シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

>>340

騒がしい駅前にあるマンションが好きなんですね。
適当な言葉が見つからないけど、あなたがそこまでの方じゃないとはわかりました笑

日暮里駅前にでもすんだら？笑

好みはひとそれぞれだけどマンションは駅遠より駅近物件の方が普通は好まれる

>>341
ここは駅遠なのに騒がしいよね。

最上階残ってタンですね…

売れ残り

普通はマンションって上から順に売れていくみたいなんですが、高過ぎると一番上だけ残ってしまうということがあるようです（汗）
いい物件だとは思いますが、さすがに強気すぎた、というところでしょうか。
もう少し控えめにしてあれば良いのでしょうけれど、他の物件とのバランスもあるので下げられないでしょうし、そもそも値下げするスタイルのデベではないんですよね。

現地を見たい場合も一度渋谷のマンションギャラリーまで
行かなくっちゃいけないのですね。移動が面倒だ…（汗）
ただ現地は仕上げとかもろもろしている状態だから
あまり人がたくさんぞろぞろ来るようなのは無しで、ということなのか。

まだ販売期は４期だが、これで最後になるのでしょうか。
エリア的には名前の響きはいいし、
資産価値的に持つ人も多そうなんですけれど。

>>348 匿名さん

仕上げどころか普通に住んでると思います。

中古も2件でてますね
ずっと売れていないけど

もう1年以上前にMR行った時は最上階は売れてたのでキャンセルが出たのでしょうね。
いくらなんだろう〜？

売れないね、ここ…

実際の建物を見れるというのはいいです、移動は大変ですけど。帰りはブログに出ているジョエル・ロブションでフレンチをいただくのもおつなのでは。おしゃれな街ですからね、大型マンションぽく見える外観ですが75戸ですか、ホテルみたいにも見えます。内装も車寄席がある点もいいと思います。

ここから駅まで15分かかるっていう人は、真っすぐ行き来すると思ってます？

そうでなくて、出てすぐ左に曲がって、一つ目の信号を右折して真っすぐ、
日仏会館前～加計塚小の交差点も真っすぐ行けば
ガーデンプレイスのスカイウォークの入り口ですから15分もかかりませんよ。

帰りは当然こっちが楽です

>>354 周辺住民さん

50歩100歩

売れ残り多数でやばそうですね。
昨年10月30日竣工とかだと、そろそろ新築とは呼べなくなる、、、、

修繕積立金や、管理費とかちゃんとデベロッパーは負担してくれているのだろうか。

>>356 周辺住民さん

負担してなくて購入時に1年分払ってとか言われたら絶対買わないなぁ〜。その分も上乗せして安くしてくれないと。

>>357 匿名さん

そんなこと言われないよ。

駅から遠いし価格も高すぎるし売れないでしょ。

上層階はもう売れているみたいですね。
駅から少しある気はしますが、周りにお店がたくさんあって楽しい街ですよね。逆にそれがいいのかもしれませんが(^^)

値下げ？！

落ちるナイフは掴むな！

ここより近場にシティタワー恵比寿が出来ますね！

楽しみです。

>>361 匿名さん
これで値下げしたんですかね、まだ高いかなぁ

ねさげ、したんですか？
したならしたで何かしらのアピールがありそうだけど。
このデベロッパーは値下げしないことで有名です。
でも駅までの距離とか、そもそもの値付の高さなどから下げるということもあり得るのですか？
すくあくても聞いたことが今までなかったものですから、下がったとしたらスゴイなと思いました。

もともと値下げをするデベじゃないですので下げたとしてもアピールはしないんじゃないでしょうか。それか、販売対象の部屋が変わったから値下げしたかのように見えるだけなのかもしれないしなんとも言えない部分はある。まだ結構高いなと思います。エリアのブランド価値みたいなものがそうさせるのかもしれないですね。駅までは少し歩かねばなりませんが、それでも需要はあるということなのでしょうか。

スーモには5680万円～2億880万円とありました。値下げしたんですか？恵比寿駅まで徒歩11分。入居は2017年4月でまだまだ先ですよね。1Rで5000万円超えなのは、さすが恵比寿な気がします。

勝手なイメージですが、ここは値下げしないでしょう。建ってからかなり経過しないと最近は値下げもしないですよ。恵比寿に住んでいたら、徒歩や自転車で都内も遊べますし、駅からそこまで近くなくても住みやすいでしょうね。

ここは去年の10月に完成済みだから、もう1 年以上経っている計算になりますね。 住友の売り方は透明性が全くないので本当にどうかと思うね。 こんな商売のやり方で恥ずかしくないのかねぇ。

>>369 マンション検討中さん
商売に透明性って必要？そういう思考がデフレを招くんだよね。貧乏くさい…

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですが。。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないように
暮らしていければ、と思いました。

業界で住友は値段下げなくて有名。

多分、この価格じゃ売れないよ

スレ立ってからもう２年は経とうというのに全然伸びませんね。
今は恵比寿って名前じゃなくて恵比寿のどこってのが重要なので、この場所だと中国人の投資としても期待できないでしょう。
家賃もあまり取れなさそうだし。

デフレ脱却は100％無理だな。

駅から離れていますから投資用としての需要があまり高くないというのがあるのかもしれないですね。こういう人気のある地域だと、そのブランド力で投資用にと思う人も多いのですが…。
逆に考えると実需の人が割合としては高くなるということなんでしょうか。
ここのデベのことなので大胆な値下げなどはしないでしょうから、このままのペースでゆっくりと販売するような形になっていくのかなと感じました。

売れないのに高値で頑張ってゆっくり売りつける素晴らしい会社ですね

無能の安倍早く総理大臣を辞めろ。

向かいのアトラス恵比寿も12階の55.89㎡の2ＬＤＫがまだ売れてない。
カッシーナの家具が付いて7,980万円。
坪47万円でも恵比寿駅の東口だから大苦戦か。

東口ということは、山手線内側ですよね。　普通山手線内側の方が高い
場合が多いですが。　　品川や田町は内側の方がずいぶん高いのですがね。
恵比寿は例外で、代官山に近い外側の方が高いのですか？

東口なんて誰も恵比寿と認めていませんから！
試しにストリートビュー見れば歴然
歩道は狭いし雑多してるし23区外の田舎の駅前のようです。

売れ残りを三井などに流して９階と７階を9,980万円で中古マンション扱いで売ってますね。
まずは64.17㎡(約19.41坪) の2ＬＤＫ。
坪51万円。
ここから値下げ交渉に入るのでしょうか。
あからさまに住友が値下げしたら住民が怒りますからね。

それでも恵比寿の新しいマンションを坪600万から売り出すとかって訳がわからないですよ。
同じ東口で戸数も多いのに。

売れ残りは自社販売だった。
７階と９階は買った人？法人？かわからないけど三井に依頼して売りに出してるだけ。

1000兆円の借金がまた増えるだけなのに懲りずにまた無駄なことを考えてる。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20170221-00000007-wordleaf-bus_...

恵比寿・広尾・白金の人気3物件同時ご案内会開催中ということが公式サイトトップに書かれていますが、
やはり高いなぁというのがあってなかなか動かないという感じなのかなという印象。
確かに財閥系だし最大手というのは安心感はあるかもしれませんが
立地と価格のバランスは必要だと思います。
恵比寿だから高いじゃなくて、恵比寿の中でもどの辺りであるかなど。

あのスミフにしても、ここと広尾南はさすがにまずいと思ってるだろう。
立地条件が芳しくなく、現在の市況では価格を正当化できない。
そこで、今はシティタワー恵比寿の予定価格を坪600～と匂わすことで（あくまでも予定）この2物件に誘導しようとしているのだと思う。シティタワー恵比寿の販売は6月開始予定（これも予定）、それまでが勝負！

アトラス恵比寿さえ売れてないのに売れないでしょ。
強気で安い！買いだ！なんて書いてた人は一般人だったのか？

あと、1ルームと最上階のみみたい。広尾南は20戸以上あるみたいだけど、、。

最上階、案外お手頃？と思って間取り見たけど、何とも言えないですねー
角住戸らしくないし、全体の広さの割にリビング狭いしプランニングがやや雑かな。でも他の近隣築浅物件より安いから売れるでしょう。

販売概要が先着順1戸で12階の部屋だけとなっていますが、まだ最終期を謳ってないので残戸があるのでしょうか?
まあ、現在使用可能な自転車置場台数4台から推測するに残っててもMAX4戸でしょうが⋯⋯。