コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

建つとしたらマンションでしょうかね。でも隣が小学校なので高層マンションは難しいのではないでしょうか。
教育委員会がうんとは言わないと思います。
とにかく、あまり影響がないことを祈ります。私、購入者なもので・・・・。

説明の中で、「川崎市は７階までしか建たない」って言ってたから、
そんなに高い建物は建たないのでは？
あんまり詳しくなくて申し訳ないけど。

7階までなら問題なさそうですね。12月時点ではかなり未契約の部屋があったのですが、
先日の入居説明会では予想外に大勢の人でびっくりしました。しかし、あとどれぐらい売れ残っているのでしょうか？
ご存知の人いませんか？

あと８０くらいらしいです。
半分くらいがサウスみたいですね。
特にサウスが影響ありそうなだけにどうなることやら・・・。

え、サウスがそんなに残っているのですか。私はあのブロックが一番条件が良いと思っていた
のですがね。なんか不思議です。住友不動産のものが7階建てなら影響はないでしょう。
けっこう離れているし。

条件がいい分、値段がね・・・

契約してしまってから、いろいろ目移りしたり、引越しや騒音問題の掲示板などのぞいていると
とても不安になってきます。100％駐車場ということは360台の車が地下ではなく地上に機械式が
あるんですよね・・・騒音や排気ガスは気になりませんでしょうか？

駐車場で猛スピードで走っているわけではないので、大丈夫ではないでしょうか。
週１・２回しか車を使わない人も多いのでは？

近くにトラックがたくさん通る広い道路があるときの方が、
一時間に何百台も通ってつらいです。
うちは、以前環７沿いに住んでいましたので、
今度は工場も産業道路もなく、喜んでいますよ。

このあたりは基本的に静かなところですよ。車がなくても生活できる環境なので、
マンションでも車の出入りはあまり多くはないのではないでしょうか
（あくまで想像ですが）。それに機械式駐車場で排気ガスや騒音問題って、私は聞いた
ことがないのですが・・・。

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

竹中だから安心ってカキコ多いけど・・・
工期の無い現場に大手も何もないよ・・・ｗ
大成・清水なんかも同様。
　ＲＣの物件でコスモの名称は一番下のグレード。
質感が低いのは仕方ない。田園都市線沿線だからあの値段。
少し郊外に行けば同等のＲＣの物件であればもっと安い。
小学校の真横の棟はあまり日当たりが良くない。
ＮＥＣ側が日当たり良い。

【管理者です。営業妨害行為と取られる投稿がありましたら
　投稿された方のログを開示請求される場合がございます。
　我々は、その請求に応じる必要があるケースがございますので、
　くれぐれもご注意頂ければと思います。
　既に別の方から指摘を受けておられるようですので、不適切な
　投稿ではありますが、削除せず掲載しておきますが、
　自ら削除依頼を頂ければ削除致します。
　ここは某掲示板とは異なりますことをご承知おき下さいませ。
　今後ともｅマンションのご利用よろしくお願いします。】

91=92さん
あなたは2ちゃんねるのリクルートのところにも同じことを
書いていましたね。あなたは業者の方みたいですが、
何を言いいたくてあちこちに同じことを書き込んでいるのか
わかりません。

「RCの物件でコスモの名称は一番下のグレード」ということ
ですが、RCの物件はほとんどコスモとついているようです。
それ以外では何があるのですか。港南のコスモポリス品川も一番下のグレード
のタワーマンションということになりますね。何か怖いですね。

竹中でも清水でも（何で大成かは理解できないけど・・・）現場の作業所長
次第。
【不適切な内容を一部削除しました：管理者】

確かにほとんどの物件に「コスモ」がついてますよね。
一部「フォルム」とか違うのがついてるのもありますね。
ただそれがグレードを表すものなのかどうかは不明。

何処が作ろうがそれほど関係無いと思います。
内覧会のときに何処も直さなくても良いものが出来ていれば問題無し。
住む人が満足できればいいじゃない・・・・

【管理者です。購入を検討されておられる方に悪意無く情報を提供された
　方の投稿であることをご本人から投稿頂きました。
　それはその通りかと思います。しかしながら、この掲示板の趣旨は
　購入を検討される方がより良い情報を得るためのものです。
　決して、購入される方が不安に感じられる不確かな情報を発表する場
　では無いのです。それはみなさんの反応をご覧になられてお分かり
　いただけたのでは無いでしょうか？
　当掲示板での同様の投稿は今後も削除させて頂きます。】

【98の投稿を削除させて頂きましたので関連投稿も削除させて頂きます。】

内覧会に行かれた方、いませんか？どんな様子だったんでしょうか？
ゆっくりと見る事できましたか？・・・
教えて下さい。

入居が待ち遠しいです。

南向きの物件はなぜあんなに残ってるのでしょうか？どなたかご存知ですか？ＮＥＣの建物だけなのでしょうか？

南向きってセンターブロック（やや南向き）の物件のことですか。
それともサウスブロックのことなのかな。サウスブロックはNEC
の建物があるので眺望はいまひとつですが、陽当たりは良いと思
うんですがね・・・。ちなみに私はサウスブロック購入者です。

すみません。説明不足で。
サウスブロックの事でした。有難うございます。

サウスはほとんどが４０００万円台と、若干価格が高いせいではないでしょうか。
広さや日当たりを考えると決して割高ではないと思うんですけどね。

いろんな時間帯に現地を見てますが、サウスは日当たりマニアにはたまらないですね。

108さん
たまらないとは？？

確かに？たまらないほどって言わせるつぼはどこですか？？

１０８さんは、ひょっとしてリクコス横浜支店の営業さん？

日当たりはたしかに良いとは思うけど、「サウスは日当たりマニアには
たまらないですね。」とは・・・・住んでみないとわかりませんよね。
111さんがおっしゃるように108さんは営業の方？

いえいえ、単なる契約者です。
午前中見ても午後見ても、サウス一面に日が当たってて日当たりいいな、と感動してるだけです。
日当たり重視でサウスを選んだので期待が膨らんでるだけです。
そりゃ当然住んでみないとわからないでしょうけど、外から見る限りは日当たり良くて気持ち良さそうだな、と思います。
まぁ、ハイサッシュでもないので、どこまで日が入るかはわかりませんが・・・。

ハイサッシュでも逆梁工法だと思ったより日射しは入り込みません。確かに開放感はありますが、
むしろ順梁で普通のサッシュの方が日が良くはいることもあります。
やはり実際に住んでみないと分かりません。

週末、ちょっとサウス見せてもらう様に営業さんにおねがいしてみよっと。
確かＯＫとかこの間言ってたような。。。。。
それから決めても遅くなさそう。まだ残ってるみたいだし。

>>116
どうでした？
空き戸数も減ってきたのかな？

そろそろ内覧会ですねえ。
心配だなあ。

117さんへ
見てきました。ＮＥＣ圧迫感はあるものの、そこまで悪くは
無かったですよ。結構、売れつつあるようですが、、、。どうしようかなあ？

サウス購入者です。
先日の日曜日、内覧会に参加し、自分の部屋を確認してきました。
なんとなく、心配だったので、プロの内覧業者さんの同行をお願いし、
レーザーのような機械で壁と床の傾き（ズレ）を計ったり、
いろいろチェックしてもらいましたが、施工面では大きな問題はなく、
よくできていると言われ、安心しました。
（小さな傷や汚れは多数ありましたが・・・）
また、日当たりや眺望も、思ったよりよく、
正面のNECの建物も、さほど気になりませんでした。

内覧時間は、案内文では各戸30分程度と書かれていましたが、
うちは全部で3時間程度見させていただきました。

それと、ウェストの屋上庭園も見学しましたが、
周りに高い建物が少ないため景色がよく、
多摩川もすぐ近くに見え、夏の花火は期待できそうでした。

入居が待ち遠しい限りです。

先週末、内覧会に行って来ました。想像以上にきれいに室内が仕上
がっていました。立ち会った竹中の人の対応もとても良かったです。
エントランスの豪華さや通路脇のちょっとした植裁や照明など、完成
が楽しみです。たぶんとてもきれいなマンションになりそうな気がし
ます。うれしいです。

再内覧会の必要はなかったんですか？
バッチリと仕上がっているようで良かったですね。
内覧会の後、いろんな業者がハイエナのように寄ってくることはありませんでした？

>>122さん
再内覧会は行います。住み始めればできるようなちいさな傷や汚れな
どをチェックしたのですが、竹中の方は嫌な顔もせず聞いてくれまし
た。壁紙もきれいに貼られていたし、小物入れのとびらが壁紙にあ
たって傷がつかないように小さなポッチ（？）もちゃんと貼られてい
ました。
業者の数は少なかったようでしたが、新聞屋さんはしつこかったです。

私も先日の内覧会に行って来ましたが、ほんとに予想以上にきれいでしたよ。
一応こまっかいことで再内覧会には行きますが。
あと内覧会の後、いろんな業者がよってくるということも別にありませんよ。
しいていえば、読売新聞の方がかなり積極的な感じでした。
ただ私もサウスなのですが、両隣りが売れていないようで寂しいです。
はやく引っ越ししたいなあ。

いったいサウスは現時点でどれくらい残っているのですか？引渡し後のモデル
ルーム化が気になるなあ。売残って、賃貸にされなきゃいいが？？？

営業さんに聞いてみたら、あと１割ちょっとということでした。
１月末で90戸くらいでしたから、減り方でいうと３月末までに完売できるんでしょうかね。
とても張り切っていて、まだまだ売れる自信があるみたいでしたよ。
デベさんとしても売れ残ると困るから、それなりに対策を考えるのではないでしょうか。

2月25日まで契約者の方で、駐車場希望場所抽選外れた方って、
いらっしゃるのかしら？
私は、25日以降の契約者なんで、抽選これからなの？
なんだか不安で、、、、、

昨日、内覧会に行ってきました。廊下側の部屋が予想以上に暗くてがっかりしました。
今住んでいるのが角部屋で全ての部屋が夕方まで電気をつける必要が無いので・・・
廊下側の部屋のエアコンは皆さんどうしますか？私の部屋に取付けるとすると天井から
下まで長ーいパイプ出現し、さらに室外機は通気口を塞ぎ門戸との巾がせまくなってしまいます。
部屋の中は、18ヶ所ばかりの指摘個所でした。再内覧会までに直っている事を祈るのみです。

内覧会行ってきました。専門の業者の人を帯同しようかとも思ったのですが、
結局自分たちだけで見てきました。目を皿のようにして、何とか指摘箇所を
探そうと努力したのですが、結局クロスの汚れ２箇所を指摘して直してもらう
ことにしたのに止まりました。姑のような目で必死で探したのですが、所詮
素人の目ということなのか、ただ運が良いだけなのか。
とにかく、私の感想としては、とてもしっかりした、満足のいく、予想以上の
仕上がりでした。
でも、帰りにひとつ心配事ができちゃいました。横と階下のお宅を見るとはなしに
見たのですが、指摘のポストイットが玄関口だけでも相当な数張られており、
結構神経質な方なのかなと心配になりました。ウチは腕白盛りの子供が
二人も居るもので、今からご近所に対する音が気になります。
内覧会で殆ど指摘事項無しの方って他に居られませんか？

私も先日内覧会に行ってきました。エントランスがとても明るくて好印象でした。
部屋も思っていた以上にきれいに仕上がっていて嬉しかったです。
ついてくれた竹中の方の対応もとても良く、細かい質問にも丁寧に答えてくれました。
結局２〜３箇所（細かい事だったのですが）指摘して直してもらうことにしました。
入居が待ち遠しいかぎりです。
それから駐車場は背の高い車は倍率が高そうです。最近は１５５センチ以下の車に乗っている
人のほうが珍しいですもんね。

私は指摘５０箇所弱でした。
クロスや床など細かい点が若干雑だったかなと思いますが、竹中の人は
丁寧に対応してました。（終盤はちょっと参っていた様でした。）
１点、引き戸の取っ手が出っ張っていてぶつかるので指摘しましたが、
直るのかしらん？

指摘箇所１６箇所です。棚が平行に付いていなかったのが一番大きな欠陥箇所で
他は大したものは有りませんでした。
駐車場の件、心配です。サウスに近いエリアで１F,２Fの２１００サイズを
申込んでますが、倍率心配です。営業は、商談中に「まだまだ車高が高い車に乗ってる人は少ないから大丈夫」なんて
調子の良いこと言っていたが、、、、。確か、２３日ですよね。抽選日？

いよいよ、来週は引渡しですね。当日、車で行ったら駄目なのかなあ？

うちもついでに照明を付けようと車で行く予定なんですが・・・
ダメなんですかね？

行ってしまえば、何とかなるかも？って言うやり方は皆に迷惑をかけるか。。。。

うちは鍵をもらうまではどこかのパーキングにいれて、
鍵の引き渡し後に自分の駐車場に入れるつもりなのです。

>137
それはいい方法ですね。

でも私は会社から直行だから車はムリだ・・・。
皆さんは転入届はどうされます？
私は少しでも浮かしたいので３０日に転入します。
でも、そうすると車がないのが痛い。
うーむ。

高津区の転入届出しに行きました。凄く混んでて、結局１時間３０分かかりました。
お陰で鍵の受渡しは、大幅に遅刻。区役所にかなり入居者の方が、いましたよ。

高津区役所はこじんまりしてますね。

いやはや、会社を終わって区役所へいったら激こみ。
全部で３時間３０分もかかりました。
相方に鍵の引渡しを頼んでいたので、
私は引渡しなのにマンションを一目も見れませんでした。
何しにいったのやら（笑）

皆さん考えられることは同じようですね。私も昨日鍵をもらって直ぐに高津区役所に行きました。
１１時３０位に区役所に到着、駐車場の空きがでるまで30分待ち、転入届けと印鑑登録で３時間３０分掛かりました。
皆さんに注意事項をひとつ。登記のために法律事務所に送る書類は、
住民票（家族名が全員記載されている）3通、印鑑登録4通です。
案内に記載されていることなので、確認していけば全く問題ないのですが、私は新印鑑登録もてっきり
３通と思い、今週中にまた行かなければなりません。考えただけで憂鬱です。

私は出張所の方に行きましたが、
１時間くらいですみましたよ。

別の溝の口の物件を購入した者です。
３／２８と４／４は、日曜ですが区役所の窓口やってますよ。
http://www.city.kawasaki.jp/67/67kusei/home/kumin/kaityo/kaityo.htm
午前中に出かけたら、転入＆印鑑登録が３０分で終わりました。
もしかしたら日曜の方が空いているかもしれません。
ご参考まで。

川崎市の冊子に北見方は高津区役所の方と
記載されていたのでわざわざ行ったのに・・・。
出張所でもやってくれたんですね。
残念だ・・・。

もうかなりの部屋、入居されてますね。今夜なんて、１２時前でもまだアリさんマーク
の引越屋さん搬入してた。凄いね。

4/2の金曜日に入居しました。色々心配はありましたが、今すごく満足しています。
同じマンションの方々、これから皆でいいマンションにしていきましょうね。

本日、引越前の準備に行って来ました。もうかなりの方が入居してますね。
うちは、再来週引越ゆえ、まだ先です。
皆さん住み心地はどうですか？

To:149san そんなに虫多いのですね。私もサウスに入居予定ですが、
換気扇用フィルター取り付けってそんなに簡単に出来るのですか？市販の
フィルターを買ってきてカットすればよいのでしょうか？教えて頂ければ
幸いです。

私もサウスなので気になりますー。
換気スリーブがどうなっているかもまだよく分からないから不安。。。
もうすぐ引っ越しです。楽しみです。みなさんよろしくお願いします。

既に入居しています。まだ虫は見たことないですが、これから夏に向けとても気になります。
換気スリーブを見ると、外側に一応金網が付いていますね。虫が入ってくるというのは
この網をすり抜けて入ってくるということでしょうか。
換気扇用のフィルターについて、どんな物を買えばいいのか、取り付け方も教えて頂ければ
大変助かります。

ウエスト入居済です。引越しも一段落し、通勤に二子玉まで歩きました。大人の男性で土手道経由で15分。広々青空と大きなグランドのスケール感で、鉄橋を渡る田園都市線を見ながら歩くと全然苦になりませんでした。
二子新地までは、同様に約10分です。
スーパーも、徒歩圏の地元スーパーで普段買いは結構十分かと。やはり侮れないのは商店街の存在でしょう。さかなやさんや八百屋さん、お肉屋さんをめぐりながらの買い物は、以前住んでた田園都市線宮前区のクルマでスーパー乗り付け買い物とは違った魅力です。
あと、和装の女性も結構いましたね（若くは無いけど・・・）。手焼きのおせんべ屋さんも気になる存在ですね。
そんな店があるところに昨日今日でない街の歴史を感じました。

蝙蝠は多摩川沿いであればかなりの数いますよ。
昔、多摩川のグランドを使ったときにかなりいました。
でも、害はなかったですよ？

ちなみに私は所沢に住んでますが、たまにいますよ？
私は来週末引越予定です。
皆さんの書き込みを見ていますと、すごく楽しみですね。

小ネタ：脱衣場の棚、内幅が31.5cmで、中身を見せたくないので整理用に籠を入れようと思ったら、
サイズに会うのをちょっと探すことになりました。
結局、ニトリの白系の籐かご（メタルワイヤーフレーム）がぴったり。（1480円の方です。）
奥行きからはちょっと表へ出ますが、これはこれで取り出しやすいからいいやと。
同じ悩みでお探しの方に。ちなみにニトリは246で新石川交差点のオートバックスのウラです。

換気スリーブの件、良く分かりました。有難うございます。
ところでこのサイトって入居後のコミュニティとして、いったいいつまで使用できる
のでしょうかね？完売したら、クローズされるの？結構、いい情報が出てるから
もったいないですね。

4月1日にクローズされたんじゃないですか？

3月31日にクローズしたのは、契約者向けサイトでした。
管理者に問い合わせたところ、そもそもそういうものだったとのこと。
コンテンツは全て見られなくなっています。今後住民用のサイト運営を委託する場合は、
イニシャルで数十万円、ランニングで、数百円/戸・月で、サイトのコンテンツ
や運営方法で異なるとのこと。
やはりここは住民側でできるだけ早くコミュニティサイトを立ち上げないとと思うのですが。

サウスの住人です。NECの明かりと視線が結構気になります。
ブラインドをつけて、終日閉じているフロアもあるのですが、フルオープンしている
窓もあり、結構遅くまで電気がついてます。
弁護士の知人に聞いたら、そのレベルなら住民側からの要望でどうにでもなるのでは？と。
サウスを含めて、住民の皆様！NECさんへ申入れしませんか？

159です。160さん返答ありがとうございました。
わたし自身初心者なので、どなたかご経験のある方で
住民専用会員制サイトとか作っていただける方おられないでしょうか？

かなり以前にレスをつけたいちです。

こちらもそろそろ引越しという感じでしょうか。

>161さん

かなーり以前にコメントしていましたが、その辺NECの方で改善
されていませんでしたか・・・
私の部屋からはそれ程夜でも目立たなかったため、他の部屋からも
そんなに意識するほどではないのかなと思っていました。

入居が始まって向こうも意識するかなと思っていましたが・・・

サウス売れ残り分早く売れてくれないかな？両隣にどなたも居ないの寂しいです。
住友不動産の件以外にNECの視線、夜間のライトも売り難い要因になってるのかなあ？

>165さん

先週ぐらいまで、Yahoo の住宅情報を二子新地で絞ると、
コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川とBrillia との 2件が表示されてましたが、
このところ Brillia しか表示されないようです。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate/03/14/2324/2324080_1.html

住宅情報にも載ってなかったような・・・。
残り住居の販売のメドが立ったんでしょうか。

最近MR行った方いらっしゃいますか？

当方、サウスにて快適な毎日を過ごしておりますが、ひとつ気掛かりなことがあります。
仕事の関係で、ほぼ毎日12時過ぎの帰宅になり、それからシャワーを浴びることになるのですが、
階下にどれほど音が伝わっているのか、騒音発生の当事者からは、わかりません。
出来るだけ静かにと、心がけてはいるのですが、水の流れる音ばかりは消すことができず、
どなたか階上のお風呂の音が気になる方、おられますか？

私もサウスですが、水周りの音は今まで殆ど聞こえてきません。或いは、まだ
階上に入居されてないのでしょうか？まあ12時過ぎは微妙な時間帯
ゆえ、気にならないかもしれませんね。

深夜帰宅についてですが、赤坂見附から深夜タクシーで目黒通り、
第3京浜経由で7000円程度でした。
諭吉が消えないなんてなんと近いと感動です。港北NTの人と乗合だったので
タクシーがエントランスでUターンできて、便利だなと感じました。
それにしても、時間が時間。今後騒音には気をつけます。

私も昨日タクシーでの帰宅でしたが、深夜の１時ごろに六本木から
5,300円でした。ルートは六本木通りから246の最短距離だと思います。
ただ、結構混んでるなと思ったら、運転手さんに「今日は随分空いてますね」と
言われ、噂には聞いていた246の恐ろしさに今からビビっています。
なにか良い（渋滞のすくない）ルートをご存知の方おられますか？
皆さん、タクシーの運転者さんには行き先をなんと言っていますか？
「川崎の高津で、二子橋を渡ったら土手通りを左に入って、そこまで言ったら
また説明します」です。深夜は土手通りから諏訪の交差点を右折しても
良いんですよね？

すいません。付け加えておきます。
5，300円は個人タクシーの「深夜２割引」のタクシーでです。

NECはブラインドを下ろすフロアが増えました。このサイト見てたのかな？
それともリクコスさんが、連絡してるとか？？

サウス住人です。北側の部屋を自分の部屋として使っているのですが、
携帯の電波がほとんど入りません。みなさんどうですか？知り合いの人もマン
ションで携帯が使えないなんて言ってたことを聞いたことがあるのですが、こ
んなものなのでしょうかね。

ええ、うらやましいです。南側のリビングは問題無いのですが、共有廊下側はだめ
みたいです。174さんは上の方の階ですか。うちは2階だからかな・・・。うちの
場合、前のマンションでは使えてたので、174さんと逆ですね。

一部の住戸の方は朝刊が玄関ドア前まで配達されているのですが、どのように
して配達してくれるのですか？以前聞いたのでは、エントランス〒受までしか
配達してくれないと。。どなたか教えてください。

確かに。私も管理人さんに聞こうと思っていたのですが、どこぞの会社（Ａ？）は
玄関先まで持って来てますね。塀を飛び越えているのか誰かが鍵を開けている
のかすごく気になります。出来ることなら我が家もお願いしたいです。

新聞配達の件、朝日新聞の場合玄関まで配達してくれてますよ。
特にサウスの場合、毎朝メインエントランスまで取りに行くの大変ですよね。
当初は、メインエントランスまで取りに行かないといけなかったんですが、
そのうち誰が交渉してくれたのか、玄関まで配達してくれるようになりました。
それと換気扇のフィルター、色々な業者から売り込みに来てるみたいですが、
皆さんどこのフィルターを使ってます？

新聞の件：朝日新聞さんは住民の方が配達員として配達していただけているそうです。
（集金の時に直接確認）
そうすると、まだ配達されてない他の新聞屋さんのパートがねらい目かも。

うちのパソコンは今だにネットに繋がっていません。
初期の説明書に誤りがあり、２度目の追加説明を見てやってもまだうまくいきません。
ぷららに電話しても繋がらなくて…
マックなんですけど、みなさん簡単に繋がったのでしょうか…