Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その6

不人気ではないと思うけど、値上がりもそんなにないと思う。
値上がり発言も、デメリット発言もどちら信憑性に欠けるものばかりだなー。

不人気と書かれていますが、他の物件と比較してもそこそこ売れていると思います。
住友独特の売り方路線が結構反映されているから、そうすぐには完売しないと考えています。
住友の売り方考えたら、「すぐには完売させない」が正しいでしょう。

オリンピック前に豊洲、買っといて良かった。

羨ましい。儲かるね。

人気だ
値上がりする

の二つしか書けない物件ってどうなんだろう

安くて豪華と言う湾岸タワーの良い所凝縮なマンションだと思うけどね。

400
ここは住友の売り方が反映されています。
即完売はさせませんよ。そのへんお勉強してくださいな。

>即完売はさせませんよ

そのわりには、商品券バラまいたり、各種セミナー、クルーズ、鑑賞会やったり、抽選会やったり、営業は必死のようだけど（笑）

それにしても角部屋の間取りの設計がちょっとひどいよね。リビング内の実質廊下部分が多すぎて使えるリビング部分が数値よりかなりせまい。これじゃあ低層の角は相当苦戦するだろうね。

ここのスレはまさに営業のつぶしあいって感じだね。それだけ注目されてるってことかなあ

なるほど、売れてる人気物件なら何を書こうと売れるから無駄。売れてない不人気物件を叩いた方がさらに売れ行き鈍化が見込める。だからここはネガが多いんだね。

>407
そういうことにしたいんだろうけど、
陸の孤島、オンリーワンの立地だから他には影響及ぼさないでしょｗ
せいぜいベイズと被るかもだけど売主同じだしね

ただ坪250程度でここまで苦戦するとか、みんな結構シビアなんだねぇ・・・
まあ苦戦とは言っても住不が咬んでりゃ苦戦でも何でもないかｗ
AGCまで売り物ないし、ゆっくりのんびりは想定内っしょ

比べたけど、有明だったらＢＭＡの中古がいいわ。駅近いし、共用施設良いし。
良い間取り出ないかなー

確かに、BMAの中古は、瞬間蒸発でなかなかタイミングがあいません。なやみどこですね。

前にも書いてあるけどさ、
AGCまで間があるから、売り急がなくて良いんだよ。
即完売即完売って視野を広く持とうぜ

>>421
何の話やらサッパリ…
全くの別人ですね。
検討中の人の参考になる作文でもしたらどう？
とおっしゃりますが、あなたも物件の参考になる発言をしていないのに、何で自分にはそれを求めるのでしょうか？

いきなり不満をぶつけられて、ちょっと意味がわからないですね。

自分も頭ごなしに、嫌らな検討対象から外したら？
という発言は良くないと思いますよ。
それについてどう考えて購入する事を考えているのか、
という意見が交換される事を望みますね。

ちなみに自分は夜遅くに帰ってきて、朝早く家を出る生活なので、工事などはあまり気になりません。
セカンドハウスとして考えている、という訳でもありませんが。

この板の住人、煽られ過ぎ(笑)おもろいけど。
上に出てたけど、大方予想通りで買っちゃった人が不安で不安で仕方なくて火消しに走ってるんだろうね。
デメリット納得して買ったんだから自信持ちなよ。失敗に気付いたら売ればいいじゃん。損は少なくてすむでしょうし。
心も財布も余裕が無いと暮らしていけない土地ですよ？

>414

売り急がなくていいならそもそも売らなきゃいいでしょ（笑）もう少し論理的に考えて検討するなり買うなりしないと後悔するよ。特にこういう駅が遠くて何もない場所のマンションを買う時は。

425
住友不動産に言ってあげろよ（笑）

なんでここは検討もしてなさそうな人で溢れているんだ？

卒業してからヒマナンデス

>>427
全く検討もしていないのに居座る理由。。。
色々考えられますよね。
ただの暇つぶしにしては頻度も高すぎますしね！

2期3次は50戸で、これでついに残100戸切り。
ネガと購入済数人が書き込み続けてるだけで、ほんとの検討者は誰も見てないんだろうね、ここ。

8か月くらいで500戸超さばいて不人気言われる東建担当も日に日に上司の機嫌が悪くなってそうなすみふ担当も挫けず頑張れよw

BAC＆有明の良さは未来はわからないが、眺望がいい（特に南側は眺望が確保されている）、コンパクトな共用施設、お台場が近い、市場がくる、学校がくる、道が広い、オリンピックにあわせて開発が進む、ほかのエリアのようにマンションが乱立してないので隣の目が気にならない、人口減少を辿る日本のなかでも有数の開発エリアである、不安要素を回避した。
化ける可能性を秘めた物件かと思います。

買える人は一考の価値があると考えます。

更に前にもでていたが、有明を選択する人は成熟している他のエリアと違う期待や楽しみを感じているように思えます。
今後、現在と同じような価格での購入はできないと考える。有明の持つポテンシャルは別格。

お台場が近いことが売りだと考えるなんてなんだかすごく田舎っぽいなあ（苦笑）

>440
銀座○○分と似たようなもんでしょ、湾岸全域に言えることだけどさｗ
ただ現地に行けばお台場の日常使いがちょっと厳しいってのはすぐ分かる
結構距離あるし交通量少なくないし歩くのは勇気いると思う

ただフォローする訳じゃないけどパレットタウンからの三兄弟の眺めは結構圧巻だったりする
観光で来た人が「どんな金持ちが住んでんだろ？」「あんなところに住んでみたい」と思っても、
何ら不思議はない

購入検討したい方が、メリット、デメリットを考慮して検討するコミュですので、他の物件との比較、事実と未来予想しながら価格と折り合いつけていきたいです。
物件が減ってきてるのも事実なので。

お台場近いのは単純に嬉しいですけどね。

ベイズが値上げしたから、有明も値上げかな？

値上げしなかったら、ベイズ検討者が流れてくるね。
まさかの瞬間蒸発？

>後に売り出した1100戸のSKYZが既に完売で、ここは600戸にもかかわらずまだ残ってるというのに？（笑）笑っちゃうほど不人気。

戸数が少ないこと自体も不人気の理由。将来のさまざまな負担やリスクが高いからね。
SKYZはBAYZとあわせて1650戸。共用施設の充実と将来のリスク回避には戸数が最重要なのは当たり前！

価格帯も大きな鍵になりそうですね。

敷地の広さは関係ないんですか？

まあ、頑張れる距離だと思うよ。
お台場まで徒歩圏内だし。魅力あるんじゃ無いかな。

ベイズの客が流れてくるよ

有明は値上げの要素しかないですね〜価格はオリンピックまで維持はかたいのではと予想してます。
戸数は重要ですね、プールがないのは寂しいですけど逆に救いですね維持費がすごいと聞くので。
敷地の広さは広い方がいいですが変えられないので、北東側に緑が増えることを祈る感じですかね〜。
駅が離れてるのは仕方なし。美しい街灯で駅と結ばれることも祈る感じ、結局これからかな？？

ここに住んだら納める税金がインフラで還元される気がする 笑

454
四方が建物に囲まれる有明駅遠物件と三方水辺の永久眺望BAYZを比べること自体ナンセンスだけど、価格は必ず１６年目以降の修繕積立金と管理費をある程度の年数足しこんで計算したほうがいいよ。

それでも何も特別な事態が起きなかった時の予想費用だから、共用施設の豪華なマンションは戸数がとにかく重要！

老後のマンションを維持するリスク考えたら、味方の数は多ければ多いほどいい。

名を変えキャラを変え大変なんだなー。
ここって結局入居出来るの4月とか5月になりそうな感じなんですかね？

3月末からですよ

でもきっと一気には引っ越し出来なくて、4月とかになりそう。

フロアごとに引渡し日が違うけど、3月下旬でしたよ

小中学校の受入ができないので、大型マンションに対しては江東区からこの時期(3月下旬)にするように指導があるみたいですね。建物は12月竣工予定ですから、工事の遅れなどで入居が遅れる心配は少なそうですね。

ここは売れないだろうね。
簡単に孤島と化す台場で立地は最悪。
設備が大事なマンションにあってすべて手なり。
共用設備がまるでなってない。

467
つまりここは検討対象外ってことだろ？
さようなら。

468
うん、だがさようならはしない。俺の考えが正しいかどうかはわからないからな。

>>469
なーんだ！この物件は気になってるって事じゃーん！
意地をはらずにそう言えばいいのに！

ちなみに共用施設がなってないと思うポイントはどこ？？
簡単に孤島と化すとはどの辺りで？
意見交換しましょーよ！

有明は最高だよ。だってメディアージュが近くにあるからあそこで子供の情操教育ができる。

お台場で最高の施設はメディアージュ

俺の考えがどーのこーのって‥
わざわざ有明のこの物件でやらなくても（笑）
えっ！？あ、検討者だったのか。ごめんごめん（笑）

どうも流れがいまいち分からんが、結局467は検討者なのか？
だとしたら書き込み内容の狙いは倍率下げたい？
検討版で検討者を揶揄してる他の書き込みの意図は？

結局、何だかんだ言っていて気になる人も多いと思いますよ。
何か参考に出来るコメントでも見付けたら、覚えておけば良いことではないでしょうか。
あまり参考にしても意味が無いと思えは、スルーで良いですよ。
そんなに気にしてもしょうがないでしょう。

べいが値上がりしたので、有明に流れますよ。
今週末はヤバイ気がします。
欲しい部屋は早めに押さえた方が良さそう。

>>460
こういう乞食根性の奴って貧民街の江東区らしいね。

＞ネガと購入済数人が書き込み続けてるだけで、ほんとの検討者は誰も見てないんだろうね、ここ。

ネガって決めつけることはないんじゃない？ここに来るなら、マイナス要素が心配なのは当然でしょう？

ここを見ていると、隣地の物流施設の評判があまりに悪いのが気になります。
早朝から深夜まで続く騒音、大量のトラックの往来の危険、大気汚染と言われると、それを理由に小学校の予定まで無くなってしまうのではと。

現状でもあのトラックだらけの場所に小学生たちが通学するようなイメージがまったくつかめず、さらに市場が来るとなるとより想像困難です。
待機児童増加で、マンション内の保育園入園も難しいみたいだし。
物流施設の影響で、さらに小学校の予定まで無くなったりしたら、ダブルで痛手ですよね。

評判良いと思いますよ。

なんの騒音があるんだろう。

ベイズから客が流れてくるので悩んでる時間も無いけどね。

解放感と疎外感は全く違うものでしょ。
そんなに日本語難しいかな？