シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

シャトルバスはまだまだ満員にはなることはありません、全然大丈夫です。多くて4〜5組乗ってるくらいですよ。

それはない！
月～金の7時45分便で15組ですよ。実際数えたから。

売れてないと言われれば、
満員ですよ～！と言い、
すべて入居したら、乗れないと言われれば、
多くて4～5組と言う。

何とも。。。

通勤・通学時間帯なんて大体みんな一緒なんだから、入居者増えたら乗れなくなる人は出てくるだろうね。
ピーク時間帯のバスの運行が建物のキャパと合ってないわけだし。
実際乗れなかったらどうするんだろ？

乗れなかったら、歩けばいいと思いますよ。15〜6分ですから。あの大きさのバスだから座れなくても立てば、かなりの人数乗れそうですけどね。実際のピークにどうなるかはその時にしかわかりませんけどね。今日の7:45便は5人しか乗ってなかったし。

よくぞ簡単に「歩けばいい」なんて言うよね。
雨、雪、台風、猛暑などありますよ。
バスはここの唯一の売りでしょ？

シャトルバスは目立つから必死に他者営業が妨害してるね。モデルルーム行ったらきちんと住友営業マンが自社の実績をもとに説明してくれますよ。

唯一の売りなんて、どの物件にも存在しないよ。全てのファクターがトレードオフだよ。その中でここの売りはあくまでコスパです。まぁ、真面目に検討されている方々はその目でしっかり吟味していると思いますがね。歩く必要があれば歩くし、自転車という選択肢があれば自転車を使うこともあるし、そんなの当たり前です。

オリンピック通りに路線バスが通ってますから問題ない。

シャトルバスが7時台、8時台共に「0、15、30、45」発
最寄りの浅間橋バス停は、7時台「18、31、59」発、8時台「13、29、45、59」発
ほぼ被っているので、徒歩や自転車が選択肢にない人は早めに判断して路線バスに切り替えるか、更に15分待つしかない。
正直めんどそうだがら、自分なら最初から自転車にしそうだ。

ファクターがトレードオフってどう言う意味ですか！？

バスが混む時間は一本待つか自転車になりそう。であれば月々4000円の負担はやだな

業者さんは良く調べてんだか、不勉強なのか、、

こちらの保育園はまだ、空きはあるのでしょうか？見学はできるのかな。

普通に考えれば、バスに乗れない時間が分かった段階で分散するから、数ヶ月もすれば均されてくるのではないかな。初めから自転車とか路線バスを使うことを考えてる人は、さすがにいないでしょ～業者以外には(((^^;)
やだな、パーな大学でも入社できちゃう不動産会社って。。とにかく業者は書き込まないで～

バスは何人乗りですか？完売しても乗れないことはないのでしょうか？

電車の混雑も回避する前にバスの混雑も回避か。
早起き頑張れー。

住友営業マンが自社の実績をもとに説明…
住友のバスマンってどこ？

駅まで自転車通勤されるなら市営の駐輪場は抽選になりますよ！
今年はもうすでに終了してます。駅周辺に放置すると撤去されます。
また私有地に無断で放置すると地主さんに路上に移動させられたりタイヤの空気抜かれたりするから自転車の無断放置はやめましょう。
戸田市に限らず埼玉南部は自転車のマナーが最低レベルだから交通事故の被害者、加害者にならないように!

駅の駐輪場はとめられると思いますけど…まあ、専用シャトルバスあるなら、そもそも自転車使う機会も少ないからそんな困らないか…あと戸田市の、特に戸田公園あたりは自転車マナー悪くないよ。駅前も広いし無断駐輪も少なくてとても整備されてます。そんなの一目見れば分かるけど。

463さん
江戸川区にあるマンションです。
安い買い物じゃないんだから人の書き込みに右往左往してないで少しは自分の足で情報くらい得るようにしたら？

色々な周辺物件の掲示板に、シティテラスの営業さんが書き込んで迷惑です。
財閥系だったら、バス便でも寂しい工業エリアの立地でも、堂々と営業していてください。

大人気なんでしょう？

はい、大人気です！

結局現状バスが満員というのはガセだったんですね

バスマンションはカッコいい？

現地を見た人だけの書き込みにして下さい。購入するにしても、こんな書き込みを参考にして買う人いないでしょ。参考にするような低レベルな人には来ないでほしい(--;)
この時期でバスが満席になるはずがないでしょ。売り出し中に満席にるような販売法はしないはず。パーで入社するような不動産会社じゃないんだから(--;)
しっかり現地見て駅遠をカバーできるメリットが見出だせた人が買ってくれるといいのですが。

現状バスが満員なんて、ガセですよ。今はゆったりと乗らせてもらってますよ、快適です。

万一、住友の営業さんが他のとこに書き込みをしてたとしても、物件がすべてです。気にいったなら保守体制を調べた方がいいと思います。担当営業さんが○でも×でも、一生担当になるわけじないですから。

ですよね。バスを一応見に行きました、心配なので(((^^;)
予想外に大きかったのでよかったです。最悪、15分前後を選べば全然問題ないですね。

バス大きいですよ、本当に集中する時間以外は全く問題ない気がしますけどね。けど、立ちもいれて実際MAX何人乗れるのかは気になります。

シャトルバスにラッピングをシテ広告収入を得ているマンションが神奈川県にありますよね！
スレを覗いたら管理費が安くなったと書き込みされてますので、ここもそうしては如何でしょうか？

満員ってなったのは、売れてるように見せかけたいポジレスが原因だけどね。。
自ら墓穴を掘らないよう気を付けよう。
乗れるのは頑張っても50名ってとこじゃないかな。
実際の定員は59名のはずだけど、荷物なし直立不動での理論上数値なので、実際は無理な数字。

50名乗れれば、本当にピーク時間でも乗れないってことはなさそうかな。一時間に4本あるから、計200人もさすがに一時間以内に駅に行かないですよね。

スーパーバリューは結構使えそうだね

コンビニとかお店がもう少し近くにできるとうれしいんですけどね？

これだけ住民が増えたらコンビニ業界もほっとかないだろうね。

大人気でそろそろ完売しそうですよね。シャトルバスが満員になる日も近いでしょう。

えっ！マジで完売っすか！
凄いっすわ～
さすが住友不動産

。。。なんだ夢か。。。

＞467
すみふの江戸川区のマンションはバスや管理を巡って、なんか大変なことになってましたね。
ちなみにコンビニも１階にテナントで入っているようです。

あのすみふマンションもめちゃくちゃ売れたよね♩

完売近いんだ(笑)
条件いい部屋残ってないだろうから検討やめた方が良さそうだね
近隣でここより駅近もあるしそっちを買った方が賢明だね

完売までは、二年はかかると思いますよ。またガセが増えてきた。

今、日本で一番人気あるマンションです。
富豪がごそっと買う前に買った方がいいでしょう。
私も買いたいけどお金がない。

逆に日本一だとか即完売だとか新たなネガが出てきましたね。貶しても売れてる勢いが止まらないから他社さんも試行錯誤ですね。昨日公式ブログ見ましたが、やっぱり満席状態はホントなんですね(^^)完成物件でこの時期に重要事項説明があれだけ盛り上がっているのは大手のマンションだとここぐらいでしょうね。完成売りをメインにしているから、今部屋が選べて実物も見れるのでここを選ぶ方にとって今はタイミングはいいかもね。

ボートは見てて気持ちいいね。
南側はけっこう景色よいとおもう

住友不動産は、完成したら強いから近隣業者は値引きしないときついんだね…

クレビアが値引きも、値引きしないと売れないのかな？

菖蒲川、笹目川の清流ルネッサンスⅡや、漕艇場のイケチョウ貝の取り組みは、現状まだ続いてるのでしょうか？

明らかにグレードで劣るから、他社は価格勝負しかないんじゃないかな？

やっぱり無料のシャトルバスは有難いですし。

クレビアHP、大々的に、 100万諸費用プレゼントが始まったよ！

クレビは実際どこまで、引いてくれるのかな？300はゆうに引けそうだけど。

ここはクレヴィアの検討版ではありません。

グレードって連呼している人いるけど、具体的に何？
長谷工の価格訴求マンションにグレードとか。。

ベランダ出ても前が大通りでないから良さげですね。

これだけ満員御礼で大人気だと、入居したらゴーストマンションだったという心配も無いから安心ですね！
楽しみです！

ここは大手の割に良心的な価格帯だから売れていると思う。駅からの距離が多少ネックであるがシャトルバスでカバーできる範囲だろう。大規模ならではのメリットを上手く使っている。構造、設備に関してはこの周辺では一歩抜けているだろう。この辺はさすが住友と言う感じ。結論、近年マンション相場が上がって来ている中、既に完成して建築費が安い頃に作られたであろうこのマンションは買いである。ただし、中には日当たりが悪い部屋などはあるはずなのでそこは注意が必要である。

11階のモデルルーム行ったら、かなり景色よかったです。

見えたのは、
富士山、スカイツリー、東京タワー、新宿高層ビル群、六本木ヒルズ、漕艇場のボート、荒川の桜など、

なかなかでした。

眺望は最高ですね(*ﾟ▽ﾟ*)

どのお部屋も間取りが良いので、迷ってしまいます(´д｀)

荒川土手からみたら売り出しした南向きの右半分の高層階はほとんど入居も済んでるみたいね。

まだ、左半分は売ってないのかな？
横断幕もあるし。

迷ってたらなくなっちゃいますよ。間もなく完売の大人気ですから。
やっぱりロゴ入りのシャトルバス、素敵です。

HPの重要事項説明会の写真、そんなに言うほど大盛況には見えませんが…。
ほんとに売れてるの？

住友不動産の重要事項説明ってこんな感じなんですね
机くらい用意しろよって思ったわ

＞502さん

眺望気持ちいいですよね。

携帯にモデルルームの写真撮ったのでよく見てます（笑）

ベランダ出てみたら、隣住戸との境の壁も、珍しく上下隙間なく埋まってるので、プライベート感がかなりあるかも。

まあ戸田公園からシャトルバスというのが許容できるなら悪くないかもですね。

私は駅近至上主義ですが。

購入層は若いファミリーが多いから十年くらいたって子供が高校生とか大学生になるとシャトルバスは乗れなさそうだね。みんなそこまで考えてるのかな？

景色はすごく良いなぁ
夜景は見たことないから、住んでからのお楽しみかな

夜景は綺麗ですよ！
浮間タワーの横に爪楊枝みたいなスカイツリーも見えます☆

間取りを見みながら家具の配置とか住んだ時のイメージを妄想するのは好きです。
買うことはないけど。

ここの高層階は人気あるだろうなぁ。戸田では貴重。

>>505

ＨＰの情報ブログ見ました。すみふの重要事項説明って一括なんですね、知らなかった！
比較していた別物件では、宅建主任の方とテーブルを挟んで一対一で関連書類を読み合わせる形式で、１時間ちょっとかかりましたよ。

＞515

そうですね、戸田ではあの眺望は貴重ですね

あの位置にある大規模マンションだからこそ

見える景色ですね。

あれ？重要事項説明、僕の時はしっかりテーブル挟んで一対一で一時間したよ。このブログの写真はたぶん、契約が集中したから、この形態をとった推察されます。住友だから合同なわけではないと思いますけど。

同じスミフでも南与野は4500からなのに、こちらはどうしてこんなに格安なのでしょう。

工場街、駅遠、戸田病院などではないでしょうか？
サザンテラスは駅前、立地が違いすぎます。

やっぱり建物が完成してから住友は強いですね。契約者が多過ぎて合同の重要事項説明にしたのでしょう。ネックは少しありますが、この価格であれだけの建物だったら売れるのは当然かぁ。。。 良い部屋取れた人は羨ましいですね。

先日、シティテラス契約しました。

ここの書き込みも参考にさせていただきました。
ありがとうございます。

>>519

514です。
なるほど、契約者多過ぎて個別に説明できないからですか。
でもそれって手抜きじゃないですか？

戸田病院は何の影響もありません、むしろ静けさを与えています。工場街？それは明らかに意図的な間違い。正確にはただの倉庫街です。工場は極小規模少数です。駅遠？それは唯一合ってます。けど、専用シャトルバスによりその不利益はまあ改善されます。

GW中も毎日入居が進んでいるようですね。マイペースに売れているんかな？夏は花火もあるし、そんへんが待ったキャッチなるんだろうね。

確かに。そんな大したネックじゃないね。だからこそ価格も安い訳だし！！

何か安くなる理由があるから安いのだと思うのですが。
高く売れるなら高く販売するのがデベでなのでは。

安いのは周辺が住宅と倉庫が乱雑してるから！これが閑静な住宅街だったら、もう5〜600万円は高くなっていただろうー。

ここの立地が不利なのを住友も知ってたから控え目な値段に設定した。
その後オリンピックやら何やらで建築費が暴騰、相対的にここが安く感じるようになった。

お値段以上の価値があるかは別として、わりと早く売れそう。10年後の中古の値段は考えないこと。

これから戸田公園は、よりベッドタウン化して供給数は増える。ただその分、倉庫は減っていき環境改善に繋がる。
住宅地化すれば大型商業施設ができるが、駅前はまとまった土地が少ないため、少し離れた土地に商業施設が建ってくる。10年後の予想。

安い理由はは駅からかなり遠いのと容積率を400％までとってるのとスラブ厚とかの見えない部分でコストカットしてるからだよ。値段以上の価値はないかと

長谷工なので直床なのはしょうがないとして、床スラブが200mmなら普通じゃない？

２00MMのボイドって音が伝わりやすいですよ。
ボイドなら最低２２0MMはほしいところですね。

ここはボイドスラブじゃないよ。20㎝もあればそう簡単に音は下に響かないと思います。ここは色々な掲示板を見ている中で、投稿数も多く、注目されているマンションですね。他社からのネガレス攻撃も注目されている証ですしね。ホームページも確認しましたが今の不動産市場においてこの価格設定、アクセスの良さはお買い得感があります。都心へのダイレクトアクセスは資産価値も高いですし、住友ブランドも大きい。この周辺では魅力的なマンションかと思います。

長谷工の直床ってことは、フニャフニャフローリングですね。
でも、めちゃくちゃ売れてるのですね。近いうちに完売御礼見られそうです。

いらいろ、情報集めて比較しているのですが、床の構造などは素人では分かりません。二重床のクレヴィアさんの方が住民の方の騒音問題書き込みがあるのに、直床のこちらの住民からは騒音の苦情は出ていないみたいですし。コンクリートの厚さに関しても、ただ厚さを比較してもダメだと分かりました。ボイドスラブについて勉強になりました。少なくともシティテラスさんは完成してるので現物を見れるのはちょっと安心ですね。高額な買い物なので悩みます。

ウルオスの国は凄いね！
売れ行き好調みたいだから、ストロングスタイルで頑張ってね(^^)/

博多華丸＆大吉

騒音が問題になるほど入居率が高くないだけでしょう。

こちらの保育園はまだ空きはあるのでしょうか？あと西の棟は販売までですか？気になります。

何戸売れたのかな？

160戸

嘘はいけませんね。
私の情報では100戸前後ですよ。

個人的に長谷工直床のフニャっとした感じは苦手なので残念です…。
まだ100世帯の入居では、騒音問題はしばらくないでしょうけどね。

モデルルーム拝見しましたが、床はフニャ床じゃなかったよ。

ここはクッションフローリングですのでフニャフニャですよ。
人によって感じ方が違いますが。。。。

クッションフロア私は全く気になりません。人それぞれでしょうけど、確かにこれだと子供たちがちょっと騒いでも下の階に響かなそうです。実際騒音問題が酷いとブランド的にも問題だし、デベロッパーもちゃんと考えてる印象です。

長谷工の直床は下に音が響かなくて有名ですからね。私も歩きましたが全然気にならなかったです。売れ行きが好調のようで安心しました(^^)