シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

マンションって坪いくら位で造られているんですか？
戸建だと坪５０万位からですが、コンクリート造はどうなんでしょうか？

完成しましたね！
凄い存在感です！

もう３月ですけど、販売はしたの？
HPは２月下旬となっていますが？

第二期募集中ですね。
南の高層がまだ少し空いてました。購入しようと思ってます。

南高層ですか！いいですね！！

第二期の募集は３月下旬ですよ

急ごしらえの建設じゃないから、仕上がりがいい感じですね。

>>10
の間違い

この値段であの高級感はさすがだと思います。
棟内のモデルルームが早く見たいですね！

今日も辺りを歩いたけど、ここの周りはガラの悪い方が多くてひいてしまう。

第二期だと勝手に思ってました・・
部屋までの通路が室内通路だとよかったんですが、それ以外はよかったです。
金額を考えるとそこまで望んじゃダメですね。

なんといっても、この値段でこのグレードはお値打ちでしょう。

凄い人気で驚いてます。

まぁ、住友の事だからこれだけ
売れてきていると値上げするだろうね。

安すぎたって事ですか？早めに買った方が賢いですか？

まーネガ君が何と言おうと売れてるマンションが良いマンション。今後の市場高騰も考えれば買いなのでしょう。

徒歩圏内だと思うしそんなに指摘するところはないと思いますけどね。

距離なりに安いんですよね？
だったらバランスはいんじゃないですか。

水辺が近い環境は清清しいと思うし埼玉県のことはあまり詳しくない自分でも戸田公園のことはよく聞きますよ。
スポット的に有名だからでは。

良い意味で、悪かろう安かろう、ということですか。高かったけど良かった、の方がよくない？

造りは良い方だと思う。
でも大金出してわざわざあの場所に住もうとは普通思わない。
だからこの値段。

実際に見て、なかなかいいと感じました。都内も浦和周辺も高くて支払いが厳しいし、その点で駅から多少離れても都内通勤が便利な戸田は穴場ですよね。離れるなら戸建ってのもありますが、やっぱﾏﾝｼｮﾝは便利なので。価格帯的にも、そんなに大騒ぎはしなそうな管理組合になりそう・・勝手な予測です(--;)

これを逃すと、これ以上良い物件には出会えないと思う。
立地や設備など総合的に比べて、これしかない。
爽やかな川の畔で、澄んだ空気が溢れ、オシャレですてきな生活が送れそうだ。

それは大げさ過ぎるけど、価格、仕様、大手の安心感を考えるとトータルバランスは悪くない物件。周辺も一気に住宅街になることは無いと思うが、マンションや戸建てが増えてきているから、今よりは徐々に住みやすくはなるだろう。
色んなポジレス、ネガレスがありますが総合的には私は結構ありだと思います。

駅から遠いにしても安すぎるのが、色々な面で不安だったんですが購入することにしました(^-^)
最終的には5,000万超出して高級感を求めるより、自然が多い多少の田舎環境と通勤の便ですね。

いや、ここは決して空気の良い場所とは…。
四方八方をトラックが行き交うので。
トラックの排気ガスにむせることは結構ある。
そこも覚悟の上で妥協しないとね！

富久クロスを辞めてこちらにした方が賢い選択になりそうです。
首都圏最高レベルでこの価格はお買得でしょう。

四方八方ですよ

実はここ、南側に関しては下手な第一種住居地域よりも静かですよね。

南は静かですよ！

ここの空気が良いとか言ってる人たち大丈夫か？
あの程度の植栽で何が防げるのよ

幹線道路よりも全然良いと思いますけど。音に関しても線路沿いよりも良い。
休日は稼働してないわけだし、考えようによっては案外良いかもですね。

そうですね。都内より静かですね。それ以外は人それぞれの考え方です。
私はいいと思いましたよ、ある意味閑静で住みやすいですよね。

あとは、最寄りにコンビニができたら完璧なのになぁ。

こうなるともう支離滅裂。

そうですね～ コンビニは欲しいです。

これだけ住居がこの周辺で増えれば
コンビニ業界も目をつけるでしょう！
案外住みやすくなりそうですね。

ハイレベルの建築物と言ってもいいでしょう。
中国の富裕層やハリウッドセレブに買い占められないよう、早く買った方がいいです。

ポジもネガもすごいね^_^
注目物件の証拠ですね。

それは大げさですよ。確かにこの周辺では、かなり仕様が良い方ですが富裕層はさすがに都心に行くでしょう！

仕様は普通かな？なんて感じちゃいました。住むことでのｽﾃｰﾀｽや資産価値は今の時点ではないと思いますが、自然災害に耐えられれば将来的には他の埼玉ｴﾘｱよりはあるかな。浦和周辺とは比較にならないですが。
駅近じゃないﾃﾞﾒﾘｯﾄをﾊﾞｽで補完できる！と納得できれば特に他の問題はないんじゃないですかね～自分はその点、納得できました。

大手で都心に近くて、シャトルバスあって
この価格はやはり魅力的です。
デメリットもありますが
今回、住友にしてはきちんと価格に反映させて
いるので、資産価値的にもありな気がします。
仕様もまずまずってとこでしょう！

確かに自分もお金持ちでは・・
5,000万位で選択肢の幅を広げる手段もあるかもしれないけど、ここを買って子供の教育費にかけた方がいいな。塾代も小学生はバカにならないし
公立でも私立でも、付属に入らない限りは学校+塾代は永遠発生しちゃうから(--;)

買えるだけ良いよね。。

子供がいるならマンションから学校までの通学路も意識してマンション選びをするべきではないでしょうか。

学校まではシャトルバス出ませんし、ここはマンションのエントランスから一番近い交差点に歩行者用の信号もないですよ。

学区内の中学まで遠い・・それも踏まえての物件価格だとしても適正価格
私学に行くなら都内に通うには便利です。

この掲示板見られてる方で申込み予定の方いますか？

道は歩道がきちんと整備されていますから大丈夫なんじゃないですか。
この周辺に家族で既に住んでる方もたくさんいますしね。

これだけ人が住むのだから、コンビニはできるし、隣に三越やイオンモールもできると思います。三田線に繋がる地下鉄もできるでしょう。

500戸弱が埋まってくれればｺﾝﾋﾞﾆぐらいはできそうですね。大型店舗や電車は・・笑
できないでしょうけど・・個人的にもできないで欲しいな。戸田を買う意味がなくなる。

地下鉄もできるのかぁ、最高だな。

なんだかんだ価格が安いから売れてるみたいですね。
周辺が淋しいネックは多少あるけど、住友＆大規模でこの
価格設定は魅力的。今回は共用施設も、シャトルバスとか
かなり使えそうだからトータルバランスはこのあたりの
マンションに比べるとかなり良い点を付けれるね！

施工の出来が良いし安い。３月引き渡しだと突貫工事で・・・、みたいな。

４月引き渡しだから安心ですね。

前にコメントされてたように多少の詰め込み感？はありますが、雑な作りには感じませんでしたよ。トータルOKです。

シャトルバスの維持費は、世帯数で割ると一世帯当たり年間幾ら負担することになるか計算された方、営業さんに尋ねた方はいますか？　
個人的にシャトルバスをマンションで維持することに無理がないのか気にしています。

ここのシャトルバスは自前で運行？
それともどこかのバス会社に委託ですか？

先日、モデルルームでシャトルバスの運営に無理がないことを
確認してきましたよ。やはり大規模マンションはこういうのが
メリットですね。過去の住友マンションでも実績があるようで
とても好評のようです。

ﾊﾞｽ自体はﾘｰｽ、運転手や清掃等は業務委託。一人あたり4千円強で管理費に組み込まれてるようです。なので基本的には維持のための値上がりはないですね～
便利ですね。

年間で四千円強ですか？

他に管理費から充当される不必要なサービスも無いから、妥当な管理費でおさまっているんですね。

高いってどういう根拠ですか？妥当な金額はいくら？

相変わらずレスが多いね。
シャトルバスは便利ですよ。
管理費、修繕費合わせて2万円も
してないんだから得でしょ。
大規模マンションのメリット。

第二期販売はいつごろなんでしょうか？
他の部屋の間取りが気になります。

一世帯の負担が月に４千円。これだけ聞くと高いと感じますが、管理費、修繕費込みで二万以下なら確かに無理はないですね。
ていうより、込み込みで二万以下ってかなりお安いですね！お得感あり！

年数が進み「うちは乗らないから払わない」とかいう住民が出てきて、組合でもめるんでしょうね。
スミフとしてはもう手離れしているから「後は住民の方々でうまく運営してください」ちゃんちゃん
なのが見え見えな気がします。

修繕費が安いのは最初のうちだけ。５年ごとくらいに段階的に値上げしていく設定になっているはずですよ。最終的には最初の５倍以上になるんじゃないのかな。ずっと月２万で済むと思っている人、ちょっとお勉強が足らないですよ。
このような修繕費の設定はスミフに限らず他のデベでもよく見られます。まともなデベの営業なら、こういった重要なことはキチンと説明してくれます。もしここの営業が、>>81　みたいに都合のいいことしか言わずに購入を勧めてくるようなら要注意ですね。

南向きの最上階は、何へーべーなのかご存知の方はいらっしゃいますか？

修繕費がずっと同じﾏﾝｼｮﾝなんてないですから、さすがに勉強不足の方はいないと思いますよ～。ちなみに修繕計画は他のとこと比べて一般的なものでした。
最上階は14Fと同じだと思いますが♪5,000万近くにはなるんですかね？？

販売戸数って未定のままなのでしょうか。
ちなみに最上階は７６．７２平米かと思われま。

そんなにしないでしょ。
3LDKの最上階だったら4000万円ぐらいじゃん。
昨日、またモデルルーム行ったけど高層階
の67平米の間取りはほとんど埋まってました。

第一期だと14Fで4,000万ですね～
第二期で価格が上がってどの位になるかな？すいません、考えると5,000はいきすぎでした(--;)

物件概要では4900万の部屋はあるみたいですね。76平米の4LDKの部屋かな？

えっ？！第一期完売しそうなんですか？！

ｼﾞﾜｼﾞﾜと完売しそうな感じでしたよ。買いました(^-^)/

南側120東20西向き5
契約済み

東南の角部屋を悩んでいたんですが残念ー~_~;

東側、西側は、まだ販売されていたいと言われてたんですが、、、
いつから販売されたのでしょうか？

まだ、東は販売されてないですよ。
南の高層階はほとんど完売してきましたね。
やっぱり、住友にしては価格が抑えめなのが
良いのかね。

東と真ん中はこれからですね。南も東側半分は第二期みたいですよ。南の第二期は多少価格が上がるでしょうね。