良いトコロと悪いトコロを記しておきますね。【良いトコロ】
・近隣の分譲マンションに負けじと、賃貸では考えられないグレードの高さ。
　はたから見たら、分譲クラスにしか見えません。
・自然豊かなパティオ(中庭)が広がっています。
　バーベキューや水辺での日光浴なんかもできるみたいです。
　夜はライトアップされて幻想的ですよ。
・キッチン付きのラウンジでちょとしたパーティができる。(貸切も可)
・数千円でゲストルームが借りられるので来客時も安心です。
　（ただ事前予約が必要みたいなので、使い勝手としては・・・）
・42型プラズマテレビ備え付けが以外と重宝します。見栄えも良い。
・考えうるほとんどの生活設備が揃っています。
・アリオ(巨大ショッピングモール)が目の前。これは凄く便利！
・真下（裏口側）にセブンイレブンがオープンしました。
・２４時間体制の救急病院がすぐ近くにあるので安心。(現在建設中)
・方位や階数によっては、新宿の都心や池袋、富士山が一望できます。
・フロントのクリーニング代行サービスが非常に便利。
・再契約が5年単位と珍しく、安心して住める。(途中解約もＯＫ)


【悪いトコロ？】
・公式サイト(http://www.royalparks.jp/nishiarai/)で見る写真程、
　明るく煌びやかな印象はないです。
　（そりゃ補正されているので当たり前ですが…）
・内容は外観程オシャレではないです。
　恐らく数十万クラスの部屋との明確な差別化のためかと。
・角部屋以外は、通路側に部屋の窓が付いているので、年中カーテンを
　締めっぱなしになると思います。(今の所、締め切っています・・・)
・構造上、仕方がないと思いますが角部屋に近付く程エレベーターまでの
　距離が長くなります。特にゴミ捨てが大変になる。。。
・ロビーが大変ゴージャスですが、西新井駅での通勤を考慮すると、
　裏口ばかりを利用することになるため、アリオへ行く時ぐらいしか通りません。
　（フロントコンシェルジェの方々が必ず気持ち良く挨拶をしてくださいます）
・下の階層になると道路や警察署(建設中)の真向かいになります。
・マンション密集地帯ということもあり、方位によっては御見合いになります。思い付く限りでは、こんな所でしょうか。
土地柄10万〜20万(ハイグレードは60万以上?!)とリーズナブルに
借りられるので私としてはオススメです。

入居開始してまだ３ヶ月ぐらいなので、まだ空きはあると思います。
早く満室になって賑やかになると嬉しいですね。

まさにロイヤル。名前に偽りなしですね。

まだ空きどころか、ほとんど空室ですよ。


モデルルームを見に行ったことがありますが、建物の造り＆内装はそこ
らの賃貸にしては悪くないものの、安請負な印象は否めませんでした。
（住んでる方には申し訳ない。）

無駄に豪華なラウンジ、備え付けテレビ、壁紙の悪趣味な色、等々は
いらないので、賃料を安く設定すべきでしたね。

それに、都内最下層の足立区でロイヤル（笑）とは、笑止。

夜みるとがら空きなのが一目瞭然です。

確かに足立区で16〜27万(ワンルームは覗く)は高すぎる。
資産価値が今後上昇するであろう土地を考慮し、豪華な内装にすることによって
他の分譲や賃貸と差別化しようとしているのだろうが、
果たしてそれだけの価値が見出せるかどうか。

ちなみに私も最近見学に行きましたが、上の階および角部屋はほとんど埋まってるそうです。
全体としても、既に半分以上は埋まってるそうな。

ウィキペディア等にも載ってるけど、西新井は交通面では以外と便利。
マンションから駅まで徒歩でだいたい５分ぐらい？

伊勢崎線は日比谷線や半蔵門線への直通運転があるので
大手町、表参道、渋谷、銀座、六本木などへ１本で通えてる。
急行も10分区切りぐらいの割合で通ってるし。

あとは池袋とかだったら、駅前からのバスが使える。

ただ、伊勢崎線が止まると身動きできないっていうのが致命的。

最上階は月68万の約190㎡でバルコニーにジャグジー…

住んではみたいけど、これぐらい払える人は
普通に六本木や豊洲あたりに住むと思うんだ。
足立区の西新井でこの値段設定はなかなか勇気がいる。

まぁ勇者求む！といったところでしょう。

西新井近辺に10年近く住んでいます。
西新井は再開発によってだいぶ質そのものが変わってきたように思います。

あの区域自体は、足立区民が移り住むというか
他の地域から越してくる方が多いと思うので、
(実際に私の周りは山の手線沿いから越してきた方ばかりです)
住人の雰囲気もどことなく足立区民とは違うので新鮮です。

このマンションも含めて全部で5000戸近くの募集に
なるそうなので、住民の皆さんで新しい西新井を作り上げていって欲しいですね。

意外に若い家族の世帯が多いのにびっくり

コンシェルジェ、掃除のおばちゃん、住人の皆さん含め
気持ち良く挨拶してくれます。

少ないからこそ、こういった住民同士の挨拶を定着化させてほしい！
今後増えた時も活気付きますしね。

マンションの目の前（裏口？）に西新井警察署と東京洪誠病院が
移転してくるらしいですね。

近くに病院があるのは凄く助かるのですが（建物も素敵なデザインでした）、
警察署が目の前にあることによる弊害等はあるのでしょうか？
警察が目の前だったことが無いのでどんな感じなのかわかりません。

今、考慮している部屋が警察書側なので迷ってます…。

警察署が出来てる東側の方がセブンイレブンも駐車場も駅も近くて便利だよ

メインエントランスは綺麗だけど郵便とる時とアリオ行くときしか使わないし

物件紹介のサイトを見ると、部屋によって床や壁やカウンターの色が違うみたいですが、
これは階数や部屋のタイプによって異なるんですか？何種類ぐらいありますか？

５スタイル11カラーバリエーションです。
物件紹介サイトに出てる限り、以下のような感じだと思います。

・ワンルームは床がアイボリー、カウンターが黒　or　床が茶色、カウンターが赤
・ファミリータイプ（2LDK～3LDK？）は床が茶色でカウンターがオレンジ
　or　床がアイボリーでカウンターが緑もしくは青
・中クラスの13階は床が茶色でカウンターも茶色
・高クラスの14階は5つのスタイル別に構成


全部が公開されている訳ではないので、他にもさまざまなパターンがあるんだと思います。

アリオには映画館も充実してるし、レイトショーもゆっくり楽しめます。満足してますし、入居審査が厳しい為か きちんとしたまともな人しか住んでいません。防犯カメラも整備されており、警察署が隣なので色々安心だと思います。特に女性やお子さんがいらっしゃる方には。

７０％埋まってます。まぁまぁなんじゃないの。活気づいてきたし。
３０万以上の部屋は最初から、そんなに埋まるとは考えてはいないでしょうしね…
壁紙悪趣味って書いていた人もいるけど、別に人それぞれの感性だし、特に普通な感じ。ラウンジも豪華で何が悪いと思うし。
家賃も別に大して高くないし、高いと感じる人は住んでないよ、みんなそれなりに収入ある人が多いからね。「分譲を買いたくない、必要がない。だから、賃貸。でも駅も近くてそれなりじゃないと嫌」って人が多いみたいだね。

ロイヤルパークスシーサーって もぅ完成済みですか？パークスもペットと住んでる人たくさんいるのかな(。・_・?)?引っ越そうか検討中なんです。。

ペット飼っている人 多いよ。ペット専用の足洗い場やトイレ(うんちを流したりも)もあるから、ペット飼いたい人は便利ですね。

物件はいいけれど、担当の営業マンが最悪でした。。変えてもらう事ってできたのかな？

先日内見にお伺いしましたが、家内がかなり気に入ってます。但しＴＶ付きがネックになっており、皆さん手持ちのＴＶはどのようにされているのでしょうか？因みに最近46インチを買ったばかりです。

私も最悪な営業マンでした、変更まではしなかったものの、その上司に悪い点を言いました。変更自体は可能だと思いますよ。
備え付けテレビは、かなりいいです。購入してしまった方は、不良品でもない限りは返品も難しいと思うので、実家にあげるか、誰ヤフオクで売るかしかないと思います。テレビの理由だけで物件を諦めた場合、後々「あぁ～やっぱりあっちが良かったなぁ」とならない様によく考えた方がいいと思いますよ。
後、ここはゴミ出しが曜日に関係なく、毎日出来るのがいいです。
美味しいパン屋も見つけました。

21番の住人様。ご丁寧なアドバイス心より感謝申し上げます。物件自体はかなり気に入ってますので、潔くＴＶを手放してここに決めようかと思います。ご迷惑でなければその美味しいパン屋さんも教えて頂けると幸いに存じます（家族が皆洋食派故にスイマセン）

>NO２４さん

おいしいパン屋さんってどこですか～？？

ちなみに　☆どんなパンがお勧めですか？

教えてください。

最近入居しました。

日が経つにつれ、非常に不便なところを挙げます。

　①　この世帯数にして中央の棟（南西）にエレベーターまとめて３基、
　　　東棟に１基。　　　　　　
　　　
　　　西側の住人は
　　　自室からメインロビー（アリオ側）に行く場合
　　　長い西棟の廊下を歩き中央棟のエレベーターへ行き一階へ
　　　そして、また長い一階の廊下を西角まで戻りやっとロビーに着く。
　　　
　　　ちなみに☆ポストもこのメインロビー奥にある。
　　　
　　　西自宅に戻る場合この逆で戻ることになり
　　　　　　
　　　西側に一基もエレベーターがないのは 「不便極まりない！」これ本音です
　　　
　②　出勤時は西新井駅方面の東棟ロビー（裏口）が住民の実際の出入り口となってます。

　　　①のため、朝ポストの確認も出来ぬまま出勤となる。
東棟はエレベーターが１基しかないため、常に長く待つことに！！！
　　
　　　メインロビーが西新井駅反対の西側にあるため、結局はコンシェルジュに宅配や
　　 クリーニングの受け渡しが出来ず・・・不便。
　　　
また、帰宅時にはいったん西側のポストまで
郵便物を取りに行き、そして①の順路で自室に戻る
仕事帰りのうえ、この毎日の不便さに疲れさせられうんざりしてくる。
　　　
③　来客も多くは西新井駅方面から訪問して来るので東棟のモニターを使用
東エントランスには椅子すらなく立って待ってもらうことになる。
このマンションの売りになっている豪華エントランスはほとんど使えない！

☆一般的に考えると多くの住人が常に使用する駅側にメインエントランスを
置くのが普通ではないですか?　

　　　住人のみなさんはどうですか？

28番さん

あぁ確かにそうですね～
すごくよく分かります。私の場合は東なんで、一台エレベーターはあるものの、会社帰りにポストに行くのが不便です。
でも、一応最初からチェックして分かってたし、それを勘案しても、他の魅力的要素を勘案して、住みたい！との判断をした次第です。
大体の住民の皆さんはその位は確認済みなんじゃないですかね…。入居検討の際にポスト位置やエレベーターの場所、台数をチェックしない人はいないかと…。(汗)
不便はあるものの、会社帰りにアリオヨーカドーに寄るついで等に、ポストを見る。との、流れにして(一日おきとかになっちゃってますが…)割りきってます。
新聞も朝日新聞などの指定新聞なら部屋前縦置き新聞入れに配達してくれるしね。
施工主の立場になった場合、施工主である大和さんも、プロですから迷ったのでしょう。恐らくアリオ側にメインエントランスー置いた方が、陽当たりの良さ＋公園に面している事からも、明るく開放的な雰囲気を選んだのだと思われます。
仮に、駅に近い側にメインエントランスを配置した場合は、昼一時位～はやや暗くなります。大型警察署側が夏～秋には完成しますから、パトカーなどの出入りも多くなり、エントランスからその様子が見えたりする事が想定されます。犯罪と直結する警察署という建物が丸見えになるよりは(犯罪がそこで起こるという意味ではなく)公園側にあった方がまだ…との判断なのでしょう。(個人的には警察署が隣にあること自体は安心感があって◎)
既に引っ越しをした後でしょうから、我慢するか、どうしても、どうしても我慢出来ないなら、引っ越しするしかないのでは？
私からすれば西側の人は東に比べたら陽当たりいいし、その意味では羨ましくもあります。なかなか120％満足というのは難しいですね。
要は、自分の優先順位と妥協点の兼ね合いです。
入居前の方々には、優先順位と施設と施設環境の概要をまとめて、勘案される事をおすすめします。(^-^)
ちなみに、私は某企業でマーケティングの仕事をしておりますが、自分なりのチェック項目を書き出して、かなりの賃貸物件をチェックしました。結果、多角的に見ても90点を付けていい物件だと思います。

挨拶しても返してこない女性が多い！挨拶に挨拶を返すのは常識だと思うけどなぁ。。
みなさんで気持ちよく過ごしたいのに、そうゆう方に会うと残念な気持ちになります。。

たま～にはいますが、大体はしてくれますよ
きちんと伝わりやすい声で言いさえすれば、大丈夫だと思います！
自分が思っている以上に声って伝わらないものだから…。
それでも無駄なら私なら顔を覚えて二度としません。

～パン屋情報～
遅くなりました、『ぱんけぺんけ』という名前です。検索すれば見つかると思いますが、アリオから少し西新井大師方面に歩きます。残念ながら、西新井駅近距離にはあまりないのが実状です。
改札前のパン屋はシェフが変わり美味しくなくなったみたいです。確かに普通でした。
アリオの中にも『サンジェルマン』はありますが、まぁ普通には美味しいけどやや高いかなって感じ。
梅島駅方面にもいいパン屋があります。(ロイヤルパークスからは、大師方面と梅島方面は中間なので、意外に歩いても遠くないです)
ちなみに、アリオ反対側にあるいつも行列のラーメン屋『椿』はあんまりだと思います。唯一まぁまぁなのはは『汁なしそば』だけかな。
皆さん、『パークスの会』みたいなのでも作って、美味しい店・いい店・便利な店・食べ物屋やクリーニング屋など、情報共有しませんか？(笑)

他にいい情報ないですか？

セブンイレブンのからあげ棒がおいしいです！

吉野家が駅にできたら、松屋の客が激減してるね。行かないけど、吉野家のがやっぱり人気あるんだね。

お風呂のシャワーの水圧って結構弱くありません？住民の皆さん、何か対処されていますか？市販のシャワーのヘッドとかを試してみたのですがあまり変らないんですよねー。

もしかしたら、不具合かもよ。防災センターのおじさんに話してもいいかもよ。

「西新井ラーメン」 メチャクチャ旨い！

他に近所のオススメないすか？

かわいい子けっこういるよね、後悔した

42さん
どういう意味すか？

かわいい子がいたのに入居せず後悔、ってことですか？(笑)
かわいいどーこーは別にしても若い方が凄く多いのに驚きましたね。
ワンルームもあるせいか学生さんやカップルの姿もよく見かけます。

学生はいないと思う。基本的に社会人がベースだから。源泉徴収も提出しなければならないし。

近隣階の方は皆さん知っていると思いますが
困っています！
下階の犬なんですが…
年中飼い主が窓を開けているようで飼い犬数匹が「ワンワン」「キャンキャン」と早朝から１日中吠えまくってます
テレビの音がまったく聞こえない時もあるんです。
犬にしつけをしていないのか、まるで放し飼いのような飼いかた
いくら「ペット可」であっても最低限のマナーは必要と思いませんか。
でも、この飼い主はまったくモラルが無いようなのでとても困っています。
こちらもトラブルは避けたいので我慢していますが、解決できる良い方法はありませんか。

まじ？ちょっとひどいね。たまにはいいけど、ベランダ年中出しのはやめてほしい。
ちなみに、何階の
警察側？アリオ側？

４７さんへ
まじ！です。
あえてどちら側とは言えないけど、マンションをぐるりと一周すればすぐに分かりますよ。
昨日は夜中12時ごろまで、今夜もついさっきまでで吠えてました。。。

48さん
分かった様な気がします。一階にあるセブンイレブンの上の方の階がうるさかった…。
これから本格的な夏がくるし、窓も開けっぱなしにする機会とか増えなきゃいいですが…。

４９さん
やはりお分かりになったようですね。
数匹が吠えっぱなしなのでほんと、本当にうるさいです。
良い解決方法はないでしょうかねぇ…

ダイワはこの吠えまくる犬の件は放置ですか？
１階の掲示板には犬の鳴き声について注意書きも貼ってないが
多くの住民に迷惑がっているなら
現状を把握し
ダイワが解決するべきでしょう