プラウド石神井台ディアージュってどうですか？

西武新宿線を隣の上石神井まで地下にすると言う計画はバブル終了とともに頓挫したけど今は井荻〜東伏見を立体交差にするみたい、バス利用者もこれで安心。

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斜め向かいにある、ラブホテルが気になるのは我が家だけでしょうか…？

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243
鷺ノ宮と高田馬場の間は地下化の工事するみたいだから西武新宿線も意外に進化するかな

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両方の道路が交通量がある交差点が近いので、
騒音と排ガスは覚悟した方がいいよ。
特に信号が赤から青に変わったタイミングの
大型車とかバイクの騒音はひどい。
窓を開けての生活は断念するしかないでしょう。
音は上に上がっていきますよ。この程度の高さの建物で
上の階だからと言って騒音が和らぐことはないよ。

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>241さん
私も交通量の激しい道路に面したマンションでは高層なら空気がきれいじゃないかと考えていましたが
有害物質の窒素酸化物や硫黄酸化物の数値は1階も10階も変わらないんだそうです。
たとえ高層でも換気扇やバルコニーが黒いスス状に汚れますし、超高層でもない限り影響はありそうですよ。

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空気は大事だと思うよ。長期間になればそういう有害物資も蓄積されていくし。

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でも、道路に面してるの北側じゃない？

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1階と10階で変わらないのなら、建物の向きや道路から距離が多少離れていても
影響はありそうな気がしますね。都会に住むなら仕方ないと割り切るしかないのでしょうか？

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今日、現地の周辺見てきましたが環境が良いですね。

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ここ練馬物件にしては広くて安いですよね。立地に不満がなければ買いでしょう。

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こことそんなに価格は変わらないプラウド田無で最期の3戸が先着順になってました。
西東京市の行政がどうか不明ですが武蔵関より田無の方が断然便利そうですね。

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どっちでも良い。安い方が欲しい。

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練馬豊玉のプラウドは幹線道路沿いじゃないよ。

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駅こそ少し遠いですが周りに色々と揃っているのは便利かも。
通勤もバス使えばまあまあ負担感は少なくなってくるし。
終バスがあとは気になるところかなぁと思います
何時ごろですっけ？
調べないと。
この辺りはどこかターミナル駅からの深夜バスとかはないのでしょうか。

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石神井は住みやすい地域ですよね。
そして意外と周辺のマンションは価格が高いのはびっくりしました。ここはどのくらいの価格になるのか気になりますね。
近くに薬局とスーパーがあるので住み安そうな立地ではありますね。

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価格はホームページに出ましたよ。パークハウス上石神井の南側(線路沿いの棟)と同じくらいでした。

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プラウド田無ガーデンズが残り1戸先着順になってます。

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ここや田無より高いけどプラウド赤羽ディアージュも残り2戸ですね。さすが野村。
プラウドで「ディアージュ」がつくのはどういう物件なんでしょうか？

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ここは販売始まってますか？

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まだみたいですよ。

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来週か再来週あたりじゃないですか？

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田無が完売してからか。

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このスケジュールのずれ込みから予想されるのはプラウド練馬豊玉の値段見て高くて買えない人を呼び込む作戦？

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パークハウス上石神井の翌週、つまり来週あたり販売開始じゃないでしょうか。

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販売前だというのに書き込み少ないですね。もうすぐお盆休みでモデルルームもしまっちゃうんじゃ。

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いよいよ販売ですが価格はライオンズ上井草とほとんど同じでしたね。
ライオンズは値下げで対抗してきそうだけど間取りの広さと吉祥寺への
バスアクセスのよさでこっちの方が有利かな。

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71.96㎡～91.95㎡で38,980,000円～56,980,000円ですか。駅遠だからか安めですね。

駅遠いですね…
ここか、と思ったら新青梅街道だった。
まさかその倍歩くとは。
歩道も狭く車道と近いため危ない。
途中戸建ての売り物件を何軒か横目にやっと着いた。
富士街道沿いを歩くと反対側にラブホが…
う〜ん、これは私の中でない。
それに勝るメリットがその人の中でないと難しいのではないだろうか。

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ここ安いですねぇ、90越えで5298～って田無の90越えは6000越えでしたよ、駅遠が気にならなきゃありかもですね。

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↑田無の価格表見直したら、90未満でも6000越えありました。

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ここより田無はいろんな面で良かったよ。

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練馬区の物件で探してますが、最近はどの物件も高いですね。

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>>271
でも、庭の無い小さい戸建てはちょっと嫌だなぁ

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最近の新築は練馬どころか板橋でも高いからね。
中古で買うか、広さを諦めるかぐらいしか方法がないかもね。

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ここは広さはあるしお隣の西東京市価格で買えるから、駅遠いけどぎりぎり許せる範囲かな

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プラウド田無ガーデンズはここの倍以上の戸数あるけどなかなか順調に完売しましたね。
ここは大丈夫かな。

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ホームページの更新が遅れていることから苦しい状況だと予想されます。

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そうなの？ホームページの更新が遅いと苦しいんですか。

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一期の27戸は完売だったのでしょうか？

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プラウドのホームページ見てたら、興味本位で見た自由が丘ですら登録開始のままになってるから普通だと思われる。まさか、自由が丘売れてないのかな。

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つられてプラウド自由が丘見てしまいました。億ションですね、夢があるなあ。

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近くの同じ野村のグランマークレジデンスは売れ行き良かったですよね

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ここも一期は順調みたいですよ。これからは分かりませんが。

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>285
最近だと場所と価格が近いところでプラウド田無ガーデンズも順調だったみたいです。

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プラウドはブランド力があるので、それだけで人気になっていそうです。
やはり、物件ごとによって、ニーズの違いはありそうです。
後は自分の希望する条件に合致しているかどうか、ということになるのではないでしょうか。

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物件概要に次回更新は8/12とあるからそこで更新されるのでは。プラウドは更新のスパンを長めに取るからね。

それにしてもいまだに3日まで1期販売ってホームページに出しておくのはどうかと思いますけどね。

練馬豊玉を検討中なのでここの状況が気になってみてるだけですが・・・。

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ここのホームページは二期販売の情報に更新されてました。

パークハウスとプレミストのモデルルームは夏休みなしですがプラウドはしっかり休みですね。

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この物件はどうかしらないけど、野村の他の物件では結構派遣社員風の人が居たからね。

お盆は休んだほうが効率がいいのかも。
親の援助が期待できるような人が多い価格帯の物件でもないしね。

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夏休みの有無は、モデルルームを運営してるのがプラウドとライオンズは本社営業、
パークハウスとプレミストは販売子会社という違いによるのでは？

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他の近隣物件は否定的コメントが多い中(長文のは…全部同じ人？)、このスレは静かですね。

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>>294
他が買えなくてここを買った（あるいは、本命で検討している）人がムキになってたりして・・・

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最初は富士街道沿いでどうかなあ、と思いましたが、日当たりもいいし、価格も相応でいいかなと思ってます。ただどうしても近くのラブホが引っかかるんですよねえ。

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下手したら窓からもホテル見えますよね、きっと。
子供がいるファミリーにはいい環境とは言えませんよね。

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ここは建築評価書はないんでしょうか？
構造についても他に比べて記載がないようですが、気にされる方は少ないのでしょうか。

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>>297
そうなんですよねえ。街道は玄関側ですし、駅からの距離もなんとか我慢したとしても、どうしても気になってしまいます。いなげやも近くだし良い点もあるのですが。子どもに聞かれた場合の良い答え方があったら教えてほしいくらいです！

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子供が小さいうちはなんとかなっても思春期になった時に友達からいじられたりしそうかな、と想像したり。
新居にお友達呼ぶ時もなんとなく嫌ですよね。

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ラブホもですが駅までの動線や歩道の整備状況みると子供連れで住むのもどうかと思う環境ですね
かといってバリバリ働くDINKSが住むには利便性が悪い。
ここはどういう層がターゲットなのでしょうね

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バス利用に抵抗ない人にはリーズナブルだと思います。玄関からバスで武蔵関、吉祥寺に行けますからね。
あとは石神井公園が好きな人。

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ここから石神井公園結構距離あると思いますけど…

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自転車だったら富士街道ですぐ行けますよ。

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駅からの距離や間取りから見て、やっぱりファミリーがターゲットでしょうか？
環境的に多少の難はあっても、子供は育ちますよね。

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75m2以上中心の広さがここの売りですから当然ファミリー向けでしょう。

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ファミリー向けだと思います。

2005年から行っているマンショントレンド調査で
10年間連続1位が「もっと広い住まいに住みたい」だそうです。

プラウド石神井台ディアージュはこの要望に応える形で
75m²超住戸を中心とした設計で永住の価値を備えた物件として設計
されています。特に23区内はもちろんのこと西武新宿線「上井草」駅～「東伏見」駅で
作られた分譲マンションとしては75m²超の住戸は2割余りしかないそうです。

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なんで中途半端な上井草～東伏見という区間で試算しているのかね。
せめて上石神井～田無とかだったらわかりやすいと思うんだけど、
それだと２割以上になっちゃったのかな。

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>308

練馬区エリアで区切ったのかな、と思います。

でももしかすると、
2007年に井荻の「グランドメゾン杉並シーズン」（大型住戸中心・680戸）があったので意図的に外したのかも知れません。

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>>307

恣意的な区切りで希少性を演出するのは野村がよく使う手だね。

プラウド両国
http://www.proud-web.jp/mansion/ryogoku/design/index.html
では、全戸南向き＋70平米超の希少性をうたってる。
全戸南向きでなくても南が好きな人は南を選ぶから関係ないのに・・・

ホームページになくても、プラウドのモデルルームに行くとそういう希少性を考えた資料が出てくる確率はきわめて高い。
よく売れるところを見ると、効果は高いのかもね。

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プラウド板橋蓮根でも駅徒歩3分の希少性をアピールしていました｡元バチンコ屋の土地で､接道してない隣地は密集した汚なめな戸建ですけど､物件ごとの最大のメリットと希少性を結び付けるのが得意ですね｡

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確かに最近3LDKは70m2前後の狭い物件が大半だから75m2以上の部屋をもっと
増やして欲しいとは思うけど、建築コストが上がると売りやすいように平米数
を減らすのはしょうがないのかね。

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最上階は明るそうでいいですね。
大泉学園駅バス利用で検討中です。

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確かに。最近、不動産高いのでここは買いかも。

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思ったより順調に完売しそうですね。

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この前の日曜が第二期の締め切りだったみたいですが完売？売れ残り？
ご存知の方いたら教えてください。

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完売だったらホームページに書くんじゃないかな？

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>>316
購入検討中だったらmailきてないん？
3期の案内来てるで〜

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物件の特徴謳うのは普通なのにケチ付けてるやついて笑った

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>>319
どうゆうこと？

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ここって寝室側の窓開けれる？富士街道って結構交通量あるし信号も手前にあるから、エンジン音と排気ガスはかなりだと思ったんだが。

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２３区でマンション探してますが、最近はどこも値段高いですね。

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確かに。その意味で、ここは買いかもしれないですね。

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駅までの距離を気にしないなら。

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ついでにあのホテルを気にしないなら。

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本日、現地に行きましたが、南側は良い住宅地ですね。音とか全く気にならなかったです。我が家は金額的にもマッチしてますので購入を決めました。

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将来子供が電車通学になったときもあの距離はちょっとね…
駅前駐輪場も結構するし家族分の額を考えたら、多少高くなってももう少し駅に近い物件で考えた方のがいいかなという結論に我が家は至りました。

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>>328
予算があるならそうですね。
この予算でこの広さは魅力的です。バス便もあるし。

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確かに、あまり無理は出来ないですからね。理想的には上鷺宮が良かったですが、さすがに無理でした。

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バスがあっても家族何人かが使うこと考えれば結局それなりの額になりますしね。

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駐輪場っていくらぐらいなんですか？

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うちは晴れた日はチャリで上石神井、雨の日はバスで武蔵関です。

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バス代は会社から出ないのでこれから先何年もかかるのは正直キツいですねぇ…
駐輪場代も毎月かかるしねぇ…
うちは共働きなので特に苦しいです。

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上石神井駅の自転車置き場は半年間で4800～9600円、そんな高くないですよ。
練馬区ホームページに詳細出ています。

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約5000円だとしても年間1万。2人で2万。
10年で20万。30年で60万。
家族3人なら30年90万。
バカになりません。
独身時代なら大したことないけど、住宅ローン借入中は余分な出費は避けたい所。

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そのぶん物件の価格は安いわけだし。考え方次第かな。

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そんなに安いですかね？広さだけを見れば安いと感じますが、駅までの距離とか通り沿いてことを考えればむしろ割高な気さえしますが

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初代のプラウド石神井台が中古で出てますね。ここより高いけど。

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コンサバトリーがあるお部屋は面白いですね。
１階で庭付きになっていますが、
マンションより南は第一種低層住居専用地域になっているので
高い建物が建つ心配が要りません。
庭が日陰になってしまうという心配もないのかな？
これからの寒い時期には、コンサバトリーみたいな場所が
快適な場所になるのではないでしょうか？

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>>340
そうかなぁ？

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>>327
値引きって、どれくらいの提示額ですか？

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