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匿名さん
[更新日時] 2014-07-08 11:50:36
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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年収に対して無謀なローン その28
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564
匿名さん
勤労者世帯限定(抜粋)
*貯蓄平均1244万、中央値735万、
100万以下12%、300万以下15%、1000万以下21.1%
*負債平均1369%、中央値1180%、
2400万以上の負債10.2%
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565
匿名さん
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566
匿名さん
頭金ゼロ、当然貯蓄も少ない、年収も平均男性勤労者以下とかなら相談するまでもなく無謀です。
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567
匿名さん
家計調査の結果ですが、住居費の割合がエライ少ないんですが。
家賃やローンはここに含まれているんでしょうか?
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568
匿名さん
手取り25万の私は、4人家族でローンと管理費、積立、税金の合計が月にが10万なので住居費40%です。
生きているのが無謀と言うことでしょうか?
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569
匿名さん
>>568
老後資金があれば問題なし。
なければ厳しいね
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570
匿名さん
>568
家族の年齢がわからないので、返答の仕様がないけれど、
どうやって月15万円でしのいでいるのですか。
教育費ゼロですか。
それだけ年収が低いなら、
公営住宅に住むべきです。
公営住宅は正しくあなたのような人の為に用意されている、
福祉施設だから。
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571
匿名さん
すみません、ボーナスは別です
中小とは言え従業員300人位の会社で
35歳(子供は小学生と幼稚園)だとまぁこんなもんかと思っていました
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572
匿名さん
テンプレに教育費と老後資金の予測がないと、家のローンだけ考える輩が増える。
家の費用なんて相対的に安いし、負担の予想がつく。
教育費と老後資金のほうが額も変動リスクも大きいのに。
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573
匿名さん
直列思考は老後とか子の教育資金とかその他の緊急事態とか考えてない。
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574
匿名さん
高齢・子あり世帯です。
キツキツは承知、厳しいご意見歓迎です。
おなしゃす!
■世帯年収
本人 税込990万円(うちボーナス150万/年程度)正社員
配偶者 収入なし(就業経験は長いので再開する可能性はあるが想定外)
■家族構成
本人 45歳
配偶者 44歳
子供1 7歳
■物件価格・種類
3300万円 戸建(土地あり・建物費のみ)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 諸経費込み500万円以内で収めたい
・借入 計3000万円(下記①と②のバランスは未定)
借入①5年固定×15年・1.04%(財形融資・定年まで)
借入②30年固定・約2% (フラット35)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円(有価証券含む)
■昇給見込み
あり(実質的には現状維持程度を見込み)
■定年・退職金
60歳・2000万円程度(関連会社への再就職は比較的容易)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現状維持(義理親同居の可能性はあり)
■その他事情
・他ローン無し
・普通車1台保有
以上です。
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575
匿名さん
成り済ましも色々いるが、アホっぽいのにはレスが付きにくい。
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576
匿名さん
年収から借入額は問題ないでしょうが金利のタイプの二本立てがバカっぽい。
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577
申込予定さん
はじめまして。現在中古マンションの購入を考えています。
現在、月の積立預金が40万程度、現在の借家の家賃・駐車場の支払い15万程度は
できているため、ローンの審査が通れば支払いはできると考えていますが、どうでしょうか?
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人(妻) 税込1000万円 公務員・医師 手取り月60万
配偶者(夫) 税込500万円 大学研究員 年俸制
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 34歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6500万円 中古マンション(築5年)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
17000円・5000円・35000円 /月
■住宅ローン
・頭金 650万円(諸経費込)
・借入 6500万円
・金利は検討中
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
(本人)あり。税込み1500万程度までは見込める。
(配偶者)なしの見込み。
■定年・退職金
(本人・妻)
65歳
2000万程度見込み
定年後の再就職はいろいろあり
(配偶者・夫)
65歳
厳しく見積もって0
再就職は厳しい予定
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人は欲しい
■その他事情
・自家用車1台、ローン無し
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・夫が専業になる選択肢も検討。
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578
バカ
>>576
残り少ない在職期間中は5年固定とは言え実質変動金利&元利均等でも
返済総額はそれほど膨らまないかなと考えた一方で
月々の返済額はなるべく抑えたい思いから、退職後も返済は細く長く
続けていく方向で全期固定でいいかなという、まあ殆どオマジナイみたいな
発想なんですが、逆に二本立てのアホさを具体的に指摘して頂けると有難いです。
確かに自分でもちょっと・・
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579
匿名さん
>>577
購入物件が中古にしてはえらく高いせいで手放しで「問題なし」とは言い難いが
総合的には自慢話にしか見えないw 何だよ月の積立40万てw
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580
匿名さん
月の積立40万ってなに?
そのわりに貯金が少なすぎ。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
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583
匿名さん
567さん、統計局家計調査を後迄流し読みすると、
住宅ローン返済世帯における住宅ローン返済額(土地家屋借金返済)は,1世帯当たり1か月平均99,542円。
ローン返済世帯は35.9% とか出てますよ。
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584
匿名さん
可処分所得に対する住宅ローン返済割合もH13~23年みてみると19%〜21%で、大多数の世帯が、ちまたで良く言われている安全ゾーン内でローンを組んでいる。
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585
匿名さん
>577
何階に住まわれるか知りませんけど、
6階以上の高層階で34歳以上のかたは44%が流産されるそうですよ。
初産に限定すればもっとその率があがるかもしれませんね。
質問者さんも初産としては高齢ですので、お気をつけ下さい。
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586
匿名さん
〉585
うわあ、感じ悪いのが出てきたな。
577にはあまり関心ないが、まあ落ち着けよw
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587
匿名さん
教育費も老後資金も考えないで、家を買うだけでぎりぎりのローンを組むのは破綻予備軍。
リターンの見えない教育費や、リスクに備えた老後資金より物欲が優先する世帯は要注意。
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588
匿名さん
>>586
そいつは本スレで相手にされない戸建てさんだから許してあげて(笑)
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589
検討中の奥さま
注文住宅なんて、恐れ多いと思いつつ、迷ってます。
アドバイスをお願い致します。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
夫 税込880万円 正社員
妻 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者 36歳
子供1 5歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
土地購入後注文住宅 6200万(ローン諸経費、税金、外構等現時点で見積もれるものは全て見積もった総額です)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
修繕費として月5千円
固定資産税代として、月1万5000円見ています
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費含み)
・借入 4700万円
・変動 35年・0.775% 5年固定も検討しています。
出来る限り主人の定年前後で払い終わりたいです。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
学資払済 300万
教育費貯金 250万
■昇給見込み
年20~30万程度ですが、いって1000万程度だと思います。
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
外資のため定年後の雇用は不明。
65歳満期の保険1300万(60歳まで払込)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
増える予定はありません。
■その他事情
車は不要です。
妻は下の子が幼稚園に入り次第パートをする予定です。
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590
匿名さん
収入が35年間880又はそれ以上になる、金利がそれ以上に成らないと見込めばローンは問題ないでしょうけど、、
将来の支出増加分とかはご自身で見込んでくだされ。
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591
匿名さん
年収1000でも可処分所得700万位でしょ、先ずは可処分所得で収支計算した方が無難ですよ。
また諸経費含む総返済額は5500万から金利1.5%upと仮定すると6900万。
大卒迄の教育費1800万×2名(オール国公立1100万程度、オール私立2500万その中間と仮定)
これだけで9100万〜
年金支給迄の5年間で1500万は老後夫婦生活で必要。
退職金と保険は老後補填金として他に使えない。使っちゃダメだな。
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592
匿名さん
子が大学通学で下宿したら別途仕送りにもカネ掛かりますよ。
うちの子は今年、銀行に就職出来たので少額を不定期で返済という形で送金してくれてますが、子のために貯めてますが。
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593
購入検討中さん
■世帯年収
本人 税込520万円(内ボーナス120万円)正社員
■家族構成
本人 35歳
配偶者 34歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・8000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 35年・0.725% 三井住友信託銀行
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
300万円相当の株
■昇給見込み
本人:年数万程度
■定年・退職金
本人:60歳 2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変更予定なし
■その他事情
・車無。今のところ必要性を感じず。
年収の5倍以上のローン。厳しいでしょうか。
ご意見お願いします。
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594
匿名さん
4000万のマンションという事は4320万円かな。それとも税込み4000?
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595
593
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596
匿名さん
>>593
頭金、残金、退職金は問題なし。
退職金に過度の期待してもマズイけど。
いけそうな気もするが、厳しいとも思う。
子供がいると車が必要になってきたら完全に苦しいなぁ。
ギリ変も気になるところだし。
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597
匿名さん
子供がストレートで進学しても、60歳直前までかかる。一番教育費がかかる時期に住宅ローンと老後資金の準備ができますか?
子供一人大卒まで最低1000万、老後資金が夫婦で最低限でも3から4000万円。
これ以外にゆとりがあれば可能だけど厳しそう。
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598
匿名さん
>597
593ではありませんが、同じような境遇です。
賃貸でも言われている金額を60迄に用意するのはなかなか大変です。
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599
匿名さん
変動金利で計算しないと日々の生活が成り立たないなら棚上げにしておいた方が善い。
個人年金とかの老後の自助を未だしていないなら、するラストチャンスの年齢ですよ。
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600
593
なかなか厳しそうですね。
実体験含めた回答ありがとうございます。
確定ではないですが、収入アップの予定としては、
本人の昇格で年100万円。
妻が働きにでる
があります。
このスレを見てるとこの考えは危ないと思ってます。
また、ライフプランはないので一度作って見ます。
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601
匿名さん
自己資金は貯めてるので其の分ローン自体は行けそうだと思いますが、トータルでみた時キツそう。
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602
検討中
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込420万円 正社員
配偶者 税込300~330万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 35歳
子供2 5歳、2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 1500万円
・変動 0.975%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
年数万程度
■定年・退職金
60歳・あまり期待できず
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変更なし
■その他事情
・車2台持ち(ローン無し)
・仕事は夫婦共に続けます
借入は問題無いと思いますが子育ても考慮すると如何でしょうか。
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603
匿名さん
>>602
いけます。
修繕費や老後資金も必要ですので、頑張って貯金してください。
賃貸にしても結局はお金かかりますし、ローン額が安いので問題ないと思います。
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604
匿名さん
家は償却期間と共に資産価値は無くなるが、土地は公示価格が上下しても資産価値はある。
老後資金は貯金=BK預金というより貯蓄性のある保険が良いですよ、税控除も有るしお手頃金額をコツコツ出来る。
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605
匿名さん
後教育費だね。子供が勉強嫌いなら無理に3流大学通わせてもしょーがないよ。喰って行ける道筋を一緒に選んであげた方が良いかもね。
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606
購入検討中さん
初めまして。この度新築マンションの購入を考えております。
計算上大丈夫だと思っておりますがご意見頂ければと思います。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込750万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 43歳
子供1 5歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
14000円・16000円・車なし
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3800万円
・変動 35年・0.75%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
業績によって微増
■定年・退職金
60歳
退職金なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2人目は作らない。
■その他事情
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607
匿名さん
その%でローンの計算上は問題ないでしょうが、幾つか遡って流し読みする事をお勧めします。
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608
匿名さん
退職金がないので老後の不安はありそう。
借入額は減税を見込んで頭金を少なくしたのでしょうけど、結構大変そうだなぁと思います。
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609
匿名さん
初めまして。
いろいろアドバイスいただきたいです。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込580万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 35歳
子供3 8歳 6歳 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
18500円・11300円・29000円
■住宅ローン
・頭金 2000万円(諸経費含)
・借入 3150万円
・変動・固定ミックスで検討 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
業績によって微増
■定年・退職金
60歳
退職金2000万円(契機により減額あり)
■その他事情
車は数年で売却予定
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610
匿名さん
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611
匿名さん
>>610さん
学資保険100万のみです。
都内なので、自宅通学予定。
FPは問題ない…と言われますが、
素人には不安で。
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612
匿名さん
100万って、総受取額?
そんなんじゃ全く足りないよ。
私立大学は文系でも4年間で500万くらい掛かる。
お子さん3人でしょ?
最低で1500万。
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613
匿名さん
現在年300ペースで預金中。
今後はその半分をローンにあて、残りを預金なので間に合うかと…。
やはり厳しいですかね。
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