Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その6

>>350さん
半分弱ってことはないですが
http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

ここに住みたい！と思う人が多くなるような街になるかどうかですが、駅から遠いのはいずれにしろ投資には弱い。
周りに他のマンションもあるし、開発の期待感で価値が上がった時にさっさと売らないと損する可能性もある。
やはり最悪現状のままだったとしても納得して住める人が買うべきです。投資だったら他にもっといい選択肢ありそう。

いつの間にか豊洲市場を通る道が開通していたので通ってみた。
なかなかいい道で気分が良かったが、豊洲から有明に向かう途中でこの物件を発見。
この道は市場に来るトラックのメイン道路だから、深夜から早朝まで騒音がキツイじゃないかと感じた。
この物件を検討している人は、そのことをどう考えているんだろうか。
騒音をあまり気にしない人が多いのかな？

豊洲市場の完成図見るといいよ。
こちら側をトラックが通ることも事実だけど、環2側の方が遥かに多いと思うよ。

↑
物件のデメリットが書かれるとスグにあらわれて、
露骨なステマコメントを繰り返す人は無視していいですよ。

もし上にあるように営業さんのなりすましなら、
仕事できなくて暇でここに入り浸ってるんでしょう。

↑ ね。こういう風に１分後に到着。
誰もデメリットを書きにくくなり、スレが過疎化する訳です。

>>353さん
＞いつの間にか豊洲市場を通る道が開通していたので通ってみた。なかなかいい道で気分が良かったが、豊洲から有明に向かう途中でこの物件を発見。この道は市場に来るトラックのメイン道路だから、深夜から早朝まで騒音がキツイじゃないかと感じた。この物件を検討している人は、そのことをどう考えているんだろうか。騒音をあまり気にしない人が多いのかな？

残念ながらここが本当の検討者が発言しにくいスレになり下がってしまっただけ。
「騒音を気にする人」はここで質問しても以下（過去の記事）のようなやり取りに。
「騒音は否定しがたいデメリット」であることは満場一致でしょう。

Q:オリンピックまで工事渋滞と騒音、築地が移転してきたら深夜もトラックだらけ、という理解は正しいですか？
↓
A:そうだね。 嫌なら検討対象から外しなよ。

Q:物流センターへのトラックの往来による危険に騒音、長年に渡る建設工事による空気汚染…やはり子育て環境として考えると悩んでしまいます。
↓
A:物流は悲劇だよ、施設や構造が近代化してるとはいっても物流は物流だしね
有明エリア全体で考えてもデメリットしかないね、断言してもいい
多少メリット？と思われるのは抜けが確定した高層階住人ぐらいじゃないかな？
でも決まったことは仕方ない
実害が思い浮かばないお墓とかゴミ屋の（水蒸気しか出ない）煙突ですら叩かれるのに、
物流なんかどうしようもないというか実害ありまくりの嫌悪施設でしょ・・・
でも決まったことだから仕方ないね

そこが気になるんだったら皆さん仰るように検討から外したほうがいいと思うよ
一応フォローしとくと、高速からみえる三郷辺りの大和の物流施設は、
遠目からだと何の建物か分からないぐらいかっこいい？というか立派？だけどね
まあ物流だけどｗ

後に売り出した1100戸のSKYZが既に完売で、ここは600戸にもかかわらずまだ残ってるというのに？（笑）笑っちゃうほど不人気。

不人気物件に何の用？
まさか検討してないよね？不人気なんだし。
じゃあ何でここに居るの？何んでここに粘着してるの？

事実を突きつけられるとステマを書き込むか出て行けといわんばかりに攻撃。そこまでしないと売れないんだろうけど、健全じゃないと思う。

ひまじん。。。

371さんも同じくひまじんだよね（笑）

371俺もそう思う。。。

他の不人気物件行けば？
ここを不人気と言っているようだと、見る目ないからマンション買わない方がいいですよ。

「ここを不人気と言っているようだと、見る目ないからマンション買わない方がいいですよ」って言ってる方がよほど見る目がない。一度客観的に他の物件と比べてみた方がいいのに。

人気不人気でマンションって買うものなのか？

人気でも不人気でもどっちでもいいので、ここでその言い合いは辞めてもらえますか？どっちでもいいので。
もっと感想とか本当に検討している人達と意見交換したいんですが。

デメリットを書くと、すぐに営業のなりすましが現れると言ってる人がいるが、自分からしたら、ここの営業のなりすましの人と別物件の営業のなりすましの人が言い合ってるように思えてしまう。。
ここってそういう掲示板では無いと思うのですが。

>>379

物件のデメリットが書かれると数分であらわれて同じ宣伝文句を繰り返す人の、昨日のコメントはもう運営によって削除されています。今、見ても状況が分からないかもしれませんね。
これまでも削除だらけで、既に参考にならないほど崩壊させられているこのスレを、わざわざ他の物件の営業さんが相手にしないと思います。
また、物件のデメリットを書かれたく無い人は営業さんだけとは限らないでしょう。

>>378

私は367さんじゃないけど、無駄に掲示板を消費している意味では、あなたも同類になってしまいますよ。あなたの感想や意見はどこに書いてあるのですか？今から書いたらどうですか？

↑こういうのがはびこるのが東建物件の特徴。そうしないと売れないから。

>>380
なるほど。そうすると他の営業マンさんではないのかもしれないですね。
ではデメリットを一方的に押し付けた投稿をずっとしている人の目的は何だと思いますが？
中には参考になる意見もあるので、自分的には参考にしている意見もあります。もちろん全てでは無いですけどね。

不人気ではないと思うけど、値上がりもそんなにないと思う。
値上がり発言も、デメリット発言もどちら信憑性に欠けるものばかりだなー。

不人気と書かれていますが、他の物件と比較してもそこそこ売れていると思います。
住友独特の売り方路線が結構反映されているから、そうすぐには完売しないと考えています。
住友の売り方考えたら、「すぐには完売させない」が正しいでしょう。

オリンピック前に豊洲、買っといて良かった。

羨ましい。儲かるね。

人気だ
値上がりする

の二つしか書けない物件ってどうなんだろう

安くて豪華と言う湾岸タワーの良い所凝縮なマンションだと思うけどね。

400
ここは住友の売り方が反映されています。
即完売はさせませんよ。そのへんお勉強してくださいな。

>即完売はさせませんよ

そのわりには、商品券バラまいたり、各種セミナー、クルーズ、鑑賞会やったり、抽選会やったり、営業は必死のようだけど（笑）

それにしても角部屋の間取りの設計がちょっとひどいよね。リビング内の実質廊下部分が多すぎて使えるリビング部分が数値よりかなりせまい。これじゃあ低層の角は相当苦戦するだろうね。

ここのスレはまさに営業のつぶしあいって感じだね。それだけ注目されてるってことかなあ

なるほど、売れてる人気物件なら何を書こうと売れるから無駄。売れてない不人気物件を叩いた方がさらに売れ行き鈍化が見込める。だからここはネガが多いんだね。

>407
そういうことにしたいんだろうけど、
陸の孤島、オンリーワンの立地だから他には影響及ぼさないでしょｗ
せいぜいベイズと被るかもだけど売主同じだしね

ただ坪250程度でここまで苦戦するとか、みんな結構シビアなんだねぇ・・・
まあ苦戦とは言っても住不が咬んでりゃ苦戦でも何でもないかｗ
AGCまで売り物ないし、ゆっくりのんびりは想定内っしょ

比べたけど、有明だったらＢＭＡの中古がいいわ。駅近いし、共用施設良いし。
良い間取り出ないかなー

確かに、BMAの中古は、瞬間蒸発でなかなかタイミングがあいません。なやみどこですね。

前にも書いてあるけどさ、
AGCまで間があるから、売り急がなくて良いんだよ。
即完売即完売って視野を広く持とうぜ

>>421
何の話やらサッパリ…
全くの別人ですね。
検討中の人の参考になる作文でもしたらどう？
とおっしゃりますが、あなたも物件の参考になる発言をしていないのに、何で自分にはそれを求めるのでしょうか？

いきなり不満をぶつけられて、ちょっと意味がわからないですね。

自分も頭ごなしに、嫌らな検討対象から外したら？
という発言は良くないと思いますよ。
それについてどう考えて購入する事を考えているのか、
という意見が交換される事を望みますね。

ちなみに自分は夜遅くに帰ってきて、朝早く家を出る生活なので、工事などはあまり気になりません。
セカンドハウスとして考えている、という訳でもありませんが。

この板の住人、煽られ過ぎ(笑)おもろいけど。
上に出てたけど、大方予想通りで買っちゃった人が不安で不安で仕方なくて火消しに走ってるんだろうね。
デメリット納得して買ったんだから自信持ちなよ。失敗に気付いたら売ればいいじゃん。損は少なくてすむでしょうし。
心も財布も余裕が無いと暮らしていけない土地ですよ？

>414

売り急がなくていいならそもそも売らなきゃいいでしょ（笑）もう少し論理的に考えて検討するなり買うなりしないと後悔するよ。特にこういう駅が遠くて何もない場所のマンションを買う時は。

425
住友不動産に言ってあげろよ（笑）

なんでここは検討もしてなさそうな人で溢れているんだ？

卒業してからヒマナンデス

>>427
全く検討もしていないのに居座る理由。。。
色々考えられますよね。
ただの暇つぶしにしては頻度も高すぎますしね！

2期3次は50戸で、これでついに残100戸切り。
ネガと購入済数人が書き込み続けてるだけで、ほんとの検討者は誰も見てないんだろうね、ここ。

8か月くらいで500戸超さばいて不人気言われる東建担当も日に日に上司の機嫌が悪くなってそうなすみふ担当も挫けず頑張れよw

BAC＆有明の良さは未来はわからないが、眺望がいい（特に南側は眺望が確保されている）、コンパクトな共用施設、お台場が近い、市場がくる、学校がくる、道が広い、オリンピックにあわせて開発が進む、ほかのエリアのようにマンションが乱立してないので隣の目が気にならない、人口減少を辿る日本のなかでも有数の開発エリアである、不安要素を回避した。
化ける可能性を秘めた物件かと思います。

買える人は一考の価値があると考えます。

更に前にもでていたが、有明を選択する人は成熟している他のエリアと違う期待や楽しみを感じているように思えます。
今後、現在と同じような価格での購入はできないと考える。有明の持つポテンシャルは別格。

お台場が近いことが売りだと考えるなんてなんだかすごく田舎っぽいなあ（苦笑）

>440
銀座○○分と似たようなもんでしょ、湾岸全域に言えることだけどさｗ
ただ現地に行けばお台場の日常使いがちょっと厳しいってのはすぐ分かる
結構距離あるし交通量少なくないし歩くのは勇気いると思う

ただフォローする訳じゃないけどパレットタウンからの三兄弟の眺めは結構圧巻だったりする
観光で来た人が「どんな金持ちが住んでんだろ？」「あんなところに住んでみたい」と思っても、
何ら不思議はない

購入検討したい方が、メリット、デメリットを考慮して検討するコミュですので、他の物件との比較、事実と未来予想しながら価格と折り合いつけていきたいです。
物件が減ってきてるのも事実なので。