セブンフォレストヒル

ぴこさん、No.78です。おそらく、同じ棟を仮契約されたのでは？と思います。
無事お引越しされたら、よろしくお願いします！
我が家も、某駅前のバスどおりから引っ越してきたので、不便になったなあと最初は思いましたが、
慣れるとそれほどではありません。梶が谷・溝の口両方が生活圏ですし。
それより不満は、、駐輪場です。あの階段恐怖で。。。
管理人さんにもいつも心配されてます。何とかならないかなあ。

電磁波の問題とか、色々取り沙汰されておりますが、
私も、どちらかといえば気にならないクチなので、
駅からの距離等を考えて、契約しました。
ちなみに、部屋からは全く視界に入らないです。

・・・駐輪場？階段？もしかして、私も、同じ棟かも
しれません〜。階段はかなり急かもしれないですね。
大荷物持っての登りおりは少し厳しいかも？？
でも、階段脇の入り口（門？）は結構便利かも。。
先日ちょっと荷物を運びこんだので、使ってみました。
（関係ないんですが、夜だったので、星がすっごいきれいでしたよ）

とりあえず、何においても契約の決定打は、末永組のスタッフの
の方達がすごく良かったってことです(^-^)
私も、「悪いことしても逃げられませんから（笑）」と
言われました。

地元企業ならではの良さってありますよね。

そんな訳で、近々入居します。

あぁ〜、夜中まで空いてる食べ物やさんが梶ヶ谷駅近辺に
あったら言うことなし、、、(笑）

ユーカリコートに住んでいる方にお聞きしたいのですが、
内覧会は何時間ぐらいもらえるのですか？
専門業者に内覧会のサポートを依頼しようと考えています。

入居している皆さんに聞きたいのですが、梶ヶ谷駅までは行きの坂も多いですよね。。
慣れました？？
丸紅のマンションへ販売機が出来るのを聞きましたけど、今出来てるのですか？
（調味料とかストッキングとかコンビニが無くても簡単な物の自動販売機なら出来ると聞きました）
溝ノ口まで朝出るのは下りとは言え辛くは？？聞きたいです・・

梶が谷までは駅前に階段を上る以外は、フラットか下りだけですよ。
むしろ帰りのオーク、コーネル間の坂がきついですね。
溝の口へは、私はフィオーレの横に降りていくルートを使っていますが、
かなりきつい下りなので、女性には歩きにくいと思いますね。

自販機は未だないと思います。きっとメープル付近に出来るんじゃないでしょうか？
へんちくりんなものでないといいのですが...

さて、84さん、内覧会って、立て終わった後の確認のやつですよね？
たぶん、時間制限はないと思いますよ。
私たちが気の済むまで、とても気長に待ってくれていました。

84です。

>さて、84さん、内覧会って、立て終わった後の確認のやつですよね？

そうです。

>たぶん、時間制限はないと思いますよ。
>私たちが気の済むまで、とても気長に待ってくれていました。

時間制限をするデベロッパーもあると聞いていたので安心しました。

まだ迷っています。
最近、現地を見たのですが、Ｔ２工法ってバルコニーがお隣と
９０度ぐらいになりますよね。
お隣さんの視線とか気になりませんか？

室内にいるときはあまり気になりません。
ベランダに出たときは、微妙な感じはします。
距離は結構はなれているので、圧迫感はないなのですが、
逆に会話が出来るほどの密接間もない。
（ベランダ越しの奥様同士の会話にちょっとあこがれてたのですが、
やや厳しいか...）

でも、タイプによっても感じられ方が違うだろうし、
隣戸同士のベランダの位置関係も、建物の違いで２パターンあるので、
なかなか一概には言えなそうです。

このスレッドで何度も出ている送電線の話題ですが、昨日のニュースでこんな記事がありました。
http://www.asahi.com/national/update/0129/001.html
>文部科学省は２８日、高圧送電線などから出る超低周波の電磁波（電磁界）と
>健康との関係を調べる全国疫学調査の最終解析の一部を公表した。
>昨年夏の中間解析で小児白血病の発症率増加が確認されたが、新たに
>「急性リンパ性白血病」に集中して影響していることが分かった。

--------

久々に見ましたが、もうこの問題は止めにしませんか。載せる・見る側お互い気分が悪いような気がしますけど。

内覧会は３月に決まりましたね。
プロの業者に内覧会サポートをお願いする方はいますか？

私もメープルコートを購入したものです。
内覧会で早く自分の部屋を見てみたいという気分と
ちゃんと綺麗に仕上がっているか心配という複雑な心境です。(^_^;

内覧会では以下の物を持っていくといいそうです。
・脚立（お風呂場の天井裏を覗くため）
・懐中電灯（　　同上　　）
・付箋紙（ダメだしの所に貼る）
・デジカメ（これも指摘した部分を撮影しておくため）
お風呂場の天井裏を覗くなんて必要ないっていう意見もあると
思いますが、天井裏の仕上がりが汚い場合は、他の部分もあま
り期待できないそーです。

今のところプロの業者を頼む予定はありませんが、
この処理は？って疑問に思ったら遠慮無く言う！
というスタンスで頑張るつもりです。p(^o^)q

証拠ならデジカメよりフィルムのカメラのほうがよいでしょうね
デジカメ画像は編集しやすいがフィルムのほうは編集しづらいから
その点で問題になりにくいもの

（マンションの話題ではないけどいちいち削除しないでね）

入居説明会では再内覧会の日時は書かれていなかったけど、
当然ありますよね。

そう言えば直ったかどうかの再内覧会の日時はありませんでしたね。
当然あると思いますが、その点はすでに入居されているユーカリコートの方等に教えていただけると有難いのですが・・・。

すでに入居済の方は、あまりこのスレッドを見ないかな・・・。(^_^;

末長の方を検討しています。先日現地を見に行って気になったのですが、
アゼリアコートの入り口脇の壁に結構大きなヒビが入っていました。
建物内部は大丈夫でしょうか？実際住んでいる方、何か問題はないですか？
間取りがとても気に入っているので、問題ないといいのですが。。

末長組に話してみてはいかがでしょうか？
疑いは全て晴らしてすっきりした方が良いと思います。
私は丸紅の方ですが、末長組のＭＲにも見学に行ったり、
末長組はこの地区での実績も多いようです。
きちんとした会社でなければ限られた地域で実績を作るのは
難しいと思います。なので、きちんと対応してもらえると
思います。(末長組の回し者ではありません。(^_^;)

とりあえず100 get。

見えるところのヒビはまだマシでしょう
見えない土台なども同様の基準で作って
同様の基準でチェックしてるなら怖いですー

私も４回くらい現地を見に行きましたが
ヒビには気が付きませんでした。
そんなに大きなヒビなら気が付くと思うんですが・・・。(^_^;

私はメープルを購入した者なんですが、
梶が谷駅から行く時、オークコートの横から丸紅の
オークやメープルに向いますが、歩道がなくなりますよね。
あれってすごく不自然な感じがしませんか？

この坂道を通るたびに、同じセブンホレストヒルなんだけど
末長組と丸紅の協調性が無いような気がしてなりません・・・。
何とかならないのかなぁ〜　（;_;）

みなさん溝口と梶ヶ谷どちらを利用されてますか？
自転車で駅までいってる方いらっしゃいますか？
荷物が多いときなど自転車を使いたいのですが
どちらも坂がきついですよね。。

>この坂道を通るたびに、同じセブンフォレストヒルなんだけど
>末長組と丸紅の協調性が無いような気がしてなりません・・・。
>何とかならないのかなぁ〜　（;_;）

確かにそうですね。
現地の案内板以外は協調性が無いですね。
２４８世帯もあるわけですから個人的には何か交流があっても良いと
思っています。

セブンフォレストの購入を考えている者です。下らない問題かもしれませんが、皆さん新聞はどうしているのですか？（特に朝刊）今は賃貸なので家まで届けてくれます。友達にオートロックマンションでの場合を聞くと、管理人・会社によりまちまちです。現在はどうなんでしょうか？朝に下まで取りに行くのがおっくうなので入居したら新聞を止めようかと。。オートロック解除の時間を作る（朝３時〜５時程度）という話を聞きましたが、どうなんでしょうか？

オートロックマンションに住んでいるものです。過去に富士フィルム専務だったか？暴漢に襲われたのがオートロックタイマー解除の時間帯であったのを記憶してます。組合での話し合いで、タイマーセットするか否か？けんとうされたらいかがでしょう。
個人的には防犯を考えると解除しないほうが、、、と思いますが。

>>皆さん新聞はどうしているのですか？（特に朝刊）

私も購入したものですが、その点について疑問に思って親類がオートロッ
ク式のマンションに住んでいるので聞いてみました。
そのマンションでは自治会で話し合い、了解を得た上で新聞屋さんに共通
で開けられる暗証番号を教えて、各戸まで配達するようにしたそうです。

共通の暗証番号なんてものがあること自体にビックリしたのですが、もし
もあるのならば、そういった方法を検討してはいかがでしょうか？
でも、新聞屋さんに教えたらオートロックの意味が無いし、配達の人から
他に漏れるなんてことも考えられますから難しいところです・・・。

最近のマンションは殆どオートロック式だと思うのですが、他のマンション
はどうしているんでしょうね？
セブンフォレストヒル（特にメープル）は、エントランスから奥に向かって
長い形なので、奥の人がエントランスまで朝刊を取りに行くのは辛いと思い
ます・・・。(私も奥の方なので）(; ;)

泥棒にとっては、オートロックなんて不在確認ツールといっても
おかしくありません。押し売り営業は撃退できますが。
マンションに入るなんて素人でも可能ですよね。誰かと一緒に入れば。
うちも泥棒にやられましたが、玄関の防犯カメラも無意味です。
警察に顔がはっきり写っているビデオを渡しましたが捕まりませんでした。
泥棒もこっそりなんてせずにどうどうとスーツ姿で顔も写して進入します。
自分の玄関、窓、ベランダの鍵をしっかりするしか無いと思います。
で、今は引越しましたが、朝のオートロックの解除のおかげですっごく
便利な毎日になりましたよ。
（セブンフォレストから話がずれててすいません・・・）

どこの棟でも結構新聞は朝キツイですね。メープルもユーカリもベイも旦那さんは辛いはず。ベニーエステートが２４時居てくれれば問題解決なんだけどな

>>ベニーエステートが２４時居てくれれば問題解決なんだけどな

セブンＦＨは７つの棟に分かれているから、24時間管理してくれる人が
７人必要になるし、その人たちの部屋も必要になるから絶対に無理です
よね・・・。（お金でも解決できない）

すでに住んでいる人たちは、みんな１Ｆ（4F？）の玄関まで取りに行ってる
のでしょうか？　朝、トイレで新聞を読むのが日課の自分としては、毎朝玄
関まで取りにいくのはつらい・・・。
（汚い話でスミマセン・・・）m(_ _)m

１０９番さん　家の主人もそうなんですよ。だから困ってます。主人は「朝の楽しみがない！」とがっかりしています。
オートロックはどこも、しょうがないのかな。。良い手は無いですか？？

夕刊を朝刊と一緒に、朝刊を夕刊と一緒に読む。なんて日も多いです。
新聞屋の配達の音で目覚めるってことも無くなりました。
管理組合ができたらどうするか話し合ってください。と入居前にガイアから言われてますが、まだ、管理組合はできてません。
入居率が何割になったら設立されるのだろう。。

夕刊を朝刊と一緒に、朝刊を夕刊と一緒に読む。なんて日も多いです。
新聞屋の配達の音で目覚めるってことも無くなりました。
管理組合ができたらどうするか話し合ってください。
と入居前にガイアから言われてますが、まだ、管理組合はできてません。
入居率が何割になったら設立されるのだろう。。

それより、以前駐車場。駐輪場は４棟共同で利用できることを考えているって、
ガイアの社長から言われたんですが、この件の方が気になります。
とにかく、ベイコートの駐輪場は子供や年寄りがいつか事故ると思うので。

コーネルを検討中のものです。
管理組合は、２月下旬に結成とガイアの方から聞きました。
駐車場といえば、今後整備予定のコーネルに隣接するメイプルの駐車場の
騒音、振動、排気ガスが気になります。
以前、丸紅と末長の連携不足を指摘されていた方がいらっしゃい
ましたが、両者に聞いてもあまり明確な回答をいただけません
でした。なんか、せっかくの環境が駐車場で台無しになってしま
わないか心配で、踏み切れずにいます。

112番さんの駐輪場のことや113番さんの駐車場の件など、
７ＦＨ全員の方が実際に住むようになると色々な要望や問題が
出てくると思います。

でも、今後は７ＦＨをどうやって住みやすい環境に変えていく
のかは、私たち７ＦＨの住人の皆さんで考えていく事が必要だ
と思います。
すべてを不動産会社や販売会社・管理会社任せにするのではなく、
管理組合で話し合いながら一つひとつ最良の解決方法を考え、
７ＦＨに訪れた人達が羨むような自慢できる環境に変えていけば
いいのです！

まぁ250世帯もの大きな物件だから、色々な考えを持つ人がい
ると思うし、様々な問題を話し合いで解決していくことはとて
も困難だということは想像できます・・・。
でも「住みやすく、自慢できる７ＦＨ」という考え方に反対す
る人はいないと思いますので、みんなで協力しあって住みやす
い７ＦＨにしましょう！

>まぁ250世帯もの大きな物件だから、色々な考えを持つ人がい
>ると思うし、様々な問題を話し合いで解決していくことはとて
>も困難だということは想像できます・・・。
>でも「住みやすく、自慢できる７ＦＨ」という考え方に反対す
>る人はいないと思いますので、みんなで協力しあって住みやす
>い７ＦＨにしましょう！

そうですね。
私も丸紅物件と末長物件を分けるのはあまり賛成ではありません。
誰か情報交換のメーリングリストかＨＰでも立ち上げてくれないですかね。

>>管理組合は、２月下旬に結成とガイアの方から聞きました。

113番さんの話しを聞くと、もしかしたら末長物件と丸紅物件で別々の
管理組合ができるってことでしょうか？
７ＦＨは丸紅のメープルが３月末に入居して全世帯が揃うと思うのです
が、２月末に管理組合ができるってことは、時期が早すぎますよね？

私はメープルに入居するんですが、管理費の中に「自治会費（300円）」
というのがあったので内容を聞いたら、基本的には７ＦＨとして地元の
自治会に入るのですが、250世帯が新たに加わるのは規模が大きすぎるの
で、もしかしたら７ＦＨだけでひとつの自治会とするかもしれませんと
いう説明を受けました。
自治会と管理組合は違いますが、私としては７ＦＨとして管理組合が結成
されるもんだと思っていました・・・。

115番さんが仰るように、私も末長と丸紅を分けるのは賛成できませんね。
今住んでいる地元の人から見ればそんなの関係なく、７ＦＨっていう認識
だと思うし、地元の人との交流もひとつの自治会で対応した方が、絶対に
うまくいくと思います。

今度管理会社のベニーエステートに聞いてみます。(^_^;

オークコートとベイコートの間に道路がありますよね。
その道路のオークコート側に末長組の賃貸マンションの
計画があるらしいですが、事実をご存じですか？

全て分譲の７ＦＨの中に賃貸住宅が混ざると色々問題が
出てきそうな気がします。
新たに建てるのはよしとしても分譲にしてもらいたいと個人的には思います。
皆さんはどう思いますか？

私が伺った限りでは、「管理組合」は末長物件と丸紅物件で
別々に結成されるようです。一方で、自治会的な「町内会」
を全戸２４０件で形成するとのことでした。
そういう意味では、地域の方や物件内の方との交流もうまく
いくのではないかと感じました。
しかし、末長の賃貸建設計画？や、丸紅のメイプル用駐車場計画は
住人にとってプラスになるかマイナスになるかわかりにくいですよね。
ふう、なんだか環境もよく住みやすいセブンフォレストにあこがれて
いただけにちょっと、ショックかも・・・。
いずれにしろ建設されてからでは遅いと思うんです。事前の対応策は
ないもんでしょうか・・・。

もしかして、ユーカリの横の土地ではないでしょうか？
昨年の9月頃に、もともと林だった土地を末長組が整地してしまいました。
あまりに突然のことで本当に驚きました。
そのときは、用途は不確定だが、マンションを建てるかもしれないと
聞きましたが、いよいよ具体化してくるのかな？
公園とかになってくれると有難いと思っていたのですが、
それは無理ですよね。

住居が増えると路上駐車も心配です。
建築基準法に従った建設だと反対するのは難しいですが、
最低でも住居分の駐車場、できれば来客を考慮した数の駐車場を
確保することは強く言った方が良いかもしれませんね。

朝刊の件からいろいろ余波が。ベイコートの前の土地は建物が建つ予定は無いと聞きましたが、景観だけではなく路上駐車や賃貸の組合どうなるか。。いろいろ問題ですね。現在畑になっていてユーカリコートの駅へのショートカットになっている場所など、将来どうなるか心配です。家も入居に踏み切るつもりですのでガイヤ・丸紅からもいろいろ聞いてみます。
７FHの皆さんは、考えがしっかりしていて入居しても安心です。今月入るので宜しくお願いします。
ただ、１２０さんのように駐車場は。。お客様向け駐車場が無い（敷地内はおろか近所の１００円パーキングなど）ので連休などお客様が集中するときは不安ですね。あと街灯をもう少し増やして欲しい。女性は夏の夜など心配です。これは今の所OKな問題なのでしょうか？

>>私が伺った限りでは、「管理組合」は末長物件と丸紅物件で
>>別々に結成されるようです。

そうなんですか・・・。それはちょっと残念です。
組合が別々だと末長と丸紅っていう変な意識が働いてしまい、
何か問題が起こると「それは末長の方の問題だろ」とか
「丸紅が悪いからいけないんだ」などと責任のなすりつけあい
になってしまわないかちょっと心配です。

120番さんや121番さんが仰っている、路上駐車、来客用駐車場の
問題や街灯の追加等の問題も、別々に検討するのは難しいし効率的
ではないですよね？

このように、７ＦＨとして何か建設会社や施工会社等へ改善を要望する時も、
足並みが揃わないと難しくなる事も考えられます。
（会社を相手にするときは住民の規模（数）が重要ですからね）

７ＦＨに入居する方で、このスレッドに意見されている人は
管理組合が結成されたら役員になって、末長・丸紅といった
変な意識を持たずに７ＦＨ全体を考えられたら素敵だと思い
ました。（自分も含めて）(^ ^;)

購入を検討しているものです。いつも興味深く読ませて頂いています。
週末にガイヤさんにお聞きしたところ、ユーカリの横は分譲マンションになるけれど、
まだ申請中なのでいつになるかは全く決まっていないとのことです。
賃貸はもう少し下のオークの近くに出来るとの事。、真剣に購入を考え始めているので、
また色々と参考にさせてくださいね。
まだまだ子供は小さいのですが、いずれ通うだろう小学校への道のりが心配で
いまだ購入に踏み切れていません。小学生のお子さんのいらっしゃる方はいますか？

実は先週の土曜日の夜に、メイプルがどこまで進んでいるのか見たくて
現地を見てきました。(^_^;

今までＭＲやＭＲに置いてある模型などで見ていましたが、実際に見る
と今まで想像していたことと随分と違っていた事に、ちょっとビックリ
してしまいました・・・。

やはりＴ２工法のメリットであり、デメリットでもある雁行型のレイア
ウトでは、バルコニーに出るとお隣さんがホントに近い・・・。
リビングの大きなガラス窓のカーテンは、閉めないとお隣さんから丸見
えですね。（お隣さんとは仲良くしないと）(^_^;

あとはメイプルって通路が真っすぐじゃないし、色々と入り組んでいる
から、中に入ると迷路みたいで、夜で暗かったこともありますが、自分
がどこにいるのか分からなくなってしまいました。
住めばすぐに慣れると思いますが・・・。(^_^;

85さんへ

メイプルの購入を考えている者です。
営業の方にお聞きしたら
自動販売機はメイプルのエントランスに
できるみたいです。
都内（２３区）の丸紅さんのマンションで設置している
自動販売機（お金を入れて商品番号を押すとタイプ）を
設置する予定らしいですが、商品はまだ未定らしいですよ。

123さんへ

我が家も小学校まではまだ何年もあるのですが、
道が気になって日に短い時期に平日数回往復してみました。
通学時間帯＆帰宅する４時くらいは、子供が予想以上にたくさん歩いたり、
近所の子供たちが遊んでいる光景があり、
途中の竹やぶも特に危険な感じはしませんでした。
当然、日が暮れたら違う道を使うべきと思いますが。

それから、１４分程度との案内でしたが、坂道の登りがあっても
大人の足で普通に歩いて１０分程度でしたので、
特に遠くないなと思いました。

近くの別のマンションの方の情報ですと、末長でもこの周辺は久本との境なので、
交渉すれば久本小学校にも通えるとのこと。
久本小学校は洗足学園幼稚園からわがわさ入学する人もいるくらい評判ばいいらしいですよ。

７FH内の道ですけどどなたかが書いていましたが、オークコートまでしか
歩道がないですよね。あとユーカリのエントランス付近・・・
工事車両がいなくなれば、交通量もさほどではなくなると思うのですが
小さいお子さんなど危険ではないかと感じました。

オークコートの横には一戸建て用地がありますが、コンクリートの壁
ができていて、あまり景観的にもよくありません。
ちょうどその付近から歩道がなくなります。

一戸建てが一棟工事に入るようですが、なんとか、７FH内の中心
道路になるわけですから、きちんと整備してほしいと思いました。

末長物件では、２月末に管理組合が結成されたようですが、その
あたりは、議論になっているのでしょうか？
それとも、ベイ、アゼリア、オークの入居者の方はあまり関心がない
のでしょうかね？

今週と来週はメイプルコートの内覧会ですよね。
皆さんの感想を教えてください。

昨日内覧会行って来ました。
前の提供公園は自然な感じになりそうで悪くないですね。
チェックはなるべく早くしてほしいと言われましたが、
当然そういうわけにもいかないので
結構時間をかけて付箋いっぱい貼ってきました。
全体に汚れていますがこれは後で掃除するってことなのでそれに期待です。
白木の部分は傷つきやすいようで結構傷ついていました。

ところで質問ですが、うちはリビングのカーテンをシェードタイプにしたいと
思っているのですがカーテンレールがかなり窓から離れていて
横から光や冷気が入ってきてしまいそうで気になっています。
すでに住んでいらっしゃる方、カーテンうまくとりつけられたかどうか、
また取り付け方でアドバイス等ありましたら
教えていただけないでしょうか？

来週末に内覧会です。
大きな問題が無いことを祈っています。
こうすれば良かったなどありますか？

>全体に汚れていますがこれは後で掃除するってことなのでそれに期待です。

どのような掃除をしてくれるか聞かれましたか？
ホコリを取る程度かな・・・

>白木の部分は傷つきやすいようで結構傷ついていました。

和室の部分でしょうか？

>ところで質問ですが、うちはリビングのカーテンをシェードタイプにしたいと
>思っているのですがカーテンレールがかなり窓から離れていて
>横から光や冷気が入ってきてしまいそうで気になっています。

私はモデルルームと同じタイプが良いなって思っています。
でも、入居してから考えます。
カーテンレールが窓から離れているのは問題ないのでは無いのでしょうか？
逆に近すぎると付けにくくなりそうです。