シティハウス恵比寿伊達坂（旧称：クラブスイート恵比寿）

モデルルームはこちらの近くではなくて、渋谷のマンションギャラリーになってしまうのですね。
現地自体は案内ってしてもらえるのでしょうか？
別の場所にあるので、わざわざ案内はして盛らないのかな？
マンションギャラリーに行く前に、一度自分で現地を確かめてみるのもいいかもしれないですね。

>>207
担当にもよるのかもですが、私の場合、モデルルーム見学後、現地まで案内してもらいました。

外観がね、ほんとUFO。。
なんでなのでしょう、、

一番近い幼稚園は渋谷同胞ですよね。港区も含めて幼稚園倍率はけっこう厳しいのでしょうか？

>>209
どこら辺がユーホーなんですか？

しかしここと目黒なら目黒買うよ。目黒はマンション以外にも大規模施設（商業も）できるわけだし。
駅でてすぐそこの物件ならそっちでしょ。
恵比寿だってガーデンプレイスは恵比寿駅から意外に距離あるし・・目黒からも十分いけるしさ・・。
今は恵比寿が上だけど将来性ならあっちかな、出来てから日本初出店的な店とか続々はいりそうだし。
いくらになるんかな・・・

>>209
面白い。自分にはUFOには見えないが、1度そう見えてしまうとそうなってしまうのでしょう。いっその事駅近まで飛んでったらいいね。

ここは、駅から遠い。
11分では無理ですね。

>>214
しかも坂あるしねー
ただ北側にバルコニーある部屋で高層階なら東京タワー見えるかもね。

いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で６月に大成建設で着工ですね。
タワーじゃないけど、楽しみですね。
坪700万円くらいかな。

>>216
もっと高いんじゃない？

ここと目黒なら目黒だけど、目黒もここより高そう。
同じくらいで出てきたらここの残りの部屋は苦戦しそう、いくらグレードが上だとしても。
恵比寿から歩いて15分くらい？毎日歩くのにはちょっと遠いかな。

>>217
15分で恵比寿駅前
予定の電車の20分前に家を出る感じかな。

>>217
なぜ、恵比寿までの交通手段が徒歩なのかと。
この場所の最寄り公共機関は、都バスです。恵比寿駅ではありません。

>>219
スミフも恵比寿までバスではなく徒歩何分と載せていたと思いますよ。
バス停まで行ってバス待って、恵比寿まで乗っても結局15分はかかるんじゃない？
勤務先が渋谷とかなら割と便利かも。

人それぞれのような気もしますが、案外歩いている人って多いのではないかと思います。
バスも込んでいたりするとけっこうストレスですし。行く先によってバスが便利な人もいるでしょうけど。
雨の日は混みそうですよね。渋滞とかはないのですか？
バスだと時間が読めないのがこわいです。

住居系エリアってどういう意味ですか？

ここは、盛り上がらないですね
今どの辺りの階を販売してるんですかね
値段もですが、販売状況もわかりにくいですよね。

>>223
1ヶ月前くらいにMR行きましたが、何となくですけど結構売れてる気がしました。
その時うちが買うならこの部屋かなぁと思っていたのは2週間後には売れてましたし。
残り何戸位なんでしょうね。

>>222
詳しいことはわからないのですが、
住居系エリアは主に住宅地としての利用を想定した地域ってことだと思います。

マンション周辺は低層・中層住宅中心で、特に眺望を邪魔するような
大きな建物もなく開放感があっていいなと思います。
北向きの部屋でも明るく良さそうな感じがします。

ルーフバルコニーのプランは売り切れみたいですね。
完全に出遅れた模様です。

そうなんですか！
やっぱり ルーバルの間取り良かったもんなぁ。
こちらも出遅れです。これから出る新築は高くなる一方だし。そろそろ本腰入れねば。

なぜ駅徒歩１０分以上で坪500とか分からないんですけど、恵比寿ってなにがそんなにいいんですか？

大崎も恵比寿も昭和の時代は工場の町というイメージだったな

今はもう平成も27年ですからね。

>>228
恵比寿に住んで１０年程してから
千代田区へ引っ越しましたが 一年で また恵比寿に戻って来ちゃいました。
やっぱり恵比寿から離れられない…。魅力があるんです。
最初は 駅10分で坪500なんて高すぎる！！！と自分も思っていましたが
現在の相場は こんなもんかと。仕様も良いですし適正価格じゃないかな。

この街の歴史を見ると、昔は229さんがおっしゃられているように工場の街でしたよね
でもいつの間にやら素敵な街に変貌して
どうしてなんでしょうね？
再開発が上手くいったから？なんですかねぇ…
いずれにせよ、この辺りは高いですが、資産価値的に見ると
まあそんなもんかなぁと。

こちらの物件と恵比寿駅の間の恵比寿４丁目バス停前が再開発でタワマンが建つって噂をきいたのですが、どなたか情報持ってませんか？
時期次第では立地最高なので待とうかと…

＞＞231
恵比寿には具体的にどんな魅力があるのでしょうか？

坪500万のマンションでゼネコンが川口土建はあり得ないと思います。

住友不動産はゼネコンをいじめすぎていいゼネコンは工事を受けてくれないみたいですよ。

>237さん
いじめると言いますと、どのような事例があります？
デベロッパーとゼネコンは密接な関係があるとは思いますが、
発注に納期的、予算的な無茶があるのでしょうか。
何となく、殿様体質だとは聞いた事がありますが具体例を教えて
いただけるとありがたいです。

>>231
以前こちらの近くに住んでました。もう少し駅寄りでしたが。
千代田区は住んだこと無いので解りませんが、恵比寿は便利ですよ。

位置にもよりますし、今は色々建ってるので定かではないですが、当時は神宮の花火が見えました。

>>239

花火が見えるのと便利にどんな関係が？

恵比寿が便利なのは、誰でも知ってるでしょう。

花火は眺めとか又別の話し。

第2期1次の価格がでましたね。どのあたりの階が売りに出されているんでしょうかね。

>>242
価格どこに出てますか?

徒歩11分は論外

>>243
4/22が抽選日だったので、第二期は終わり、すでに第三期に変わってますね。あまり価格をこの売り主は出さないので、こまめに見ていないと逃しますね。第三期は7月下旬となっているので、その頃に数日間だけ価格が出てくるのではと思います。

価格が出ているのってそんなに短い期間なんですか。
モデルルーム行かないと、判らないっていう事なんだなぁと思いました。
価格が判ってからMRに行くことが出来るのなら
その方が良いと思う人も多いのかなぁと思うのですけれど
そういうものでもない、ということですか。

ここの売り主は、売り方が他とは違うとは思いました。間取り図も、2種類くらいしか見せてくれないですしね。そう言う会社の方針だと理解するしかないのかなと思ってます。
価格はこの掲示板に書かれているくらいだと思いますが、階数とかはわからないですね

ここの売り方は、他とちがいます。

同じまどりなら、１０階も６階も一緒の価格なので
はやく決断した方が得になるシステム

まあどんどん値段上げていくのが住友の定石。一期よりいくら上がってるんでしょうね。

6Fと10Fが同じ価格って…
全然、資産価値としては違ってきそうなのに不思議です。
１０Fがお得なのか、６Fが割高なのか、そのあたりは若干どうなんだろうという疑問が残ったりもしますが。
欲しい場合は早めに動いた方が良いっていうコトなのかな。

通常は上の階が高いですからね。
眺望もいいですし。
手の届く金額であれば、当然、１０階を検討しますね。
スミフは、値下げしないので有名ですから。
それを考えると早期決断が賢いかも。
バルコニーが２面あるのは得した気分ですね。

第2期1次として先着順で価格がでてますが、普通は第２期で売れなかったから、先着順ってことですよね。
どの階が売りに出されているか知っている方教えてください。

日あたりは良さそうですね。
内廊下だったり、フロア分割してプライベート性を重視している点が良いと思います。
２LDKの間取りですが、同じくらいの広さなのに65Bのほうが物凄く広く見えますね。
0.17㎡しか違いがないのに。
　

坪５００ですよね

ここは共有部が物足りないですね。
そういうのいらない人が一定数いるってことなのでしょうか。
その分管理費安いならいいけど。