住まなくなったマンションがあります。
ローンはありません
20年前に駐車場権利含めて4500万位で購入しましたが
その後下がりに下がって、今のところさげどまっています。
売っても1700位だそうです。
賃貸にすれば月額10万位だそうです。
借りて貰いやすくするため9.5から9万位が妥当かと勝手に思っています。
しかし、築25年を過ぎるとローンの関係で買い手が着きにくくなるらしく
なやんでいます。
売って現金に変えて預けても利息は安いし
貸せば経費を引いてもわずかでも
こずかいにはなりそうです。
同じような人いらっしゃいますか？
売りましたか？貸しましたか？
[スレ作成日時]2014-02-27 09:21:53
あえて違う意見を述べると・・・・
このマンションの戸数、それにマンション全体の修繕積立金と
これまで、どのような大規模修繕をしたかで、
売れるうちに売ってしまった方が良いこともあります。
大規模修繕がそろそろ必要だけれど、
戸数が少ないと、修繕積立金が足りず・・・
こうなると、ますます売りづらくなる。
築２０年で、販売価格の１／３近くまで下落したということは
失礼だけれど、立地が悪い、利便性が良くない（バス利用）とか
管理状態が悪いとか、原因はなんでしょうか？
周囲の同程度のマンションは、そこまで下落していますか？
下落した原因によっては、２０年先、３０年先に
半ばスラム化したマンションを抱えることになりかねません。
その時に、本当に金が必要になっても（老人ホームに入るとか）
簡単に売れないと言うこともあり得ます。
今、キャッシュを持っているのが、一番強いですよ。
何にでも、使えますから。
賃貸に出すのであれば、滞納リスクを見込んでおいてください。
滞納・裁判・強制執行のフルコースだと
家賃分はパーになる上に、執行関係で１００万円ぐらいが
飛んでいくことを覚悟してください。
（賃借人に請求できるが、金が無いから滞納するわけで）
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
