シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

不動産業界って気持ち悪いですね。もうちょっと、こんな掲示板ほっておいて欲しいわ。

そうだよね。

駅から遠くて工業地域で何が悪い。

住んでる人がよければそれでいいんだよ。

今のマンションはここみたいに準工業地域が多いからね。
有害な工場も建てられないし、土地代も安いからデベロッパーからするとマンションにしやすい地域なんだろうね！

工業地域だから、どんな工場がたっても文句は言えないんだよね。
将来のことはわからないしね。

工業地域と準工業地域って違うんですよね。調べれば分かるよね。

工業地域とは主として工業の利便を増進するため定め る地域。この地域では、工場について は公害の発生のおそれが大きい業種も含 めて建築できることとされているため、 学 校、病院、料理店、旅館、ホテル、劇 場、個室付浴場業に係る公衆浴場等環 境上の配慮がとくに必要な建築物の建築 が原則禁止されている。

当該物件は上記の工業地域ではなく、準工業地域というわけですね、なるほど。イオン近くの物件は上記の工業地域だったかと記憶しています。

簡単に言うと有害な工場は禁止されている地域ですよ。
価格も通常よりも安くなるし、案外悪くはないと思いますが。。

建物が完成して倉庫のイメージがガラっと変わった。
周りに緑を入れてるから道路との距離も離れていて
いるのもいい感じ。何よりも大手でこの価格は当分でない。

第二期の詳細が公表されましたね！販売戸数は37戸かぁ

え、しかし小出しなんですね。なんでだろう？

シティテラスとクレヴィアの中間くらいに139戸のマンションができるよ！

このエリアは活気があっていいですね。倉庫街からマンションの街に変わるんだな。

2期で37戸しか売れないと、まだ8割以上が残ってる。どうすんだろう？？？

もう、150くらい売れてたんじゃなかった？

ここは情報入り乱れていて、全く参考にならないな。混乱するだけ。

えっ、住友で2期に40戸も出すなんてすごいじゃん。
普通、10戸ぐらいで小出しにしていく会社なのに。
やっぱり、かなり引き合いがあるんだな。

開発が進めば、横浜の赤レンガ倉庫みたいにここも化けるかもしれない。

保育園がマンション内にあるのに目をつけました。
規定期日までに契約すると優先的に入園できるるとか。
これはいいですね。マンションがどんなに内容がよくても保育園がないと決められない。
保育園がマンションにあるのは、安心ですしとても魅力。

マンション街…未来は高島平化ですね。

高島平みたいな土地はないと思いますが、、、あのエリアは倉庫街から程よく人の住む街へと進んでいるのは一目瞭然ですね。

これから住宅街になって行くから資産価値も保ちやすいね(^^)

現地に、保険屋のおばさん風の女性がいだけど、モデルルーム行かなくても現地見学は可能ですかね？

昨日行ったけどかなり混みあってましたね。部屋も高層階などはかなり少ない感じでした。感想としては実物を見れる安心感はかなり良いと思いました。あとは部屋は当たり前に良かったですが、共用部分（天井が高いエントランス、キッズルーム）もかなり気に入りました。あれだけ建物が良くて価格もそこそこ安めなので前向きに検討して見ます。

実際歩くと15分も掛からない。
ここは余分な共用施設を入れず
シャトルバスを採用したのは大正解。
価格も安いから中途半端な
中古マンションを買うより全然あり。

公式サイトには
・登録受付期間
・登録受付時間
・抽選日時・場所
の記載がありませんね。
普通、気づくはずなので、意図的に外しているのかな？
検討している方々は困ると思いましたので、ＳＵＵＭＯから抜粋しました
(本サイト情報提供元のYAHOO！不動産はまだ予告広告のまま)。

4月17日（木）より第2期登録受付開始
※登録受付期間:4月17日（木）～4月18日（金）
※登録受付時間:10：00AM～6：00PM（最終日正午締切）
※登録受付・抽選場所:「シティテラス戸田公園マンションパビリオン」
※抽選日時:4月18日（金）正午～
※登録の際には、認印と身分証明書、源泉徴収票（平成24年・平成25年分の収入の記載のあるもの）をご持参ください。

ちなみに私は本物件と利害関係のない（本物件営業、競合他社営業等）ではない、
マンデべに勤めている者です。

全体で500戸ちかくあるのに第二期が37戸って少ないですね。あんまり売れてないのかな

住友の販売ペースですよ。30戸以上出すことはめずらしいから売れてる方だと思いますよ。

そうなんですか。一期あたり30だと第15期くらいまであるのかな

ガタガタ言わず、住んだらわかるよ。
本当に良かったかどうかはさ。
個人的に、こんなとんでもない土地に住みたくはないけど、人それぞれだから。

シティテラスの南前の倉庫もそのうちマンションになるんだろうなぁ。この一帯は本当いっきに住宅街になりそうですね。この四年間見てると分かります。

住んだらわかるかぁ。確かにそうだろうけどここは立地的にリセールは厳しいからためしに買ってみるって訳にはいかないよなあ。

そう、南側の倉庫はいかにもマンションになりそうな立地ですよね。
でも、あそこがマンションになるとこの物件の眺望は絶望的になりそうで心配です。

過去スレにもあったけど、そこは購入前に十分考慮しないといけないと思う。
敷地的にはマンションが建つには十分な広さだしね。
もし名鉄倉庫の場所に10階立てぐらいの「本当のリバービューマンション」が建ったら悲惨だよ。

まあ、南の土地に何か建つとしたら、
このマンションの引き渡しが終わった後でしょうね。
だから数年間は大丈夫かと。

そんな事言ったらどのマンションだって建物が建て変わる可能性はあるので条件は一緒じゃないですか。他社営業さん！自分のマンションも考えてくださいね。ここはその奥が川だから一つしかリスクがない分マシだと思いますけど。あなたのマンションは目の前だけではなく、その先、またその先とリスクが何倍もあるのではないでしょうか。

ここの南向きはリバービュー、花火大会が観れるというのがウリだからじゃない？

個々の倉庫はそんな大きくないからそこまで大きいマンションは建たない気もしますけどね。
三つある倉庫が一斉になくなるとも考えづらいし。

ここのウリは、シャトルバスに決まっているでしょう。
家の前から専用バスですよ！

257さんは何と戦っているのだろうか・・・

確かに眺望より現実的なシャトルバスですね。あれは便利でしょ^_^

郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンションに該当しますね。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn140112073000...

必死にうさんくさいジャーナリストの記事載せてるし。笑
大規模マンションを作れない業者が必死ですね。笑

suumo.jp/tokushu/daikibo/mansion_kansai/kiji/
こっちはスーモ。どちらが信憑性がありますかね。

あの周辺の中古マンションってあまり出てないんだよね、相応の需要があるから、空きマンションが少ないのかな？

また善悪情報合戦だ。ここは活気があるね。不動産屋同士。