シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

ここの売り主は、売り方が他とは違うとは思いました。間取り図も、2種類くらいしか見せてくれないですしね。そう言う会社の方針だと理解するしかないのかなと思ってます。
価格はこの掲示板に書かれているくらいだと思いますが、階数とかはわからないですね

ここの売り方は、他とちがいます。

同じまどりなら、１０階も６階も一緒の価格なので
はやく決断した方が得になるシステム

まあどんどん値段上げていくのが住友の定石。一期よりいくら上がってるんでしょうね。

6Fと10Fが同じ価格って…
全然、資産価値としては違ってきそうなのに不思議です。
１０Fがお得なのか、６Fが割高なのか、そのあたりは若干どうなんだろうという疑問が残ったりもしますが。
欲しい場合は早めに動いた方が良いっていうコトなのかな。

通常は上の階が高いですからね。
眺望もいいですし。
手の届く金額であれば、当然、１０階を検討しますね。
スミフは、値下げしないので有名ですから。
それを考えると早期決断が賢いかも。
バルコニーが２面あるのは得した気分ですね。

第2期1次として先着順で価格がでてますが、普通は第２期で売れなかったから、先着順ってことですよね。
どの階が売りに出されているか知っている方教えてください。

日あたりは良さそうですね。
内廊下だったり、フロア分割してプライベート性を重視している点が良いと思います。
２LDKの間取りですが、同じくらいの広さなのに65Bのほうが物凄く広く見えますね。
0.17㎡しか違いがないのに。
　

坪５００ですよね

ここは共有部が物足りないですね。
そういうのいらない人が一定数いるってことなのでしょうか。
その分管理費安いならいいけど。

>249さん
えー、そうなんですか！？
それなら高層階の方がお得なので、本当に早い者勝ちじゃないですか。
売主は値引きも全くしないと言う噂を聞きますし、最後の値引きを待つより
真っ先にいい部屋を抑えた方が有利なマンションですか？

坪500ならまあいいんじゃない？
大手デベで駅まで10分、山手、日比谷線、住所が恵比寿なら割安だと思う

最上階110平米の間取りを見せていただきますか？

>>259
自分で見てきなさいな

まあ、今となっては坪500は安いよなぁ… それで今も売ってるならお買い得物件

実際に立地や環境は確認したいですね。モデルルームだけではわからないと思いますから。広尾や渋谷、白金台とも使えるのも便利そう。事故や停電、などの回避にはリスクを分散できそう。

立地としては悪くないのですが、
もう少し間取りが広かったら良かったかなとは思います。
徒歩10分と少しかかりますが、複線が利用できるのも利点なのですが…。

プラチナ通りから見ると、格好いいですね。

工事の覆いがとれてきましたね。前を良く通りますが、かっこいい。購入者もかっこいい方が
多いのかな？芸能人とかいたりして。ミーハーですみません。

>>259
最上階のプレミアムプランは早々に売り切れてしまったよ。

ひゃー、そうだったんですか。
このマンションの販売活動が始まったころからここ！って決めていた人がいたっていう事なんでしょうね。

専有面積がもう少しあれば快適なのだろうなと私も思いますが、
そうなると普通にもっとお高くなってしまうので…。
だから少し狭い感じで専有面積を削ってきたのかなぁという感じはしました。

今後1億以内ではこういう物件は買えなさそう

クラブスイート恵比寿からマンション名が変わったのは良かった。
デベは売ったら終わりだけれど、住人は住んでいる限り、
恥ずかしいマンション名であろうと住所欄に書かねばならぬわけですからね。

>>269
私はどっちでもいいですけどね。
資産価値ありそうな物件だし、住人もそれなりの人っぽいし

最初から「シティハウス恵比寿伊達坂」じゃなかったんですね。
「クラブスイート恵比寿」もそんなに悪くない名前だと思うけど、
なんで名称を変えたんでしょうか。
何かのイメージチェンジってことなのかな。
名称を変えて良くなることもあるのだろう。

もうすぐ竣工近いけど、売れてるのかな？
定番の竣工後も絶賛棟内モデル案内中かな？
他の入居者ってどうおもうんだろ。

売れてる売れてないってそこまで私は気にしてないな。所詮はその値段で自分が納得できるかどうかですからね、物件選びなんて

バルコニーの手摺がガラスだから、みんな洗濯物外干し始めたら一気に高級感なくなりそう。

最上階は価格が高くても売れるし、抽選になることも多いといいます。
やはり、それだけブランド力があるということなんですか。
後は、どういう条件が希望なのか、ということによって条件が変わってきそうです。

昼間は洗濯物を干している人は多いでしょうけど、
夜になれば洗濯物も見えず、ライトアップもされて
高級感があるのではないでしょうか？
エントランス部分とかＨＰでは良い感じに見えます。

そもそも南側からマンションみないでしょ

>>277
たしかにw

そもそもここに住む人は乾燥機付き洗濯機だと思うけどww

洗濯物の干し方に関しては、好みによるかとは思いますが…

高級感とかホテルライクなところをアピールポイントにしているマンションですので、
あまり生活感があるものを表に見えるようにするのを好まない人の割合は多いように感じます。

こちらは駅からは徒歩10分以上かかりますが
資産性としてはどうなのでしょうか。

>>280

10分なら問題ないかと。
逆に駅すぐで騒がしいのも嫌だしね。
ガーデンプレイスなんて15分かかるけどご存知の通りだし

>>281
ここ駅まで10分でいくかなぁ〜
歩いたことないけど、15分弱かかりそう。
駅から遠いのに、全面道路は大きいから静かではないですよ。

ガーデンプレイスが１５分？？
駅まで５分以内に余裕でつくでしょなにいってるの

>>284
駅まで５分以内は、プラウド恵比寿南では？

>>283
何言ってるの、はあなたですね笑
駅から5分は本気ダッシュしないと無理かと。
ガーデンプレイスは15分かからないかもしれませんね。

５分は難しそうですが、１０分までは全然かからないと思います。
歩くペースは個人差があるのでなんとも言えないですけれどね…。
ふつうだとまあ１０分弱というところでしょう。

ガーデンプレイスはふつうに１５分ジャストくらい？
これからの季節、あそこもライトアップが綺麗になってくるので、
夜足を伸ばしてみるのも楽しいでしょう。

>>286
距離測定マップで大雑把に測って駅まで950m（徒歩17分）と出ました。となると10分で駅まで行くには相当早歩きの男性でないと難しいと思われます。
女性のんびり歩きだと20分弱かかりそう。

外観確認がてら行ってみました。駅まで歩いてみたけど10分だね。信号赤なら11分くらいはかかるかな。

住みたい街一位にもなったし、渋谷の再開発もあるので恵比寿の山手線内側は下がることはないと思います。
落ちついた街で、下町的な要素もあり、交通もじゅうじ。徒歩10分でこの値段なら全く心配してません

駅から歩いてみてください。
登り坂で 帰路が憂鬱になりそうでは？
この物件は それだけがネックで 辞めました。

駅からどうこうより
根本的にデザインがださすぎ
エントランスの上のあのUFOみたいな照明なに

>>290

そんな言うほどださいかね。

自分もダサいと思った、、15年位前によくあったマンションって思っちゃった。広尾南のがまだいいかも。

あんまり住友っぽいデザインじゃないかもしれないですね。
少し冒険をした、というところなのでしょうか。
好みの問題もありますので、なんともいえませんが…。
悪くないんじゃないですか。
エントランスの照明がネックで資産価値が下がるわけでもないですし…。

>>293
デザインの冒険はしてないと思いますけど、、地味でダサい印象。

>>294
私はいいと思うけど。
どんなかっこいいマンションにお住みなんですか？(^^)

６階～１０階は完売ってホントなんですかね？
ちなみにいくらくらいで売っていたかご存知の方いますか？

車寄せかっこいいですね。
駐車場が抽選になると説明されました。
もう少し多く作ればよかったのに。
平置きじゃないのが残念。

>>297
一億ジャストくらいですね。
65で

>>289
辞めたのに何で覗きに来てるのですか？
まだ未練がおありですか？
もしかして、有名な○○不動産のネガティブ書き込み部の方なんですかね？
お疲れ様です。

>>299
自分もここを含めて幾つか検討してるマンションの書き込み見てるけど、必ずこういう人要るよね。
普通、質問とか購入者の決め手の書き込みなどが気になって見るもんだけど、買わないマンションの掲示板にわざわざアクセスしないでしょ。
マンション買った先輩にそう言われたよ。
冷静に考えれば、そういうことでしょ。

　駐車場、抽選になりますか。
台数が少ないですから仕方がないですね。
その分、建物を建てたかったというのもあるのでしょう。
できうる限り、部屋数作って売ったほうが良いでしょうから。
住む側としても、修繕費や管理費の母数が増えるという点でも良いということもあります。

恵比ガーもできて２０年になりますが、人気スポットとして健在ですね。

内覧会来ていた人、それなりの人っぽい感じで安心しました。
駅からは多少歩くけど現在大手デベで恵比寿で収納が充実したマンションを坪500弱で買えるのは割安だと思います。
内廊下ながら部屋によって両面バルコニーっていうのもポイントですね。
各界にごみ捨て場がないのはネックですがタワーじゃないし、とそこは妥協しました。
近くには高い店や庶民的な店混雑で住みやすそう。車寄せもタクシー

立地から考えると悪くないかなと思います。
間取りはもう少し種類をホームページにも掲載してほしいです。
問題は外観です。スタイリッシュな感じにしたいのかもしれませんが
ちょっとイメージとしては残念かなと思いました。

モダン、スタイリッシュ、、なデザインって時が経てば時代遅れになりやすいですよね。

このデザインは特段かっこいいとは思わないけど、年が経過してもそれほど年季を感じさせないかな、と良く捉えてます

第1期は中層階65平米で8,500万円〜ということであれば今は下層であっても大幅に値段が上がっていますね。早めに買った方は正解ですね。

外観は確かになんとも言えない微妙さがあるよなぁ。
グッドデザインに応募してますと言ってましたが（応募だけかよ。。。）。

>>306
そんな安い部屋があったんですか！

知らなかったです。
中層階でそれですか。
低層階だったらわかりますけれど。
ここの平均坪単価を考えるともっとしても良いような気がしました。
ただただ高いだけじゃないのですね。

そんな安いわけ無いですね。
スミフは上層階から売りますし、1期で中層階は売りに出されていませんでした。(スミフの販売期ははっきりしてないので、1期が一体いつからいっだったのか不明です。)具体的な価格は言いませんが、何方か言っておられた価格よりも1,000万円は高く売られていたと思います。

昔のレスに一期の価格って書いてる方がいますね。
信憑性はわかりませんが。

中層階でも65で9500前後ですよね。
同じ中層階で8500はいくらなんでもないかと

一期の9階の65平米の中住戸が9,200万円だったとお話されてる方がいますね。

９２００万円もするんですか。
中程が８５００万で、意外とするもんなんｄすね。
もう殆ど１億円状態なんですね。
１億もになると、どんなものなのか、そんな大金を拝んだ記憶も無いもので。
しかしこの御時世、まだまだお金の余っている人が多いですね。

中層階でも9200なら両面バルコニーではないプランですね。
両面バルコニーのとこならたしか9400から9800だったかと思います。

レポートが出てますね

http://toshin.club/area/shibuya/ms6/cityhouse_ebisudatezaka/1218

かなり割高。

中層階の64平米で坪単価480万円台～490万円台はかなり強気。
今時の価格といえばそう言えるのかもしれませんが…。
今はどこも高くなってきているけれどそれでも売れているからそういう値がつくのですね。
でもこの金額はさすがに…むずかしいのでは。

恵比寿の新築で480が高いって、逆にプゲラwwって感じなんだけど笑

>>319

世の中見れてない庶民の戯言です。

駅から離れているので坪480程度で済んでいる、と言ったほうが良いかもしれませんね。
駅近のプラウド恵比寿南は坪600らしいですから。

>>321
坪600はさすがにやりすぎ感もありますが、今や恵比寿はそういう土地なのかもですね。
あとは仕込み価格とかが影響するんでしょうが

もともとの土地取得にかかった可能性も無くはないですが、それでもやはり…と思う所皆さんあるのではないでしょうか。
それでもきっと売れてしまうのだろうと思います。
何しろ恵比寿ですから。
ここは駅までそこまで遠いというほどではなくこの価格なのでまだ良いほうなのかも。

高値掴みになるね。

ちょっと駅から遠いけど恵比寿や広尾に近いのは良いかも。

渋谷区は、他にも松濤、南平台、大山町と、高級住宅街がつらなりますね。

都心のど真ん中は高値づかみの感があるから、立地で言うと、個人的には山の手線をギリギリ出た、中目黒や代々木上原あたりが、高級感と価格のバランスがちょうど良いかと。私鉄と始発のメトロと両方使えて便利。

私の中で住友不動産は不要な共用部分をつけない点で評価が高いのですが、
それでもやはり内廊下、機械式駐車場とメンテナンスコスト高につながる
設備があり気になっております。
また、南東に建設中のシティハウスが竣工後の眺望や日照の影響についても
気がかりなところです。

まだはもうなり、もうはまだなり

高い高いと言われてるうちはまだあがりそう。

こちらの最上階の間取りいいね。

>321
>322
プラウド恵比寿南、全戸即日完売の勢いですよ。先越されちゃいますかね。。

No.329さんが書いてある通りになりそう・・・
もうつまりは良いと思った時に契約しちゃった方が後悔は少ないということなのだと思います
高い買い物なので良い時に買いたいところだけれど、今は相場が安定していないような気がします
特にここのデベは上げられるときにはキチンと価格上げてきますから・・・

いろいろわかっちゃうと後悔もしてしまうでしょう。
マンションによって価格やサービスもまちまちですし、ライフスタイルも違うので単純に比較もできないでしょう。運とタイミングもありますでしょう。

もうそろそろ第4期の販売が始まるのかな？あと少しかな？
今月下旬なんですよね。

それで売り切りを目指しているのかな…と思うのですが、状況としてどうなのでしょうか。

値段的なものはいろいろと言われているデベですが、
売り切りたいという気持ちは有るんじゃないかと思います。

共用部分少なくていいですね。
住友のマンションは無駄な施設が多いイメージでしたが。
駅までの距離はありますが、10分くらいなら問題ないでしょう

ラウンジ、コンシェルジュ、パーティールーム、キッズルーム、ゲストルーム、ジム、バー、温泉など共有施設豊富な場所を選ぶ方、コミュニティーを大事にされる方も多いですからね。住まい以外でつながりが豊富な方は合理的な方を選ぶのでは。

あと何戸くらい残ってるんですかね？

なかな完売しませんね。。
駅遠物件は厳しいな

そんなに遠いかなw
住んでみていい家だなぁと思いました。
夜は車もあまり通らず静か

恵比寿も広尾も実質15分近くかかりますからね、価格が高すぎでしょう。10%下げればすぐ捌けそう。

>>340

騒がしい駅前にあるマンションが好きなんですね。
適当な言葉が見つからないけど、あなたがそこまでの方じゃないとはわかりました笑

日暮里駅前にでもすんだら？笑

好みはひとそれぞれだけどマンションは駅遠より駅近物件の方が普通は好まれる

>>341
ここは駅遠なのに騒がしいよね。

最上階残ってタンですね…

売れ残り

普通はマンションって上から順に売れていくみたいなんですが、高過ぎると一番上だけ残ってしまうということがあるようです（汗）
いい物件だとは思いますが、さすがに強気すぎた、というところでしょうか。
もう少し控えめにしてあれば良いのでしょうけれど、他の物件とのバランスもあるので下げられないでしょうし、そもそも値下げするスタイルのデベではないんですよね。