プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

危険ドラッグによる 突っ込み事故って…
この周辺環境に関わらず、普通に起きないことを望むわ…

>>564
そりゃそうよ。ここは道が狭いので心配なだけで。ガードレールほしいよ

>>562
自転車が歩行者を避けようと車道側に寄った時に、自転車が歩行者に引っかかり横転しその時にトラックにひかれ亡くなったようですね。
そのような事故はここでも普通に起こりそうで恐いです。

あぶないよね。っていうか練馬の郊外にあるのになんでこなんなに狭いんでしょうか。
ちょっとひどいとおもいます。普段もそうですが火事とか震災時にいったいこのあたり
まともに救急車やら消防車などが出動なんてできるんでしょうか。

さすがに目の前は富士街道だから大丈夫じゃない？
震災の時の都心に比べればまだマシだと思うけど。

いや、大丈夫じゃないでしょ。路駐やらなんやらで簡単に道がふさがってしまいますからね。

そもそも首都直下大震災が起きれば、救急車や消防車は台数が足りないので、いちいち待ってても来ないのでは…
自分たちのことは自分たちで護るしかない

>>570
いや、そりゃ全体で見たら足りないかもしれないが実際には局所性でだぶつくところと全く足りないところがでてくるんですよ。カバーしてるエリアの状況が問題なければ応援にいったりするわけですけどせっかく応援に行きたくても道がふさがっていたりしたらいけないわけで。

もちろん大前提として自分たちの身は自分たちで守るんですけど、応援があるに越したことはないですよね。

歩道の整備がされてないのは、練馬区行政の怠慢だと思う。

例えば同じ道路でも武蔵野市に入った途端に広くなり綺麗に整備されている。

>>572
全くそう思う。でも外環のおかげでこのあたりが整備されていくのを祈ります。

マンションの前の歩道が狭いのも、広げる方向に指導できない練馬区の怠慢だね。練馬区もそうだけどデベもこんな感じだからダメなんじゃない？

怠慢と言うよりも、自治体の財政が豊かかそうでないかの
違いではないでしょうか。
比較対象とされている武蔵野市は東京都の財政力指数ランキングでも
ダントツの1位をキープするような、高所得層が集中する自治体なんですよね。

残り4戸ですか。完売しますかね？

>>575
都道なので自治体の費用ではない。
区や市が東京都に整備してもらうよう要請をする。

>>576
今月で売り切るんじゃない？
裏で値下げしてやれば余裕でしょ

今月で売り切るか。内覧会の評価もよかったみたいですし、現物見ると加速するでしょうね。

>>579
現物がかなり良いのでそこは加速するでしょう。

現物がかなり良いとか聞くと益々見たくなりますね。
こちらは、モデルルームの掲載はホームページにはないようですが、もともとないのでしょうか？
南側に広がる第一種低層住居専用地域というのもかなりの魅力ですよね。

モデルルームは2月に閉まりました。現物を見ることができると思いますよ。

見える範囲の物は良くみえても箱でコスト下げてるんでしょうね。きっと。

>>581

いちど現物見に行ってみたらいいですよ。よくできていますし調和されてます。

土地の取得費用が安く押さえることができたので
建物を高級仕様にしても
全体として相場より安い価格で
提供できたらしい
だから近所のマンションと比較しても
とてもお買い得ですと言われた

それは営業トークの鉄板ですよ

まったくです。
だいたい土地が安く仕入れることができたかどうかと、それを安く売るかどうかは
全く関係がない。安く仕入れたら利益率がよりあがるだけですから。

585
他のプラウドでも同じこと言われた。

もう残り2戸になりましたね。

私は建設コストを抑えられたからと聞きましたよ。
豊玉とどこかのプラウド（田無？）の施工を西武建設にまとめて発注することで建材費を安くできたそうです。
営業トークかもしれませんが。

最高値の最上階お買い上げですか
今週で完売なるかな

>>590
それはそうだと思いますよ。それを強みとして営業トークしているのではないでしょうか。

>>591
この週末が勝負でしょうね。しかし現地説明始まったら早いな。

まとめて発注って他のデベもしている事だからね。
それでも他より安いならそれ以外でコストダウンしているのでしょうね。
営業トークを真に受けてる人は少ないと思いますが…

高いところ売れちゃいましたか
200～300万ぐらいは値下げしたんだろうか

高いところ売れちゃいましたか
200～300万ぐらいは値下げしたんでしょうね

ホームページ見たら、残るは6階角部屋と5階東側の2戸になってますね。値引きはどうなんでしょうね。そこまで引くかな？

野村も売れ残り在庫で年度はまたぎたくないからある程度は値下げするでしょうね。

逆に値引きがないのなら買うべき物件ではないですね。
大幅値引きgetした部屋から値崩れ始まるし。

野村のプラウドってだけでも人気があるし、現地で物件の良さを知っちゃうと買いたくなっちゃうでしょうね。さらに値引きまであれば売れて当たり前ですね。

元々そんなにお高い所じゃないし、リセールしてもプラウドは値崩れ少ないから値引きあるなら買いたいなあ

野村は在庫大嫌いだから値引きも早いですよ。指値でいえばあっさりじゃないですかね。

駅まで13分ってみなさん自転車ですかね？遠いです。

子供と一緒だと20分以上かかりそうだよね。
狭いから危ないし、1人で自転車乗るようになったりしたら心配でしょうがない。

>>604

そうなんですよね。徒歩１３分でも最寄駅が荻窪とか目黒とか自由が丘とか中野とか
そこそこのターミナル駅ならまだしもね。１３分もかかって、武蔵関って...　西武新宿線で、しかも急行止まらない。

＞＞605

＞徒歩１３分でも最寄駅が荻窪とか目黒とか自由が丘とか中野とか
それなら価格が２０００万以上は値上がりするでしょう

この価格で新宿や吉祥寺までドアツードアで３０分程度なら決して高くないでしょう

>>606
そうですね。バスで吉祥寺までいけますしね。
職場はみなさん新宿が多いのでしょうか？

価格の話をしてるんじゃなくて時間の問題でしょ。
バスは狭い道を通るから定刻通りには中々来ませんから、予定通りには行けませんよ。
余裕みて早めに家出ないとね。

>>608
本数はそれなりにあるんだけど。バスはほとんどが各停になるし吉祥寺までの道が狭いので３０分では住まないですね。
あと、新宿方面も西武新宿線は急行、特急、各停が鷺宮ぐらいからたまってきていてトロトロ運転ですから
厳しいですね。

急行が止まらないことを気にする人が多いね。
準急なら急行停車駅から一駅隣で時間差は数分程度なのにね。
そんなに人生に余裕ないのかな？

>>609

何度か現地と吉祥寺をバス往復たり、武蔵関から新宿までも西武新宿線に乗りましたけど、
どちらも30分かかったことはないですよ。
バスの場合は夜遅くて道がすいているときは小関-吉祥寺間は15分くらいでした。

>>611
閑散としている時間帯を選んだのではないでしょうか？
３０分かかったことはないってのはなかなかいってくれますね。

時間帯によってはバラつきますので、バスに正確な時間は期待できないです。こないだ小関から吉祥寺まで27分かかりました。

武蔵関駅前から吉祥寺まで踏切でつかまり、ほぼ各駅だった為30分以上かかりました。お昼頃です。
朝であればもっとかかるかもしれないですね〜

平日通勤時間帯は30分超えますね。あと休日午前もかな。
吉祥寺行くなら自転車が一番ですが駐輪場が混んでます。

地元民ですがバス停の小関って「こぜき」と読むのか「おぜき」と読むのか結構別れるようです。
むろん、正しくは後者です。

>>616
こせき でもないのですね。ありがとうございます。

上鷺宮パークハウスのほうが少し高くて駅近3分でしたね。

少し？結構だと思います。

>618

上鷺宮とだったら1千5百万ぐらい違うでしょ。
地価住戸でも1千万ぐらい違う。

それがちょっとというならそうなんだろうけど。

>>619
500万の違いしかないじゃん

上鷺宮のまとめスレによると、残っている６階の価格だと上鷺宮では一階（と言う名の地下？）がギリギリ買えるようです。
同じ条件で比較するなら、620さんが書かれているように1500万円近い価格差があると思います。
そもそも立地も最寄り路線も違うから比較するのは無理があります。

単純に比較はできないです。ただ、価格だけみると上鷺宮はだいぶ高いです。立地、資産性など総合的にみて高いかと言われれば高くないとも言えるかもしれません。

上鷺宮なんかはエリアも違うしあれだけど、利便性のいいところ買っておくのがマンションでは必須だけどね。リセールだけじゃなく普段の生活だって便利なんだから。１３分ってわかってる人いるのかな？かなり遠いけど。旦那さん本当に納得してるのかね？

内覧済みの方にお聞きしたいです。部屋からの眺望はどうでしたか？

眺望はよかったです。抜けていて素晴らしいと思いました。一服しながらの時間が楽しめそうです。
ぜひ直接その目で確かめてみてください。

624さん
主人は結構ポジティブに考えてるみたいです。
普段から運動不足でメタボなのでダイエットにいいって言ってます。
お酒を飲んで帰ってくる時はフラフラして車道に出ないか少し心配ですね。

>>627
なるほど。そこは盲点でした。確かに普段運動不足気味の人にとっては
程よい距離での運動になりますね。この距離でしたら無駄にタクシーを使うこともないでしょうし。

>>626
わかりました！お返事ありがとうございます。

毎日20分歩いている私としては13分は物足りない(笑)
駅近5分ぐらいだと運動不足が不安になってしまう。

>>624
駅まで遠いマンションなんて世の中に山ほどあるからね。
しかしここは徒歩で行ける範囲内！しかもバス停が目の前だから選べる！

>>631
ゴミの山になるね

外環が完成したらこのあたりの利便性はすごくあがるでしょうし、それにともなって
お店も増えるでしょう。今から楽しみです。あと５年ですかね。

う〜ん、外環からはちょっと離れてるし。
まず駅までの道路は広げられないからほとんど変わらないよね。

>633

期待している所悪いけど、東京の場合は道路で便利になることはない。
道路ができても魅力ある店はできないよ

道路で生活が便利になるなら、練馬とか中野より板橋のほうが人気になってるはずだって。

>>635
そうですか？でも外環工事にともなってその２もやるようですし、そうなったら地上道路も
綺麗に整理されて外環の周辺にはお店が増えそうですけど。

>>636
理想はそうでしょうけどね、どんどん計画が縮小してますから期待されてるようなことは難しいです。
車の流れが多少改善されるだけで、ここらへんは通過点。

そうなんですか。ただの通過点になってしまうとたしかに寂しいですね。
もしそうなら逆に交通量が減るならそれはそれでありでしょうけど。

>>638
減るんじゃないです。ポジティブですことw
場所によっては増えることもあります。

>>639
増えるかな？整備されたら通過点にすぎないこのエリアは交通量が減ると思ってるよ

>>640
なんの知識もないようだね。
外環について知ってることあるの？

外環なんて出来ても変わらんよ。
東京の交通は人間電車、物流車が基本なんだから。

>>641
人の意見を批判するのであればそれを裏付ける話をしてからにしたら？どういうつもりなのですかね。

大泉のあたりで工事着工してるっぽいことはしてるけど実際のところ外環って
つくってるんですかね？インター建設予定のところもとくに工事してないし。

>>642
外環に伴って大型アウトレットモールが出来ると言う話しはあるから。

>>645
三井のですよね。結構たのしみです

>>645
どこにできるんですか？
どこかに計画案でも出てます？
リンク貼ってください。

残り2棟？
なかなか苦戦してますね。
東向きが原因ですかね？

善戦してると思いますよ。もっと残るかと思ってました。

>>648
駅遠×西武新宿線が苦戦の9割占めてると思う

ま、上石神井の三菱よりは善戦できてるかな。

>>651
パークハウス上石神井のこと？だとしたらここは完敗かな。

>>652
何が完敗なのか分かりません。
残り戸数？販売状況？

格でしょ。

引き渡し予定日まで10日をきりました。
残り2部屋は今週末が勝負でしょうね。

残り2戸ですか。南側が残ったのは意外でした。

>>655
値引きを期待して明日行きます。

引渡し間近のようですが、内覧では特に問題なかったのでしょうかね？

657
行かないでしょw

>>630
そう考える方は少なくないんですが、徒歩10分超の物件は大事なリセールの時に明らかに不利なんですね。
徒歩5分以内を買って、一駅分多く歩くことにすれば、運動不足も資産価値のハンデも解決しますね。

>>660
だね。しかもリセールって言っても売りたい時期が選べるとは限らない。急遽売らないといけない時には駅遠だと買い手すら見つからない。
東京の場合戸建なら徒歩15分でも普通だからいいがマンションでは致命的。ましてや西武新宿線でしかも武蔵関。人気で利便性高い駅まで13分ならまだしも武蔵関で13分になれば売るのは至難の業

超都心マンションでもない限り、オリンピックが終わる頃にはマンション数が飽和状態になり中古も新築も売れないだろうな

住み続けるならこの地域も悪くないですよ。
西武池袋線に続き、新宿線の高架化も予定されてます。ともなって武蔵関駅周辺の再開発も予定されてます。
外環道開通もこの辺りの利便性向上につながるでしょうね。