東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)有明 City Tower その6」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-05-06 22:07:35

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地:東京都江東区有明一丁目3番12、3番13(地番)
交通 :ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
    ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分(予定)
    りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日:平成26年12月下旬(予定)
入居予定日  :平成27年3月下旬(予定)

総戸数 :600戸、保育所1区画
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

施工  :三井住友建設株式会社


売主:東京建物株式会社 (売主)
   国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
   〒103-8285 東京都中央区八重洲1-9-9

   住友不動産株式会社 (売主)
   国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
   〒163-0820 東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理:東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
     国土交通大臣(10)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
     (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
     〒163-0665 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル

     住友不動産販売株式会社 (販売代理)
     国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
     (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
     〒163-0023 東京都新宿区西新宿4-32-12 西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 City Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-02-26 22:53:33

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Brillia(ブリリア)有明 City Tower口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2014/04/30 13:09:50

    永住するために
    10年以上も
    大工事地帯のど真ん中で、
    防音しきれない騒音を
    日々、我慢し続ける。

    いちばん楽しみたい新築時に、
    日々工事ってのは悩まされるね。

  2. 852 匿名さん 2014/04/30 13:14:37

    工事の音ってそんなにウルサイかね?
    今のBACの工事の音も気にならんがね?

  3. 853 匿名さん 2014/04/30 13:24:58

    騒音が苦痛で、せっかく買った新築マンションを手放した話はたくさんあるよね。
    数年ならともかく3方を10年以上って…
    そんな例、今まで他に無いんじゃない?

  4. 854 匿名さん 2014/04/30 13:39:37

    夜は工事しないし日曜休みだからね。ネガさん今日は工事推ししてるけどちょっとパンチ力不足かな。

  5. 855 匿名さん 2014/04/30 13:46:20

    いやいや。どんだけ防音能力の低い家に住んでるの?
    まー確かにそういうマンションも過去にはあったんだろーけど。
    とりあえず今はBACの工事の音も、新市場の工事の音も全く気にならんよ。

  6. 856 匿名さん 2014/04/30 14:47:40

    ネガさん自分の住まいをベースに考えてコメントしているから自己紹介し過ぎwww

  7. 857 匿名さん 2014/04/30 15:04:34

    オリンピック後の方が値上がりするんだから、売るならオリンピック終わって5年後でしょ。

  8. 858 契約済みさん 2014/04/30 15:12:03

    塩漬けって言うけど、オリンピックが決まらなきゃ空き地のままなのは当然だよね。その為の用地なんだから、オリンピック決まったから契約したわ。開発すすむもん。
    永住のつもりだけど、資産価値上がったら売るかも。。こんな気持ちの人が多いと思う。
    今の価値が下がる要素が見当たらない。湾岸壊滅地震くらいだろ。

  9. 859 契約済みさん 2014/04/30 15:18:21

    853
    そんな話したくさんないだろ、聞いたことないわ。どこに住んだらそんなんなるの?
    線路脇に住んでる人が電車がうるさいって引っ越すかよ。購入決める時は覚悟してるって。気づいてなくて我慢出来ない奴は買わないように気をつけて!

  10. 861 契約済みさん 2014/04/30 15:25:21

    ここ安いから買ったんだけど。
    高値なの?

  11. 862 契約済みさん 2014/04/30 15:26:09

    ここは普通だよ。
    高値じゃないよ。

  12. 863 匿名さん 2014/04/30 15:33:32

    高値か普通か安いかは人による。
    ネガと検討者の関係と同じ、価値観の違い。

  13. 864 匿名さん 2014/04/30 17:04:00

    この価格帯で高いと思うなら千葉に行くしか無いでしょうに(笑)

  14. 865 匿名さん 2014/04/30 17:04:50

    待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。(笑)

  15. 866 匿名さん 2014/04/30 17:49:57

    >849,860

    オリンピック後に発表された物件は、駅遠で眺望の悪いBAYZですら坪267万ですよ。お台場徒歩圏のBACで坪240万は最後の割安物件だと知り合いの不動産関係者が言ってました。

  16. 868 匿名さん 2014/04/30 22:29:02

    867
    いつもご苦労様です。
    これは何処のスレに出てた話ですか?

  17. 870 匿名さん 2014/04/30 23:26:26

    確かに、湾岸最後の割安物件ではあるよね。あと12年位は値上がり継続でしょうしね(笑)

  18. 871 匿名さん 2014/04/30 23:31:19

    値上がりする事がバレると都合が悪い人もいるんでしょうね(笑)

  19. 872 匿名さん 2014/05/01 00:45:14

    867
    物流、流産リスク、工事、他にありませんか?

  20. 873 契約済みさん 2014/05/01 02:53:58

    >>867さん

    余所様の切り貼りでなく、貴方のご意見をお願いします。コピペとは言え、ここまで纏めるには中々の労力が要りますよね…貴方の心のうちが知りたいです。

  21. 876 ご近所さん 2014/05/01 04:28:51

    「石原都政」で東京五輪落選し、再チャレンジの「猪瀬都政」でまた落選してしまい本日現在も有明地区等がさらに塩漬けになっていた場合と、

    今回の猪瀬都政で「東京五輪」開催が決定され有明地区の開発が進むことになったことついて、それらを対比して「ネガの部分」から解説してください。

  22. 877 匿名 2014/05/01 05:00:32

    >>867
    この掲示板に来る人たちって良識とある程度の資金を持った大人たちだから、文面と表現法に悪意を感じるような書き込みした時点であなたの負けですよ。あなたももし大人のハシクレなら分かりますよね?
    普段人とのコミュニケーションが苦手だとバレてしまいますよ(^_^;)

  23. 878 物件比較中さん 2014/05/01 06:05:48

    できれば有明の地域的な話よりもこのマンション自体の話を聞きたいです。
    既存有明マンションの中古と比較しています。

  24. 881 匿名さん 2014/05/01 09:45:28

    どのマンションと比較?
    中古だと間取り選べないでしょう。

  25. 882 周辺住民さん 2014/05/01 10:52:43

    867

    877さんの言うとおり、どこかから引っ張ったネガ並べるだけだと、読んだ人はその内容よりあなた自身の人としての評価を下げます。悪口いう人は嫌われるって小学一年生で教わりませんでした??
    いち有明住民として思いました。

  26. 883 匿名さん 2014/05/01 11:53:01

    877さんがおっしゃる通りだと思います。
    スレを見る人はネガを否定はしないですよ。ただ品のないスレを見ると不快で悲しくなります。

  27. 884 匿名さん 2014/05/01 13:22:29

    最近、検討してます。ここの販売はゆっくりなんですか?
    完売しますか??
    完売の向きもありますが、何向きが良いですか??
    素人ですみません。

  28. 885 匿名さん 2014/05/01 14:25:37

    867は、もう来ないのかな。来たら、生暖かくお相手しますかね☻

  29. 886 匿名さん 2014/05/01 18:12:09

    884

    住友不動産らしく、ゆっくり焦らない慎重な売り方をしているようですね。毎回登録完売ですので、残り98戸は夏までにほぼ完売すると予想します。低層の角部屋が6000万円前後で苦戦するかと思ってましたが、新豊洲のBAYZがすごく高い予定価格が出てきたので、そちらから流れてくるかなと思います。

  30. 887 匿名さん 2014/05/01 18:27:36

    884

    方角は好みによるので、のらえもんさんのページを参考にしてください。
    http://wangantower.com/?p=4614

    私のお薦めは北東かな。 まぁ好みです。

    注意して欲しいのは、お台場方面はダイワハウスの物流施設(高さが約50mと言われている)が建設予定であり、低層の部屋は様子見をされている状態だと思います。眺望が抜けることが確実になれば、すぐに無くなると思います。

  31. 888 匿名さん 2014/05/01 22:56:19

    GWにMRでも行くので朝から覗いてみたけど、↓つけてマイナスポイントを羅列してる書き込みは一体なんなんだ?他物件への誘導か?

  32. 889 匿名さん 2014/05/01 23:05:02

    >>866
    駅徒歩6分で三方永久眺望のBAYZを 「駅遠で眺望の悪いBAYZ」などと、 なぜスグにバレる嘘を平気でつくの?

    ここは駅遠で 眺望リスクも断然高いでしょ?
    ここの住民は同時期入居で1,100戸の SKYZが既に完売したことで、 自分の選んだ物件の不人気を知って 焦り過ぎ…。

    平気で嘘をついたり 不確定なプラス要素を確定したかのように書いたり…。
    SKYZに対してはこんなコメントまで。どこからそんな情報が?
    >あそこは賃貸含めた3つの棟で、上下意識がものすごそうです。カースト制度そのもの。ドラマになりそう。

    SKYZに完売されたからと言って、 BAYZのことまで悪く言うとか恥ずかしい行為はやめなよ。
    こういう明確に嘘の投稿を放置しておく 他の住民の品性まで疑われるね。

  33. 890 匿名さん 2014/05/01 23:23:32

    人気物件の宿命かと。

  34. 891 匿名さん 2014/05/01 23:26:32

    >眺望的にはプラスでしょうけど、物流施設ですからね。トラックなどの交通量が多くなる、っていう点ではマイナスですよね。小さなお子さんがいる方は、あちら側の歩道を使わないようにするなどの工夫が必要かもしれませんね!

    24時間稼働の
    巨大物流施設の
    車両出口が
    マンションのちょうど向かい側なのが、
    きっとみんな心配だろうね。

    物流施設の
    車両出口って
    どんな感じなんだろう?

    巨大物流施設の
    車両出口真横に居住経験ある方いますか?

  35. 892 匿名さん 2014/05/01 23:29:19

    889
    どうして住民だとわかったのですか?
    あなたも同じように不確定なものをあたかも確定的に投稿してる姿は全く一緒ですよ。
    そんな恥ずかしい事を続けるのは辞めた方がいいですよ。

    ただSKYZを駅遠物件とするならば、ここも十分駅遠物件ですね。
    そこは同意します。

  36. 893 匿名さん 2014/05/01 23:31:19

    完売したら困る人が頑張ってるだけかと。
    ベイズが結構高めの価格を出してきたので、有明に流れてくると思いますよ。
    正式価格になったら、瞬殺でしょう。
    今が好きな間取りを選べる最後のチャンスかと。

  37. 894 匿名さん 2014/05/01 23:53:36

    >>893
    他スレでも話題の九官鳥くん?
    しつこく同じこと書いてる暇あったら、
    はやく完売させなよ。
    それじゃ***丸出しだよ?


    >skyzが相場の天井との認識です。ババは引かないよう価格には慎重な見方をするのが当然です。九官鳥のように、「待てば待つほど高くなる。カッコ笑」とあちこちの湾岸掲示板に書いてる輩もおりますが、書き込みのほとんどが近隣住民や業者かと推察されますので、真剣に検討している人は惑わされない方がいいですよ。アベノミクスは見極めの時期に来ています。お互い冷静に検討したいものです。

  38. 895 匿名さん 2014/05/02 00:19:51

    大和の物流施設はマルチテナントだよ。
    正直交通量は未知数。
    例えばAmazonとか入れば慌ただしくなるかもしれないけど、月一に出し入れする程度の会社なら交通量は少ない。
    なんだか東雲とかにあるトラックターミナルと勘違いしていない?

  39. 896 匿名さん 2014/05/02 00:24:07

    月一程度の出し入れしかしない会社がわざわざ専用の物流施設使うか?(笑)高機能なんだからそもそも賃料も高いのに。
    物流業界知らなすぎでしょ。

  40. 897 匿名さん 2014/05/02 00:34:43

    893
    好きな間取り選べませんよ。
    もう残りの部屋は、ある程度向きと間取りが限られたものしかありません。

  41. 898 匿名さん 2014/05/02 00:59:24

    884です。
    皆さんありがとうございました。
    どこも人気な間取りは競争ですよね。候補として検討してみます。

  42. 899 匿名さん 2014/05/02 02:13:30

    896
    極端な例を挙げただけだよ。
    そんな月一しか使わいならこんな都心に近いところ契約しなくても良いくらいわかってるわ。

  43. 900 匿名さん 2014/05/02 02:17:28

    物流スペシャリストの896はここ買えるの?

  44. 901 匿名さん 2014/05/02 02:19:43

    大和は豊洲市場にも参入予定だからね
    有明の物流と併せて色々見えてくるんじゃない?

  45. 904 匿名さん 2014/05/02 04:03:16

    東京五輪が決まってなかったら、今どうなってると思います?【100点満点】

  46. 906 匿名さん 2014/05/02 08:47:01

    まだ、あちこちが更地のまま。

  47. 907 匿名さん 2014/05/02 09:00:15

    待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ(笑)

  48. 908 匿名さん 2014/05/02 09:00:54

    更地多い方が、値上がり率は高いよ。

  49. 910 匿名さん 2014/05/02 09:12:12

    良いのでは?分からなくても。
    何か困りますか?

    誰でも、値上がりする物件が欲しいんですよ。
    だから荒れるの。

  50. 911 匿名さん 2014/05/02 09:17:08

    907はあちこちに書き込んでるな。
    やっていることが荒らし行為だと気づかないのか?

  51. 912 物件比較中さん 2014/05/02 09:31:12

    いくつか比較検討するのに、このレポート使いましたがこの鑑定士曰く特に震災時が心配らしいです。
    全然推奨できる物件ではないようですよ...
    http://myhomekantei.thebase.in/items/468378

  52. 913 匿名さん 2014/05/02 09:38:44

    震災時に何が心配なのですかね?
    そこの言葉だけ読み取れば、お金払わなくても得られる情報っぽいですけどね。

  53. 916 匿名さん 2014/05/02 12:20:17

    あはは。

    ここより安くて良い物件あったら教えてくださいよ。
    今となっては湾岸最後の割安物件ですよ。

    最後のチャンスってやつです。

  54. 919 匿名さん 2014/05/02 12:52:35

    何千万も借金するのは、引渡し時ということも知らないのか。
    今なら契約解除できる。金はかかるけど。

  55. 923 匿名さん 2014/05/02 14:13:11

    904
    個人的な見解では50点。
    五輪決定は倍付しても良い位のインパクトです。

  56. 925 匿名さん 2014/05/02 14:20:13

    眺望、好みだけど南西向き、西角が良いですよね。買えた人は羨ましい。
    北西が最も最高ってありましたけど、私、朝から日光を浴びないと元気でないのでなしということなんですが、皆さんはここに限らず北向きの購入に躊躇しませんか?

  57. 926 匿名さん 2014/05/02 14:25:29

    924
    住民がセコいとはならないだろ、
    同意してる訳でもないし、毎回反応しないといけないわけでもないんだから。

  58. 927 匿名さん 2014/05/02 14:35:43

    うーむ

  59. 928 匿名さん 2014/05/02 14:36:21

    どうしても住民の方をネガ要素にしたいんだろーか?

  60. 929 匿名さん 2014/05/02 14:41:11

    またまた嘘っぽい検討者があらわれたなあ。

    ここの北向きは将来、隣の建築物に
    超近接するから、
    まったく例外。

    南西は24時間稼働の
    巨大物流施設の
    車両出口の真向かいだよ?

    近接お見合いビューか
    24時間稼働物流車両出口ビュー、
    10年以上大工事ビューか
    清掃工場ヨウ素4800Bqビューからの選択。

    日光好きなら清掃工場ビューの高層がいいのだろうね。

  61. 932 匿名さん 2014/05/02 17:16:19

    >>889
    >>891
    >>894

    SKYZかBAYZの営業か契約者? いつも朝から他のスレまで監視して、恥ずかしいよ

  62. 934 匿名さん 2014/05/03 02:14:01

    929
    清掃工場ヨウ素4800Bqビューからの選択
    これって何処から情報ですか?
    それってどれ位体に影響があるものなんですか?

  63. 942 物件比較中さん 2014/05/03 09:11:21

    929は事実じゃなかったら完全な風説の流布だな。
    4800ベクレルを計測した日時、計測社名を、まず出せよ。

  64. 943 匿名さん 2014/05/03 09:13:12

    939

    938です。いかにもの煽り営業は確かに不粋ですね。嘘を言っているのは住民=契約者という認識でよろしいでしょうか。

  65. 944 匿名さん 2014/05/03 09:31:32

    939
    この質問はいつもスルーしてるみたいですが、
    不特定の掲示板で住民の投稿だと確定出来るのは何故ですか?
    それが本当なら検討する上でも考慮したいと思いますが。

    特に確定要素が無いのでしたら、あなたの方がとんだ嘘つきですね。

  66. 945 匿名さん 2014/05/03 11:18:04

    いい感じに荒れてるね
    人気物件の宿命ですか
    早目の決断が必要なようです

  67. 947 匿名さん 2014/05/03 12:31:27

    不人気という事にしたいのですね。
    と言うことは、最近人気物件になってきたのかな?

    周りが値上がりしてきたので、相対的に割安感出てきたもんね。(笑)

  68. by 管理担当

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千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)

58.02m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸