プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

なんか最近プラウドは最近施工がひどいところがボロボロでてるようですね。
ここは大丈夫だといいのですけど。

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他の方はどうか知りませんが、私の部屋はほとんど問題なかったですよ。
ちゃんと仕上がってました。

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なら安心ですね！よかったです。ただいろいろ問題がおきてたのはどうも共用部のようですね。

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共用部はみなさんどうしても手薄になってしまいますよね。
そりゃあ専有部分を優先してみないとだめですしね。

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>>728
具体的にどのようなことがあったのでしょうか？

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それはいろいろですよ。誤解があるといけないから自分で認識したほうがいいよ。

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もう住んでる人っています？
富士街道の騒音、日当たり、隣や上の部屋の騒音はどんな感じでしょう？

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>>732
富士街道想像以上でした

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完売しましたねー。やっぱりプラウドは売れますね。

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>>734
一瞬だったよね（笑）。

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年度内の完売はさすが。上石神井、井荻、上井草の物件は苦戦してるのに。

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>>736
ですね。ここは駅遠だし正直立地は悪いのですが物件の割り切りがうまかったですね。
コストをめいいっぱい削って格安でうったのが功を奏したのかなとおもいますね。
あとは職場が吉祥寺であれば通勤時間もバス一本だしありかなと思います。
将来の売却は厳しいでしょうから永住ならちょうどいいかと。

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今どきの3LDKにしては広い間取りにこだわったのが勝因でしょうね。75m2以上で5000万以下は魅力でした。

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70m2と75m2では大違いですからね。
両方あってもボリュームゾーンが70m2だとどうしてもそちらのほうに
流れてしまいがちですしね〜。
しかし、正直野村さんには頭が下がります。

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駅から遠いことを除けば、23区内でこの広さでこの値段のプラウド物件はなかなか出てこないと思います。

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出てこないでしょう〜。5000万未満でプラウドはなかなかありませんよ。
買った人はすごい良い物件手に入れましたよ。

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いやいや、正直仕方なくですよ、金銭面で。
すごい良い物件買ったなんて思っていません。
みんなそうでしょ。

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>>742
それは高級物件含めてどこも同じですよ。結局程度問題なんで。

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>>743
ここを購入する人が高級物件に住めたら、良い物件買ったなぁって思うでしょ。

電車通勤なので夏は駅まで暑いでしょうね。
みなさんバスかな…

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完売ですか。建ってからの販売スピードが速かった。

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そうですか？
最後は苦戦したけど大幅値引きでなんとかなったみたいでしたよ。定価近くで購入した人は損でしたね。
キャンセル住戸も売れたのかな？

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値引きしても売れない物件なんていくつもあるよ
いい加減に天邪鬼みたいな考えは止めた方がいいですよ

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値引きはあったのかわかりませんが、それでも完売するとは思わなかった。

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値引きはあるよ。野村だから。野村の場合竣工前完売こそが、「プラウド」っていうブランドを支えているんだから。

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竣工前完売
→竣工後キャンセル住戸発生
ってのが野村の定番だね。
値引率はどのくらいだったのでしょう？
他よりはだいぶ値崩れしたから売れたんでしょうか。

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野村の場合は7%が一番多いんじゃないかな。竣工前ギリギリで8-9%ぐらいかと。
まぁ当たり前だけど、最初からその値引き枠を考慮しての値付をしてるのでそれが
野村の利益を圧迫したりはしないけどね。

野村とスミフは売り方が本当におもしろい。
すみふは最初から６割でも売れたら利益がでると言われてるぐらいの随分（仕様に対して）高い値付けがされる。
また基本値引きはない。値引きする必要がないのは全戸完売しなくても十分利益がでるような値付をしてるから。
キャッシュが十分にあり、長期間販売が他のマンション建設等に影響もしないスミフならでは。結果的に利益率も
高くなる。株取引でいうと、大型株をじっくり長時間もってがっちり利益を得る、ってそういうパターンかな。

野村はキャッシュフローに余裕がなくひとつの物件に長時間関わってる余裕がない。さっさと清算すませていかないと
次の着工、新規仕入れがどんどん狭まるだけだから。回転数こそ命なのがノムノム戦略。
値段に関しては安売りの薄利多売にするとしんどいだけで利薄なのはわかってるから、そこはスミフと同じように
ブランディングを全面に押し出してくる。価格もだからかなり割高。割高だけどスミフみたいに２年でも３年でも
ゆったりと待つことは不可能なので売り急ぐ。それを実現可能にしてるのが「おきゃくさんだけ、で・す・よ」の
必殺技。

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↑と三菱地所の方が申しております

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プラウド最強伝説は続くよね。

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751
負け惜しみっぽいよ

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完売したらホームページも閉鎖ですか。完売御礼のメッセージだけのページになってる。

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面倒とか気にしなくていいよ。マンションは住民間の関係が素であればあるほど
うまくいくんだから。戸建とはそこが全然違うところです。

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完売後でもスレが荒れるのがプラウドクオリティ

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プラウドはプライドですから。でもプライドがあって争う方が健全ですよ。
それがより高みへと続くわけですから。

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ここの人は意味分からない事ばっかり言ってるな。
マンション自体にもう資産価値ないから無理やりアゲてるとしか考えられない。

駅13分
ラブホ1分

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>>760
安心のライオンズだよねｗ
このホテルはこんな郊外なのになぜか料金がご立派なんですよね。

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しかしよくラブホなんて立てれたよね。
このあたりの地目って住宅地でしょ？商業地域でもあるまいに。

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HOTEL Lion's Rockのことだねw

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武蔵関駅前にもありますよね、ラブホ。

ラブホライオン1分
ラブホマリブ10分
駅13分

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ラブホが話題に出るマンションって初めてかも。
ちょっと草生えるね。

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性教育に使えるね。
「ここは、子供を作るホテルだよー。」
でも、水商売系じゃなくて良かったね。

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>>768
うん、それはいえる。さすがに風俗店だと変な客がたむろしたりトラブルになりそうだけど
ラブホであればカップルだけだし、しかもここみたいな郊外+駅遠だとそのまま車でIN/OUT
していくだろうから周辺住民の迷惑にもならなくていいと思います。

しかし西武新宿線沿線って終点の歌舞伎町以外、こういったラブホとかとは無縁の世界だと思ってました。
実際他の駅にはありませんよね。武蔵関はすこし関心しました。

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>>764
駅より近くにラブホが2件もあるんですねww

>>769
純粋なカップルだけじゃないよ。
援交にも使われるし、今は犯罪にも使われるよ。

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>>770
使われても別に住民は問題ないっしょ。摘発されておしまい。そのまま廃業迫られるとなお嬉しい

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>>771
近くにそういう人達がいるという事は、お子様がそういう人と知り合う可能性もあるのですよ。
あなたのご家族が関わらなければいいですね！

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>>772
ないわ（笑）

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>>764
他駅にはないのにここにだけラブホあるんですねwww

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