物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス戸田公園口コミ掲示板・評判
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912
匿名さん 2014/06/15 14:41:58
すごいね批判が。興味ないならなんで検討掲示板に来てるんですか?頑張ってネガして逆効果ですよ。ネガする=他社営業マンがこのマンションにお客さん取られてるから頑張って投稿してる→これがマンコミの流れですからね(^^)
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913
匿名さん 2014/06/15 23:47:11
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914
周辺住民さん 2014/06/16 01:34:00
完売すればそんな事も無くなるのにね。
ま、数年は続く流れになるでしょうから、カリカリしないでノンビリと。
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915
匿名さん 2014/06/16 03:37:21
住民さん、まだまだ先は長いでしょうが、巡回頑張ってください。
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917
匿名さん 2014/06/16 12:02:00
本日、物件概要が更新されました。
第3期延期のようです。
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成26年6月下旬
(正)販売開始予定時期/平成26年7月中旬
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918
匿名さん 2014/06/16 12:40:11
要望書が集まらなかったのですね。よくあることです。
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919
物件比較中さん 2014/06/16 22:36:35
どうしてこんなことになってしまったのか?
残念です…
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920
匿名さん 2014/06/17 01:33:09
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921
匿名さん 2014/06/17 04:04:05
>918
要望書・・・。
うーん、そういう単純な話ならいいのですけど、
おそらく別の要因だと思います。
国土交通省のサイトで「住宅着工統計」を見ることができます。
最新の数字は今年4月分です。
マンションの着工戸数を見ると、
埼玉県は去年の4月と比べて-13.8%。
千葉は -34.7%
東京都は -47.5%
神奈川は -62.8%
首都圏で激減しています。
これ、原因は最近よく言われる建築費の高騰です。
人件費と資材費が青天井で上がっています。
震災復興、公共事業、企業の設備投資などが増えて建築労働者は全然足りていません。
先日行われた国立競技場解体工事の入札も不調に終わりましたね。
予算内で請け負う業者が1社もなかったということです。
さて、マンションです。
多少景気が良くなったとはいえ、一般人が買える金額には限度があります。
建築費が上がりすぎたため、土地があっても着工できないのです。
そんなわけで、来年は引き渡しできるマンションの戸数は激減するでしょう。
体力のあるデベは販売をできるだけ先延ばししていきます。
売り急ぐ必要がない、というか、全部売ってしまうわけにはいかないのです。
次の販売物件が足りないわけですから。
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922
921 2014/06/17 04:13:46
なんだかS氏のブログと内容がかぶってしまいました(汗)
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923
匿名さん 2014/06/17 05:24:39
>>921
なるほど…いつぐらいに業界は落ち着いて通常販売に戻って行くのでしょうか?今は、割高ですか?けど来年はまた消費税上がるから、欲しい人はその時がやはり買い時なんですかね。
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924
匿名さん 2014/06/17 10:14:27
>>921
このマンションが販売開始をずらすのは、それらの話が出る前からでしたよ。
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925
匿名さん 2014/06/17 10:41:23
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926
周辺住民さん 2014/06/17 10:54:40
色々理屈こねても結局は『売らない』ではなく『売れない』だよ。
駅から離れてるしバス便だし立地は良くない。
加えて戸数が多いから、数年は完売に必要だよ。
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927
匿名さん 2014/06/17 10:56:13
業者同士の言い争いは他でやってください。
私はこのマンションの設備、価格、シャトルバスが良いので前向きに検討しています。駅からの距離が少し気になるところですが。。このような有意義な意見交換がしたいです。
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928
匿名さん 2014/06/17 10:59:31
東京都も建設高騰で、予定していた五輪のバスケ会場の建設を取りやめたみたいですね。マンション建設も落ち着いて供給量は下がる方向間違いないですね。
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929
匿名さん 2014/06/17 11:07:13
ここは建築費が上がる前に建設できたから価格を安くできている。
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930
匿名さん 2014/06/17 11:46:33
駅から遠い安い土地、15階建てと詰め込んだ配棟で戸数を稼ぎ、1戸あたりの価格は安くできるはずなのに、なぜか割高。競合には惨敗。
すでに完成済みなのに売らない、供給不足を見越して売らない??「買う人がいない」?
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931
いつか買いたいさん 2014/06/17 11:55:10
第二期は先着順でずっと販売してますよ。ずっと販売戸数は減ってませんが。
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932
匿名さん 2014/06/18 03:43:40
なんだかんだ、この周辺では設備、価格、ブランド、総合的にふまえて1番良いだろう。ネガの投稿数が多いのもそれが理由だろうね。平凡なマンションでは多分勝てない。ここは特徴があるからなー
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933
ご近所さん 2014/06/18 04:24:52
>>932
E型設計のぎちぎちな高密度感が最高ですよね。すごい特徴ですよ。
どこでもせいぜいコ型までですが、Eの密着感が好きな人にはたまらないですよね。
E型配棟マニアよ ぜひここでGO!!
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934
匿名さん 2014/06/18 04:30:29
>>932
シャトルバスもありますしね!
今はまだ70戸程度ですが、花火大会までにはどっと入居しますよね?
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935
匿名さん 2014/06/18 11:49:18
932へ
特徴ありますね。
さすが1番が似合う。
空室率も一番?
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936
ご近所さん 2014/06/18 13:42:04
>>932
なによりも営業さんがポジ連投するという最大の特徴も忘れてはなりませんね
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937
ご近所さん 2014/06/18 14:10:09
ちなみに値上げは可能性あるのでしょうか?建設業界の流れとして危惧します。まぁ確かに夏の花火大会はいい感じで見れそうですね、立地、高さを考えると。
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938
物件比較中さん 2014/06/18 14:11:35
以前、近くにコンビニが出来るという噂があったようですが、その件はどうなったの?
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939
匿名さん 2014/06/18 21:28:30
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940
匿名さん 2014/06/18 23:21:47
傾きマンション作った販売者とおなじですよね。ここのマンション。
テレビで見ました。
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941
契約済みさん 2014/06/18 23:31:05
建築不備を指摘してたらキリがないです。住友だからマスコミに全面的にたたかれましたが。もう少し視野を広く持った方がいいと思いますよ。中小不動産会社で建築も有名でなければ記事にもなりません、騒いでも面白くないから。
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942
購入検討中さん 2014/06/19 00:13:04
ここはメインが67平米ですよね。子ども2人だと狭いと思うのですが…お子さんいる方は1人の方が多いのかな?それとも67に2人でもなんとかなるのか。
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943
匿名さん 2014/06/19 08:31:03
盛り上がっていますね!
そろそろ、次スレの準備をした方がよいのでは!?
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945
匿名さん 2014/06/19 12:49:01
となりのDUO見たけど異様に安っぽい内装だったです。やっぱり大手の内装は高級感があると思いましたよ。
ディスポーザーは必ず欲しい設備だし、床暖房や浴室乾燥機なんかも本当に嬉しい設備ですよね(!@:@!)
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946
匿名さん 2014/06/19 13:07:20
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947
匿名さん 2014/06/19 14:05:53
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948
匿名さん 2014/06/19 21:13:01
PART5ができてますね!
まだ、速い器もしますが…♪
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949
匿名さん 2014/06/19 22:55:21
ここは頭金無しでも購入できるのですか…?
大手は頭金、最低一割ないと買えないと聞いた事があります。
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950
匿名さん 2014/06/20 02:00:02
最低一割ないと買えないのは、手付金の方じゃないですか?
手付金と頭金は違います。
逆に家はここの営業さんに、頭金ゼロ(フルローン)で買うことを進められましたよ。
そうすればローン減税の恩恵もフルに受けられるからとのことで。
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951
匿名さん 2014/06/20 07:53:47
手付けは5%〜10%(200万円前後)が現金で必要です。
契約時に支払います(1週間以内に振込)
手付けから、諸費用引いた分は後日返金されます。
ですので、厳密には頭金ゼロとかは無理かもしれません。
200万円位は現金が必要です。
小さいデベロッパーとかは値引き分を諸費用等に充当するかたちで
書類をチョロマカしてローンに組み込んでくれる所もあるようですが。。。
住友では、やってくれないと思います。
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952
検討中の奥さま 2014/06/20 08:15:40
昨日2回目の内覧してきました。
間取り的にはいいかなぁとは思うんですが、大型のマンションだけあって、玄関出てから下に降りるまでの時間がかかったり、駐輪場が遠かったり…
実際住んでみたら、その辺が不便に感じるのかなぁと。
あと、子育て支援を強く推してますが私たち夫婦は子供が出来る可能性が低いんですよね。
子供支援で、管理費や修繕積立金が高いのかなとか思って、子供がいない夫婦には適してない物件なのかなと迷っています。
何か、いいアドバイスがあればお願いします!!
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953
匿名さん 2014/06/20 08:47:42
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954
匿名さん 2014/06/20 08:57:06
管理費が高いのは「ディスポーザー」と「シャトルバス」ですね。
おそらくそれぞれ月に4,000円ずつで8,000円程度掛かっていると思います。
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955
匿名さん 2014/06/20 23:12:29
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956
検討中の奥さま 2014/06/21 01:10:17
真剣に検討していたので、投稿したんですが、よくよくここのサイトの過去の投稿内容を読み返したら、業者同士の悪口の言い合いばかりでガッカリしました。
ここには真剣に購入を検討している人はいないんですかね…
内覧で営業マンに言われたことや、販売価格もこのサイトの投稿内容と一致しないんですけど。
一体何なんですかこのサイト???
マジイラっとするわ!!
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957
物件比較中さん 2014/06/21 02:40:35
>>956
冷やかしも多いですよね…。
なかなかモデルルームに行けないのですが、何戸ほど契約済みなのか、売れ行きはどうだったか教えていただきたいです。
また、販売価格が一致しないというのはどういうことですか?
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958
匿名さん 2014/06/21 05:14:20
>>956
掲示板てそういうものですよ。
業者の言い争いか知らないですが、どうしてそう思うのか知らないですが、お勉強になりましたね。
営業マンの情報も生モノですから、時と場合によって表現方法も内容も変わります。
でも掲示板の情報は当時の情報が記録されますから、ズレが出るのも当然。
投稿内容だってだれも正しいことを保証しません。
そういうものとわかっててうまく利用しないと。
こんなところで発狂してもなんにもなりませんよ。
シティテラス戸田公園
戸田公園かぁ。。
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959
匿名さん 2014/06/21 13:06:11
956さん
本当ですよね!ここの悪口書いてるのはどこかの他社業者としか思えないウソ書き込みが多いですね。
値引きしても完売できない物件が戸田は多いので、シティの売れ行きを邪魔したいんでしょうけど。
皆さんもモデルルームで現物を確認してから考えた方が絶対良いと思いますよ。
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960
匿名さん 2014/06/21 13:51:37
他社営業というより、私も冷やしが多いのかなと思っています。大規模で駅から距離があって、販売延期が続いているから売れてないとの憶測がありますが、956さんのような真剣な方に、事実を述べてもらいたいと思っています。
匿名の掲示板とはいえ、嘘は絶対やめていただきたいです。
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961
匿名さん 2014/06/21 15:46:54
匿名掲示板に多くを求め過ぎと思います。
ここを見ている人なんてMRに実際に足を運んだ方のほんの一握りでしょうし、たまたまここを見た方にアピールするために業者の方が書き込みしてるのもまた事実でしょう。
もちろん中には貴重な書き込みもあるので、自分はそういったものだけチェックしてます。
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962
物件比較中さん 2014/06/22 03:28:46
MR行かれた方でまだ、買うか決めてないし部屋も決めてないのに重要事項を聞くように勧められた方いますか?
予約を入れましょうとしつこく言って来られたのでそれが嫌でMRに行くのをやめています。
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963
匿名さん 2014/06/22 04:06:09
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964
匿名さん 2014/06/22 05:20:41
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965
匿名さん 2014/06/22 10:46:10
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966
匿名さん 2014/06/22 10:47:41
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967
ご近所さん 2014/06/22 11:09:10
精神病院のおかげか、逆に静かなんですよ、来てみたら分かりますけど。
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968
匿名さん 2014/06/22 11:11:50
物件概要が更新されていますね。
販売期:第2期14次 先着順6戸
販売価格 3,280万円~3,380万円
14次ってすごいですね!
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969
物件比較中さん 2014/06/22 16:20:02
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970
匿名さん 2014/06/22 18:42:03
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971
匿名さん 2014/06/23 00:00:42
ここは建築費高騰前に着工してるから安いんだろうなぁー
今から土地買って建てたら、プラス500万はいっちゃうだろうなぁー
設備もそこそこ良いし、この周辺だと今はこのマンションぐらいしか良いのはないだろうね。
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972
匿名さん 2014/06/23 00:31:42
この建物に面した道路のトラックの往来がとても気になりました。歩道が狭いのにガードレールが無いのは気になります。
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973
匿名さん 2014/06/23 02:39:37
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974
匿名さん 2014/06/23 04:14:01
ここの保育園は一時保育だけお願いできたりするのでしょうか?
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975
匿名さん 2014/06/23 10:03:47
>>970さん
ストナイってなんですか?
素人なのでわかりません
気になります
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976
匿名さん 2014/06/23 10:05:19
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977
匿名さん 2014/06/23 10:12:36
検討掲示板!!文句がある奴は去れ!!何回も言わすな!!
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978
匿名さん 2014/06/23 10:18:34
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979
匿名さん 2014/06/23 14:19:37
もともとは600万~1000万位高い値段を予定してたそうです。
かなり値段を下げたのが好評みたいですね(^:^)
間取りも良いし無料のバスもあるし、良い事ずくしですわ!
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980
匿名さん 2014/06/23 22:01:25
>962さん、うちもMRに2回目に行った時に勧められました。
しかし、話の流れで、その前にファイナンシャルプランナーにいろいろ相談したほうがいいと言われ、そっちの予約を入れました。
が、結局用事が出来て出席できなかったのでそのままになっています。
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981
匿名さん 2014/06/23 22:22:46
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982
匿名さん 2014/06/24 02:31:12
バスが無料という文句に、非常に違和感があります。
それで管理費を押し上げてるのに。
携帯会社が通話無料、パケットし放題といいながら、結局10年前と同じくらい利用料を払ってるのといっしょ。
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983
匿名さん 2014/06/24 03:48:45
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984
周辺住民さん 2014/06/24 05:40:59
979さん、元々600〜1000万高く設定しようとしてたって本当ですか⁉︎
それを聞いて『あらお得に!』って思う人は0だと思いますよ。
むしろそれだけ高くしてたら、竣工後の今でも購入者0のゴースト物件になっていたでしょう。
流石は財閥系の英断ですね。600〜1000万下げたお陰で、何とか普通の売れ残りマンションにまで格上げになっています。
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985
匿名さん 2014/06/24 05:43:06
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986
匿名さん 2014/06/24 05:48:15
嘘は「突く」ものでなく「吐く」ものです。
それにしても70戸ですか。
バスが空いてるのも納得です・・・。
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987
匿名さん 2014/06/24 10:37:04
もっと売れてるよ。新宿まで20分以内、大手、2000万円台はもう今の時代だと他にないしね。
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988
匿名さん 2014/06/24 12:10:09
ワールドカップ終了後にここにキメるつもりです。
サザンが非道いみたいですから、消去法で。
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989
匿名さん 2014/06/24 16:12:35
>>987
20分以内に新宿着かないですよ。
戸田公園で電車に乗ってからの話ですか?
通勤時間帯は電車に乗ってる時間だけで25分前後かかりますね。
このマンションは駅までバスに乗るし、埼京線は本数少ないから駅でも平気で待たされるので、昼の時間帯でも20分以内は無理ですね。
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990
物件比較中さん 2014/06/24 22:56:42
>>989
昼は快速ありますよ、20分以内大丈夫ですよ。通勤時間帯は25分以内って感じですね。
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991
匿名さん 2014/06/25 01:16:04
>>990
それは電車に乗ってる時間です。
ここのマンションは駅までもうひとつ交通機関を乗り継ぐんですよ。
埼京線の特性を考えても、20分いないに着くとは考えないほうがいいです。
マンションから考えたら40分は見ておかないと。
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992
匿名さん 2014/06/25 02:47:41
二重床ではないところで、購入を迷っています
やっぱり直床だと上下階で騒音の問題とかあるのではないかと…
なぜこんなに大手で今時直床なんでしょうか?
15階建てマンションだからですかね?
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993
匿名さん 2014/06/25 04:38:48
>>991
これは、文脈的に戸田公園駅から新宿駅までの所要時間についての言及だと思いますよ。
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994
購入検討中さん 2014/06/25 04:42:16
>>992
15階建てだからだと思いますよ、その中で居住空間の広さを選択したのでしょう。最近の建材に自信があって騒音はそれほどないとの判断と推測します。その辺も実物をご覧になって判断すればいいと思いますけど。わたしはそうします。
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995
入居予定さん 2014/06/25 06:57:58
戸田が地元で学生時代から埼京線を使っています。
通勤時間帯の埼京線はまず25分で戸田公園から新宿には到着できません。
朝8時15分あたりの戸田公園発くらいから9時半過ぎの電車は1週間3日、4日遅れることもあります。
つい先週は戸田公園から恵比寿に行くのに1時間くらいかかりました。
埼京線は、京浜東北線、湘南新宿ライナー、山手線、これらが遅れると埼京線は必ず影響を受けます。
8時前の電車に乗る方ならば遅延の影響を受ける可能性はぐっと下がりますが、8時台の電車は遅れること覚悟です。
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996
入居予定さん 2014/06/25 07:01:02
値下げもされていませんし、バスも毎日ちゃんと走っています。
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997
匿名さん 2014/06/25 12:08:47
第2期先着順27戸ってなんか増えてますね。キャンセルかな
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998
匿名さん 2014/06/25 12:29:20
>>994
実物は何度も見に行ってるんです。
最近の建材に自信があるなんて憶測はどこからの発想なんでしょうか?
詳しく教えて頂ければ参考にしたいです!!
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999
匿名さん 2014/06/25 13:04:28
こちらは宅配ボックス何個あるのですか?大規模なので意外とその辺りが心配なのですが。
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1000
購入検討中さん 2014/06/25 13:09:36
直床だから騒音が響くというよりは、階上の方の住まい方が一番の要因ではないのかな。直床のデメリットは騒音ではなくリフォームする上で多少制限されること。今のうちも直床ですが、音は全く気になりません。
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1001
匿名さん 2014/06/25 13:13:31
東棟の9階の価格帯をご存知の方いますか?3500万前後でいけたりするのかな?
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1002
匿名さん 2014/06/25 14:15:41
直床の方が上からの音はうるさくないですよ。建物は一級品ですね(^@:@^)
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1003
契約済みさん 2014/06/26 11:09:49
>>1001
南の9階で3750前後だったと思うので、東なら3500でいけると思いますよ。
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1004
匿名 2014/06/26 11:39:35
二重床は音が響く分、敏感な人にはうるさく感じるものですし。
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1005
匿名さん 2014/06/26 11:47:05
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1006
匿名さん 2014/06/26 11:57:01
東はかなり安いので、かなり埋まって来てますね。
上の方に人気が集中してるみたいなので、上を希望するなら急いだ方がいいかも。
DUOがかなり強気な値段なので、更に売れ行きにスイッチが入ったみたいですね。
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1007
入居済み住民さん 2014/06/26 12:12:03
>>999
宅配ボックスは大中小のサイズで65あるみたいですよ。流石に多いです。
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1008
匿名さん 2014/06/26 12:14:52
>>1007
65個もあるんですか?でしたら、うまる心配はなさそうですね。
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1010
物件比較中さん 2014/06/26 17:03:42
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1011
管理担当 2014/06/27 11:33:33
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-06-25 18:35:38とらくろ(男性・(自己所有)マンション・50-59歳)
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購入物件
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シティテラス戸田公園(中古・3LDK・3300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582986/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373551/
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住まい環境について良い点、気になる点
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管理人さん常駐していてよい ゴミがいつでも出せる 清掃か行き届いていて マンション全体が、きれいである マンション専用のバスがあるのもよい
特にない
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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清掃か こまめに行われていてマンション全体が きれいである 管理人さんが毎日いるのも良いと思う マンション専用のバスがあるのもよい
特にはない
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周辺環境について良い点、気になる点
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みどりも多く、商業施設も近くにあって便利である 道路はちょっとうるさいが全体としては静かである 公園もあってよい
特にはない
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅からは少し遠いが、マンション専用のバスがあるのでさほど問題ではない 電車の本数も多い 都心からも30分以内なので便利
特にはない
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安はちょっと心配なところもありますが、マンションはセキュリティかしっかりしていると思うので、さほど心配はしていない それでも注意はしている
特にはない
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管理面で良い点、気になる点
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管理人さんたちが毎日来ているので 何かあったときでも不安は少ない 管理代もさほど高いとは思わない 十分なサービスである
特にはない
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このマンションの最も良い点
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大規模なので、管理費が、安価でサービスもよい 住友不動産物件なので、マンションの価値も結構良いと思う 部屋の質感も高い
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このマンションの最も気になる点
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特にはない
(※管理担当より)
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