エフユニバース府中の杜ってどうですか？

１１７さん、
私は反対運動を承知で購入しましたが裁判の結果によっては契約解除も考えていますよ。万が一裁判に負けて契約内容が変更になりこっちに不利な条件になってしまったら解除しないとやってられませんしね。
反対運動をしてる人の目的はもちろんお金ではないでしょうがお金で解決って場合もあるのではないですか？
お金で解決って場合はないんですかね・・・

反対運動があることを承知で契約した者です。周辺を何度も観察して、
色々考えた末の決断です。最近反対運動について議論が続いていまし
たが、不謹慎ながら別のお話をさせていただきます。

以前このスレのなかにも、「長谷工は止めたほうがいい」というのがあり
ましたが、私もそこが心配だったので、２００１年に長谷工が建てたという
府中市浅間町にある「エルフォレスト」というマンションを見学に行ってき
ました。24時間管理、セキュリティが売りのマンションだけあって、
中には入れませんでしたが、管理人さんが色々丁寧に説明してくださった
感じではとても良かったですよ。今までに欠陥住宅のような訴えも出て
いない、ということでした。ちなみに、その管理人さんも大成サービス
の人でした。エフユニバースも似たように仕上がるのかな？と期待しています。

ところで、エルフォレストも西側にたくさん綺麗な新築住宅が建っていましたが
住民運動がおこったのでしょうか？私は急いで住宅を購入しなければ
ならなくて、あまり勉強できていないのですがご存知の方いますか？

先日、住宅情報でここの物件を見つけて今日初めてここに来たものです。
今度の週末にMRに行こうと思っているんですが、
予算がギリギリなので管理費がいくらなのか気になっています。
もう入居されている方は毎月おいくらお支払いしているのでしょうか？
教えて頂ければ幸いです。

↑これってエフユニバース？それともエルフォレストのこと？
エフユニバースは１２月にならないとできあがりませんので、まだ誰も住んでません。

管理費は14000〜15000円くらい。修積が6000〜7000円くらいではないでしょうか？
これの他にプロバイダー料1890円。FCボード使用量210円。エフユニバースクラブ会費500円なんてのが毎月必ず掛かります。

ＭＲは移転のため１週間くらいお休みになります。電話で確認してから行った方がいいですよ。

>>125さん
すいません、勘違いしていました。
相場その他を教えてくださってありがとうございます。
エフユニバースクラブ会費っていうのも掛かるんですね。
とても参考になりました。
MRに行く時は電話してみます。

エフユニバース、現在までの販売状況はどのくらいなのでしょうか？
完売なのですか？？MRって、移転する物なんですね？反対運動と何か関係があるので
しょうか？どなたか、おしえて。

営業の方の話しでは半分強　売れてるらしいです。
１２月までに完売はまず無理でしょうね。
５００戸以上ですからたぶん売り主もある程度の売れ残りは最初から考えてると思いますよ。

ＭＲは、現在は物件の敷地内にあり、工事が進んできたので予定通りの移転らしいです。
今度のＭＲは規模が少し小さくなっているようです。というか今までのがでかかったですね。

いろいろあるみたいですけど、いろいろ考えた結果購入を決めたものです。
食器洗浄器を入れようかと思ってるんですが、２３万くらいするって話じゃないですか。
でも、価格.comとかでみると８万くらいで同じ物が売ってるんですよね。
MRの方で紹介された値段（２３万）には工事費込みってことになってるんですけど、工事費がそんなにかかるとは思えないし・・・
皆さんどうされてるんでしょうか、やっぱ２３万払うんでしょうか。
よその電気屋で買った方が断然安いんですけど、何か不都合があったりはしないんでしょうか。

>１２８さん
キャンセル分を見込むと半分いかないんでしょうね。
エルフォレストに友達がいるのですが、あそこは賃貸の方がかなり
いるようです。
うーん、あんまり売れ残りが多いようだと考えものですね。
長期金利も少しあがりそうだし、駆け込みでもっと売れないかなぁ。

東向きの棟はぜんっぜん売れてませんね。

第一期で購入しました やっぱり自分の生活スタイルに合う物件だと思って。
４人家族（子供２人）なので４ＬＤＫのマンションが欲しくて値段、周辺の環境から
購入をきめました 駅から遠いマンションですが今後バス便は増えるんですかね？
工場街というバス停は朝は府中まで行くのに大回りですよね ４小前まで歩くのもツライし、
大規模マンションが出来て、商業施設も出来てきて発展していったらせめてバス便が増えることを
望んでいます

>１３２さん
コミュニティバスが運行されれば少しは選択肢が増えるかもしれませ
んが、あれって通勤時間帯はあまり本数がなかったような気がします。
京王線であれば分倍河原まで自転車がよろしいのではないかと。
南武線利用の人は分倍-谷保間の新駅ができるまでの辛抱ですかね。

１３３＞ありがとう 個人的には工場街から日銀？に抜け島忠の方から府中駅に
走るバス便が出来ればなぁーと思ってます そうすればマンションからバス停まで３分、
府中まで１０分？位で行けるのではないかな？と思ってます
新駅が出来ても南武線ってあまり利用しないから・・・でも６００世帯のマンション、
新しい商業施設が出来てきて人の動きが多くなればバス会社が目を付けて動くのではと個人的に
思ってます

バス便が増えようと約600世帯（すべて入居すればの話）
が入ってくるわけだから、バス停には長い列ができて、
乗っても混み混みでしょうね。
雨の日は自転車組も加わり、さらに大変でしょう。
まあ、電車で慣れていれば似たりよったりでしょうけど。

ここの書き込みって反対住民の人が多い気がします

>>134
いまのＪタワー経由ってやつですね。あれ本数ないんだよなぁ。
府中街道と桜通りの交差点が混むから、Ｋ’ｓデンキの前を通るように
すれば、10分でいけるかも。
あと、待つよりも京王バスに要望を出すっていうのが吉かと。
そんな人がいっぱいいれば京王も考えるかも。

>>136
多いって言うか、たぶん一人だと思う。
いやがらせでしょ。

府中駅はバスターミナルのキャパが一杯で増便は難しいらしいよ。
それに現在でも、甲州街道からロータリーに入る右折待ちでバスが連なって渋滞起こしてるからこれ以上増やすのは色んな意味で無理が出そう。
そんなこともあるから日野からの新路線は分倍河原に入れたんじゃないかな？（想像だけど）

エフユニバースからも府中駅より分倍河原を狙った方が近くて早くて良くない？？

エフユニバースから自転車で府中駅までって行けませんか？実際に行ったことはないんですが、行けそうかなとか思ってるんですが。遠すぎますかね？

こんにちは。先週末に契約した物です。私も自転車で府中駅を考えています。遠くはないと思いますが（予想では10分位）、府中に行ったときに自転車置き場を探しても見あたりませんでした。どなたかその辺の情報知りませんか?

>>１３７さん
私も京王バスに要望を出せば、増便、ルート変更など可能ではないかと
思って、京王バスのホームページから質問してみました。
マンションに限らず、住民が増えると見込まれるときや、要望が多数
寄せられた時などは随時検討を行うそうです。丁寧に返答頂きましたので
早速お願いしてみたいと思います。皆さんもどしどし要望をだして、
使いやすいバスをＧＥＴしましょう。（そうすれば、地元住民の人も
便利になるでしょう？）

個人的にはマンション近くから北府中へのバスがあるとうれしいのですが・・・
こんな人は少数でしょうか？皆さん京王線ねらいですか?

自転車なら北府中でも府中でも分倍河原でも時間はあまり変わらないと思います。
距離的には分倍河原が近いですがここは自転車置き場が駅から遠いので歩く時間を考えると府中駅まで行ったほうが早いかもしれません。

府中駅の自転車置き場は駅からケヤキ並木に出て甲州街道を渡った左側です。
ヤマザキというスーパーの南側です。キレイな建物なので自転車置き場には見えません。

ただしどこの駅に行くにも時間によっては○芝の方達の通勤の流れに逆走することになります。
ルートをうまく選ばないと自転車なんてまともに走れません。


＞139さん
私もバス便だったら分倍河原のロータリーに着けるのがいいと思います。

要望を出すのは個人よりも管理組合や近くの大型店を巻き込んで話しをした方が通る確立は高いように思います。
やはりそれなりの団体名や上場企業からの要望なら少なくとも無視はしないでしょう。

北府中はループ橋を通らないとだめなんですよね。
あれはつらそう。Ｔ芝工場の中を通れるといいのに．．．

京王線なら分倍の方がよくないですか。朝なら特急も準特急も
関係ないし。
日中、府中へ買い物というなら、コミュニティーバスが近くを通ってくれ
るようになるといいですね。

>>143さん
ありがとうございます。今度行ったとき探してみます。けやき並木の道路挟んで向こう側に一つみつけたんですけど、開いてる時間が短くて断念しました。そこは遅くまで開いてるんですかね。結構夜遅くなったりするんで、気になります。朝、混む所は車道を走っちゃいます。前は池袋あたりを走ってたのでその辺は慣れてます。まさかそれ以上の混み混みだったりして・・・

http://www.coara.or.jp/~cats/pref/tokyo/fuchu.htm

駐輪場はここに出てまっせ。

みなさん、バス便や自転車での通勤に感心があるみたいですね
わたしは今、三鷹に住んでいてバス便の重要性を痛感しています
駅から離れていてもバス便が豊富だと生活に支障はないです
みんなでバス便の普及を実現しましょうね

朝、よほど余裕を持って出れば別ですが分倍まで自転車で行ったほうが
良いですよ。分倍河原までのバスが出れば利用価値はあるけどやはり雨の日
ぐらいかな。健康のためには良い距離とおもいます。

そういえば近くのオリンピックがオープンしますね。
ダイクマなき後、日用生活品の小売店として大いに期待してます。
あそこなら自転車で５〜８分くらいかな。

駐輪場情報ありがとうございました。いっぱいありますね。これで一つ不安解消かな。とりあえず普段の晴れた日は府中まで自転車で出て、帰り雨降ったり酔っぱらって自転車乗れなかったりしたら分倍河原から徒歩か府中からバスで考えています。朝、雨降ってたら、バスはかなり混みそうなので分倍河原まで徒歩コースかな。あと新宿まで自転車なんて無謀なことも考えてたりして。いろいろ考えて楽しんでます。

話は変わりますが、新しいモデルルームが分倍河原駅の南側にできる
みたいですね。
今日前を通りがかったら「F-universe」の文字が見えましたので。
今週末からはそちらで販売するのでしょう。

新ＭＲは１２日オープンです。
今までは３タイプの部屋を展示していましたが、今度は１タイプのみみたいです。

新しくなったＭＲを見に行った方、どうでしたか？感想等聞かせてもらえるとありがたいです。
はたして売れているのでしょうか？

１３日（日）に見てきました。
「契約すでにしてますから」
と言ったら、営業の人は誰一人ついてきませんでした。
ＭＲは、前回見たタイプとほぼいっしょなので、あまり見る気がしませんでした。
ただ、先日放送された「出没！アド街ック天国（府中）」を大きく取り上げていました。
新しいＭＲの前でも、反対運動の人がビラを配ったり、のぼりをあげていました。
営業の人が、困った顔で対応してましたけど。
第１期・第２期即日完売と打ち合わせ室にに張り紙がしてあったけど、
本当はどうなでしょうか？

現地に行ったら、反対運動の家の前に「解約相談に応じます」という張り紙がして
ありました。
どう相談に応じてくれるのでしょうか？

解約金肩代わりしてくれるとか?

第１期・第２期・第３期は要望があった部屋しか売りに出して無いんじゃないかな？
即日完売は言葉のマジックじゃないの？
ここに限らずどこも一緒だと思うけど。

要望は売り出すとこしか受付てないのでは？

ま、どこでも即日完売はまゆつばっぽいけどね。

156さんの正解。
だって俺そうだったもん。

ずばり！ 完成までにどのくいらいうれるのでしょうか？
第一期で購入したので裁判にもなっておらず不安です

近隣の新築マンションを見ると１〜２割くらいは売れ残ってますね。
それも最上階なんかの価格の高い部屋が残る傾向があるみたいです。

ただし公庫の金利がいよいよ上がるようなので、ここに限らず駆け込みで契約する人も結構いるのでは？
でもでもここは裁判を抱えてるので他とは一概に比べられませんね。

５００弱売れれば御の字では？

売れ残りによる影響、弊害はどんなものがあるんでしょうか？
それと解約した人はいるんですか？
やっぱり裁判になるマンションは資産価値が低いのでしょうか？
第一期で契約しているモノですが、ここのはなしを聞いて
不安になりました。

売れ残ると賃貸になったりして、マンション管理のマンパワーが少々低下するような気がします。
あとは、いつまでも、売れ残ったところがモデルルームになってたりして、少々落ち着かないかも知れませね。
裁判が直接原因となる資産価値低下ってあるのかなぁ〜？裁判によって評判が落ちて、価値が低下することはあるような気がしますが…。
でも、住民全員で管理をしっかりやったり、
近所の方々と（もちろん、反対住民の方々とも）、うまくやって行くように努力すれば、価値の低下はある程度防げるんじゃないでしょうか？
っということで、がんばりましょう！そして、よろしくお願いします。私は第２期契約者です。

書きついでに、もう少し：
この掲示板を見て、エルフォレストも見に行ってきました。エルフォレストの西側は、かなり開放感あるので、
あまり問題になりそうじゃないなと思いました。
その後で、エフユニバースにも行ってきましたが、当物件の西側は開放的な感じはしませんでした。
西側の住民の方々が反対運動をされるのも当然だなぁ〜と思いました。
（契約時に反対運動が起こっているのは知っていました。
それでも、私にとってはここがベストだったので、契約しました。
反対住民の皆さんには、何と言っていいかわかりませんが…、うまくご近所付き合いができればなぁ〜と思ってます。）
それと、東芝体育館と教育センターの西側に、新たに歩道を整備してることを発見しました。
このことに関してはうれしい限りです。

契約者の一人です　東側を買いました　私の場合生まれた時から府中で
とても住みやすくとても楽しみにしています。正直このマンションには色々な
問題が指摘されていますが私個人の気持ちとしては府中でこの設備とこの
価格はバブルの頃に比べれば妥当だと思いますよ　ほんの数年前すぐそばの
甲州街道沿いのマンション60㎡3ＬＤＫを3800くらいで購入した私の知り合いもものすごい
後悔してました・・　住宅購入というのはそれぞれの家族構成やその時の
タイミング・経済状況など色々あります
まごまごしてると歳もとってローンすら組めないなんてこともあって
決断力がやはりすべてではないでしょうか？
長谷工がどうとか正直大企業の内部状況もそれは大事だと思いますが
私の場合はここに住みたいから買いました
すきな場所に土地を買い好きな建物を自分の思い通りにたてられれば
それはとても幸せなことですがそんな方はごくわずかでは？
訴訟については知ってて買いました。
私も子供がいるので周辺住民の方たちとは仲良くやれたらいいなと思っています
（それより隣組とのコミュのほうが先ですが・・・）
平和的解決を望みますが訴えられるのもここの環境がいいからでは？
ポジティブに考えないと日本中どこにいっても家は買えません
どんなとこでも住民問題に限らず何かしら問題は必ずあります
（長くなりましたが買った方仲良くしてくださいねえ！楽しみ〜）

マンションの南にある東芝体育館はどのくらいの割合で
使用されているのですか？
平日はいつも使っていないようですが、体育館というくらいですから
バレーとかやってたら音とかうるさいのでしょうか？
府中にすんでいるかた教えて下さい

平日も使ってるよ。
夕方から夜にかけて、バレーとか剣道とかやってる。
夏場は窓開けてやってるから結構響くんじゃないかな。
車も結構来るみたいだけど、夜中の珍走団よりはましかも。

音よりも、T芝がお金に困って売却→マンションの方が怖いと思う。

父がＴ芝府中工場に勤めているけど、今一番可能性があるのが独身寮
じゃないかと。年々住む人減っているし、Ｔ芝も今厳しいから。

【ご本人の希望により削除致しました。】

近隣から反対運動を起こされ裁判も結審していないマンションを買っておいて、自分の前には他のマンションが建つのを防げないかと・・・・
東芝が手放したグランド跡地に建つマンションを買っておいて、他の土地は東芝に保有して貰いたいと・・・・
なんか悲しくなりますね。

167です．
168さんをはじめ，私の書き込みを読んで，気分を害された方，
大変申し訳ありませんでした．
確かに，身勝手な文章でした．
そして，反対運動をなさっている住民の方や，
当物件の建設を好ましく思っていらっしゃらない方に対しては，
特に，配慮のない文章でした．
重ね重ね申し訳ありませんでした．
管理人の方に，削除を依頼します．
反省しております．すみませんでした．

自分の意見として、良いのではないでしょうか？
裁判を確認したので言えますが、反対運動は当事者の問題ですし、外野がとやかく言うことではありませんし。
契約者は当事者ではありませんので、為念。
外野（裁判の詳細や現地を確認しない発言）が多いので、気にしなくて良いでしょう。
用途地域によって、目前のマンション計画を危惧することは当然のことです。
周辺環境を維持してもらいたいという考えは、他のマンションでも同様ですよね。
裁判とは関係ないことで、気にしなくて良いでしょう。
問題があるとすれば、裁判だからと購入者を批判することです。
購入者は善意の第三者で（当事者ではない）、裁判には巻き込まれません。
つまり誰からも、批判や制限を受けるものではありません。
これは他の裁判でも、はっきりしていることですので。