東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)有明 City Tower その6」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-05-06 22:07:35

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地:東京都江東区有明一丁目3番12、3番13(地番)
交通 :ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
    ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分(予定)
    りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日:平成26年12月下旬(予定)
入居予定日  :平成27年3月下旬(予定)

総戸数 :600戸、保育所1区画
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

施工  :三井住友建設株式会社


売主:東京建物株式会社 (売主)
   国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
   〒103-8285 東京都中央区八重洲1-9-9

   住友不動産株式会社 (売主)
   国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
   〒163-0820 東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理:東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
     国土交通大臣(10)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
     (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
     〒163-0665 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル

     住友不動産販売株式会社 (販売代理)
     国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
     (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
     〒163-0023 東京都新宿区西新宿4-32-12 西新宿フォレスト3階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 City Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-02-26 22:53:33

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Brillia(ブリリア)有明 City Tower口コミ掲示板・評判

  1. 481 匿名さん

    >ネガと購入済数人が書き込み続けてるだけで、ほんとの検討者は誰も見てないんだろうね、ここ。

    ネガって決めつけることはないんじゃない?ここに来るなら、マイナス要素が心配なのは当然でしょう?

  2. 482 匿名さん

    ここを見ていると、隣地の物流施設の評判があまりに悪いのが気になります。
    早朝から深夜まで続く騒音、大量のトラックの往来の危険、大気汚染と言われると、それを理由に小学校の予定まで無くなってしまうのではと。

    現状でもあのトラックだらけの場所に小学生たちが通学するようなイメージがまったくつかめず、さらに市場が来るとなるとより想像困難です。
    待機児童増加で、マンション内の保育園入園も難しいみたいだし。
    物流施設の影響で、さらに小学校の予定まで無くなったりしたら、ダブルで痛手ですよね。

  3. 483 匿名さん

    評判良いと思いますよ。

    なんの騒音があるんだろう。

  4. 484 匿名さん

    ベイズから客が流れてくるので悩んでる時間も無いけどね。

  5. 487 匿名さん

    解放感と疎外感は全く違うものでしょ。
    そんなに日本語難しいかな?

  6. 489 匿名さん

    疎外感:意味
    疎まれ、排除されているという感覚。
    これを求めている人がいるか?

  7. 490 匿名さん

    ベイズから客が流れてくるで。
    今週末は取り合いになるで。

  8. 492 匿名さん

    BACもBAYSも東京建物が売り主だということをちゃんと理解すれば不自然な書き込みばかりなのはすぐ理解できますが(笑)

  9. 493 購入検討中さん

    有明って土地は今後の期待値もこめて好きなんだけど
    駅から遠いのがネックなんだよね
    もっと駅から近い有明新築物件の計画などあれば教えてください。
    なければ諦めてここを買うか・・・悩みどころ

  10. 494 匿名さん

    >493

    住友のこれだろうね。いつ建つのか、ほんとうに建つのかは分からん。

    http://wangantower.com/?p=5518


    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  11. 495 ビギナーさん

    確かにこの場所は遠いですよね。
    もうちょっと駅に近ければ良かったと思いますが、何故この場所を選んだのでしょう。
    歩いて十数分の場所なら、問題ないというところなんでしょうかね。

    近くに国際展示場が見えて近代的な雰囲気は良いですが(実際に見えているのか分かりませんけど)。

  12. 496 匿名さん

    まあ、販売ペースは上がるだろうね。

  13. 497 匿名さん

    >>493
    485が挙げたブログ、意外に面白くて「広大な原っぱのまんまのほうが、現住民にとっちゃ好都合」に共感。都会側に向く開けた景観はもちろんですが、何も無いあの荒れ地感が有明の魅力なのでは?「大地震時のリスク大のエリアなんで、いざって時投げ売る覚悟と余裕がないと手出ししないほうが…私は埋立地に数千万突っ込むマネはしません。」とも書いてありましたが、これはみんな覚悟の上でしょう。

    参考になるのはもはやここより、
    実際に契約された方の掲示板かもしれません。
    より、真実みがあって…

    最近ちょっと悩んできました。
    やはり駅が遠すぎる・・・テナントが無い・・・保育園入れない・・・
    共用施設に期待しすぎたかもしれません。

    入れなかった場合に有明は他の選択肢が非常に少ないですよね

    眺望と共用施設と言われたままの未来像で早合点しすぎたかもしれません。

    スパはあっても汚いから使ったことありません。
    スパはあまり期待していません。イモ洗いになりそうだし。

  14. 498 匿名さん

    のらえもんブログもオススメ。

  15. 499 匿名さん

    皆さんあまりゆりかもめは駅として認めない感じなのかな?
    新しい道路が出来れば、テニスの森からはそんなに遠くないと思うんだけど。

  16. 500 匿名さん

    保育園に関しては山の手線内もだいたい同じような状況では?
    少なくとも今の家の周りはそうです。
    安心して保育園に入れたければ、練馬や江戸川区の物件を選択するべきでしょうね。

  17. 501 匿名さん

    >>497
    の言うように契約者スレを見てみましたが、
    こんな書き込みもありましたね。


    まだ大きな発表はありませんが、「江東湾岸サテライト保育」という新しい試みが始動しておりますよ。
    (平成26年4月1日~だからまさについこの間。)
    有明・豊洲併せて、250名くらいのマンモス保育園が この4月1日に開園してます。
    ググッて見てください。

    ●我が家も対象バブーが2名いるので江東区役所にヒアリングしたら教えてくれました。

    尚、江東区の発表では、平成26年度中に、認可保育所6施設、おうち保育所等の整備のいより、
    0歳~2歳 定員200名 幼児定員300名の整備をするとの発表があります。

  18. 502 匿名さん

    >>501
    でもその直後からこう続いている。切実そうで心配…。

    うちは江東区外(現在:港区)からの転入組みなので、ますます厳しい。
    湾岸サテライトは、0歳~1歳が激戦で、4歳は空きが多いみたいです。

    私立の幼稚園は、本当に少ないですよね...
    我が家も現在、年少の息子がいるため、途中入園できそうな幼稚園を物色中ですが、
    近所の幼稚園は、倍率が高そうで厳しいかもしれません。

    下の子を年少から入れたいと希望しています。バスがある幼稚園が少なく、もしそこに入れたとしてもバスに乗ってる時間がとても長いと聞きました。近くのこども園は倍率が高いと聞いています。バスがない幼稚園へ毎日車で送迎という方法も考えています。他の区も含め、今、ネット中心に色々調べているのですが、江東区外からの引っ越しの為、なかなか難しい状態です。

  19. 503 匿名さん

    ティアロが値上げしたら、ベイズも値上げ。
    とうとう有明に客が流れてくる条件が整いました。
    さて、販売どうなるかな?

  20. 504 匿名さん

    やっぱり幼稚園を中心に家を選ぶなら、練馬区江戸川区の物件を選択するべきでしょうね。
    まー、自分は幼稚園の2〜3年間を優先して家を選ばないですけど!笑

  21. 507 匿名さん

    ベイズから、客が流れてくるで。

  22. 510 匿名さん

    被らないから、流れてくるんじゃ無いかな。

  23. 511 匿名さん

    まあ、割安だって事でしょうに。

  24. 512 匿名さん

    湾岸は値上げしながら売り出すから怖いわ。

  25. 515 匿名さん

    要望書の入っている部屋から着実に販売しているようなので、間取り・階数・方角の条件がいい部屋は要望書を入れておかないとほぼ抽選の状況のようです。お台場に近い物件はあまりないので、気になっている人は早めに営業マンと相談した方がいいと思いますよ。SKYZに比べれば鈍いというのは確かではありますが、一般的に考えれば、やはりオリンピック効果が大きいのか、かなり売れてると思います。

  26. 518 匿名さん

    >517
    関係者じゃないですよ。まさに本気で毎週営業さんと相談中です!

  27. 519 匿名さん

    ベイズが値上がりしたので、客がこっちに流れてくる。
    まあ、そういう戦略かとしれないけど。

  28. 521 匿名さん

    でも、値上げは事実だろうし。
    良いのでは?

    ベイズ諦めた人は、有明に来ると思うよ。
    他に良いマンションあったら教えてくださいな。

  29. 522 匿名さん

    今湾岸マンションを買おうとしていて坪300は出せない人って東京建物のマンションしか選択肢がなくてかわいそうに(笑)1年前だったらいろいろあったのにね。出遅れちゃった結果がこれ。

  30. 524 ビギナーさん

    オリンピックは恐ろしい。
    ここの価格が発表された時は「こんな立地で誰が買うかバカ」と言う感じだった。
    実際、一期一次は100戸位しか売れず完売10年とか書いた人もいた。
    それが今や湾岸のお買い得物件と言われる始末。オリンピック恐ろしい。貧乏の敵。
    ここを、お買得と書く奴は住んでからの不便さやアクセスの悪さを、
    頭の中で妄想解決して実体でもって理解出来ていないか、
    賃貸運用やセカンドハウスとして購入目的だと思う。
    昨年9月前から探してる者からすると実力値に相応しい価格とは思えない。
    一方、ベイズやここは煽りの投稿が多いと言う奴がいるが、
    それは俺みたいに金持ってない貧乏人の僻みで、オリンピック確定後の現実を理解していない。
    昨年9月以降、お買得物件を湾岸で探すと言うのはナンセンス。自分は今諦めてる。
    これから10年間で晴海と勝どきで1万5千戸供給されるので注目してる。
    まともな交通がない癖に坪300万クラスで大量供給。
    年収1000万クラスないと買えないのに都内供給量の1割に迫ると言う情報もある。
    年収1000万超えは10%いないから年収1000万超全員に買わせてもまだ余るという酷さ。
    オリンピック後に何か起こると思っている。
    貧乏人は晴海勝どきの火薬庫が爆発してからじゃないとチャンスは来ない。

  31. 525 匿名さん

    マイホームの購入が10年後でもいい人は今買わなくてもいいんじゃない?
    中途半端に4.5年後に買おうとするなら今の方がいい!

  32. 526 匿名さん

    結果的に有明のマンションが売れてしまうんだろうな。
    ベイズ諦めた人は有明しか選択肢ないのでは?

  33. 527 物件比較中さん

    1万5千戸以上供給されたら総人口もそれなりに増えて、
    交通インフラもそれなりに整備されるでしょ。
    過剰供給で値段が崩れるとでも思っているのかな?

  34. 528 匿名さん

    都心で、供給過剰で値崩れしたこと無いよ。
    前回湾岸で供給過剰起きた時は5割以上値上がりした。

  35. 529 匿名さん

    論旨すり替えてハッタリかます煽り投稿だらけなのが、異常。

    大暴落して投げ売りはじまって後悔しないように気をつけて!

  36. 532 匿名さん

    神奈川在住ですが、これまで賃貸で我慢していた30代が神奈川の不便な立地でもマンション・一戸建てを購入している人が私の周りで去年から増えてます。有明って、不便と言われますが、ゆりかもめ8分、国際展示場13分は今よりも駅近だし、りんかい線は大井町で京浜東北線、東急線、大崎で湘南新宿ラインに乗れるため、神奈川含め城南方面の人には、有楽町線よりも便利だったりします。SKYZとBAYZももちろん検討したのですが、豊洲駅まで駅遠なのと有楽町線は勤務地へ不便なので、結局ここが最有力となってます。また2年も待つことができない事情もありますので。誰かが言われてましたが、あと10年待てる人なら、無理せず賃貸にして貯金してたらいいかと思います。

  37. 533 匿名さん

    その間の賃料10年間で幾らになると思ってるんだよ。。。

  38. 536 匿名さん

    値上げしながら売るんでしょ。

  39. 537 匿名さん

    534のネガ発言の薄さと知識の浅さったらないね。
    酷すぎる…
    世の中にどれだけ公園があると思ってるんだよ…

    どうせやるならもっと参考になるネガ発言が欲しいわ。

  40. 538 匿名さん

    ずっと他の人をバカにしたり、煽ったりするだけの発言をするために居座り続ける人たちが、ここの契約者だったら、かなり怖い。
    立場を明かせばいいのに、匿名ばかり。

  41. 541 匿名さん

    テニスの森公園はオリンピック競技場になるんだよ。
    去年はシャラポワも試合してたんだって!
    しかも先週は、公園の横の有明コロシアムで天皇皇后両陛下がご観覧されました。

  42. 542 サラリーマンさん

    ああデビスカップね。

    実際、東京ローンテニス倶楽部より、今は有明テニスの森でプレーする方が多いですよね。

  43. 543 匿名さん

    >>538
    あれだけこの土地や物件をディスってて、この住人や検討者だったら怖いですね。
    まぁーそれは流石に無いと思いますけどね。

  44. 544 購入検討中さん

    537の言うことは表現は良くないが、もっとも。534は悪意しか感じられない。

  45. 545 契約済みさん

    価格と都心への近さで契約したものです。
    今日、時間があったので、じっくりと現地を散策しましたが、
    お台場海浜公園駅は思っていたより近く感じました。
    平坦なので、歩いても楽ちんでした。
    今は神奈川住みで通勤が大変ですが、ここは電車に乗ってから都心への時間も
    わずかですから今よりは天国のようだと思いましたね。
    検討中の人も一度現地に行って歩いてみるといいと思います。

  46. 546 購入検討中さん

    他物件の契約者や住民がネガな発言繰り返しているんでしょ。普通に考えて。

  47. 549 契約済みさん

    吊り橋じゃないよ、ただの道路だよ
    今どんなとこに住んでるの?

  48. 551 匿名さん

    スレ見てマンション決める人もいないけどね

  49. 553 匿名さん

    >>552
    区が違うの関係あるの?笑
    現在目黒駅が最寄りだけど、居住地と駅の区は違うけど何の不便もないよ?笑

  50. 554 匿名さん

    551
    だけど営業からは聞き出しにくいデメリットや客観的な評価を知るのには参考になる。
    多少辛口でもね。
    しかし既に何千万円もの買い物をしちゃった住民たちが、あらゆる手段で追放しようとする。自分が気づかなかった点を指摘されてキレる。
    悲しい構造だよ。

  51. 556 契約済みさん

    契約者ですが、検討板への書き込みをお許し下さい。
    545さんがおっしゃる通り検討者は現地を実際歩いてみると良いですよ。
    私の決め手はベランダから空、海、緑がバランスよく見える事です。
    ネガの方は何もないと言いますが、開放感がいっぱい空が広く感ます。もっと緑がたくさん増えるといいなと思ってます。
    私は子供がいるので、街の歴史はありませんが、この街を気にいってくれると嬉しいなぁと思ってます。

    マンションなので素敵な皆さんと住める事も楽しみにしています。

  52. 558 契約済みさん

    554
    購入した住民は追放しようとしていないしキレてもいない。
    客観性を欠いたコメントに対し普通のコメントをしているだけ。

  53. 560 匿名さん

    もう橋の話題はいらねえだろ
    どこの未開な土地の話してんのかわかんないけど
    ここの橋はただの道路だよ
    しかも東京でマジで寒いのは年間で2ヵ月ぐらい

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  54. 566 匿名さん

    >>554
    客観的に見たら、どっちもどっちな発言が多いけどね。
    契約者なのかわからないけど、値上がり確実、とか不確定な発言ばかりも目立つし、555や、バラバラ発言など、そりゃ契約者ならイラッとするだろうな、って言う事実とは程遠いネガ発言もあるし。
    まぁー本当の検討者なら客観的に冷静にこの掲示板の情報をうまく利用する必要があるね。

  55. 567 匿名さん

    483
    評判?下のように周辺住民、契約者含めて、多くの人が心配してるみたいだよ。巨大物流施設隣接決定後にここをあきらめた人も多いんじゃないかな。

    深刻な問題よ。ただでさえトラックが多いの知ってるでしょ?
    しかも、トラックの運転、結構荒い。 周辺住民として、笑ってるほうがオカシイよ。
    ま、BAC周辺には近づかないのが賢明か。

    眺望なんて、事前に遮られる可能性があることを営業から言われている。それを承知で買っているんだよ。
    排気ガスばら撒くトラックが集まり、夜中もアイドリングしっぱなし。そんな物流施設いるか?
    それよか街のイメージ良くなるマンションの方が良いだろうよ。
    オリンピック会場直ぐ側が物流施設で溢れかえってるってどうよ?

    物流ねぇ。。
    知らないかもしれないが、朝晩での有明の物流に通勤する方々は80%ぐらいの割合で歩きタバコしてるよな。
    とうとう、ゆりかもめの駅前には、やる気のない監視員を立たせてぐらいになったし。
    そういったモラルの低い人達も集まってきて、良い住環境とは言えんよ。

    自分の家の隣に物流が来るということを良く想像してみるべき。殺風景な風景に朝から晩まで途切れることのない大量のトラックの往来、そしてそこに通勤してくるだろう層。

    物流センターなんて嫌悪施設の最たるものでしょ。
    タワマンだったら眺望が遮られると言っても、北西から虹橋が見えなくなる位。
    騒音や排ガス、トラック増加の危険性、見た目を考えれば、物流センターよりマシだったとおもう。

    物流のお隣のBACは正直微妙。五輪後はガイドライン無視の高層ビルに囲まれてそうだわ。

    渋滞とか交通量だけの問題ではないと思うけどね。
    住宅の横に物流倉庫があるってどうよ?街の雰囲気として
    まさしく工業用地だよ。そんなのは、青海の埠頭側で充分。

    その八階で50mらしき物流と、BACの北西に建つ?33FのタワーでBACは囲まれる感じ(汗)
    リゾートらしさは激減しそう、、、

    エンジン付けっぱの待機トラックで溢れて、違法駐車と騒音、排気ガスで住民は苦労する。

    物流施設には荷物集めるだけでなく、運ぶ側も出入りしますから。
    繁忙期に予定通りに荷物が積める状態になっていなく、順番待ちのトラックが場外に溢れるなどもありますよ。

    なんだか残念だね。巨大な物流施設って。
    このマンションだけじゃなく、有明の未来がわかった感じがした。
    運送・倉庫が多く、スポーツやイベントで来る程度の住むには不便な立地なのかな。

    物流センターへのトラックの往来による危険に騒音、長年に渡る建設工事による空気汚染…やはり子育て環境として考えると悩んでしまいます。

    物流は悲劇だよ、施設や構造が近代化してるとはいっても物流は物流だしね
    有明エリア全体で考えてもデメリットしかないね、断言してもいい

  56. 568 匿名さん

    物流の悪口はそこまでた。
    物流をバカにするやつはAmazonはじめ、ネットショップを使う資格なし。

  57. 569 匿名さん

    物流って言っても補助315号沿いだよね。
    南上層階と東向きはあまり関係ないんじゃない?

    物流よりも新市場の方が交通量増えるでしょ。
    まぁこれも補助315号だけどさ。

    物流とはいえ、北向き一定階以上の部屋は永久眺望になったと言う事実もある。

  58. 571 契約済みさん

    このスレは私見は良いけど、嘘はダメですね。
    過去のコメントについてはなんともですが、
    最後は事実をもとに検討者が自分の目で確認して決断ですから、
    スレの役割は自分で気付かないような情報を求めて参考に見る程度。

    エリアが開発中だから一喜一憂も多いはず。その喜びが多ければ多い程、購入者は良かったなと感じるし、そうであってほしいと思っています。その要素を多く含んでると判断して契約した一人。
    契約住民代表ではありません。

    失礼しました。

  59. 572 匿名さん

    ↓つけて過去のネガレスコピペして満足してる奴は一体何がしたいんだ?
    他人の褌で相撲取るなよ

  60. 573 匿名さん

    ベイズから客が流れてくるから面白くなるぜーー

  61. 574 匿名さん

    周りが値上げしてもここは値上げができずに、むしろ流れてくる収入が足りない層に依存するしかないというのはなんともなあ。。。元々そういうマンションなんだろうけど。

  62. 575 匿名さん

    将来、心配だらけじゃないですか?
    地震や津波や何かあった時に、
    維持していけるのかしら。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  63. 576 匿名さん

    地震ねぇ
    液状化の心配かな。
    ここは豊洲よりもずっと昔に埋め立てられてるけど。

    適当にネガを書かれてもねぇ。ここくらい買えるようにしっかり働きなよ。

  64. 577 匿名さん

    転勤になり湾岸地区でマンションを探してます。まだ現地に行ってないので(これから行く予定)意見を聞きたいのですが、こちらとベイズを仮に5500万出すとした場合どちらが良いですか??

  65. 579 匿名さん

    >>577 電車通勤ならどちらも対象外、車通勤ならここはおすすめ

  66. 580 購入検討中さん

    >>577
    勤務地による

  67. by 管理担当

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43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸