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匿名さん
[更新日時] 2014-07-08 11:50:36
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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年収に対して無謀なローン その28
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604
匿名さん
家は償却期間と共に資産価値は無くなるが、土地は公示価格が上下しても資産価値はある。
老後資金は貯金=BK預金というより貯蓄性のある保険が良いですよ、税控除も有るしお手頃金額をコツコツ出来る。
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605
匿名さん
後教育費だね。子供が勉強嫌いなら無理に3流大学通わせてもしょーがないよ。喰って行ける道筋を一緒に選んであげた方が良いかもね。
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606
購入検討中さん
初めまして。この度新築マンションの購入を考えております。
計算上大丈夫だと思っておりますがご意見頂ければと思います。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込750万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 43歳
子供1 5歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
14000円・16000円・車なし
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3800万円
・変動 35年・0.75%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
業績によって微増
■定年・退職金
60歳
退職金なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人目は作らない。
■その他事情
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607
匿名さん
その%でローンの計算上は問題ないでしょうが、幾つか遡って流し読みする事をお勧めします。
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608
匿名さん
退職金がないので老後の不安はありそう。
借入額は減税を見込んで頭金を少なくしたのでしょうけど、結構大変そうだなぁと思います。
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609
匿名さん
初めまして。
いろいろアドバイスいただきたいです。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込580万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 35歳
子供3 8歳 6歳 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
18500円・11300円・29000円
■住宅ローン
・頭金 2000万円(諸経費含)
・借入 3150万円
・変動・固定ミックスで検討 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
業績によって微増
■定年・退職金
60歳
退職金2000万円(契機により減額あり)
■その他事情
車は数年で売却予定
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610
匿名さん
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611
匿名さん
>>610さん
学資保険100万のみです。
都内なので、自宅通学予定。
FPは問題ない…と言われますが、
素人には不安で。
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612
匿名さん
100万って、総受取額?
そんなんじゃ全く足りないよ。
私立大学は文系でも4年間で500万くらい掛かる。
お子さん3人でしょ?
最低で1500万。
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613
匿名さん
現在年300ペースで預金中。
今後はその半分をローンにあて、残りを預金なので間に合うかと…。
やはり厳しいですかね。
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614
匿名さん
>私立大学は文系でも4年間で500万くらい掛かる。
>お子さん3人でしょ?
>最低で1500万。
それは授業料プラスアルファの最低限の費用です。
一人500万程度だと、高校進学の塾通いが始まると大学進学までに半分以上なくなります。
都内は周囲の進学熱が高く、中学入学から競争が始まりますから。
一般的な学費は大学まで宅通の全て公立でも一人1000万円。
私立理系だと一人1500万近くかかる。さらに下宿したらバイトさせても2000万は覚悟する必要がある。
うちは二人の子供が中高一貫の私立に通ったので、高校卒業までに二人で約2000万円ほど必要でした。
幸い大学は二人とも国立だったので授業料は激減しましたが、一人は下宿で修士卒だったので二人で1000万円弱。
学費をなめてはいけません。
家なんかより高額なリターンの見えない投資です。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
>613
は、余剰金が毎年300万あって、
150万を教育費に回すといっている。
20年続けられた、十分でしょう。
後は、老後資金をどうするか。
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617
働くママさん
>>614
あんたの言ってることなんか百も承知だよ。
ドヤ顔するなよ。
質問者の文章読み取れよ。
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618
匿名さん
ランニングコストが後々かなりの負担になってきそう。
毎月6万はデカイかも。今後は修繕費も値上げだろうし
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619
匿名さん
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620
匿名さん
>614って所謂痴呆ってやつですかね。
久しぶりにこんな見事なドヤ顔みたぜwww
>学費をなめてはいけません。
ネットの世界なめてんのはおめぇだっつーのw
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621
匿名さん
609・変動・固定ミックスで検討 35年 >なら2種の手数料取られちゃうし、定年60才考えたら1.7%のフラットで24年ローンという選択肢も有りまっせ。
年金に関しては奥さんが加入25年以上まで正社員で頑張るなら合算で30万は超すでしょうけど。
尚、支給空白迄の期間は教育費と共に考えておくべき。
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622
匿名さん
無謀でもローン組ませて売りつけるデベ営業の下品なレスは楽しいね。
教育費かけないと、具体的な金額で反論もできないこんな人間になる。
最近は家のローン返済が大変だからと、進学を限定するような家庭も増えているらしい。
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623
匿名さん
普通計画的におやりに成っていると思うけど、
会議資料で有るような損益の中長期計画の家庭版を一度作れば良いと思う。
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624
検討中
602です。回答ありがとうございます。
子供には不自由させないよう繰り上げ返済と貯蓄を頑張ります。
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625
匿名さん
繰上げなんて馬鹿げた事しない方が良い。
少なくともローン減税の間は。
そんな余裕があるなら、変動を2%以下の固定に変えて、
余った資金をNISAにでも投資して、
老後資金を作った方が賢明。
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626
匿名
なんかここのスレ見てると自分のまわりには無謀なローン組んでる人が多いなって思います。。。年収450万で3800万借り入れ子供3人欲しいとか定年まで払い終えないし繰り上げ出来る感じでもないのに35年ローンとか。。。頭金なしで買ってる人ばっかです。
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627
入居済み住民さん
ここの住人は70、80まで生きられる前提で話してやがる。
そんなに長生きしたいか?
将来のために貯めることがどれだけ有益かw
それと、教育費が先の見えない投資とかぬかしてる阿呆がいるが、
そういうのは子供作るなや。
完全な合理主義で考えてるなら子供が可哀想すぎる
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628
匿名さん
家なんて一生かけて買うものじゃない。
優先順位は子供が居れば学費、次が老後資金、最後が住宅。
学費は数十万円の単位で期限までに納付する必要があり、毎月少しずつ払う住宅ローンとは全く違う。
長期の資金繰りを考えないと、家計が資金ショートする可能性が高い。
ボーナスをローン返済にあてないほうがいい。
もし優秀な子供がいても、住宅ローンのために進学先を限定するような親は最低。
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629
匿名さん
>628
3人育て上げた実感として、なんか違うな。
>614
の事は実感としてわかるけれど、
我が家も子供三人一貫校で、
早慶以上にみんないって、多分614より教育費は掛かっていたのだろうけれど、
教育費を特段用意した事はなかった。
教育費は、キャッシュフローから捻出するもので、
ストックから捻出するものではないと思う。
ただし、我が家もここ10年くらい、ボーナスは全て教育費で終わり。
まとめは、教育費は、年間の所得でまかなえるレベルで行けるところに行かせれば十分。
別段積み立てで用意する必要なし。
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630
匿名さん
>>629
なんか違う。
大抵の家庭は教育費としてのストックがある程度ないとキツい。
全額ストックで払う訳ではないにしても、教育費を意識してストックを蓄えることは必要。
高所得者なら、この限りではないが、子どもの進学先はどうなるか分からないから、フローだけでは厳しい。
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631
匿名さん
高額所得者の定義はわからないが、
私の親は公務員でたした収入なかったはずだけれど、私と弟2人、公立高校出身で国立T大を卒業出来た。
私は、ごく普通のサラリーマンで年収1000万程度の会社員だけれど、
教育費なんて意識せず普通にフローから捻出出来た。
普通の所得の人に子、供の教育費が一人あたり数千万掛かるから、
住宅ローンはまずいというのは、違和感がある。
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632
匿名さん
ここは低年収なのに無謀なローンで家を買いたい人のスレ。
教育費まで考えるゆとりがないから、FPや営業の口車にのって買う気になってる。
年収にゆとりがないのに頭金なしに家を購入するような家庭は、家計破綻か子供の低学歴・低収入の循環に陥る。
まともな家庭なら堅実な生活設計するはず。
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633
匿名さん
ここで相談している人の中に、
年収1000万円のサラリーマンって
それほど多くは無いと思うよ。
と言うより、年収1000万円のサラリーマンって、
「普通」なの?
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634
購入検討中さん
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635
匿名さん
>>633
都内勤務で、家を買う、40歳以上、なら、まぁ普通。
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636
匿名さん
30代40代の健康な内に手に入れるのは、ごく普通。
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637
匿名さん
都会で家を買えるのは、平均以上の年収と貯蓄のある世帯だけ。
田舎と違って地価が高いので誰でも家を買えるわけではない。
無理して買っても資産価値は落ちるから、収入が少ないなら賃貸で我慢すべき。
リタイヤしたら郊外に中古家屋でも買えばいい。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
>>631
あんたの自慢は別にスレ作って思う存分話せよ。
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640
匿名さん
都会では1000万円以上の年収がないとまともな家は買えないよ。
平均的な所得だと60㎡程度の郊外の狭小マンションでしょ。
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641
匿名さん
>>640
1000万では無理でしょ。
1500でどうかというところ。
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642
匿名さん
頑張って稼いでもまともな家に住めないなら、少し給料安くても地方都市のがいいなぁ
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643
匿名さん
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644
匿名さん
「東京都」平均だろ?
周辺区を除く23区内の話しだよ。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
まともな家って
35坪以上100㎡以上 整形地二階建
こんなとこ?
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647
物件比較中さん
平地の駅徒歩10分の3280万か山の団地の2780万円の物件で迷っています。団地だと車2台所有になります。
■世帯年収
本人 税込490万円 正社員 中小企業
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 30歳
配偶者 29歳
子供3人 4歳 2歳 0歳
■物件価格・種類
3280万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 100万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3180万円
・変動 フラット35S 2.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
有り 金額数百万?
再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
予定なし
■その他事情
・車1台 ローンなし
・現在家賃7.5万円
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648
匿名さん
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649
匿名さん
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650
匿名さん
平地、山での悩み以前。
借入額と年収だけでならやってやれないことないが、残金、家族構成、生活費、老後資金を考えると厳しいよ。
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651
匿名さん
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652
匿名さん
647くんは無謀の見本
子供3人いて教育資金どうするの?
中学から加速度的に学費かかるよ。
公立高卒でいいなら塾も必要ないから、最小限一人100万でいいかも。
自分が学卒ならそんなものじゃすまないぐらい判るはず。
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653
匿名さん
教育資金、老後資金以前の問題。
日々の暮らしが出来ないと思います。
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