BRANZ(ブランズ)駒込六義園

ブランズできるのか

やっぱりお高いのかしら。

本郷通り沿いということを除けば、非常に良い立地なので、それなりの金額になるでしょうね。

さすがに六義園アヴェニューほどじゃないでしょうが。

ブランズ側も六義園アヴェニューのお客さんの動向を鑑みながら、どのくらいの仕様にするか悩んでるでしょうね。

場所はすごく良いですよね。
大通り沿いですが、夜は交通量が本当に少ない道なのでさほど気にしなくてもいいのでは？
洗濯物は外に干しにくいとかあるかもしれないですけれど。
買物だったらここだとグリーンコートのところのスーパーが一番近そうですね。

近くのアルナスが、もっと駅近で、六義園がよく見えるのに、けっこう売れ残っていましたからね。文京区でもないし、学区の駒込小学校も遠いし、それほど高くできないんじゃないんですか。

六義園はビルの隙間からかすかに緑が見える程度ですかね。

駅まで近いという事で安くはしないんじゃないかなと思います。
お子さんいらっしゃると学校が遠くなってしまって不便かもしれないですけれども、
ここを選択しようとしている人はやっぱり駅からの距離重視じゃないですか？
六義園、近いですが普段はあまり関係ないかな。
でも散歩に行くと気持ちが良さそう。
年間パスポートがあって、4000円。
六義園以外にも小石川の後楽園や、旧岩崎邸庭園、向島百花園などなど共通して使えるようです。

アルナスは六義園、駅近にあぐらをかき、
大通り沿いというデメリット、
当初予定の賃貸の質を変えずに坪400オーバーとかあるからね。
売れ残るとはおもったが、もう2戸くらいだから完売も時間の問題じゃない？

ここって天井高も高いから、階と階の間も余裕を持った作りをしてそうで、防音に期待が持てます。


やっぱり防音具合って、目に見えないけど、後から変えられないし、住み心地に直結する重要な要素だと思います。

今、自分が住んでいるところの上階からの音が気になるというのもあるんですが。

ここで、ボヤいているウチに、完売になってしまいそう。
だからと言って焦って買うことも無いが。

>>9
やっぱり階上の住人の足音って気になるモノだから、そういった対策をされているのは、
とても嬉しいですね。
その辺の安いアパートなんて、お隣の喧嘩も丸聞こえだし、
まあ、比べるところが違いますが。

でも正直上の住人の方次第のようにも思います。
生活音はさすがに聞こえてこないとは思いますが、
それ以上の音は全くというのも難しいのではないかと。
詳しく資料を見てから考えておきたいですけれど。
自分の希望する間取りの寝室の上が上のお宅のリビングでないようになっていると
せめていいのですけれど。

まさか上に住む住人さんの足音が気になる様なところじゃ無いと思いたいですけどね。
賃貸じゃないんだし、買う訳だから、しかもお高いんでしょ？どうせ。

でもそんなマンションてやっぱり、あるもんなんですかね。
決める前に、見学とか出来ると良いですよね。

普通に生活している分には今どきのマンションだったら足音とか大丈夫なんじゃないですか？
スラブ厚とか何センチなんでしょうね。
けっこうそれで変わってくるかと。

駅は近いし、天井高はあるし、
全室角部屋だしと思うと、、、お安くはないですよね

まだ詳しい事は判りませんが
現状で分かっている限りでは良さそうな感じです
ほんとあとはお値段かと

六義園はあるのはいいなと思うけれど、周りはその他は建物が結構ぎっちり建っている感じです。
駅に近いから仕方がないのかな。
目の前を本郷通りが通っているので、その分景色はある程度抜けるとは思います。
その点はメリットかもしれないです。

ここの魅力はやっぱり六義園でしょうね。
緑が近くにあるって思うだけでも癒されそうな気がします。
年間パスポートを購入して毎朝、毎夕お散歩するっていうのも
楽しいかと思います。

リビングから六義園の桜が見られたら毎日和みそうですね。
公式サイトのトップにある写真だと前のマンション（？）がちょうど視界に入る感じで
階数によっては眺望は微妙なところもあるのかも。
マンション前の通りは夜でも交通量は多いんでしょうか？音とかも気になりますね。
3月の時点で残り2戸というレスがありますが今は何戸残ってるんでしょうか。

ほかのブランズと比べて、HPに力がはいっていない感じがするのはなぜなのでしょう。
まもなくモデルルーム公開なのに、設備仕様についてのサイトもありません。早く見たいな。
床暖房や食洗機は標準ではいっているのかな。二重床や天井かな、なども気になります。

価格としては、ちゃんと豊島区であることを踏まえたリーズナブルなものであることを願います。

近くに住むものです。
前のビルの状況次第ではあり、想像ですが、ここの南東の１２階ぐらいより上だと、夜に東京の高層ビルのキレイなイルミネーションが見えるはず。南西の上層階だとサンシャインの夜景がキレイに見えるはずです。

スカイツリーは東の方向かな？

夜景だけの観点で言えば、前のビルより高いかどうかで見え方が全然違います。
値幅も違ったりしますが。

前のビルが１０階建てなら、１０階に住むのと、１１階に住むので、ほんと１階違いで、圧倒的な差があります。夜景の観点ではですが。

マンションの販売員さん側で、眺望予想図(ラジコンヘリとかで撮ったやつ)みたいなものを持っている場合があるので、夜景の好きな方は聞いてみても良いかもですね。

値段気になりますね。

販売員さんも今頃悩んでるでしょうね。

タイミングよく、近くにリビオとルフォンというコスパの良い物件が出たので、多少は安い方に振れるのかな。

それか、ご近所の、ただし文京六丁目のブリリアが即売した影響を加味するか。

そして、同じ豊島区で六義園前の奇跡の立地アルナス駒込の価格がどう影響するか。設備はここブランズの方が良さそうですが。

昭和小学校が近いのに学区じゃないのが惜しいですね。

東急不動産はマンションをかなりしっかり丁寧に作ってる印象があり住み心地は良さそうです。

私も、価格について同様のことを思い巡らせていました。
ルフォンなどとの価格公開の2週間ほどのズレが歯がゆい。
これらとは別物として、強気で打ち出す可能性もなくはないですね。

この場所は、駅近という点では非常に便利ですが、周りを文京区に囲まれていることで、区立の施設（特に幼稚園、保育園、学校）が近くにないのが不便。
私はルフォンと迷っているんですが、文京ブランドが欲しいというより、子供がいるので、本物件のこの辺りのことがネガ要因です。

施設、設備についてはなかなか安心できるのですか。
ここが文京区だったら！
そうしたら絶対手が出ないお値段になるので意味がないですが。。

販売員さん、見ていたら、割安感を感じる値段設定でお願いしますね。
でないとルフォンの二期あたりに取られてしまいますよー

マンション購入も、家族が居ると、家族のことも考えて購入するマンションを見つけることが、
必要になって来ますね。
まあ、確かに条件の良いところを見付けるのも一苦労でしょうね。
でも、妥協出来る範囲も設定しておくと見付けやすくなると思います。

今日現地を見てきましたが、南側は１階まで日が当たりますね。明るくて気持ちが良いです。
完成予想図が張ってあり、壁にも緑があるウォールグリーンがとても素敵でした。
植樹も充実してる感じだし、このマンションの前を通るだけで気分が爽やかになれそう。

２軒隣がクリーニング屋さんなのも便利ですね。

あと、今、このマンションの裏にもマンションが建っていて、このマンションが建つと日陰になっちゃうので、少しかわいそうかも。
北側はそのマンションと向かい合わせになるので、ベランダの向きとか気になりますね。

壁のグリーンはいらないですよね。虫が出たり、管理だってたいへんだし、コンクリートがいつも湿気ることになりますから。地面だけにしてほしいです。

狭いので単身用のマンションですね。

周りが同じような高い建物があると、気になるのが、日中の日差しですが、
そればかりは自分で見てこないと分からないところもあるでしょうね。
家族が居るならそのことも考えておかないと、特に冬は寒くなります。
日が当たれば、部屋は暖かいですから。

70平米ある３LDKの物件だったら普通にファミリーはOKなのではないでしょうか。
他の部屋は単身者向けカナ。
独身の間は自分が住んで、結婚したなら夫婦で暮らすか、手狭になれば賃貸に出すか。
この辺りだったら賃貸自体はありそうに思います。

>70
いや家族で住むには狭いです。

近くのマンションを最近購入した者ですが、たまにここのチラシがポストに入ってます（笑）
保存しておきたくなるような、なかなか素敵なチラシでした。販促頑張ってますね。

家族で住むにはって何人家族かっていうのでも前提が違ってくると思いますけれどね.あと荷物の量とか家具とかでも違ってくるし.
全戸にiPad miniを標準装備ってどうなんでしょう?やり過ぎ感があります.確かに持っていないとマンションの機能を使いきれないという懸念はありますが.

iPad miniじゃなくて、自分の持ってるスマートフォンで操作できたらよかったのにと思います。

スマートインターホン等の操作はスマホでも可能なのかなと思ったのですが、違うのでしょうか。
iPad mini標準装備は無くてもいいですね、既に所有していて無駄になる方も結構いらっしゃるのではないでしょうか。

豊島区なのが、残念です。
これで文京区だったら・・・。

価格大幅アップ。

価格どのくらいですか？

普通にスマホでも大丈夫だと思いますよ。

要はアプリを入れるとつかるという事なのではないかと。

持っていない人のためにiPad miniをわざわざつけたのでは？

持っていない人からすると、スマートですよ、って言われたって

「スマホ持ってないし、で、だから？」みたいな話になってしまいますから。

全くメリットや機能を享受できない可能性もあるから、わざわざつけたのでは？

狭い。

値段、いい感じですね。
アルナスやアヴェニュー並みだったらどうしようかと思いましたが、やっぱり周りの影響もありこの値段になったんですかね。
もし文京区だったらもっと上がってましたね。

価格は幾ら位なんですか？
駅から近いので高いイメージがあるのですが・・・
教えていただけますか？

ここは、外廊下になるのでしょうか？
一見、内廊下にも見えますが、よく見ると、外廊下？なのかな？とも思えます。
価格については、どの部屋がいくらかとか詳細はわかりませんが
概要には55.72m2～70.98m2で、
4,600万円台予定～8,000万円台予定とあります。
最多価格帯においては、6,500万円台・6,700万円台（各3戸）だそうです。

思いっきり外廊下ですよ。
確認してきました。

>40
アルナスやアヴェニューのようにリビングから六義園が見渡せるなら良いですが、
この物件はビルの合間から辛うじて視認できる程度ですから、
上記2物件とは大分違う印象があります。

天井が高いのはいいです。
1フロア4住戸で角部屋という設計もいい。
眺望はあまり期待できないのかな。
高台に建設されても周辺にもそれなりにビルがあるから。
六義園は近いから四季の花を楽しめる。
夜桜など綺麗だし。近いから、すぐに行ける。有料だけど。

外廊下でも別にいいと思いますよ、
高級感は出ないですけどコンセプトは高級ではないのですよね、
ならこだわる人も少ないと思いますが。

＞35
だいぶ前のご投稿への返信になりますが。
区同士を比較する人はかなり遠方から東京に住むことにになるような人が多いのではと。
文京区にこれができたら高いでしょうしね。
地域内に絞っての検討が多いと思います。

４６さん　その通りです。六義園隣接物件ではありませんしブランズの中でも仕様は中等度
（外壁や隔壁の厚み、サッシの遮音レベルなども）かと思われます。六義園とは歩道を含め道幅20数メートルの本郷通りを挟んだ所にあります。六義園は直接見えませんがこの距離の空間は南西向きの部屋の日照を将来まで保障してくれます。六義園正門まで徒歩2分強です。
また私は近隣在住ではありませんが学区にも興味のない立場なので駅から遠い文京区物件
よりも駅に近くさらに幾分かは安い此方を選ぼうとしています。

４８さん　４７です。貴重な情報有難うございます。あれ位の坂道なら運動にもなり
大丈夫だと思います。
間取りに関してもご指摘の通りです。北側の２タイプ（Ｃ，Ｄ）の日照時間はかなり
制限され上層階でも朝のうち以外あまり期待できないようです。
他のブランズ物件のように今の価格では販売に苦労しそうですね。
確か明日、正式な価格発表があるはずです。

価値観の違い。
A,Bは西日で灼熱地獄ですよ。
C,Bが真北じゃあるまいし、間取りは別として立地だけならA､Bの方が微妙でしょ。
しかも六儀縁なんてほとんど拝めないし。

ピーコックも良いと思いますけどね。
グリーンコート本屋もあるし、イベントごとにイルミネーション綺麗だし、休日遊びに行くと癒されます。

>50
同感。あと、AもBもリビングの窓を開けたら幹線道路。
騒音や排気ガスで、六義園どころではない。
CもDも騒音には悩まされそうだけど。

「六義園」を冠したのは多分販売促進の為だけ？　六義園との距離はありすぎてどうでしょうか。　
Ａ，Ｂタイプの部屋からでも六義園の緑は向かいのビルの隙間からほんの少しこぼれて見えるだけ。
目の前は幹線道路で騒音と排気ガスの臭気で窓は開けにくく洗たく物も出しづらい。
そうゆう立地のマンションだと理解して検討しています。購入希望の方の考えは多分同様だと思います。
かつて同様の立地のマンションに住んでいましたが音にはすぐ慣れました。７Ｆでしたが臭気は気にならなかったなあ。
庇の奥行があり西日はリビングには入らないでしょう。寝室は夜しか使いませんのでこれもＯＫ。むしろ冬場の
暖かさを期待します。Ｃ、Ｄタイプの部屋からの眺望は向かいのビルに阻まれ日照にやや難があり。
但しより静かで夏場は涼しい。物の見方の違いですね。この辺りで満点の物件はほぼ絶望的でしょう。
駅との程よい距離。これが好いですね。バス停もすぐ。六義園正門まで徒歩３分程度。パスポートを購入して
園内を散歩するのも、無料で周囲を一周するのもよし。六義園の楽しみ方はそちらで済ませます。

第1期価格出ましたね。
3LDK・6,368万円～って駅徒歩5分とは言え
結構な価格ですね。
ならば駅徒歩8分ですけど、文京区で南向き・角住戸の
ルフォンさんの方が価格が安くて良いかもね？

第一期の販売は17戸のようです。当初の予定価格よりも
僅かに（１～2％）安い設定です。最近先行したルフォン、
リビオの価格設定の影響でしょうか。いずれにしろ良い傾向で。
抽選は21日の夕方のようです。

立地がすごく気に入っていて、確かにルフォンやリビオは安いけど、心惹かれるものがあります。

駅近の魅力はありますが、本郷通りは不忍通りと比べ物にならないほど交通量が多いから、現地を曜日、時間帯を変えて下見された方が良いかと。
リビオはもうキャンセル1戸だけなので、ルフォンとの比較でしょうか。まだ第2期に間に合いますからね。
ただ、ルフォンも好調のようで、もうあまり残っていないようです。

確かに駅近っていう意味ではブランズなんだろうな～
でも価格に勝るものはないから、ルフォンやリビオもありなんでしょうね。
ルフォンは仕様が高い上に割安だね。
徒歩８分を良しとすれば、お買い得なのでは？
リビオも安くて良いけど、1LDKしかないみたいだね。

口コミ、数少ないですねえ
あまり反響なし？

小さい子供のいるファミリー層にとっては、学区が大事ですからね～
いくら立地がよくても、目と鼻の先の昭和小に通えないのは
とてつもないマイナスですな

いや特に。

学区の人気だけなんだろうか。立地としては悪くない気もするが。よくある普通の物件だから、盛り上がり用がないのかな。ハイリスクハイリターン的な物件ではないということか。ただひとつ言えるのは、豊島区なのに割高ということ。

販売員が「ここは文京区みたいなものですよ！」って何度も主張してくるのを聞いていると卑屈な感じがしてこっちが恥ずかしくなる。
子供がいない世帯にはどうでもいいし、豊島区なら豊島区なりの良いところを言ってくれればまだいいのに。

それは販売員さんの質がよくないですねえ。そんなこと言われなければ駅に近いし悪くない気もするのに。
販売員さんの当たり外れにかかわらず、自分としてちゃんと物件を選ぶことが大事ですね。

文京区は国家戦略特区。どう転ぶかはわかりませんが、行政区の違いはあると思っています。

国家戦略特区だと具体的になにか違うのでしょうか？

最寄りの保育園どこになりますかね？区界なのでかなり遠そうな気がします。

学区が気になるなら早々に諦めて文京区に住めばいいのに・・
ウチは余裕があるから私立通いだからまったく関係ないけど。

昨日が第一期分譲の抽選会で本日が当選者向けの説明会でした。他の方にどうであれ私にはとても良い物件です。
レスが盛り上がらなくてか申し込みが少ないのは有難く倍率も３倍程度だったようです。同居者に小中学生は
いませんので学区は重要でなくむしろ６ｍ道路一本の差で豊島区ですが良かったかも（少しは安いようです）。
リビオとルホンも検討しましたが指定の道路を機械的に同速度で歩くのは困難でＪＲ駒込駅まで１０分はかかりますし
あの狭く人通りのない道を暗くなっては歩きたくない。両物件とも設備、内装は控えめでコストを抑える姿勢は好感が
もてました。やはり学区の関係もあるのでしょうか見学者には若い方が比較的多かったようです。
ブランズは逆で年配の方が多かった。駅が近く商業施設もそこそこあり歩くのがやや苦手になって来ている年配者には
有難い立地です。眺望については本郷通りを挟んで３０ｍ以上も離れており六義園に隣接した建物群が視界を遮り
直接はほとんど見えません。しかし駅よりも近くに正門があり楽しみです。入居までにはまだしばらく時間があります。
ご近所の方にお願いします。お勧めのお店、或いは注意すべき事などそちらの生活に役に立つ事を教えて下さい。
書き込みをお待ちしています。

現在入居を検討中です。地権者が一定の区画を押さえていることと上層階以外は少し陽当たりが悪いのが気になります。が駅にも近いし、千石駅を含めると選択肢も多く、山手線の東西南方面にアプローチするのも便利だと思います。低層階の騒音と排気がどの程度になるか？でしょうか。

この辺りの物件は以外と投資価値もありそうだが、駒込という地名はマイナーな感じがありますねえ。

マイナーかどうかは価値観と知識の問題ではないでしょうか？
文京区豊島区関係なく「駒込」と聞いたらすぐに「大和郷」を思い浮かべ、決してマイナーではないと思いますが・・
若者向けのものが少ないのは事実ですが。

確かに、駒込だと大和郷を思い浮かべますね。

>>73
大和郷って何でしょうか？簡単に紹介して頂ければ助かります！

やまとむら　と読みます。
詳しくはググればwikiに出てくると思います。
現住所でいうと本駒込6丁目でしょうか。都内屈指の高級住宅街で、芸能人というより財界の人が住んでましたよね。今は知りませんが・・。
ちなみにエリア内にある、大和郷幼稚園（やまとむらようちえん）は正田美智子さん（皇后陛下）がご卒園しているはずです。

まぁ価値観の問題ですが、駒込、本駒込の違い、文京区、豊島区の違いがあれど「駒込」ですよ。学区がどうのこうのってなければこだわる必要ないと思いますが。

知る必要はございませんので、
紹介いたしません。
相応の見識と人間性、莫大な財力を得れば、大和郷の情報ははいりますので。
逆に相応の見識と人間性、莫大な財力がなければ、大和郷の情報を得ても仕方ありません。

76ですが今一歩遅いレスになってしまいました。
パソコンですく調べられる情報を、なぜにここで聞くかもわかりません。

１フロア４邸で明るくて通気がよさそう。北向きの場合はどうでしょうか　冬も床暖が入っているからそれほどでもないのかな
池袋、新宿、東京、上野へのアクセスがいいですね。
近くにコンビニもあり買い物はマルエツかな　西友もありますね。

交通が便利で買い物も便利というのはいいですね。

途中から拝見しているので過去のレスを見ればわかるのかもしれませんが・・・
所在地の“他　計6筆”って何ですか？複数の住所があるということ？
過去レスたどる余裕がなくてすみません。
なんだか気になってしまって。
お暇な方がいらしたらチラッと教えてくださいませ。
よろしくお願いします。

>78
駒込駅からの帰り道にスーパーが無いので、
共働き世帯としては買い物利便性にはイマイチなんですよね。
それ以外の立地の利便性は高いのですが。

6筆は6筆。その通り。

モモレジさんのマンションブログに取り上げられたので、そちらも検討材料にすると良いかもですね。

だいぶ売れてきているんですね。
東京も景気がいいと言っていましたが、マンションでも結果が出ているのでしょうか。
それだけ、世の中が動いているということでしょうか。

近くのリビオ文京とルフォン文京も残り僅かみたいなので
売れてるんですよね。この２つは価格が安いですからね～

リビオはもう1LDK1戸なので比較対象外かな。

駒込のマンション販売ラッシュがぴたりと止まりましたね。
復興需要とオリンピック需要でマンションが作りにくくなってるんですかね。

このあたり中古もあまり出ないし、出ても高いしで、むしろ新築の方がコスパ良いんじゃないかと思ってきました。

小石川中等の正門向かいの不忍通り沿いに伊藤忠都市開発名義で建物の解体工事が掲示されていました。
詳細はわからないけどクレヴィアのマンションになると思います。
巣鴨又は千石寄りで探している方は要注目ですね。

＞79さん
不動産登記をするときの土地の単位を「筆」というそうです。
ここの場合、6筆なので、合筆にするかもしれないですね。
合筆は、複数の筆をまとめることなんです。
そうすると登記は1つで済みますし、あとで権利関係や手続きが複雑にならなくてイイらしいです。
ってマンション雑誌の受け売りなんですけどね(^o^)

あとどんだけ残ってるのでしょうか？

狭いから家族では住めないので結構売れ残ってます。

小学校までちょっと距離があるのかなと思っていましたが、１キロ
ない距離なのですね。子供の足で１５分位ですかね。もう少し
あると思っていたのでちょっと安心。それでも距離はありますがね。
駒込小学校は生徒数３５０人位の様です。集団登校はあるのでしょうか？
近ければ必要ないけど、この距離なら親としては集団登校があった方が
安心かな。

90さんの意味は、家族で済むには狭いけど、独り者には間取りのスペックが合わないから売れていないっていみかな？
しかもソコソコの価格帯だし。。

突貫工事、日曜、夜遅くまでやっています。

残りの間取りが今一ですが価格はかわらずでしょうかね。

かなり頑張っていらっしゃるようですよ。MRへ行ってみたら。

10％は超える？

3月までに売ろうとして大分値引きしてますね

この間夜、現地付近を通りかかったのですが、もう建物はほとんど出来てました。
エントラスに明かりが灯っていたのですが、緑が多くて、とても素敵でした。
家に帰るたびに癒されそうな感じです。

どれくらいですか？

天井高ですね。開放的でいい反面、暖房や冷房の費用もかかるでしょう。
角住戸でさらに開放的、戸建感ありますね。