Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その6

有明全体に言えることだけど、豪華で安いというのは今の時代では魅力的ですね。

「建設施工会社がどうしても見劣りします」
南青山買った人も言っていた。「鹿島だから超安心！」
あれ？市川で問題になったタワマン、確かあれも大手ゼネコン･･･。

なんだかんだでハセコーが良いかもね。普通って意味で。

でも三菱地所だから公にした上で3倍返しという対応ができたとも言える。そこまでの財力がない建設会社だと隠蔽しちゃうかもね。

57
いやいや最初普通に隠蔽しようとしてたのが内部告発でバレただけじゃん、地所。

トミヒサとここを悩みました。
イメージで言えば、トミヒサはここの1.5倍。
それをどのように感じるかは、人によって違うと思います。

富久と比べるなんて。。。どう考えても金あれば富久でしょ！？でもそこそこの資金で、タワマン住めて、お台場も生活圏となるとここも良いよ。

富久落選してます

縁がなかった？

さすがに富久のうなぎ間取りよりはここの方がまだましかな。というか本当に金があるなら富久は選ばないだろうね。

年収おいくらですか？

〉〉28
それならあなたはいくらの管理費なら払える能力をお持ちなんですか？場合によってはタワマンは諦めた方がいいかもしれませんよ？
自分の身の丈にあったマンションを検討しましょう。
千葉にでも行けば、管理費も安くてそれなりの予算で高層階も可能かもしれませんよ？


私は２８じゃないですけど、こちらのマンションの管理費を払える能力の目安ってありますか？

そうだよ。それに親からの援助や共働きかどうかなど、、、。そういうことはちゃんと営業に相談したら、教えてくれるよ。

１６年後に修繕積立金が５倍近くになり、

管理費あわせると家賃みたいな月額が永遠に続きますから、不安ですよね。

修繕費は、×4以内までとなります。と、営業さんに言われましたが…。

>>62
同じ予算でここの広い部屋か、トミヒサの狭い部屋にするかの選択です。
子供が小さければここだと思いますが、子供はもう直ぐ出て行きます。

トミヒサを買えましたが、外れていたらここでも良かったと思います。

＞修繕費は、×4以内までとなります。と、営業さんに言われましたが…。

そう言われたのが本当だとしたら

営業さんが嘘をついていることになってしまいますね。

最初安く設定している修繕積立金が、１５年後に５倍くらいなのが
仮に１０倍になっても、どこにもクレームできませんよね？

ここに限らず、タワマンは修繕積立金は上がるもんだから、数万月の支払い増えるくらいで不安に感じる80はタワマンあきらめた方がいいとおもう。

身の丈にあったところを買うのがおすすめ。

タワマン限らず、マンションはどの物件でも修繕積立は値上がりするよ。
小規模なんて、6万を超えることもある。

来年３月引渡しの湾岸物件て、ここと新豊洲だけですか？
新豊洲がほぼ完売だからネガはここがターゲットなのでしょうか？考え過ぎですか？

価格的にスカイずと同じくらいなのですよね。

＞30年後に5倍とはきいてますけど。

修繕積立金についてそう言われたのが本当だとしたら
、
営業さんが誤解を受けやすい表現をしていることになってしまうね。


思い込みや勘違いが激しい人が多いみたいだから、
もっと分かりやすい営業さんによる説明が必要のようだ。

また東建物件特有のスレになってきた。よくやるわ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ

ネガさんレベルだと計算ができないのかもしれないけど。
この規模のマンションで修繕積立金が10倍以上にしないといけないって、初期のが甘い概算とはいっても、元々のに加えて毎年修繕に数億分使わないと足りないってことだからね。

どれだけ豪華なマンション化していくんだろう。

＞そこまで言うんだったら、誰に何年後にいくらになると説明されたのか答えてみろよ


修繕積立金が「30年後に5倍」と営業さんに言われたってことだったね？

自分で確認はした？

本当にマンションを検討するなら、
「聞いてますけど」とかじゃなく、自分で確認しようね。

その周辺の書き込みも同一人物でないなら、
みんな、たまたま将来の修繕積立金すら分からずに
マンションを検討しているってこと？

他にも４倍って言っている人もいたし。

助言は既にしたから、
本当に検討する気のある人はご参考に。

>99
営業の言う修繕積み立て金の上がり幅はあくまで1案でしかないから、30年後にいくら必要なのかを考えた方がいいよ。別に管理組合で話し合って1年目から30年目まで均等割に変更したっていい訳だから。

>100
あたりまえですよね。

「聞いてますけど」って時点で、本当にマンションを検討したことがあるのかな？
と思いましたよ。

国土交通省のガイドラインでも


「マンション購入者は、修繕積立金等 に関して
　必ずしも十分な知識を有しているとは限らず」


「修繕積立金の当初月額が著しく
　低く設定される等の例も見られます」


とありますが、
ここまで深刻とは思いませんでした。

デベが提示した修繕計画では30年で5倍になってるが、それ以外は知らないな。

ここの修繕積立金が10倍以上になるってどこ情報?
確認しろっていうなら明確なソース持ってるんだよね。

検討において有益な情報だから是非共有して。