東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-06-09 13:35:03

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都渋谷区 恵比寿3丁目114-1(地番)
交通:JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「恵比寿」駅から徒歩11分
   JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
   東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
   東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
   都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9 管理担当】

[スレ作成日時]2014-02-27 21:21:21

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シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)

  1. 308 匿名

    >>306
    そんな安い部屋があったんですか!

  2. 309 匿名さん



    知らなかったです。
    中層階でそれですか。
    低層階だったらわかりますけれど。
    ここの平均坪単価を考えるともっとしても良いような気がしました。
    ただただ高いだけじゃないのですね。

  3. 310 匿名さん [男性 40代]

    そんな安いわけ無いですね。
    スミフは上層階から売りますし、1期で中層階は売りに出されていませんでした。(スミフの販売期ははっきりしてないので、1期が一体いつからいっだったのか不明です。)具体的な価格は言いませんが、何方か言っておられた価格よりも1,000万円は高く売られていたと思います。

  4. 311 匿名さん

    昔のレスに一期の価格って書いてる方がいますね。
    信憑性はわかりませんが。

  5. 312 匿名

    中層階でも65で9500前後ですよね。
    同じ中層階で8500はいくらなんでもないかと

  6. 313 匿名さん

    一期の9階の65平米の中住戸が9,200万円だったとお話されてる方がいますね。

  7. 314 匿名さん

    9200万円もするんですか。
    中程が8500万で、意外とするもんなんdすね。
    もう殆ど1億円状態なんですね。
    1億もになると、どんなものなのか、そんな大金を拝んだ記憶も無いもので。
    しかしこの御時世、まだまだお金の余っている人が多いですね。

  8. 315 匿名さん

    中層階でも9200なら両面バルコニーではないプランですね。
    両面バルコニーのとこならたしか9400から9800だったかと思います。

  9. 316 匿名さん
  10. 317 匿名さん

    かなり割高。

  11. 318 匿名さん

    中層階の64平米で坪単価480万円台~490万円台はかなり強気。
    今時の価格といえばそう言えるのかもしれませんが…。
    今はどこも高くなってきているけれどそれでも売れているからそういう値がつくのですね。
    でもこの金額はさすがに…むずかしいのでは。

  12. 319 匿名さん

    恵比寿の新築で480が高いって、逆にプゲラwwって感じなんだけど笑

  13. 320 匿名さん

    >>319

    世の中見れてない庶民の戯言です。

  14. 321 匿名さん

    駅から離れているので坪480程度で済んでいる、と言ったほうが良いかもしれませんね。
    駅近のプラウド恵比寿南は坪600らしいですから。

  15. 322 匿名さん

    >>321
    坪600はさすがにやりすぎ感もありますが、今や恵比寿はそういう土地なのかもですね。
    あとは仕込み価格とかが影響するんでしょうが

  16. 323 匿名さん

    もともとの土地取得にかかった可能性も無くはないですが、それでもやはり…と思う所皆さんあるのではないでしょうか。
    それでもきっと売れてしまうのだろうと思います。
    何しろ恵比寿ですから。
    ここは駅までそこまで遠いというほどではなくこの価格なのでまだ良いほうなのかも。

  17. 324 匿名さん

    高値掴みになるね。

  18. 325 匿名さん

    ちょっと駅から遠いけど恵比寿や広尾に近いのは良いかも。

    渋谷区は、他にも松濤、南平台、大山町と、高級住宅街がつらなりますね。

    都心のど真ん中は高値づかみの感があるから、立地で言うと、個人的には山の手線をギリギリ出た、中目黒や代々木上原あたりが、高級感と価格のバランスがちょうど良いかと。私鉄と始発のメトロと両方使えて便利。

  19. 328 匿名さん

    私の中で住友不動産は不要な共用部分をつけない点で評価が高いのですが、
    それでもやはり内廊下、機械式駐車場とメンテナンスコスト高につながる
    設備があり気になっております。
    また、南東に建設中のシティハウスが竣工後の眺望や日照の影響についても
    気がかりなところです。

  20. 329 匿名さん

    まだはもうなり、もうはまだなり

    高い高いと言われてるうちはまだあがりそう。

  21. 330 匿名さん

    こちらの最上階の間取りいいね。

  22. 331 匿名さん

    >321
    >322
    プラウド恵比寿南、全戸即日完売の勢いですよ。先越されちゃいますかね。。

  23. 332 匿名さん

    No.329さんが書いてある通りになりそう・・・
    もうつまりは良いと思った時に契約しちゃった方が後悔は少ないということなのだと思います
    高い買い物なので良い時に買いたいところだけれど、今は相場が安定していないような気がします
    特にここのデベは上げられるときにはキチンと価格上げてきますから・・・

  24. 333 匿名さん

    いろいろわかっちゃうと後悔もしてしまうでしょう。
    マンションによって価格やサービスもまちまちですし、ライフスタイルも違うので単純に比較もできないでしょう。運とタイミングもありますでしょう。

  25. 334 匿名さん

    もうそろそろ第4期の販売が始まるのかな?あと少しかな?
    今月下旬なんですよね。

    それで売り切りを目指しているのかな…と思うのですが、状況としてどうなのでしょうか。

    値段的なものはいろいろと言われているデベですが、
    売り切りたいという気持ちは有るんじゃないかと思います。

  26. 335 匿名さん

    共用部分少なくていいですね。
    住友のマンションは無駄な施設が多いイメージでしたが。
    駅までの距離はありますが、10分くらいなら問題ないでしょう

  27. 336 匿名さん

    ラウンジ、コンシェルジュ、パーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、ジム、バー、温泉など共有施設豊富な場所を選ぶ方、コミュニティーを大事にされる方も多いですからね。住まい以外でつながりが豊富な方は合理的な方を選ぶのでは。

  28. 337 匿名さん

    あと何戸くらい残ってるんですかね?

  29. 338 匿名さん

    なかな完売しませんね。。
    駅遠物件は厳しいな

  30. 339 匿名さん

    そんなに遠いかなw
    住んでみていい家だなぁと思いました。
    夜は車もあまり通らず静か

  31. 340 匿名さん

    恵比寿も広尾も実質15分近くかかりますからね、価格が高すぎでしょう。10%下げればすぐ捌けそう。

  32. 341 匿名さん

    >>340

    騒がしい駅前にあるマンションが好きなんですね。
    適当な言葉が見つからないけど、あなたがそこまでの方じゃないとはわかりました笑

    日暮里駅前にでもすんだら?笑

  33. 343 匿名さん

    好みはひとそれぞれだけどマンションは駅遠より駅近物件の方が普通は好まれる

  34. 344 匿名さん

    >>341
    ここは駅遠なのに騒がしいよね。

  35. 345 匿名さん

    最上階残ってタンですね…

  36. 346 匿名さん

    売れ残り

  37. 347 匿名さん

    普通はマンションって上から順に売れていくみたいなんですが、高過ぎると一番上だけ残ってしまうということがあるようです(汗)
    いい物件だとは思いますが、さすがに強気すぎた、というところでしょうか。
    もう少し控えめにしてあれば良いのでしょうけれど、他の物件とのバランスもあるので下げられないでしょうし、そもそも値下げするスタイルのデベではないんですよね。

  38. 348 匿名さん

    現地を見たい場合も一度渋谷のマンションギャラリーまで
    行かなくっちゃいけないのですね。移動が面倒だ…(汗)
    ただ現地は仕上げとかもろもろしている状態だから
    あまり人がたくさんぞろぞろ来るようなのは無しで、ということなのか。

    まだ販売期は4期だが、これで最後になるのでしょうか。
    エリア的には名前の響きはいいし、
    資産価値的に持つ人も多そうなんですけれど。

  39. 349 匿名さん

    >>348 匿名さん

    仕上げどころか普通に住んでると思います。

  40. 350 匿名さん

    中古も2件でてますね
    ずっと売れていないけど

  41. 351 匿名さん

    もう1年以上前にMR行った時は最上階は売れてたのでキャンセルが出たのでしょうね。
    いくらなんだろう〜?

  42. 352 匿名さん

    売れないね、ここ…

  43. 353 匿名さん

    実際の建物を見れるというのはいいです、移動は大変ですけど。帰りはブログに出ているジョエル・ロブションでフレンチをいただくのもおつなのでは。おしゃれな街ですからね、大型マンションぽく見える外観ですが75戸ですか、ホテルみたいにも見えます。内装も車寄席がある点もいいと思います。

  44. 354 周辺住民さん



    ここから駅まで15分かかるっていう人は、真っすぐ行き来すると思ってます?

    そうでなくて、出てすぐ左に曲がって、一つ目の信号を右折して真っすぐ、
    日仏会館前~加計塚小の交差点も真っすぐ行けば
    ガーデンプレイスのスカイウォークの入り口ですから15分もかかりませんよ。

    帰りは当然こっちが楽です

  45. 355 匿名さん

    >>354 周辺住民さん

    50歩100歩

  46. 356 周辺住民さん

    売れ残り多数でやばそうですね。
    昨年10月30日竣工とかだと、そろそろ新築とは呼べなくなる、、、、

    修繕積立金や、管理費とかちゃんとデベロッパーは負担してくれているのだろうか。

  47. 357 匿名さん

    >>356 周辺住民さん

    負担してなくて購入時に1年分払ってとか言われたら絶対買わないなぁ〜。その分も上乗せして安くしてくれないと。

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