シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

ただ、火災が起きた用途地域は準工業地域のようですけどね

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倉庫だけ？
５８６番さんこそ、現地見に行ったことあるんですか？

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シティはそういう災害時には避難場所になるでしょう

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戸田市で売れているマンションは

第一位　ＯＨＡＮＡ北戸田(即完売、工業地域)
第二位　ここ(準工業地域、値引きなし)

第三位　クレビア(住居地域、大幅値引き)
アーデル(個数少ないのにいつまでうれないのか…)

戸田市は住居地域より、工業地域の方が売れているね(^^)/

値段とのバランスが大事だね！

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アーデルも住居地域だね！

クレビアといい、アーデルといい
駅近で住居地域が良いと謳ってもやはり価格だね！

クレビア掲示板に、入居者が査定してみたら、 80％だってあったよ。

値引きしないと売れないのは、価格が相場から逸脱してしまっている証拠。

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590
戸田市のマンション売れ残り数第１位もここだけどね（笑）
こんな場所に５００戸もの大量供給、需給バランスが大事だね！
アーデルの悪口書いてるけど、絶対ここのほうが完売まで時間かかると思うよ。（住民にとってはずっと売れないほうが、バスが空いてていいのかな？）

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新築マンションは住んだら2割価格がさがるのは常識。ここも例外ではない。

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もともと、三年計画だから大丈夫です^_^

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オハナは即完売ではないし、ここは大量売れ残りですよね？

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もともと３年分の経費を販売価格に乗せてるんですね

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オハナは即完売ではないものの、かなりの早い勢いで300近くを完売しましたよ。価格も大事だけと、駅の距離も大事なのではと思いました。

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経費の問題というか、ビジネスモデルの違いなだけですよね。

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３年ってもはや新古ですらないよね。
誰も住んだことない中古って痛みがひどいと思うんだけど。

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ここの投稿の何%が、真実の検討者なのでしょうか？90%はシティさんの営業とその敵対業者さんのような気がします。戸田市はマンション業界は荒れていますね。参考になりませんね。

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遠いことを除けば、かなり理想に近いﾏﾝｼｮﾝでした！ですので、契約。

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＞602
一般的に一番重要なところを除いてしまいましたね(笑)

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そうですね～ 一番重要なとこ(((^_^;)
4,5年探してましたが、景色&環境が一番気に入りました。帰ってきてまで高層ネオンは見たくないし。これを考えれば徒歩15分弱はそんな遠くないし。バスがあるから嫁も納得だし(^.^)
まぁ、色々な理由です。最終比較は武蔵浦和とでした。

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近くにイニシアが出来るみたいですね～♬

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ちょっとしたﾌﾞﾗﾝﾄﾞﾏﾝｼｮﾝが多くなってきましたね。

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活況ですね。

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>>605
場所を教えていただけますか？とても気になります。

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私も一番は景色が気にいって契約しました。

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契約して後は、オプションやら引越しやら新生活に舞い上がっているけど、
すべては住んでからだ。
上階の足音、ゴミだし、共有部分の荷物、挨拶無視、たばこの煙…
いろいろ問題が出てくるから。

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２階に続き、４階も賃貸に出てますね・・・。

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>>610
まぁ、どこも一緒ですよ。そんな事くらいﾏﾝｼｮﾝ買うなら認識してるでしょ。馬鹿じゃないんだから・・
始め位は新居に舞い上がっとかないと

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挨拶無視・・・ですか。
シャトルバスって毎朝同じようなメンバーになりそうですし、同じ人が同じ席に座ってそうだし、その流れで電車も同じ方向だったりすると一緒に電車乗らなきゃならない気がするし、なんか気まずい感じになったりしませんでしょうか？　
よっぽど気の合う人じゃないと会話も続かなそうですし・・・。

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朝のバスは目が合った時だけ会釈でいいんじゃないですかね。ちなみに私は朝エレベータで他の人と一緒になるのに抵抗があり階段で降りてます。

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ここは誰も煙草は吸いませんし、共有部分に物をおきません。失礼ですね。

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本当に賃貸で出てるね。
個人でこんな所に投資目的で一括若しくはそれに近い形での購入なんてありえなそうだから、スミフが賃貸で出したと見るのが妥当かな。

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賃貸は地権者等の割り当てとかじゃないかな？と勝手に予想。少なくともこの時点で、住友が賃貸には回さないよ、確認すれば分かるけど。

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2階の賃貸なんてないけど、、もしくはもう賃借人がみつかったのかな。

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私、喫煙者ですが・・今時ﾏﾝｼｮﾝ内で煙草すう人はいないですよね。

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ここの土地ってだいぶ前からスミフが持っていた土地だよ。
マンションブームに乗ってやっと売りに出せたとこ。
地権者はいないと思うのだが。。

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早々に賃貸で出ているとなると、想定外に売れていないのかも。

賃貸者のマナーも気になるし、風紀も気になる。

分譲者にとって、賃貸者と一緒ってどうなんだろう。

このままでは、半分が賃貸物件となりそう。

あとウルオスの国ってことだけど、全然潤ってないよね。

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スミフにしては、高級仕様で安くてお買い得なんてよく出てるけど、

そこまで魅力ある物件で、なぜ苦戦しているの。

みんなそう言うなら買えばいいのに。

クレヴィアの掲示板で見たけど、ここは、ほとんどの部屋に明かり、カーテン、

室外機が設置されていないって書いてあったけど、やっぱり距離と工業地域ってことが懸念され

売れていないのは事実のようだね。

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クレヴィアさんと仲良くしてくださいよ。不動産屋ってなんでこんないがみ合うのかしら。

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ここは住友の中ではかなり売れてる方ですよ。住友は実際の建物を見せて売る、完成売りだから各期間に分けて一部ずつ売っている。だから、まだ入居してない部屋があるのは当たり前ですよ。売ってないんだもん。笑 少し不動産の知識ある方ならみんな知っている情報ですよ。あっ、知ってながらわざと近くのマンション営業がやってるのかぁ。もう売れてるだからそんな皆さん頑張らなくてもいいのでは。

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住友は完成売りだから、ずっと販売延期を繰り返してました。
竣工後の第二期も販売延期がありました。

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完成売り＝販売延期っていうのはちょっとおかしいのでは？
当初から完成売りの販売スケジュールがしっかりあり、
予定通り売れているなら、延期する必要はない。

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624
>住友は実際の建物を見せて売る、完成売りだから各期間に分けて一部ずつ売っている。だから、まだ入居してない部屋があるのは当たり前ですよ。売ってないんだもん。笑 少し不動産の知識ある方ならみんな知っている情報ですよ。

それはスミフの詭弁でしょ、そんなのホントに信じてるんだ。知ったかぶりは恥ずかしいですよ（笑）

完成売りというのは、竣工後５年くらい時間かけて売っても元が取れるくらいの値付け（相場の２割増程度）をしているから結果的に完成後も販売しているというだけのことですよ。
値段が高いので現実的にはありえませんが、買いたい人が殺到すれば全部青田売りだってしますよ。即売れるものをわざわざ取っておいても仕方ないですからね。
あと、この物件で販売開始が第１期第２期とも何度も延期されたのは、想定をはるか下回る要望しか集まらなかったということの証明ですね。625も意味不明ですが、以前のポジレスの中には、要望が集まりすぎて整理しきれないので延期したという、子どもの言い訳以下の失笑レスもありましたね。

ただ、完成売り自体はビジネスモデルとしてはきちんと成立しています。実物を見てから購入したい人、諸般の事情により急遽購入しないといけない人など、それなりの需要があります。マンションという高額の在庫を多数抱えておけるのは、さすが大財閥のグループ企業というところでしょうか。ここもいつかは完売するでしょう。

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なんか難しい事ばっか言ってるけど、実際の部屋を観れて、日当たりも確認できて、買えるのだからこちら側にとっては良い事です。高い買い物なので、絵や着飾ったモデルルームで判断するより全然良心的だと私は思います。そこで高いかどうかは自分達で判断すれば問題ないと思いますので不動産屋同士の言い争いは他でやってください。ここは検討掲示板です。

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完成前から売ってて、完成売りだというのは詐欺に近い。完成売りなら、完成してから販売しなさい。でも違う。高いから完成後に大量に売れ残るから、完成売りと言って人気がないのをごまかしています。住友さんにはもっと消費者のことを考えて欲しい。

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完成売りだと、何かに公表されていたのですか？

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どうしても早く契約したいというお客だけ第１期で販売し、他のお客は完成してから現物見せて販売するスタイルです。そういう意味では完成売りとも言えますよね。

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どうしても欲しい人が極端に少ないと言うことですね。

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今日初めてこちらのモデルルームに行ってきました。
まず、何件かモデルルーム見ましたがこんなに混みあっていることに驚きでした。
年齢層も色んな方がいたので、さすが大規模マンションといった感じ。
建物も実際に見ましたがやっぱり他とは違うという感じの作りでしたね。梁とか全くなかったり、設備も最新のモノがほとんど付いていたり。眺望、日当たりも申し分なかったです。個人的には価格とのバランスを見て、東向きの高層階が気に入ったのでそちらを前向きに検討したいと思います。あと、シャトルバスもかなりポイント高いです！ネックはやはり駅からの距離ですかね。まぁ、総合的には今まで見たマンションの中ではダントツに良かったです。

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条件が良ければ高くても売れる、
条件が悪ければ安くても売れない。

消費者は正直です。

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>>633
東向きの価格教えてもらえたんでしね。
次の販売が東向きの棟なんですか？

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4月17日第二期販売開始37戸で、5月18日物件概要更新されて第二期の残り先着順25戸。第三期予告6月下旬販売開始。
第一期は2013年9月販売開始41戸。

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