| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2016年3月末予定〉以降
徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸（他保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建・塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 City Tower口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん 2014/04/09 09:23:19
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452
匿名さん 2014/04/09 09:24:54
ベイズが値上げしたから、有明も値上げかな？
値上げしなかったら、ベイズ検討者が流れてくるね。
まさかの瞬間蒸発？
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453
日本代表になろう！ 2014/04/09 09:30:27
>後に売り出した1100戸のSKYZが既に完売で、ここは600戸にもかかわらずまだ残ってるというのに？（笑）笑っちゃうほど不人気。
戸数が少ないこと自体も不人気の理由。将来のさまざまな負担やリスクが高いからね。
SKYZはBAYZとあわせて1650戸。共用施設の充実と将来のリスク回避には戸数が最重要なのは当たり前！
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454
匿名さん 2014/04/09 12:21:58
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455
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014/04/09 12:22:59
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457
匿名さん 2014/04/09 12:56:22
まあ、頑張れる距離だと思うよ。
お台場まで徒歩圏内だし。魅力あるんじゃ無いかな。
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458
匿名さん 2014/04/09 13:02:18
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459
匿名さん 2014/04/09 13:15:49
有明は値上げの要素しかないですね〜価格はオリンピックまで維持はかたいのではと予想してます。
戸数は重要ですね、プールがないのは寂しいですけど逆に救いですね維持費がすごいと聞くので。
敷地の広さは広い方がいいですが変えられないので、北東側に緑が増えることを祈る感じですかね〜。
駅が離れてるのは仕方なし。美しい街灯で駅と結ばれることも祈る感じ、結局これからかな？？
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460
匿名さん 2014/04/09 13:17:41
ここに住んだら納める税金がインフラで還元される気がする 笑
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461
日本代表になろう！ 2014/04/09 13:56:51
454
四方が建物に囲まれる有明駅遠物件と三方水辺の永久眺望BAYZを比べること自体ナンセンスだけど、価格は必ず１６年目以降の修繕積立金と管理費をある程度の年数足しこんで計算したほうがいいよ。
それでも何も特別な事態が起きなかった時の予想費用だから、共用施設の豪華なマンションは戸数がとにかく重要！
老後のマンションを維持するリスク考えたら、味方の数は多ければ多いほどいい。
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462
匿名さん 2014/04/09 14:14:23
名を変えキャラを変え大変なんだなー。
ここって結局入居出来るの4月とか5月になりそうな感じなんですかね？
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463
契約済みさん 2014/04/09 15:26:45
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464
匿名さん 2014/04/09 15:37:38
でもきっと一気には引っ越し出来なくて、4月とかになりそう。
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465
契約済みさん 2014/04/10 00:27:57
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466
匿名さん 2014/04/10 06:50:29
小中学校の受入ができないので、大型マンションに対しては江東区からこの時期(3月下旬)にするように指導があるみたいですね。建物は12月竣工予定ですから、工事の遅れなどで入居が遅れる心配は少なそうですね。
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467
匿名さん 2014/04/10 06:58:37
ここは売れないだろうね。
簡単に孤島と化す台場で立地は最悪。
設備が大事なマンションにあってすべて手なり。
共用設備がまるでなってない。
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468
匿名さん 2014/04/10 07:37:10
467
つまりここは検討対象外ってことだろ？
さようなら。
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469
匿名さん 2014/04/10 07:43:17
468
うん、だがさようならはしない。俺の考えが正しいかどうかはわからないからな。
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470
匿名さん 2014/04/10 09:07:57
>>469
なーんだ！この物件は気になってるって事じゃーん！
意地をはらずにそう言えばいいのに！
ちなみに共用施設がなってないと思うポイントはどこ？？
簡単に孤島と化すとはどの辺りで？
意見交換しましょーよ！
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472
匿名さん 2014/04/10 10:44:16
有明は最高だよ。だってメディアージュが近くにあるからあそこで子供の情操教育ができる。
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473
匿名さん 2014/04/10 10:54:47
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474
匿名さん 2014/04/10 10:55:18
俺の考えがどーのこーのって‥
わざわざ有明のこの物件でやらなくても（笑）
えっ！？あ、検討者だったのか。ごめんごめん（笑）
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475
匿名さん 2014/04/10 11:50:07
どうも流れがいまいち分からんが、結局467は検討者なのか？
だとしたら書き込み内容の狙いは倍率下げたい？
検討版で検討者を揶揄してる他の書き込みの意図は？
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476
匿名さん 2014/04/10 12:13:23
結局、何だかんだ言っていて気になる人も多いと思いますよ。
何か参考に出来るコメントでも見付けたら、覚えておけば良いことではないでしょうか。
あまり参考にしても意味が無いと思えは、スルーで良いですよ。
そんなに気にしてもしょうがないでしょう。
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477
匿名さん 2014/04/10 12:26:03
べいが値上がりしたので、有明に流れますよ。
今週末はヤバイ気がします。
欲しい部屋は早めに押さえた方が良さそう。
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478
匿名さん 2014/04/10 12:47:53
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481
匿名さん 2014/04/10 21:35:57
＞ネガと購入済数人が書き込み続けてるだけで、ほんとの検討者は誰も見てないんだろうね、ここ。
ネガって決めつけることはないんじゃない？ここに来るなら、マイナス要素が心配なのは当然でしょう？
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482
匿名さん 2014/04/10 22:09:32
ここを見ていると、隣地の物流施設の評判があまりに悪いのが気になります。
早朝から深夜まで続く騒音、大量のトラックの往来の危険、大気汚染と言われると、それを理由に小学校の予定まで無くなってしまうのではと。
現状でもあのトラックだらけの場所に小学生たちが通学するようなイメージがまったくつかめず、さらに市場が来るとなるとより想像困難です。
待機児童増加で、マンション内の保育園入園も難しいみたいだし。
物流施設の影響で、さらに小学校の予定まで無くなったりしたら、ダブルで痛手ですよね。
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483
匿名さん 2014/04/10 22:21:09
評判良いと思いますよ。
なんの騒音があるんだろう。
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484
匿名さん 2014/04/10 22:22:16
ベイズから客が流れてくるので悩んでる時間も無いけどね。
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487
匿名さん 2014/04/11 13:30:59
解放感と疎外感は全く違うものでしょ。
そんなに日本語難しいかな？
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489
匿名さん 2014/04/11 15:26:00
疎外感:意味
疎まれ、排除されているという感覚。
これを求めている人がいるか？
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490
匿名さん 2014/04/11 23:06:07
ベイズから客が流れてくるで。
今週末は取り合いになるで。
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492
匿名さん 2014/04/12 00:47:05
BACもBAYSも東京建物が売り主だということをちゃんと理解すれば不自然な書き込みばかりなのはすぐ理解できますが（笑）
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493
購入検討中さん 2014/04/12 00:51:15
有明って土地は今後の期待値もこめて好きなんだけど
駅から遠いのがネックなんだよね
もっと駅から近い有明新築物件の計画などあれば教えてください。
なければ諦めてここを買うか・・・悩みどころ
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494
匿名さん 2014/04/12 01:07:23
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495
ビギナーさん 2014/04/12 01:09:57
確かにこの場所は遠いですよね。
もうちょっと駅に近ければ良かったと思いますが、何故この場所を選んだのでしょう。
歩いて十数分の場所なら、問題ないというところなんでしょうかね。
近くに国際展示場が見えて近代的な雰囲気は良いですが（実際に見えているのか分かりませんけど）。
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496
匿名さん 2014/04/12 01:11:30
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497
匿名さん 2014/04/12 01:15:13
>>493
485が挙げたブログ、意外に面白くて「広大な原っぱのまんまのほうが、現住民にとっちゃ好都合」に共感。都会側に向く開けた景観はもちろんですが、何も無いあの荒れ地感が有明の魅力なのでは？「大地震時のリスク大のエリアなんで、いざって時投げ売る覚悟と余裕がないと手出ししないほうが…私は埋立地に数千万突っ込むマネはしません。」とも書いてありましたが、これはみんな覚悟の上でしょう。
参考になるのはもはやここより、
実際に契約された方の掲示板かもしれません。
より、真実みがあって…
↓
最近ちょっと悩んできました。
やはり駅が遠すぎる・・・テナントが無い・・・保育園入れない・・・
共用施設に期待しすぎたかもしれません。
↓
入れなかった場合に有明は他の選択肢が非常に少ないですよね
↓
眺望と共用施設と言われたままの未来像で早合点しすぎたかもしれません。
↓
スパはあっても汚いから使ったことありません。
スパはあまり期待していません。イモ洗いになりそうだし。
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498
匿名さん 2014/04/12 01:16:48
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499
匿名さん 2014/04/12 01:17:10
皆さんあまりゆりかもめは駅として認めない感じなのかな？
新しい道路が出来れば、テニスの森からはそんなに遠くないと思うんだけど。
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500
匿名さん 2014/04/12 01:21:29
保育園に関しては山の手線内もだいたい同じような状況では？
少なくとも今の家の周りはそうです。
安心して保育園に入れたければ、練馬や江戸川区の物件を選択するべきでしょうね。
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501
匿名さん 2014/04/12 01:24:35
>>497
の言うように契約者スレを見てみましたが、
こんな書き込みもありましたね。
まだ大きな発表はありませんが、「江東湾岸サテライト保育」という新しい試みが始動しておりますよ。
（平成26年4月1日～だからまさについこの間。）
有明・豊洲併せて、250名くらいのマンモス保育園が この4月1日に開園してます。
ググッて見てください。
●我が家も対象バブーが2名いるので江東区役所にヒアリングしたら教えてくれました。
尚、江東区の発表では、平成26年度中に、認可保育所6施設、おうち保育所等の整備のいより、
0歳～2歳 定員200名 幼児定員300名の整備をするとの発表があります。
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502
匿名さん 2014/04/12 01:44:45
>>501
でもその直後からこう続いている。切実そうで心配…。
↓
うちは江東区外（現在：港区）からの転入組みなので、ますます厳しい。
湾岸サテライトは、0歳～1歳が激戦で、4歳は空きが多いみたいです。
↓
私立の幼稚園は、本当に少ないですよね...
我が家も現在、年少の息子がいるため、途中入園できそうな幼稚園を物色中ですが、
近所の幼稚園は、倍率が高そうで厳しいかもしれません。
↓
下の子を年少から入れたいと希望しています。バスがある幼稚園が少なく、もしそこに入れたとしてもバスに乗ってる時間がとても長いと聞きました。近くのこども園は倍率が高いと聞いています。バスがない幼稚園へ毎日車で送迎という方法も考えています。他の区も含め、今、ネット中心に色々調べているのですが、江東区外からの引っ越しの為、なかなか難しい状態です。
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503
匿名さん 2014/04/12 02:44:52
ティアロが値上げしたら、ベイズも値上げ。
とうとう有明に客が流れてくる条件が整いました。
さて、販売どうなるかな？
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504
匿名さん 2014/04/12 02:53:06
やっぱり幼稚園を中心に家を選ぶなら、練馬区や江戸川区の物件を選択するべきでしょうね。
まー、自分は幼稚園の2〜3年間を優先して家を選ばないですけど！笑
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507
匿名さん 2014/04/12 09:15:03
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510
匿名さん 2014/04/12 11:43:40
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511
匿名さん 2014/04/12 11:59:39
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512
匿名さん 2014/04/12 12:07:58
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515
匿名さん 2014/04/12 17:58:45
要望書の入っている部屋から着実に販売しているようなので、間取り・階数・方角の条件がいい部屋は要望書を入れておかないとほぼ抽選の状況のようです。お台場に近い物件はあまりないので、気になっている人は早めに営業マンと相談した方がいいと思いますよ。SKYZに比べれば鈍いというのは確かではありますが、一般的に考えれば、やはりオリンピック効果が大きいのか、かなり売れてると思います。
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518
匿名さん 2014/04/12 18:39:09
>517
関係者じゃないですよ。まさに本気で毎週営業さんと相談中です！
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519
匿名さん 2014/04/12 19:22:03
ベイズが値上がりしたので、客がこっちに流れてくる。
まあ、そういう戦略かとしれないけど。
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521
匿名さん 2014/04/12 23:11:02
でも、値上げは事実だろうし。
良いのでは？
ベイズ諦めた人は、有明に来ると思うよ。
他に良いマンションあったら教えてくださいな。
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522
匿名さん 2014/04/13 00:06:12
今湾岸マンションを買おうとしていて坪300は出せない人って東京建物のマンションしか選択肢がなくてかわいそうに（笑）1年前だったらいろいろあったのにね。出遅れちゃった結果がこれ。
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524
ビギナーさん 2014/04/13 04:10:28
オリンピックは恐ろしい。
ここの価格が発表された時は「こんな立地で誰が買うかバカ」と言う感じだった。
実際、一期一次は100戸位しか売れず完売10年とか書いた人もいた。
それが今や湾岸のお買い得物件と言われる始末。オリンピック恐ろしい。貧乏の敵。
ここを、お買得と書く奴は住んでからの不便さやアクセスの悪さを、
頭の中で妄想解決して実体でもって理解出来ていないか、
賃貸運用やセカンドハウスとして購入目的だと思う。
昨年9月前から探してる者からすると実力値に相応しい価格とは思えない。
一方、ベイズやここは煽りの投稿が多いと言う奴がいるが、
それは俺みたいに金持ってない貧乏人の僻みで、オリンピック確定後の現実を理解していない。
昨年9月以降、お買得物件を湾岸で探すと言うのはナンセンス。自分は今諦めてる。
これから10年間で晴海と勝どきで1万5千戸供給されるので注目してる。
まともな交通がない癖に坪300万クラスで大量供給。
年収1000万クラスないと買えないのに都内供給量の1割に迫ると言う情報もある。
年収1000万超えは10％いないから年収1000万超全員に買わせてもまだ余るという酷さ。
オリンピック後に何か起こると思っている。
貧乏人は晴海勝どきの火薬庫が爆発してからじゃないとチャンスは来ない。
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525
匿名さん 2014/04/13 04:28:50
マイホームの購入が10年後でもいい人は今買わなくてもいいんじゃない？
中途半端に4.5年後に買おうとするなら今の方がいい！
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526
匿名さん 2014/04/13 04:29:49
結果的に有明のマンションが売れてしまうんだろうな。
ベイズ諦めた人は有明しか選択肢ないのでは？
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527
物件比較中さん 2014/04/13 04:42:57
1万5千戸以上供給されたら総人口もそれなりに増えて、
交通インフラもそれなりに整備されるでしょ。
過剰供給で値段が崩れるとでも思っているのかな？
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528
匿名さん 2014/04/13 05:32:54
都心で、供給過剰で値崩れしたこと無いよ。
前回湾岸で供給過剰起きた時は5割以上値上がりした。
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529
匿名さん 2014/04/13 06:57:13
論旨すり替えてハッタリかます煽り投稿だらけなのが、異常。
大暴落して投げ売りはじまって後悔しないように気をつけて！
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532
匿名さん 2014/04/13 08:17:49
神奈川在住ですが、これまで賃貸で我慢していた30代が神奈川の不便な立地でもマンション・一戸建てを購入している人が私の周りで去年から増えてます。有明って、不便と言われますが、ゆりかもめ8分、国際展示場13分は今よりも駅近だし、りんかい線は大井町で京浜東北線、東急線、大崎で湘南新宿ラインに乗れるため、神奈川含め城南方面の人には、有楽町線よりも便利だったりします。SKYZとBAYZももちろん検討したのですが、豊洲駅まで駅遠なのと有楽町線は勤務地へ不便なので、結局ここが最有力となってます。また2年も待つことができない事情もありますので。誰かが言われてましたが、あと10年待てる人なら、無理せず賃貸にして貯金してたらいいかと思います。
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533
匿名さん 2014/04/13 08:19:48
その間の賃料10年間で幾らになると思ってるんだよ。。。
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536
匿名さん 2014/04/13 08:32:35
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537
匿名さん 2014/04/13 09:03:58
534のネガ発言の薄さと知識の浅さったらないね。
酷すぎる…
世の中にどれだけ公園があると思ってるんだよ…
どうせやるならもっと参考になるネガ発言が欲しいわ。
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538
匿名さん 2014/04/13 09:06:19
ずっと他の人をバカにしたり、煽ったりするだけの発言をするために居座り続ける人たちが、ここの契約者だったら、かなり怖い。
立場を明かせばいいのに、匿名ばかり。
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541
匿名さん 2014/04/13 10:10:45
テニスの森公園はオリンピック競技場になるんだよ。
去年はシャラポワも試合してたんだって！
しかも先週は、公園の横の有明コロシアムで天皇皇后両陛下がご観覧されました。
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542
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014/04/13 13:05:43
ああデビスカップね。
実際、東京ローンテニス倶楽部より、今は有明テニスの森でプレーする方が多いですよね。
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543
匿名さん 2014/04/13 13:28:26
>>538
あれだけこの土地や物件をディスってて、この住人や検討者だったら怖いですね。
まぁーそれは流石に無いと思いますけどね。
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544
購入検討中さん 2014/04/13 13:33:37
537の言うことは表現は良くないが、もっとも。534は悪意しか感じられない。
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545
契約済みさん 2014/04/13 13:36:34
価格と都心への近さで契約したものです。
今日、時間があったので、じっくりと現地を散策しましたが、
お台場海浜公園駅は思っていたより近く感じました。
平坦なので、歩いても楽ちんでした。
今は神奈川住みで通勤が大変ですが、ここは電車に乗ってから都心への時間も
わずかですから今よりは天国のようだと思いましたね。
検討中の人も一度現地に行って歩いてみるといいと思います。
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546
購入検討中さん 2014/04/13 13:38:15
他物件の契約者や住民がネガな発言繰り返しているんでしょ。普通に考えて。
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549
契約済みさん 2014/04/13 14:09:02
吊り橋じゃないよ、ただの道路だよ
今どんなとこに住んでるの？
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