東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)有明 City Tower その6」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-05-06 22:07:35

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364738/


所在地:東京都江東区有明一丁目3番12、3番13(地番)
交通 :ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
    ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分(予定)
    りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分

建物竣工予定日:平成26年12月下旬(予定)
入居予定日  :平成27年3月下旬(予定)

総戸数 :600戸、保育所1区画
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

施工  :三井住友建設株式会社


売主:東京建物株式会社 (売主)
   国土交通大臣(15)第6号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
   〒103-8285 東京都中央区八重洲1-9-9

   住友不動産株式会社 (売主)
   国土交通大臣(15)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
   〒163-0820 東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル)


販売代理:東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
     国土交通大臣(10)第2885号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
     (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
     〒163-0665 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル

     住友不動産販売株式会社 (販売代理)
     国土交通大臣(11)第2077号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、
     (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
     〒163-0023 東京都新宿区西新宿4-32-12 西新宿フォレスト3階


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-02-26 22:53:33

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Brillia(ブリリア)有明 City Tower口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん 2014/04/09 09:23:19

    お台場近いのは単純に嬉しいですけどね。

  2. 452 匿名さん 2014/04/09 09:24:54

    ベイズが値上げしたから、有明も値上げかな?

    値上げしなかったら、ベイズ検討者が流れてくるね。
    まさかの瞬間蒸発?

  3. 453 日本代表になろう! 2014/04/09 09:30:27

    >後に売り出した1100戸のSKYZが既に完売で、ここは600戸にもかかわらずまだ残ってるというのに?(笑)笑っちゃうほど不人気。

    戸数が少ないこと自体も不人気の理由。将来のさまざまな負担やリスクが高いからね。
    SKYZはBAYZとあわせて1650戸。共用施設の充実と将来のリスク回避には戸数が最重要なのは当たり前!

  4. 454 匿名さん 2014/04/09 12:21:58

    価格帯も大きな鍵になりそうですね。

  5. 455 ビギナーさん 2014/04/09 12:22:59

    敷地の広さは関係ないんですか?

  6. 457 匿名さん 2014/04/09 12:56:22

    まあ、頑張れる距離だと思うよ。
    お台場まで徒歩圏内だし。魅力あるんじゃ無いかな。

  7. 458 匿名さん 2014/04/09 13:02:18

    ベイズの客が流れてくるよ

  8. 459 匿名さん 2014/04/09 13:15:49

    有明は値上げの要素しかないですね〜価格はオリンピックまで維持はかたいのではと予想してます。
    戸数は重要ですね、プールがないのは寂しいですけど逆に救いですね維持費がすごいと聞くので。
    敷地の広さは広い方がいいですが変えられないので、北東側に緑が増えることを祈る感じですかね〜。
    駅が離れてるのは仕方なし。美しい街灯で駅と結ばれることも祈る感じ、結局これからかな??

  9. 460 匿名さん 2014/04/09 13:17:41

    ここに住んだら納める税金がインフラで還元される気がする 笑

  10. 461 日本代表になろう! 2014/04/09 13:56:51

    454
    四方が建物に囲まれる有明駅遠物件と三方水辺の永久眺望BAYZを比べること自体ナンセンスだけど、価格は必ず16年目以降の修繕積立金と管理費をある程度の年数足しこんで計算したほうがいいよ。

    それでも何も特別な事態が起きなかった時の予想費用だから、共用施設の豪華なマンションは戸数がとにかく重要!

    老後のマンションを維持するリスク考えたら、味方の数は多ければ多いほどいい。

  11. 462 匿名さん 2014/04/09 14:14:23

    名を変えキャラを変え大変なんだなー。
    ここって結局入居出来るの4月とか5月になりそうな感じなんですかね?

  12. 463 契約済みさん 2014/04/09 15:26:45

    3月末からですよ

  13. 464 匿名さん 2014/04/09 15:37:38

    でもきっと一気には引っ越し出来なくて、4月とかになりそう。

  14. 465 契約済みさん 2014/04/10 00:27:57

    フロアごとに引渡し日が違うけど、3月下旬でしたよ

  15. 466 匿名さん 2014/04/10 06:50:29

    小中学校の受入ができないので、大型マンションに対しては江東区からこの時期(3月下旬)にするように指導があるみたいですね。建物は12月竣工予定ですから、工事の遅れなどで入居が遅れる心配は少なそうですね。

  16. 467 匿名さん 2014/04/10 06:58:37

    ここは売れないだろうね。
    簡単に孤島と化す台場で立地は最悪。
    設備が大事なマンションにあってすべて手なり。
    共用設備がまるでなってない。

  17. 468 匿名さん 2014/04/10 07:37:10

    467
    つまりここは検討対象外ってことだろ?
    さようなら。

  18. 469 匿名さん 2014/04/10 07:43:17

    468
    うん、だがさようならはしない。俺の考えが正しいかどうかはわからないからな。

  19. 470 匿名さん 2014/04/10 09:07:57

    >>469
    なーんだ!この物件は気になってるって事じゃーん!
    意地をはらずにそう言えばいいのに!

    ちなみに共用施設がなってないと思うポイントはどこ??
    簡単に孤島と化すとはどの辺りで?
    意見交換しましょーよ!

  20. 472 匿名さん 2014/04/10 10:44:16

    有明は最高だよ。だってメディアージュが近くにあるからあそこで子供の情操教育ができる。

  21. 473 匿名さん 2014/04/10 10:54:47

    お台場で最高の施設はメディアージュ

  22. 474 匿名さん 2014/04/10 10:55:18

    俺の考えがどーのこーのって‥
    わざわざ有明のこの物件でやらなくても(笑)
    えっ!?あ、検討者だったのか。ごめんごめん(笑)

  23. 475 匿名さん 2014/04/10 11:50:07

    どうも流れがいまいち分からんが、結局467は検討者なのか?
    だとしたら書き込み内容の狙いは倍率下げたい?
    検討版で検討者を揶揄してる他の書き込みの意図は?

  24. 476 匿名さん 2014/04/10 12:13:23

    結局、何だかんだ言っていて気になる人も多いと思いますよ。
    何か参考に出来るコメントでも見付けたら、覚えておけば良いことではないでしょうか。
    あまり参考にしても意味が無いと思えは、スルーで良いですよ。
    そんなに気にしてもしょうがないでしょう。

  25. 477 匿名さん 2014/04/10 12:26:03

    べいが値上がりしたので、有明に流れますよ。
    今週末はヤバイ気がします。
    欲しい部屋は早めに押さえた方が良さそう。

  26. 478 匿名さん 2014/04/10 12:47:53

    >>460
    こういう乞食根性の奴って貧民街の江東区らしいね。

  27. 481 匿名さん 2014/04/10 21:35:57

    >ネガと購入済数人が書き込み続けてるだけで、ほんとの検討者は誰も見てないんだろうね、ここ。

    ネガって決めつけることはないんじゃない?ここに来るなら、マイナス要素が心配なのは当然でしょう?

  28. 482 匿名さん 2014/04/10 22:09:32

    ここを見ていると、隣地の物流施設の評判があまりに悪いのが気になります。
    早朝から深夜まで続く騒音、大量のトラックの往来の危険、大気汚染と言われると、それを理由に小学校の予定まで無くなってしまうのではと。

    現状でもあのトラックだらけの場所に小学生たちが通学するようなイメージがまったくつかめず、さらに市場が来るとなるとより想像困難です。
    待機児童増加で、マンション内の保育園入園も難しいみたいだし。
    物流施設の影響で、さらに小学校の予定まで無くなったりしたら、ダブルで痛手ですよね。

  29. 483 匿名さん 2014/04/10 22:21:09

    評判良いと思いますよ。

    なんの騒音があるんだろう。

  30. 484 匿名さん 2014/04/10 22:22:16

    ベイズから客が流れてくるので悩んでる時間も無いけどね。

  31. 487 匿名さん 2014/04/11 13:30:59

    解放感と疎外感は全く違うものでしょ。
    そんなに日本語難しいかな?

  32. 489 匿名さん 2014/04/11 15:26:00

    疎外感:意味
    疎まれ、排除されているという感覚。
    これを求めている人がいるか?

  33. 490 匿名さん 2014/04/11 23:06:07

    ベイズから客が流れてくるで。
    今週末は取り合いになるで。

  34. 492 匿名さん 2014/04/12 00:47:05

    BACもBAYSも東京建物が売り主だということをちゃんと理解すれば不自然な書き込みばかりなのはすぐ理解できますが(笑)

  35. 493 購入検討中さん 2014/04/12 00:51:15

    有明って土地は今後の期待値もこめて好きなんだけど
    駅から遠いのがネックなんだよね
    もっと駅から近い有明新築物件の計画などあれば教えてください。
    なければ諦めてここを買うか・・・悩みどころ

  36. 494 匿名さん 2014/04/12 01:07:23

    >493

    住友のこれだろうね。いつ建つのか、ほんとうに建つのかは分からん。

    http://wangantower.com/?p=5518


    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  37. 495 ビギナーさん 2014/04/12 01:09:57

    確かにこの場所は遠いですよね。
    もうちょっと駅に近ければ良かったと思いますが、何故この場所を選んだのでしょう。
    歩いて十数分の場所なら、問題ないというところなんでしょうかね。

    近くに国際展示場が見えて近代的な雰囲気は良いですが(実際に見えているのか分かりませんけど)。

  38. 496 匿名さん 2014/04/12 01:11:30

    まあ、販売ペースは上がるだろうね。

  39. 497 匿名さん 2014/04/12 01:15:13

    >>493
    485が挙げたブログ、意外に面白くて「広大な原っぱのまんまのほうが、現住民にとっちゃ好都合」に共感。都会側に向く開けた景観はもちろんですが、何も無いあの荒れ地感が有明の魅力なのでは?「大地震時のリスク大のエリアなんで、いざって時投げ売る覚悟と余裕がないと手出ししないほうが…私は埋立地に数千万突っ込むマネはしません。」とも書いてありましたが、これはみんな覚悟の上でしょう。

    参考になるのはもはやここより、
    実際に契約された方の掲示板かもしれません。
    より、真実みがあって…

    最近ちょっと悩んできました。
    やはり駅が遠すぎる・・・テナントが無い・・・保育園入れない・・・
    共用施設に期待しすぎたかもしれません。

    入れなかった場合に有明は他の選択肢が非常に少ないですよね

    眺望と共用施設と言われたままの未来像で早合点しすぎたかもしれません。

    スパはあっても汚いから使ったことありません。
    スパはあまり期待していません。イモ洗いになりそうだし。

  40. 498 匿名さん 2014/04/12 01:16:48

    のらえもんブログもオススメ。

  41. 499 匿名さん 2014/04/12 01:17:10

    皆さんあまりゆりかもめは駅として認めない感じなのかな?
    新しい道路が出来れば、テニスの森からはそんなに遠くないと思うんだけど。

  42. 500 匿名さん 2014/04/12 01:21:29

    保育園に関しては山の手線内もだいたい同じような状況では?
    少なくとも今の家の周りはそうです。
    安心して保育園に入れたければ、練馬や江戸川区の物件を選択するべきでしょうね。

  43. by 管理担当

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