シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

コンビニもそうだし、スーパーもできるかもしれませんね。

調べたら、戸田市の人口ピークは2030年みたいだな。あと16年間も増加するってスゴイな。川口っぽくなるのかしら。

このマンションは販売は何年もかけて売っていくんだろうけど、中古で売るときは苦労しそうだね！シャトルバスが永久に機能するかなんて、誰にもわからないもんね(-_-)シャトルバスが便利なら、不動産会社はみな郊外の安い土地に大規模シャトルバス付きマンション建てるけどそんな物件数多くはないもんね。

中古売却で苦戦しそうなのは同意。駅徒歩10分以上なんて検索すらされないと思う。

シャトルバスの効用、距離、価格とのバランスの妙がどう評価されるかですね。リーズナブルな価格帯で本数も多いので、住友不動産のトライがどういう結果になるか楽しみですね。

この辺を狙う人はそもそもが永住志向の人が多いと思いますね。はなから売却も視野に入れるなら川を渡り都内か、もしくは浦和方面を考えるのではないでしょうか。

完成売りが前提で中々売らない住友で、これだけの販売戸数は異様だと思う。
モデルルームは常に満員だし、買いたい人が殺到しているのか！？
南向きは完売だし東西も高層階はもう要望済み。
近隣が焦るのも無理はないが、ネガ書くのはよくない。

モデルルームが常に満員って売り主にしかわからない情報ですね。357はすみふの書き込みってばらしてるようなものですよ。
南側完売なら公式サイトに南側の間取りしかないのはなぜ？

お、また不動産屋同士やりあってる。どっちもどっち感。

３５８
本当に検討者さん？
モデルルーム見学しましたか？
混んでるから予約しなで相手にされなかった人？
再度予約してからＧｏ！ですよ( ^)o(^ )

358です。検討者ですよ。
モデルルームもいきましたが混んでませんでした(´・ω・`)

モデルルーム付近の住民です。いつも全然ガラガラでしょ^_^
電話、メールの勧誘もくるし、売れてるはずがない。

250戸はウレテマスヨ（￣乙￣）

売れてません。まだ100戸弱です。

何度か、モデルルーム行きましたが自分以外のお客様は、ほとんど居なくて居ても一組だけでした。

営業の人も2人ぐらいしか見たことないんです。

今年中には完売できるのかな…?

何年経っても完売しないから、さすがの住友不動産も値引きするのでは？賃貸物件にしても借り手ないでしょ？(^^)

ポジ意見もここまでワンパターンでいい加減だと、全然関係ない第３者が悪ノリしてやっているようにしか見えない。
もし、すみふがバイト君雇って、ネガ意見にテンプレポジ投稿ぶつけるみたいな対応してるなら逆効果だからやめたほうが良いよ。

これだけレスがあるのは注目されている証拠ですね。ポジもネガもすごい！私は良い物件だと思います。新宿にこれだけ近くて、2000万円台で住友で買えるマンションは他にないしね。

みんな、住友の対応が面白くて入ってきてるだよね(^^)ワンパターンの返しだから、多分バイトだね？住友の正社員なら、笑える対応力のなさだよね(^^)

ここはまず価格が安い！周辺の寂しさなどのネックがあるものの時期にそこは解消されていく！そこを踏まえると今この価格で買っておくのはかなりなお買い得である。他者が必死にネガで妨害しようとするのもうなずける。資産価値も保てるだろうし、買いな物件です。

そうだね！それがワンパターンのポジ反論ですね(^^)
何人が信じてるんだろうね、レベル低し(^^)

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?P=1

住友さんは、他社とは戦略が違うみたいです。
売れないのではなく、売らないみたいです（値引きしては・・）。
ここも地域一番のランドマークなので、じっくり販売すると思われます。

学生時代の同期に住友不動産がいるのでシティテラス戸田公園のワンパターン反論、誰がやってるか聞いて今度発表しますよ。

ここのポジ
→真剣な検討者、業者
ここのネガ
→お客さんが取られそうで必死に頑張る他者業者
どっちも必死ですね。笑

住友不動産が値引きしないのは、戦略でそれはよいのだが、この物件に関してはあまりに魅力なくて、売らないのではなくて、買う人がいなくて、売れません！それをいずれ
周辺に住宅街、スーパーが出来て資産価値があがるなど、詐欺のような反論いれて売ろうとしてるから、みんなから顰蹙かってるんだよね！

ここのポジは住友不動産営業マンだけ、
ここのネガは周辺住民、他社の物件検討者、住友不動産が嫌いな人、などでしょ^_^

入居は始まりましたか？このＧＷは引っ越しのピークでしょうかね( ^^) _U~~

なんで、こんなに誹謗中傷合戦してるのか？その根っこはなんなんでしょうね？近所から好奇な視線で楽しませてもらってますが、不思議だな〜。業者はお互い不安なのだろうね。売れてない売れてない言うけど、日々シャトルバスの乗客も増えているのは見かけるしね。欠陥のあるマンション以外は、みんなそれなりのマンションでしょ？日本のマンションは今更、投資目的の物件なんてほとんどないし。住む人の手に届く価格ならみんな最後には完売するよ。

2000万円台は魅力だな。うちみたいに家になんか金かけずにレジャーを楽しむライフスタイルには嬉しい。本当はローンなんか組まずにキャッシュで買いたいわ。

近所に出来る住友の物件ということで1年位前に期待して見学にいきました ウチには向いて無いなと思いましたが、気に入る人もいるでしょう
しかし、完成売りが前提だから欲しい人がいても売らないというのは完全にウソだと思います ウチが見に行ったときには営業の方は９月末までに契約すれば税率5%で買えることをしきりにアピールしてましたが、実際の第一期販売は10月以降でしたよね？これが欲しい人がいても売らない完成売りの手法なのであれば買手をバカにするにもほどがあると思いませんか？
そして浦和高砂の物件は完成前にほぼ完売だったようです
真面目に検討してるひとなら当然ご存知でしょうがつい一言申し上げたくなりました

みんななんだかんだ価格的な事考えると魅力的ではあるマンションだと思ってるんだろうね。

このフィーバーは、すげーな。

これは、デュオが参戦して対シティ包囲網を築こうとしているのだな、面白い。マンション業界はオモロい。

381さんと同意見です。
当然できるだけ早く売りたいでしょうが、売れないのです。本当に購入希望者が殺到していたら、売れまくっていることをPRして、更に集客できるはず。
販売が長期化しても損が出ないようにめちゃくちゃ戸数を詰め込んでいるし、本当は割高な物件で、損しないように値引きもしないんでしょう。

ネガは埼玉でのマンション購入検討者で面白がっている方が多いと思います。

2000万円台はEの字の真ん中ですか？

３８１さん
ウチには向いてないとは、何が向いてないのですか？

こんな掲示板参考にして、真に受けて買う人もいないんだから、ワザワザ無駄なネガもポジもしなくていいと思うよ。大人気で完成前に完売するマンションがいいマンションなわけじゃないからさ。ここだって、放っておけば、そのうち、普通〜に売れてくだろうし。卑しい業界人の戦いを高みから見物するだけだよね。

三年で完売とみた。

381です
あんまり悪いことを言うつもりはなかったのですが、詰め込み感がスゴイなと
あと学校が遠過ぎました
周りのトラックも、うーん
知ってたつもりでしたが、現地見たら萎えました

これからマンションはドンドン値上がりするから、売れるのは時間の問題。
（オリンピックまでは特に）
早く買った方が結果的にいい部屋を安く購入できる。
賢い人は既に動いてるよ。

詰め込み感は、ありますね、それと価格がトレードオフになっていますね。南向きが絶対の我が家は価値感として全体の詰め込み感を許容し、リーズナブルな南向きを契約しました。

マンション周辺で、補導部の仕事で朝、交差点で旗振りしましたが横断歩道でも子供が巻き込まれるんじゃないかとヒヤヒヤしました。
朝の登校は、まだみんなで行きますが放課後1人で遊びに行った時は、公園も遠いので心配ですよね。

保育園の前の工事してるとこ、何が建つかわかる人いますか？

子育て世代には、本当どこの道路も怖いですよね。うちも今は保育園児がいるのでクルマはいつも心配です。マンションから学校までの送迎バスもあればいいのに。

中学校は確かに遠いですね。
もう小学生のお子さんがいるなら時間がないでしょうけど、それ以下なら学区変更が行われる可能性は高いと思うのでそれも考慮してみては？
おそらく新曽中は戸田駅周辺の再開発でそのうちパンクする気がするんですよね。

学区変更は良く話題になりますよね。私なんか田舎育ちで小学校片道40分歩いていたので、その辺は気にしませんが。
ただ高校に通うのに電車を使うだろうからシャトルバスって結構便利かもって思います。

普通に～というのは何年ですかねー。何年で完売するかな？グラシンより時間かかると見てます。