セブンフォレストヒル

総会に出席しました。
設立総会なのでベニーさんが仕切っていました。
色々思いはあると思いますけどベニーさんに矛先を向けるのはどうかなと思います。
ベニーさんの担当の人を我々の味方に付けて今後、販売会社や施工者との交渉が
有効と思います。
それと、確かに工期足らずで仕上がりの悪いところは有りますが、管理組合の
設立総会で専有部の不具合の話で盛り上がるのは・・・
管理組合は住民みんなで住みやすい環境や資産価値を高める環境を作って
いくものです。

専有部は専有部で基本的には個人対販売会社の交渉です。
この国は契約書だの覚書だの紙で残っているものが重視される社会です。
割り切って言うと、不具合の対応について何ら書面で残さずに
引渡しを受ければ購入者はOKを出したことになりかねないようです。

どこかのサイトでも書かれていましたが、内覧会の不備は全て直すまで
引渡しは受けず、納期(かぎの引渡し)までに不備が直らなければ
断固入居せず、引渡し日までのホテル代や今の住まいが賃貸住宅であれば
余分に必要となった家賃を請求することも可能とも書かれていました。

駐車場の話は今後もめそうですね。

みなさんの部屋は建具の調子どうです？
うちは、キッチンと浴室のドアが入居後1週間ぐらいで
開かなくなったり、寝室のドアを閉めてるのにバタバタ
音がしたり（網戸で外の風が強い時）、もうひとつの部屋は、
ドアを閉めても、ノブの調子が悪いらしく、勝手に開いてしま
うんですよ。
もちろん、1ヶ月点検に書きましたが。
浴室とキッチンの引き戸は取り代えてくれましたが、
なんでも、湿度が上がって木材が膨張したとか・・・
ちょっと不安なんですが、みなさんのおうちは
いかがですか？
建具についてはちょっとひどすぎです。

>みなさんの部屋は建具の調子どうです？

私はメイプルですが、建具に関して特に問題はありませんよ。
内覧会の時、扉に傷がいっぱいあって一度は修復してもらいましたが、
修復でも直らない扉は取り替えてもらいました。

湿度の関係で扉が開かなくなるなんてことあるのでしょうか？
新築のマンションは、まだコンクリートが乾いていない事があると聞いていたので
うちは24時間浴室の換気扇は付けっぱなしにしてます。
でも、それで問題が発生してしないということではないと思いますが...。

初めてセブンフォレストヒル見てきました。
私はベイコートが気に入ったのですが、なぜ駅から近くなのに売れ残って
いるのでしょうか？やっぱり環境的にメイプルなどの位置がよいのでしょうか？
アドバイスください。少しは値引きもしてくれるみたいですね。
駅の反対側のマレビラージュ梶ヶ谷（徒歩９分）もすすめられて見ました。
どちらも距離はにたようなものですが、学校や公園などの環境では
マレビラージュもいいですね。ご存知の方いらっしゃいますか？

>私はベイコートが気に入ったのですが、なぜ駅から近くなのに売れ残って
>いるのでしょうか？やっぱり環境的にメイプルなどの位置がよいのでしょうか？

皆さん好みがあるようですね。
特にベイコートに問題があるとか言うわけではないようです。
もう、出来上がっているので実際のお部屋を見せてもらえるの
選びやすいのではないでしょうか？

私はメイプルコートに住んでいますが、確かに駅から近くて
ほとんど坂も無いベイコートが羨ましい時もあります。
ベイコートは1回住居でも道路より高いの良いと思います。

まだ売れていない部屋は、推測するに
　・緑に囲まれすぎている＆入り口から遠い
　・駐車場への通路前＆前の値基地が迫っている＆鉄塔
が、好印象を与えていないのでしょうか。
前者は自然好きならOK、後者も考え方によっては、
通常の道路が目の前より静かだし不特定多数の目線はないということが
利点にもなり得ると思うのですが。。

ベイは共同玄関から梶が谷駅までは本当に６分程度です。

>学校や公園などの環境ではマレビラージュもいいですね。ご存知の方いらっしゃいますか？

両方見ました。マイレは確かに学校とか近くていいんですけど西向きか東向きか
どっちかなんですよね。家にいるにはベイのほうが良いような気がします。
坂は多いけど溝の口も歩いていけるし静かですよ。
ベイの裏の鉄塔が気にならなければいいんではないでしょうか？
あと今アパート（？）が建築中なのでそれがどうなるかは気になります。
梶ヶ谷に行くにはベイが一番良いですね。
うちはもうちょっと上がらなきゃならないのでうらやましいです。

最近書き込みが無く、さみしいですね！
このあいだ、鶯の声を聞いたような気がするのですが
気のせいでしょうか？（笑）
住めば住むほどいい環境だなと思います。
まわりの自然を残してほしいですね！

説明会に出席できなかったので、出席した方にお伺いしたいの
ですが、ベイコートの後ろのバースシティ富士見台でしたっけ？
駐車場の場所は、ベイコート駐車場脇の階段を上った
（４Ｆ部分になるんでしょうか）所のベイコートとの境界ギリギリ
に作られるんでしょうか？何やら、境界付近を掘ってコンクリートを
流し込んであるようなんですが。

だとしたら、バースシティにしてみれば敷地のすみっこで視界に
入らなくて良いかもしれないけど、ベイコート側からしてみたら、
ちょっと微妙・・・・？排気ガスのこともありますし、せめて前向き
駐車して欲しいかも？

バースシティ富士見台ってどうなんでしょうか？
セブンフォレストのみなさんのお話を聞いていると、環境が素晴らしいのが
分かります。バースシティ富士見台はそんな中に建つと思うのですが
売れているのかなぁぁぁぁ？
どなたか知っている方いらっしゃいませんか？
またセブンフォレストにお住まいの方、富士見台について何かコメントあり
ますでしょうか？ざっくばらんな意見をよろしくお願いいたします。

実は先日バースシティのＭＲに行って、プランニングのうまさに興味を引かれ、
現地を見に行ったもんです。（どうやら現物は多少ＭＲと違ってがっかりだったけど）２４時間換気システムなんか
今度定番になるようなものも完備し、バルコニーの地流しもあり、きっちりした仕上になりそうです。
しかもＭＲの南側の採光面はメイプルの比ではありません。建物がそのままできれば、綺麗で明るい部屋になりそうな予感。
雁行の弊害（プライバシー）も緩和されているようですし、個人的に設計者はただもんじゃないと思いました。
ただし、南側の竹林はまだ手が入っていないせいかうっそうとしていて、下層階を買うのは勇気がいりそう。
３週間前くらいに行ったんですけどたしか１９件中３〜５件が決まりかけか契約済。
個人的には一番西側の５階あたりがおすすめ。（ちょっと高いがまだ開いてれば。）
その帰り、メイプルのオープンハウスにふらり立ち寄ったのですが
窓から見える緑の濃さに惚れ、出来上がっている建物という安心感もあり、実は
こちらに本気で入ることを検討してます。販売員の対応も非常にいいですよ。（丸紅って
なんとなくいい印象ないんですけどね。やっぱ個人かもしれない）

330さん
バースシティ富士見台のスレを立ち上げてみては？
MRに行った人の情報などなどが詳しく聞けると思いますよ。

セブンフォレストの環境は良いと思います。
自然に囲まれて・・。都心からの距離かつ最寄り駅から6〜10分という
好条件を考えるとなかなかない物件だとは思いますよ。
多分、バースシティの方も共感していただけると思います。

セブンフォレストの側としては、やっぱり329さんと同じく駐車場が
気になります。バースシティのMRに行った方、何か情報はありますか？

>ベイコートの後ろのバースシティ富士見台でしたっけ？
>駐車場の場所は、ベイコート駐車場脇の階段を上った
>（４Ｆ部分になるんでしょうか）所のベイコートとの境界ギリギリ
>に作られるんでしょうか？

駐車場は機械式で道路に面しているようです。
http://www.gaea-field.com/apart/10014/news.html
大丈夫だと思います。
と書きましたが、３２９さんが気にされているのはバースシティ富士見台ではなくて
その下に建築中の賃貸住宅のことでは？
賃貸住宅の平面図は工事現場の入り口辺りに張っています。

バースシティ富士見台も良いと思います。私はメイプルに住んでいますが、
メイプルなどと同様で低い階はうっそうとしていると思います。
本当の開放感を得たいのであれば道路より上の階をお勧めします。
ただ、バースシティ富士見台って分けずにセブンフォレストヒルの一つに
入れれば良いと思います。
ベイ、オーク、コーネル、アゼリアの管理組合の方々で
末長組に働きかけられないですか？？
将来、セブンフォレストヒルの管理運営を考えると、一つのほうは
良いと思いますが。。。

３３４さん
メイプル住民です。私もこの地にこして間が無くまったく土地感が
有りませんが、数ヶ月住んだ印象です。
「末長」と呼ばれるエリアは広く、一概には言えない。
梶が谷駅と溝の口駅では雰囲気が異なる。
溝の口は高津、二子新地と下町？のような雰囲気。
少し治安が悪そうな感じもしなくも無い。
梶ヶ谷はどちらかというと宮崎台、宮前平に近い雰囲気がある。
セブンフォレストヒルはまさしく境目かも。
ただ、特に悪いとか物騒だとかということはないですよ。

333さんへ
それはいいアイディアですね。
私も全くそう思います。
セブンフォレストのブランドを確立するためにも
必要だと思います。末長さんはなぜそうしなかった
んでしょうね？

228さん、確かに鶯のような鳴き声がしていたように思います。
ベイとユーカリの間の林のあたりにいたのではないかと思います。
19日の早朝には、朝靄の中、蜩がないていたように思います。
でも、それっきり鳴き声を聞かないんですよね...

333さん、わたしも賛成です！

わたしは、毎日夕方ヒグラシような鳴き声をきくのですが、
季節的に少し違うような・・・
いずれにしろ、自然を感じるよい立地ですよね。

結構値引いてくれるみたいです。
急いだ方がいいかも。

339さん、定価で購入している家庭もあるので、こういう書き込みはやめて
もらえませんか？
不愉快です

340匿名さんへ。第3者の立場から見ていて、339さんはおかしな事は言ってないと思いますよ。定価で購入〜理想どうりのお部屋が購入できる。入居ほとんどが終わってからの売れ残り物件〜理想とはかけ離れている（場合がほとんど？）けど、大きな値引きで納得。こんな感じでしょ。実際かなり値引きしているのは事実ですし。

定価購入の住民です。売れずに残っているよりはいくらか値引きしても
完売してもらったほうがイメージが良いです。
でも、販売会社としてあまり大きな値引きで販売しているとなると定価で
買った人に対して配慮する必要もありでは。

340さんの気持ちご理解できます。
ただ値引きするのも理由がありそうです。人が使っていないと建物は逆に痛みが早くなります。
特に設備の配管などは使用されていないと老朽化が早まるるなど、実際の価値は、今あなたがおすまいの住戸より
機能的にも落ちているはずです。なお、１年たって、誰も入居者がいない物件は新古住宅といって、今以上２割〜３割
引きする場合すらあるそうです（中古以下の評価ですね）。
それならば342さんのように早く完売して、１年くらい先に激安物件として表に出るよりいいような気がします。
ちなみに私もオープンハウスに行って値引きのお値段ききましたが、思っているより引いていなかったため
手が出ず、あきらめた一人です。

【削除致しました。】

あの〜↑書いた本人なんだけど
削除なんか全然希望してないんだが・・・（汗

申し訳ございませんが、こちらではご本人かどうかの確認ができませんので、管理人の判断で削除する場合がございます。ご了承下さいませ。

337さん、338さんの他にはどんな生物見かけました？？
私、ＳＦＨの魅力は安いかどうかじゃなくて周りの自然と駅・都心からの距離の
ギャップの良さだと思うんですけど。
多分、住民の方の多くはそこに惹かれたのではないでしょうか。
こればかりはいくら都心の億ションでも手に入りませんもんね。

それからメイプルに設置予定の自販機ってもしやこんなのでは？↓
（半分期待が入ってますが。。だめなら、末長さんに今度建てるマンションの
一角に入れてほしいものです。）
http://www.ampm-kintetsu.co.jp/menu/c-fran4b.html

３４７さん、
昨日、ユーカリの駐車場にカブトムシが這いつくばっていました。（メス２匹）
クヌギの木もちらほらあるので、いるかもしれないなとは思っていたのですが、
実際にいるのを見ると、ちょっと驚きました。
カブトムシに触るのは、小学生時代以来でしたので、興奮しましたね！

男の子にとっては、たまらない環境だろうなと思います。

昨日のことなんですけど、ヤモリ？イモリ？っぽい生物をみかけました。
色はベージュっぽくて廊下の天井にはりついていました。
南国以外で見るのは初めてだったので驚きましたよ。
今日は、盆踊りの音が聞こえてきて、夏らしい夕暮れでした。（雨のために
途中で中止になったようですが・・・）

メイプルの林で朝鳴いている鳥、なんですかねー？
シジュウカラなどは私にも分かるのですが、すごく目立つ
鳴き方する鳥がいるんですよ！いい声です。
どなたか、詳しい方いませんか？
それと、話は全然変わるんですがメイプル前に毎日路駐している
車ありますよね！？駐車場もできたことですし、そろそろ駐車場
に入れましょう！あずき色のホンダ車です。管理会社にも言ってる
んだけどなー？

かぶと虫のメスを見たという情報はよく聞きますが
オスを見たかたいませんか？

ナナフシって本当ですか？！２０年以上前に田舎で見たことあるのが最後なんで
ちょっと感動。（それとも自分が都会に毒されすぎたのかな？）
あと、メイプルの林に、熱帯樹のような、ガジュマラのような木が生えてるんですが
あれはなんという木なんでしょうか？まるで南国にいる気分になれるんで好きなんですけど
名前がわからない。。。

実は先週末こどもが久保台公園でカブトムシのオスをみつけ、今家で飼ってます。
なぜ、公園にカブトムシがいるのだろうと不思議に思っていたところでした。。。

ほほう。ホントにここ渋谷から15分圏内？？

メイプルコートのキャンセル物件を検討している者です。
駅からのメインの道で坂が急な部分がありますが、冬場に雪が降って、道が凍ったり
したら確実に滑りそうなんですが、迂回できそうな他の道はあるのでしょうか？
もしくは融雪ヒーターなどの設備があるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。

質問です。メイプルの住民です。今はかなり気に入ってます。
周辺はマンション建築が進んでます。。。
かなり前の話ですが、２６１番さんが言ってた「メイプルの南側も保証はないでしょう・・・」
の言葉が気になります。
南側はまだどっかに建てる余地はあるのでしょうか？

356さんへ
敷地の南側の緑地の一部はご存じのように提供公園（メイプルの敷地内で、近隣住民にも開放）ですから
その範囲内の緑地は、自ら放棄しない限り残るでしょう。
しかしその更に下は地主さんの土地ですから、いつマンションが建ってもおかしくはないと思います。
接道条件も一応山裾に狭くとも道路（二項道路？）がありますから建築基準法上建設は問題ないですし、
ベイコートの下の方から広い道を引いてくるということも考えられます。
　ただ、急斜面ですから、いくら「地下室マンション」を建てても平均地盤面が下の方になるので
用途地域がかわらない限り、目の前にマンションが建ったとしても圧迫感を与えるようなものにはなり得ません。
（もしかしたら屋上を見下げる感じになるかもしれませんね。）

>ベイコートの下の方から広い道を引いてくるということも考えられます

民家が多いので現実的にはかなり困難かと思います。

>ただ、急斜面ですから、いくら「地下室マンション」を建てても平均地盤面が下の方になるので
>用途地域がかわらない限り、目の前にマンションが建ったとしても圧迫感を与えるようなものにはなり得ません。
>（もしかしたら屋上を見下げる感じになるかもしれませんね。）

横浜市の地下室マンションの問題から法改正の動きもあります。
すぐに規制がかかるとは考えにくいですが、将来、地下室マンションは
建てられなくなる可能性もあります。

末長組の物件を購入検討している者です。
周りの環境や実際のお部屋も見て、かなり気に入っているのですが
リビングの窓のＦＩＸ部分が大きく、通風の面ではどうなのか気になります。
現在一戸建てに住んでいる為、夏でも昼間は窓を開け放しておけば
クーラーを付けずに済むのですが、こちらのマンションはどういう感じなのでしょうか？
現在お住まいの方のご意見を伺えれば幸いです。

また、私は所謂「家相」が結構気になってしまい
現在検討中の間取りで引っかかっているのですが
ご購入された皆様は、そういう点は考慮されたのでしょうか？
それともマンションの場合は、あまり気にしないものなのでしょうか？
マンション購入を考え初めてから日が浅く、勉強不足なのですが
宜しくお願い致します。

メイプルコートに住んでいます。部屋によって違いはありますが、
通風の面は特に心配ないと思います。
末長組にお願いして一日家に入らせてもらえれば実際に確認できるのでは。
それぐらいのお願いは聞いてもらえるようですよ。

>また、私は所謂「家相」が結構気になってしまい
>現在検討中の間取りで引っかかっているのですが
>ご購入された皆様は、そういう点は考慮されたのでしょうか？

日本の住宅事情を考えると気にしてもどうにもならないのでは？
間取り、立地、金額だけでもなかなか１００％の物件は無い中で
家相を気にされると、もう、マンションで購入できる物件は無いと
思いますよ。
私は占い程度に考えています。

うちも通風はまったく問題ないです。今夏まだ一回もクーラー入れてません。
以前は、クーラーと扇風機は必需品だったんですけど・・・
どちらかというと思ったより風の通りがよくって風が強くって困っている
状況です。

先日、末長組の物件を見てきました。
もしかすると「購入検討中です」さんが検討されている物件かも。
前面には、畑が広がっている物件でした。
内覧の際に虫が室内におりましたし、テラスにも何匹かの虫とクモの巣が見受けられました。
夏に窓を開けているとかなり虫が侵入する、そんな気がする物件でした。

家相は、気になる人には、かなり気になりますから・・・
一生に何度も買えるものではありませんし、買ってから後悔したところで後の祭りです。
もし、私が３５９さんの立場ならば、買い控えます。

オークコートの住人です。
うちには小さな子供がいるのですが、こちらへ来て初めての夏を迎え、
今、一番の問題は「虫」です。
蚊はもちろんのこと、先日は蝉にまでも。
とても窓を開けて過ごすことはできません。

364さん
つかぬことを伺いますが、網戸をしてもどこからともなく入ってくる
ということでしょうか？（網戸の隙間とか、換気扇とか。。。）

３６４です。
常に窓を閉めて生活しているわけでは無いので、確実なことは言えませんが、
先日、帰宅した際に昆虫が侵入しておりました。
うちでは「アシナガ」といっている昆虫で、正しい名前は分かりません。
家族で出かけたため、完全に戸締まりしたはずでしたが・・・
なので、どこかの隙間から侵入してきていると思われます。

ありがとうございました。
不動産会社にお願いして実際に部屋で何時間か過ごさせてもらおうと思います。
ただ、不動産会社の方から契約を急かされていて、落ち着いて見られないかも・・・

通風の面も問題なさそうなので安心しました。
虫に関しては、仕方ないのかな。それだけ緑が多いということですね。

家相についてはいまだふっきれたわけではないのですが、
その他の条件を鑑みて、購入にかなり傾いています。

また近々現地に伺ってみるつもりです。

>虫に関しては、仕方ないのかな。それだけ緑が多いということですね。

虫に対する印象は個人差がありますが、私はゴキブリとムカデ以外は
大丈夫です。
セブンフォレストヒルでゴキブリを見た方はいますか？

虫も住めないような環境が人間に良い環境とは言えないでしょう。
それだけ環境も良いということと思いましょう。

367さん、不動産屋さんは急かしますけど、マイペースで見たほうがいい
と思いますよ。うちも、急かされながらも数回足を運んで昼、夕方、夜と
部屋や周辺の雰囲気を見たりしました。
最初に気に入った物件でしたけど、すぐに決めるのは勇気もいりましたし。
でも、何回か見るうちにやっぱりココがいいと思って決めました。だから、今
生活していてもとても満足しています。

家相とかは、風水をとりいれたりすれば改善されると思って、部屋のあちこち
に気配りしています。

虫は、368さんのおっしゃるとおりだと思っています。夏がきて最初は驚き
ましたけど、なんとか慣れるもんですね。

アゼリアに住んでいます。
うちも何度も何度も足を運びました。
ベイコートとアゼリアコートでかなり悩みましたが、
結局アゼリアに落ち着きました。
不動産屋さんにすぐに決めないと売り切れると言われましたが、
選択肢の一つであったベイコートの部屋は、未だ売却されず。
でも、アゼリアで満足しています。

何でも、一回新聞広告を出すのにかかる費用は、数百万円だとか。
不動産屋さんの立場に立ってみれば、すぐに売りたいもの分かりますが、
369さんがおっしゃている通り、じっくり検討された方がいいと思います。
マンションは、そう簡単に売れるものではないですからね。

３５９さん同様、現在購入検討中の者です。
先月実際に内覧させていただいて、今前向きに検討しています。

まず最初にオークコートを見せていただいたのですが
目の前の緑地を少し見上げる位置にあるお部屋でした。

お部屋の構造などはとても気に入ったのですが・・・
窓から見える生産緑地が相続等の発生により
近くに建物が建つ可能性が、「ゼロでは無い」ことを知り、
一生の買い物をするのに、不安を残したくないため断念しました。
（その際の影響が他のお部屋よりも大きいかと思って。
だから残っているんでしょうけどね・・・）

なので、現在はアゼリアコートを前向きに検討しています。

もしかしたらご近所になるかもしれない検討中の方。
気になる箇所は人によって違うものですが・・・。
お互いに最終的に納得出来るお部屋が決まるといいですね。
（不安部分を残すと、後で何かが起きた時に
家族がもめる原因になりますものね・・・？）

私たちも、もう少し時間をかけてさらに勉強をして・・・
迷いの無い結論を出したいと思います！

色々なご意見をいただきありがとうございました。
今後の参考にさせていただきます。

３７１さん、私もオークコートを見ました。（他も見ました）
やはり目の前の生産緑地が気になりました。
現在一戸建てに居住している為、（というかマンション住まいはしたことが無い為）
どうしても戸建て感覚のマンションに魅力を感じてしまいます。
その点で、オークコートのお庭はポイントが高かったのです。

ただ、色々マンションに住まう為のランニングコストetcを考えると
一戸建てのメリットも強く感じてしまい、マンション購入自体を根本から考え直したいような気もしてまいりました。

共働きだとマンションの方がメリットが多い（立地の良さ等）と考えて購入検討をし始めたんですが・・・
なんだか考えがまとまらず混沌としてきてしまいました。
セブンフォレストの環境自体にはとっても魅力を感じているのですけれど。

いずれにしても、一生に何度もする買い物ではないので慎重に決めたいと思っています。

372さんへ
同じく私も一戸建てにするか迷いました。
で、色々動いたのですが、結論からいうと、
環境が良い一戸建て物件はやはりそれなりの値段になります。
私は玉川で購入を考えていたのですが、土地30坪で上物も含めると
やはり億近くいきます。でも、玉川の物件は道路に面してて
あまり良い環境ではなかったんです。私の場合は静かな環境を
第一に考えましたので、SFHを購入して正解だったと思います。
ただ、一戸建ての場合、ちょっと無理していい場所を購入すれば
資産価値には期待できますよね。あと、建売は要注意です。

既にお住まいの方々、購入を検討されている方
貴重なご意見をありがとうございます。

３７３さんのおっしゃる通り、田園都市線沿線の戸建は値が張ります。
私たちは田園都市船沿線に限定して物件を探し始めたところでしたので、
ＳＦＨは思いがけなく舞い込んだ素敵な物件でした。

現在お住まいの方々も、マンション管理の意識の高いご家族が
多い様子ですので、購入の意欲が日々高まってきています。
一生のお買い物です。
慎重に決断していきたいと思います。

ところで、セブンフォレストにお住まいのかた、防音設備には満足
されていますか？
説明ではほとんど生活音は聞こえないとのことだったんですが・・・
うちはピアノを弾くので、大丈夫かと思っているのですが。

メイプルに住んでいる者ですが、
生活音はほとんど聞こえません。
バルコニーの扉を開けておくと、もちろん外からの音は聞こえますが、
天井・床からの音はほとんど気になりません。

しかし、ピアノとなると「生活音」ではありませんので、
何かしらの防音設備が必要となると思いますよ。
私の周りにはピアノを弾かれている方はいらっしゃらないので
ハッキリした防音性能は分かりませんが...。

坂の途中の賃貸物件？の規模が日に日に大きくなっているような気が
するのですが、気のせいでしょうか？
間口はあんなに広くなかったですよね！？
もし、今後も近隣に物件ができるのであれば、
『セブンフォレスト』というコンセプトはどうなっちゃったのって感じです。
開発業者が異なるなら仕方ないにせよ、ほとんど末長さんでしょ！？
何とかならないんですかね？
売り出し時は『自然が多く、希少物件です！』と言っておきながら
周りを乱開発しまくっている末長さんっていったい？

先輩住民の皆さん〜！助けてください！最近お仲間になりましたものですが
カビの大発生にとっても困っています。新築は3年はカビに悩まさせるって人には聞きましたが
皆さんもそうなのでしょうか？クローゼットの中の衣類にもカビがはえたり押し入れの中も。。。。
挙げ句の果てには家具にまで！
さっそく除湿剤やら備長炭を置いたり、窓を開けて換気に心がけてはいるのですが
なかなかしつこくて困っています。
もしなにか有効な対策や体験談がありましたら是非是非教えてください〜！

>先輩住民の皆さん〜！助けてください！最近お仲間になりましたものですが
>カビの大発生にとっても困っています。新築は3年はカビに悩まさせるって人には聞きましたが
>皆さんもそうなのでしょうか？クローゼットの中の衣類にもカビがはえたり押し入れの中も。。。。
>挙げ句の果てには家具にまで！

売り主(丸紅？末長組？)に相談(どうにかして〜と泣きつく)するのが
良いみたいですよ。

都内のごく普通の新築ですが
カビの悩みはないですねえ

入居を急がず1ヶ月ぐらい置いたのが
よかったのかな

セブンフォレストヒルのオークコートが「完売御礼！」となっていたのですが
もしかして、ほかのまだ空いているのでしょうか？

末長物件は、24時間換気システムがついているので、カビは大丈夫
みたいです。旅行で家をあけたあと、帰宅したときにムっとしたかんじ
がないので、快適です。あわせて、換気は心がけています。
うちは、お風呂に窓がないので、お風呂のカビは気になりますけど、
お部屋とかクローゼットは大丈夫です。

まだ売れていないお部屋はあるみたいですけど、もう数戸だと思い
ます。完売も間近かもしれませんね。

うちは日当たりの悪い部屋の備え付けクローゼット、タンス型クローゼットに
カビが発生してます。今年の気候のせいもあるとは思いますが、
以前、住んでいた異常に日当たりが良すぎて１０月いっぱい
エアコンつけていたマンションの時は、お風呂以外かびが発生したことがなかったのに。。

入居時に水周りだけは１年間だけ有効の防カビ処理をしてもらったせいか、
お風呂はかびていません。

虫の話ですが、、、懐かしくうれしい虫たちもたくさんやってきますけど、
不快な感じのする虫、爬虫類もバルコニーに出没してます。

住民の皆さん。末永組に泣付く機会がそろそろやってきますね！

３８４さん、３８５さん。
末長物件にお住まいの様ですが、
お部屋によって随分カビの被害が違うみたいですね。
私は末長物件に近日入居予定の者です。
皆さんのお話を聞いて、カビ対策には念入りな準備を考えています。

また、多少の虫は覚悟してますが、
専用庭ならともかく、バルコニーにまで
不快な虫はかなり侵入してきているのでしょうか？

「末長組に泣きつく機会がそろそろ・・・」という先輩住民のご意見に
入居前の者としては・・・少々複雑です。

私も末長物件に住んでいますが、カビの被害は全くありません。
換気を良くしていることもあるのでしょうが、心配ゼロです。
風呂場は窓がないため心配していたのですが、市販の防カビ剤を試した
（入居時に１回と６ヶ月後１回の計２回）ところ、カビが発生せずに済んで
おります。。。

カビや防虫に対する様々なご意見、
先輩住民の方々、ありがとうございます。

建物やお部屋の位置によって被害の程度は違うとしても、
カビや防虫対策は自己管理によって、
ある程度ケア出来ることがわかり少しホっとしました・・・。

何件かのお宅はカビが生えているようですね。
新築のマンションはカビが生えやすいと良く聞きます。

カビの生えているお部屋は1階(接地階)ばかりでしょうか？
接地階でカビの生えていないお部屋はあるのでしょうか？
また、逆に接地階ではないのにカビが生えているお部屋ってありますか？

カビ対策の件ですが、最近の空気清浄機、エアコン等にイオンを発生させて
カビの菌を不活性化してしまう商品があります。生えてしまったカビは除去
できませんが、空中に浮遊している物は除去できるそうです。ですからカビの
胞子が飛散して増殖する事を防ぐとのことです。松○電工やシャー○等のHP
でご確認ください。

私も住んでます。もう、話題はないかもー。聞いたところによると、丸紅のほうは２０戸ちかく残っているみたい・・。最後の登り坂がやっぱり決め手にかける。毎日のことなので、いやかも。末長組のほうは、あと４戸とか・・。地元企業だから？！２４時間換気はやっぱり欲しいかも・・。かびに悩まされるなんて衛生的に心配。子供のこととか考えるとねえ・・。今でも、営業マンと交流があって、何かと安心です。

>もう、話題はないかもー。

確かに無いですね。逆にないという事は良いことかも。

>聞いたところによると、丸紅のほうは２０戸ちかく残っているみたい・・。

情報が古い？？
先日、郵便受けのネームプレートがついていないところ数えましたけど
20件もなかったですよ。

>２４時間換気はやっぱり欲しいかも・・。
>かびに悩まされるなんて衛生的に心配。

パンフレットには何も書かれていませんが、実は丸紅の物件にも
24時間換気がついています。
末長組のものとは仕様は異なると思いますが。

確か９月頃の新聞の折り込み広告では６件でしたが、ファミールのホームページを見ると５件になってましたよ。

はじめまして、アゼリアコートの最後の１戸を前向きに考えているものです。
（もし購入したらこのカキコで分かってしまいますが・・・）
この間も部屋を見させていただいたのですが、気になることがあります。
アゼリアコートって（他のマンションの内覧をした事がないので偏見かもしれませんが）
すっごく生活感がない、というか防音がしっかりしているのかもしれませんが、
「住んでいるのかしら？」と思ってしまうくらい静かでびっくりしました。
逆に不安になってしまうくらいでしたよ。
駐車場へ向かう途中には子供用の車とかあったので、「住んでるんだね〜」なんて
妙な会話を連れとしてしまいました。
アゼリアコートにはどんな方々が住まわれているのですか？
他のマンションもそんな感じなのでしょうか？
マンションに住んだことがないので、聞かせていただけるとうれしいです。

ちなみに末長組では残りはアゼリアコートを含めて3部屋です。

メイプルコートもあと３部屋らしいです。
（契約前段階で手付金を払った方も「買った」とみた場合らしいですが。）
どのへやが残ってるかはわかりません。
けどもうすぐ完売！！・・・かも。

397,398さま
早速のお返事ありがとうございます。
先日3部屋といいましたが、4部屋の間違いでした、すみません。
私は住宅ローンの仮審査がOKなら即契約したい！と思っています。
溝の口からの坂でハアハアいってしまいましたが、良い環境ですよね。
あの環境は希少価値ですよね。ぜひ住みたいです。
また、何かセブンフォレストヒルおよび周辺について、
情報等ございましたら、よろしくお願いいたします。

結論は、どちらも良かったです。（優柔不断・・・）
末長はウッディーなシンプルな室内、丸紅はモダンな室内。
ほぼ同じような間取りに価格なので、あとは残り住戸なので販売会社さんの
頑張りと銀行がOKしてくれるかにかかっています（笑）
若干メイプルの難点といえば、バルコニーの目の前にそびえ立つ鉄塔と
大雨の後のせいか、吹き抜けの廊下にある大きな水たまりが多かったこと、
そして大きなミミズとムカデみたいな虫がいたことでしょうか？
廊下のデコボコやマンション内に生息する虫について、実際に住まわれてる方は
どのような感想をもたれているのでしょうか？
失礼な質問だとは思いますが、購入を前向きに検討しているものへ
ご教示いただけませんか？よろしくお願いいたします。

【不適切な内容の為、削除致しました。】

【不適切な内容の為、削除致しました。】

入居されている方々へ
　「販売会社さんの頑張り」という書き込み内容について
　不愉快な思いをされましたら申し訳ありません。
　書き込みをした後にデリカシーのない発言をしたと気づきました。

＞４０２，４０３
ふざけるな！

402さん

会社でネットしてたのでびっくりしました。
なんかへんなリンクになってるので、他の方はご注意下さい。

４０１さん。

虫への感じ方は人それぞれだと思います。
（過去においてもたびたび議題があがってたと思いますが・・・）
セブンフォレスト内で虫が多いのは確かです。
私たちはそれだけ自然環境が良いと思って住んでいます。

廊下の凸凹とは、どこで見かけたのでしょうか？
私は末長物件に住んでいる者ですが、
特に気になった箇所はありません。

404、405および書き込みをごらんの皆さんへ

なんか勘違いを受けそうなので、改めてカキコします。
私は400,401をカキコしたものです。
400のカキコは純粋に以前同じセブンフォレストヒルの末長マンションを
見たあと、購入希望のため比較検討しようと思い、
メイプルコートのMRに13日の大雨の中を伺って見たという内容でした。
なぜそれが取り消されているのか不思議でなりません。
それに403は間に402のひどいカキコが入っているのは知らず、
401の「販売会社さんの頑張り」という記述に対し、失礼なことを発言したかも
しれないと思い立ち、400および401の補足をしたまでです。

402のカナコさんのカキコには私も大変憤慨しております。
私はセブンフォレストヒルの環境にほれ込み、
皆さんの仲間入りを早くしたいと切に願っている者です。
401の質問について改めて住民の皆様にご回答いただけるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

＞406さま

401、407のカキコをしたものです。
私が見た物件は末長ではアゼリアコート、丸紅はメイプルコートです。
アゼリアは廊下がマンション内ですので、気になる箇所は私にも見当たりませんでした。
私が虫や廊下の水たまりを見たのはメイプルコートの吹き抜け廊下部分です。
407でカキコしたとおり、そのとき台風のような大雨の後に現地へ伺いましたので、
雨風に飛ばされて、巨大ミミズやムカデが廊下にいたり、
廊下に水たまりができていたのだと思います。
普段は清掃の方が2,3人毎日いらっしゃると営業の方にうかがいましたので、
なかなかお目にかかれないときに出くわしたのかもしれません。
ただ、廊下のデコボコは掃除以前の問題ですので、住民の方々で
気にされているのではないかな？と思うしだいです。

メイプルコートの住民です。

>ただ、廊下のデコボコは掃除以前の問題ですので、住民の方々で
>気にされているのではないかな？と思うしだいです。

確かに廊下にでこぼこがあります。
でこぼこのみならずいくつかの不具合はありますし、気にもなります。

不具合は丸紅さんに申し入れれば対応してくれます。
ただ、対応に少し時間が掛かるとは感じています。
どこのマンションでも少なからず問題はあると思いますが、
特にメイプルコートがひどすぎるとか丸紅さんの対応が
悪すぎるとは感じません。(良いとも感じませんが。。。)

虫についてはこれまでも何人かの方がかかれていますが、
近くに木が多く茂っているので仕方ないと思います。
でも、それだけ環境が良いと言うことでしょう。
どうしても虫が我慢できない人は避けたほうが良いと思います。
ただ、小さいお子さんがいらっしゃれば情操教育には
良いと思いますよ。

>409さま
ご回答ありがとうございます。
実際に購入するのは私の彼ですが（結婚予定）、
これから子供は欲しいので、それを考えると環境はすばらしいですよね。
アゼリアとそんなに離れていないのに、環境が違うものですね。
でも施工会社さんは誠実な様子ですので、安心しました。

田園生活というか、田舎暮らしというか、そんなのにあこがれつつ、都心からは近い方がいいと
いう人には向いてるところですね。空気は綺麗だし、外見てるだけで和みます。
願わくば廊下の吹き付けタイル、団地っぽいので何とかしてほしかった。不満と言えばいまのとこ
それくらいかな〜。（人によって好き嫌いあるかもしれませんが）

>411さま
そうですね。MRへ伺うとき、エントランスの綺麗さから一変、
「ここはマンモス団地？」と感じてしまいましたね。
管理組合さんとの会合等で、自分たちの資産価値をもっと上げるために
変えて欲しい、とか言われる人はいらっしゃったのでしょうかね？
（すみません、住民でもないのに余計なことを言って・・・）
もしかしたら自分が住むかもしれないと思うと、他人事じゃなくて・・・

メープルの奥の景色は本当に素敵だと思います。晴天の日は心地良い日差しと風を感じることが出来て羨ましいです。ユーカリは竹林と今は秋の鈴虫を楽しむ環境です。いずれにしろ自然の中で暮らす環境ですので虫や蚊に神経質な人には向かないと思います。私はこの贅沢な環境を非常に気にいっていますよ。

>管理組合さんとの会合等で、自分たちの資産価値をもっと上げるために
>変えて欲しい、とか言われる人はいらっしゃったのでしょうかね？

確かに高級感は感じられません。しかし、悪すぎることも無く
金融公庫融資対象となる平均的な物件ではないでしょうか。
共有部については皆さん色々と思いはあるでしょうが、
共有部ゆえに簡単に事は運ばないでしょう。
100世帯もいれば意見の異なる住民も出てきますし。

これからは管理組合が中心となって資産価値の落ちにくい例えば
恵比寿ガーデンプレイスようなコミュニティを目指さなければと思います。

メイプルから猛スピードで下りて来る車、猛スピードで登っていく車いますね〜。
性能の良い車って見れば分かりますからそんなに飛ばさないで下さいよ。
こんな短い坂で張り切らなくてもねぇ。

その値段で200万ならまぁいいとこなんじゃない？
別に単にあと100万引くなら契約します、だめならあきらめます、でいいのでは。
普通モデルルームだと家具とかついてるから値引きってほんの数%がいいとこじゃないのかな。
まぁひとそれぞれだから自分で決めることだけど、安く社宅に住めるなら転勤もあるなら
そこがいいんじゃないのかな。そんなに状態が悪いならリフォームとかを会社と交渉してみるとか。

【依頼により、削除しました。】

417さま。

末長物件に住む者です。
修繕積立金の上昇率については、
長期計画を見ると10年後には倍近く上昇してますが、
他のマンションと比べても平均的かと思います。

わたしの彼（結婚予定）は、購入前にかなり比較検討してましたが
近隣の分譲マンションよりは若干低めだったそうです。

>418の匿名住人さま

早速のお返事、ありがとうございます。
匿名住民さまはご結婚予定の彼とお住まいなのですか？
私も結婚予定の彼が購入希望ですので、ひいては私も購入希望者ということです。
SFHはすばらしい環境と希少価値のある間取りですので、
当初武蔵中原〜武蔵新城のマンションを探していた私にとっては
田園都市線エリアは高嶺の花でした。
それがひょんなことからSFHを紹介されて見せられてしまった一人です。
親切な方が多そうなSFHのマンションに入居できると良いです。

>418の匿名住人さま

早速のお返事ありがとうございます。
匿名住民さまはご結婚予定の彼と住まわれているのでしょうか？
私も結婚予定の彼が購入希望で頑張っておりますので、
ひいては私も購入希望者ということです。
当初田園都市線エリアは高嶺の花でとても手が出ないと思っていたのが、
ひょんなことからSFHを紹介されて、魅せられてしまいました。
SFHの住民の方は親切に教えていただける方が多いので、うれしいです。
私も一日も早くそちらの仲間入りしたいと切に願っています。