プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

>>581

いちど現物見に行ってみたらいいですよ。よくできていますし調和されてます。

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土地の取得費用が安く押さえることができたので
建物を高級仕様にしても
全体として相場より安い価格で
提供できたらしい
だから近所のマンションと比較しても
とてもお買い得ですと言われた

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それは営業トークの鉄板ですよ

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まったくです。
だいたい土地が安く仕入れることができたかどうかと、それを安く売るかどうかは
全く関係がない。安く仕入れたら利益率がよりあがるだけですから。

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585
他のプラウドでも同じこと言われた。

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もう残り2戸になりましたね。

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私は建設コストを抑えられたからと聞きましたよ。
豊玉とどこかのプラウド（田無？）の施工を西武建設にまとめて発注することで建材費を安くできたそうです。
営業トークかもしれませんが。

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最高値の最上階お買い上げですか
今週で完売なるかな

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>>590
それはそうだと思いますよ。それを強みとして営業トークしているのではないでしょうか。

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>>591
この週末が勝負でしょうね。しかし現地説明始まったら早いな。

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まとめて発注って他のデベもしている事だからね。
それでも他より安いならそれ以外でコストダウンしているのでしょうね。
営業トークを真に受けてる人は少ないと思いますが…

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高いところ売れちゃいましたか
200～300万ぐらいは値下げしたんだろうか

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高いところ売れちゃいましたか
200～300万ぐらいは値下げしたんでしょうね

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ホームページ見たら、残るは6階角部屋と5階東側の2戸になってますね。値引きはどうなんでしょうね。そこまで引くかな？

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野村も売れ残り在庫で年度はまたぎたくないからある程度は値下げするでしょうね。

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逆に値引きがないのなら買うべき物件ではないですね。
大幅値引きgetした部屋から値崩れ始まるし。

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野村のプラウドってだけでも人気があるし、現地で物件の良さを知っちゃうと買いたくなっちゃうでしょうね。さらに値引きまであれば売れて当たり前ですね。

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元々そんなにお高い所じゃないし、リセールしてもプラウドは値崩れ少ないから値引きあるなら買いたいなあ

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野村は在庫大嫌いだから値引きも早いですよ。指値でいえばあっさりじゃないですかね。

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駅まで13分ってみなさん自転車ですかね？遠いです。

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子供と一緒だと20分以上かかりそうだよね。
狭いから危ないし、1人で自転車乗るようになったりしたら心配でしょうがない。

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>>604

そうなんですよね。徒歩１３分でも最寄駅が荻窪とか目黒とか自由が丘とか中野とか
そこそこのターミナル駅ならまだしもね。１３分もかかって、武蔵関って...　西武新宿線で、しかも急行止まらない。

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＞＞605

＞徒歩１３分でも最寄駅が荻窪とか目黒とか自由が丘とか中野とか
それなら価格が２０００万以上は値上がりするでしょう

この価格で新宿や吉祥寺までドアツードアで３０分程度なら決して高くないでしょう

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>>606
そうですね。バスで吉祥寺までいけますしね。
職場はみなさん新宿が多いのでしょうか？

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価格の話をしてるんじゃなくて時間の問題でしょ。
バスは狭い道を通るから定刻通りには中々来ませんから、予定通りには行けませんよ。
余裕みて早めに家出ないとね。

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>>608
本数はそれなりにあるんだけど。バスはほとんどが各停になるし吉祥寺までの道が狭いので３０分では住まないですね。
あと、新宿方面も西武新宿線は急行、特急、各停が鷺宮ぐらいからたまってきていてトロトロ運転ですから
厳しいですね。

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急行が止まらないことを気にする人が多いね。
準急なら急行停車駅から一駅隣で時間差は数分程度なのにね。
そんなに人生に余裕ないのかな？

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>>609

何度か現地と吉祥寺をバス往復たり、武蔵関から新宿までも西武新宿線に乗りましたけど、
どちらも30分かかったことはないですよ。
バスの場合は夜遅くて道がすいているときは小関-吉祥寺間は15分くらいでした。

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>>611
閑散としている時間帯を選んだのではないでしょうか？
３０分かかったことはないってのはなかなかいってくれますね。

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時間帯によってはバラつきますので、バスに正確な時間は期待できないです。こないだ小関から吉祥寺まで27分かかりました。

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武蔵関駅前から吉祥寺まで踏切でつかまり、ほぼ各駅だった為30分以上かかりました。お昼頃です。
朝であればもっとかかるかもしれないですね〜

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平日通勤時間帯は30分超えますね。あと休日午前もかな。
吉祥寺行くなら自転車が一番ですが駐輪場が混んでます。

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地元民ですがバス停の小関って「こぜき」と読むのか「おぜき」と読むのか結構別れるようです。
むろん、正しくは後者です。

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>>616
こせき でもないのですね。ありがとうございます。

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上鷺宮パークハウスのほうが少し高くて駅近3分でしたね。

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少し？結構だと思います。

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>618

上鷺宮とだったら1千5百万ぐらい違うでしょ。
地価住戸でも1千万ぐらい違う。

それがちょっとというならそうなんだろうけど。

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>>619
500万の違いしかないじゃん

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上鷺宮のまとめスレによると、残っている６階の価格だと上鷺宮では一階（と言う名の地下？）がギリギリ買えるようです。
同じ条件で比較するなら、620さんが書かれているように1500万円近い価格差があると思います。
そもそも立地も最寄り路線も違うから比較するのは無理があります。

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単純に比較はできないです。ただ、価格だけみると上鷺宮はだいぶ高いです。立地、資産性など総合的にみて高いかと言われれば高くないとも言えるかもしれません。

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上鷺宮なんかはエリアも違うしあれだけど、利便性のいいところ買っておくのがマンションでは必須だけどね。リセールだけじゃなく普段の生活だって便利なんだから。１３分ってわかってる人いるのかな？かなり遠いけど。旦那さん本当に納得してるのかね？

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内覧済みの方にお聞きしたいです。部屋からの眺望はどうでしたか？

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眺望はよかったです。抜けていて素晴らしいと思いました。一服しながらの時間が楽しめそうです。
ぜひ直接その目で確かめてみてください。

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624さん
主人は結構ポジティブに考えてるみたいです。
普段から運動不足でメタボなのでダイエットにいいって言ってます。
お酒を飲んで帰ってくる時はフラフラして車道に出ないか少し心配ですね。

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>>627
なるほど。そこは盲点でした。確かに普段運動不足気味の人にとっては
程よい距離での運動になりますね。この距離でしたら無駄にタクシーを使うこともないでしょうし。

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>>626
わかりました！お返事ありがとうございます。

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毎日20分歩いている私としては13分は物足りない(笑)
駅近5分ぐらいだと運動不足が不安になってしまう。

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>>624
駅まで遠いマンションなんて世の中に山ほどあるからね。
しかしここは徒歩で行ける範囲内！しかもバス停が目の前だから選べる！

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>>631
ゴミの山になるね

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外環が完成したらこのあたりの利便性はすごくあがるでしょうし、それにともなって
お店も増えるでしょう。今から楽しみです。あと５年ですかね。

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