シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

イオニストさんなら惜しまず借りるかも。

こんなの見つけました。
http://s.ameblo.jp/zerocoffee2/entry-11554549153.html

google map の航空写真が更新され、完成状態の写真になってますね。
写真を見ると･･･

＞881その人のブログ、前に見ました。
もう一年も前の日付ですよ。今さら？

ここを検討する人は、駅から15分なんてことは当然考えてるよ、言われなくても、そこでシャトルバスの利便性を価値とみるかどうかだよ。あと、実際歩いて分かったこと、何も無い分スムーズに歩けるルートだということ、だから自転車もスイスイで楽。

http://www.ekins.jp/jrhigashi/saikyo/todakoen/bbs/read/1372645511/

最近は治安大丈夫でしょうか？

治安はとってもいいですよ。静かですし、変な人があるいていることもありません、安心してご検討下さい。

治安全く問題ないですよ
それは戸田駅の方では

そもそも、ここはシャトルバスあるから結構安全だよね。

最近は日本全国どこでも物騒で困りますよね。だからこそしっかりとしたセキュリティのマンション、安全な交通手段が喜ばれるのでしょうか。

タワーパーキングはまだ空きあるのでしょうか？クルマが趣味なので、汚れや安全面を考えてタワーパーキングを一台確保したいです。

大人なら１０分ちょっとで行けるし、いざと言う時には直結バスがある。
エアポートリムジンって地味に人気だけど、駅（ＡＰ）直結が人気の理由だと思います。
シティテラスは雨に濡れずにラウンジで待てるのも最高に便利です。

タワーパーキングはまだ空いてましたよ。車を買い換えたら立体駐車場から移動したくて聞いてみました。

>>895
入居済みさんにお聞きしたいのですが、現在何世帯くらい入居されてますか？

ここはシャトルバスもあるし、玄関までダブルのセキュリティだから安心ですね！
歩かないのが一番の安全策って感じ(^^)

＞896
40～50世帯。

入居は７０世帯前後くらいな気がしますけど。

空き部屋多いと夜怖くないですか？
購入してまだ引越されてない方もいるのかとは思いますが、入居者が少なくてもバスは同じ本数走ってるんですよね。
共用部分の電気代とか他にもいろいろ維持費がかかっているし、管理費集めても赤字なんじゃないですか。

まぁ、それもビジネスモデルとして計画から大きくはずれてないんですよ、たぶんね。

売れ残り部屋の管理費等はスミフが負担するので問題ありません。
でも、こういった経費や販売経費は当然物件価格に転嫁されているので、スミフにとっても何ら問題ありません。

スミフは未稼働の駐車場代も負担するの？

完成が見れるメリットを保つ為だからよいのでは。管理費とか駐車場もまかなってくれるからこちらにとっては良いと思うけど。販売価格に乗せてる割には今回かなり安い気がするけど。

どなたか外観の写真を載せてもらえませんか？

わざわざ完成を見れるメリットを保つために、1戸あたり数百万の販売費用が乗っけてあるんです。
そもそもすみふは間違いなく良いもの作ってるんだから、そんなことしないで安くして欲しいね。ここで言っても仕方ないですが。

でもまだ100もいってないなんて、割高、駅遠、周辺環境、直床、Ｅの字などのデメリットを、さすがのすみふも拭い去ることが出来ませんでしたね。

＞906
ストビューで見られますよ!^_^!

>908
まあぁぁ、気の毒な。。。

なかなか迫力の外観ですね。

すごいね批判が。興味ないならなんで検討掲示板に来てるんですか？頑張ってネガして逆効果ですよ。ネガする＝他社営業マンがこのマンションにお客さん取られてるから頑張って投稿してる→これがマンコミの流れですからね(^^)

そんなに得意げに書くことか？みんな知ってるよ。

完売すればそんな事も無くなるのにね。
ま、数年は続く流れになるでしょうから、カリカリしないでノンビリと。

住民さん、まだまだ先は長いでしょうが、巡回頑張ってください。

本日、物件概要が更新されました。
第３期延期のようです。

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成26年6月下旬
（正）販売開始予定時期/平成26年7月中旬

要望書が集まらなかったのですね。よくあることです。

どうしてこんなことになってしまったのか？

残念です…

よくあることですよ。
今までも。

>918

要望書・・・。
うーん、そういう単純な話ならいいのですけど、
おそらく別の要因だと思います。


国土交通省のサイトで「住宅着工統計」を見ることができます。
最新の数字は今年4月分です。

マンションの着工戸数を見ると、
埼玉県は去年の４月と比べて-13.8％。
千葉は　-34.7％
東京都は　-47.5％
神奈川は　-62.8％
首都圏で激減しています。


これ、原因は最近よく言われる建築費の高騰です。
人件費と資材費が青天井で上がっています。
震災復興、公共事業、企業の設備投資などが増えて建築労働者は全然足りていません。

先日行われた国立競技場解体工事の入札も不調に終わりましたね。
予算内で請け負う業者が1社もなかったということです。


さて、マンションです。
多少景気が良くなったとはいえ、一般人が買える金額には限度があります。
建築費が上がりすぎたため、土地があっても着工できないのです。

そんなわけで、来年は引き渡しできるマンションの戸数は激減するでしょう。
体力のあるデベは販売をできるだけ先延ばししていきます。
売り急ぐ必要がない、というか、全部売ってしまうわけにはいかないのです。
次の販売物件が足りないわけですから。
　

なんだかＳ氏のブログと内容がかぶってしまいました（汗）

>>921
なるほど…いつぐらいに業界は落ち着いて通常販売に戻って行くのでしょうか？今は、割高ですか？けど来年はまた消費税上がるから、欲しい人はその時がやはり買い時なんですかね。

>>921
このマンションが販売開始をずらすのは、それらの話が出る前からでしたよ。

延期理由が毎回「誤り」なんですが。

色々理屈こねても結局は『売らない』ではなく『売れない』だよ。
駅から離れてるしバス便だし立地は良くない。
加えて戸数が多いから、数年は完売に必要だよ。

業者同士の言い争いは他でやってください。
私はこのマンションの設備、価格、シャトルバスが良いので前向きに検討しています。駅からの距離が少し気になるところですが。。このような有意義な意見交換がしたいです。

東京都も建設高騰で、予定していた五輪のバスケ会場の建設を取りやめたみたいですね。マンション建設も落ち着いて供給量は下がる方向間違いないですね。

ここは建築費が上がる前に建設できたから価格を安くできている。