年収に対して無謀なローン　その28

802さんは
諸事情を細々と書いていて良く分からんけど
6900万のマンション買うのに
頭金500万で残貯蓄300万？！

少なっ！！

という印象を受けました。
無謀かどうかは私じゃ金銭感覚が違い過ぎて判断出来ませんが
世田谷区の新築マンション買うのって凄いなぁ～
大変そうだなぁ～
裕福な家庭の出の人は庶民の私とは全然違うんだな。
無謀なローン組んでもいざとなったら親が何とかしてくれるんでしょうね。

>>802
なんとかなると思う。

＞802

援護射撃があてにできるから大丈夫！

親からの援助で身分不相応なところに住むと、
周り生活レベルに合わせるのが大変。
私の知り合いのごく普通のサラリーマンで、
親からの半分援助してもらい、都内に一億超えの住居を購入。
奥さんが隣人と無理して付き合い、
疲れ果てて離婚してしまった。
子供3人抱えて。
子供達も惨めな思いしてたみたい。
外車が当たり前で、ランチに5000円かけるマダム達ばかりだったらしい。

それまでは、幸せ満載の一家だったのに。

年収が同じくらいの人達が住む地域に住む方が幸せと思う。

その価格なら65平米、中の上？
周りの住民も同じぐらいだと思うので、気にする必要なのでしょ。

都内は坪単価が高いからね。特にJRとSUBのある地区はもっと高いが、親の代からの住人は並です。マンションも狭いわりに高いし、しょうがないよ。
土地から手に入れて建てる人は並以上ですがね。。。但し、利便性の良い売り地事態少ないけど。

世田谷で6900万なら、普通のサラリーマン世帯の購入でしょう

だいたい、世田谷で高級住宅地なんて限られてるし、そんなところに6900万で買えるようなファミリー向けのマンションは建ちません

杞憂というか、無知過ぎですよ

世田谷って、不便、

＞796
残念。
わしは今老後を悠々自適に暮らしとる。
子も3名とも国立だが医大の博士を無事に卒業したわい。

預金もそれなりにある。

あなたみたいに人を文章だけで判断するような下衆な方にキャッシュフローどうのと言われたくないね。

もっとしっかりと知識を身につけなさい(もちろん今まで得た無意味な知識は全てすててもっとまっとうな知識をね)

>年収が同じくらいの人達が住む地域に住む方が幸せと思う。

いや、それ、根本が間違ってないかい？
近所であれ、収入格差のあるひとに付き合って
浪費したライフスタイルがオカシイよ。

そんな浪費癖があると、どんな底辺住宅街にいったって同じ。

親から援助とか（w

男としてどうでしょうか

うちのダンナはそんな人じゃない。

収入でなんとかやります。

男としてどうでしょうか ＞関係ないよ。親が資産保っていれば、どの道、相続する訳だからね。

>>816
理解の浅いレスしないように。
相続があればそれは相続するよ。
言いたいのはそういうことじゃないでしょ。

うちは建てる時に、1200万円までの贈与が非課税というのを活用したけどな、今は1000万みたいだけどね。

なさけない。

親のほうから申し出あったって、笑って断りなさいよ

「はっはっはっ　大丈夫　ちゃんと身の丈にあった家を建てるから　心配要らないよ　老後色々お金かかるだろうから　もしもの時にとっていて」ってオレは言いました。

結果、ローコストというローコスト住宅を探しまくって、内覧会行きまくって、結果大手のハウスメーカーより希望に近い家を建てられました。
信じられないくらい安かったですが、うちに来た人で家を数年以内に建てた人に「いくらだと思う？」って聞くと、1500万くらい多い金額を言われます。
500万はお世辞でしょうけど、確実に1000万儲かった気分です。
親の援助なんてもらったら、何かにつけて面倒ですし・・

もらってる人とか結構居るんでしょうか？　
どんな顔でもらうのかな？
「まいど！」
「ゴチッス！」
とか？
それとも「ありがとう！たすかるわ～！老後は俺達に任せてね！（キリッ）」
みたいな感じ？

どっちにしても何か弱味握られた感じしない？

制度として時限的にある税金対策を活用しない方がアフォ。

今でも私の誕生日の度に同居してる親が110万プレゼントしてくれますが、有り難く頂戴してます。

もういいじゃん
親からの援助が貰える人、貰えない人、断った人・・・・
色んな家庭の事情があるのだし、人それぞれ価値観もあるし
わざわざ自分の価値観を押し付けて、親からの援助を受ける人を
攻撃しなくても、放っておけばいいじゃない。

ここは無謀なローンかどうかを話し合うスレでしょう？

普通は、貯め込んでいたお金を使ってもらえば、経済が回るから、どうぞどうぞ っと思うはずなのに

まあ、>>819は、僻み屋なのか、それとも猜疑心にまみれた性格に育っているようだから家庭環境が悲惨だったのか、、、
どちらにしろ可哀想ですね

>808
これは金でなく、教養の問題なのです

誘った人、それまでの付合いや立場を考慮して
5000円のランチに誘うことが、
どういう含蓄があるか　想像を働かせられるかにかかっています

TPOによって5000円のランチが何の問題もないのは言うまでもありません

前年度年収の5、6倍は貸してくれるようだが、、返せる額は必ずしも一致しないから、世帯の生活費や老後を考えて各自が判断するしかない。

稼げる年数はだいたい38年、43年。普通、時間は平等にある。

>結果、ローコストというローコスト住宅を探しまくって、内覧会行きまくって、結果大手のハウスメーカーより希望に近い家を建てられました。
>信じられないくらい安かったですが、うちに来た人で家を数年以内に建てた人に「いくらだと思う？」って聞くと、1500万くらい多い金額を言われます。
500万はお世辞でしょうけど、確実に1000万儲かった気分です。

住宅建設は見えない部分が多いからね。
近隣対応や長期間のアフターなどソフト面の評価も重要。
いま２軒目の注文住宅を建てているが、コスト優先のＨＭと大手ＨＭでは、組織力や担当個々の資質が明らかに違う。

価格優先で買いたい人は最安値を志向すればいいが、自分は仕様やデザインの満足度が高い大手ＨＭを選定。
満足度の価格優先度を下げ、評価を「安さ」から「リーズナブル」にすると選択肢が大きく広がる。
「低予算は相応の家しかできない。」ということが2軒目建てるとよく判る。

>>819さんは僻みですね。分からなくもないですよ。贈与をあてに資金計画を立てるのはどうかと思いますし、ズルいなぁと思う気持ちもあるでしょう。
うちも結局、贈与は頂きました。主に祖父母から。
かなり余裕のローンを組んだあとだったので、強固に断りましたが、「年金も貯まるばかりだし、使いようがない。役に立ててほしい」と何度も言われたので、貰うほうが孝行かと思い、ありがたく頂きました。とても喜ばれましたよ。
状況は人それぞれだと思います。「資金出してやるから老後はよろしく」という親もいれば、「有り余るお金を可愛い子どもに使って欲しい。見返りなんて求めない」という親もいます。どちらが優れているとかではなく、その家庭が幸せなら良いではありませんか。
発想が貧相だなぁ、と感じました。

>>829
そもそも審査通ったんですか？（驚）

829さん

実家を引き継ぐ予定で、購入物件を売却する予定なら、私なら購入せずにロケーションや間取りに余裕のある賃貸マンション暮らしを選択します。

資産にするから購入するのであって、仮の住まいなら、購入するための時間や労力が勿体ない。登記費用や月々の修繕積立金（一時金も必要）や毎年の固定資産税が無駄。家具も住み替える時に無駄になる可能性大。

購入物件の売却も差損が出る可能性大。

その分、貯蓄して実家の立て直し資金にすべきでは？

>>829

恐怖に押し潰されそうなローンです(>_<)

その年齢で年500の会社で退職金が3000とか凄いですね
実家と退職金で億に届きそうですが、どの辺りが無謀だと思われているのですか？

窮余と退職金が釣り合ってない。
考えにくい。

退職金が高い、という詐欺じゃないの？
もうどこでも働けなくなったときに、
初めて退職金はなかったことがわかる仕組みとか？
もしくは４０代で肩たたきで応じなければ自殺に追い込まれるとか......

そもそも定年後売却するマンションなんかに6700万支払うことが無謀。
広い賃貸にしてじっくり貯め込むほうが、教育資金や老後の心配せずゆとりある生活がおくれる。
不動産屋は買えというけどね。

８２９＞片方は基礎控除だけで独身と同様だと思うが合算手取額で、８００有るの？ヘー

２馬力前提なら色々考えてやんなさいよ、大人なんだから。

はじめて書き込みます。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　税込420万 正社員

■家族構成
　本人　42歳
　配偶者　37歳
　子供 5歳

■物件価格
　4700万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万）
　・借入　4200万円
　・固定　35年フラット35 1.75%

■貯蓄
　300万円(家庭)
個人の結婚前貯蓄が800万

■昇給見込み
　有り。年１％程度。

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み (本人)
300万(配偶者)


■将来の家族構成の予定
　なし

結婚前貯蓄は隠しておきたい。いざという時用。

無謀な気がして、申し込みができません。
65までに完済で計画し、月に16万ほど、住宅費にかける計算です。

よろしくお願いします。

月１６万の返済って多くない？計算して手取の３０％ならヤバい。平均では２０％
ぐらいが安全圏の目安みたいだよ。

>840

1馬力なら、完全に無謀ローン。
2馬力なら、まあ、余裕ローン。

しょうがないね、甲斐性がないんだから、
奥さんに依存したローンが夫婦仲のかすがいになるといいな。

公務員なら家計調査のデータとかと自分と見比べてみたら？ローン返済平均９万台ですよ。

ローン３５年
定年迄旦那２３年、奥さん２８年そして奥さんは定年迄働かせる、働ける前提？退職金合算1800万円。

■世帯年収
　本人　　400万円　正社員
　　　　　手取り　月27万　ボーナス年間50万
　配偶者　80万円　パート

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　3歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類
　3100万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2800万円
　・変動　35年・1.79%

■貯蓄
　200万円

■昇給見込み
　年5万円

■定年・退職金
　65歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定
　打ち止め

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと3年）


買っちゃいましたがやっぱ無謀でしょうかね？

>>846
変動で1.79？

>>846
これはヤバイね。
金利以前の問題だと思う。よく審査通りましたね。

＞847さん
固定です。フラット35sってやつです。

＞848さん
やっぱりですか。

ま、買っちゃったものは仕方ないので後はバイトでもやって35年間しのぎますかね。

＞・変動　35年・1.79%
これが間違っていたんですね。。。固定です。

子供の小学校入学前にと思い、今週末契約します。
ギリギリいけると思っていますが、宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　41歳
　子供　5歳

■物件価格
　3800万円　戸建て諸費用込み

■住宅ローン
　・頭金　900万円
　・借入　2900万円
　・変動　0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　1％程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金：1800万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わらず

■その他事情
　車等のローン　なし

ローンと年収では何とか成りそうですが、このデータからだと老後は何とかなら無いでしょう。