住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その28」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-07-08 11:50:36

その28です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その27https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369131/
その26https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その25https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その23https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
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その2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2014-02-26 09:43:31

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年収に対して無謀なローン その28

  1. 441 購入経験者さん

    >>434を読んだ時点で、このスペックは公務員かなと思った。

    当たった!

    ただ、世の中で思われてるよりは公務員って薄給なんですよねー。

    今の定年間際の公務員はヒラでも800~1000万近く貰ってますが、
    現在30代なら、給与表が大幅に下がっているので、
    定年時に800万は高く見積もり過ぎかもしれないですよ・・・

  2. 442 購入検討中さん

    434です。

    >439
    ありがとうございます。

    >440
    自分も無謀かなと思いながら希望のハウスメーカーへ見学に行きました。
    資金計画がたてられなければ、建売や中古も視野にいれなければと考えています。
    ありがとうございました。

    >441
    仕事の多忙さの割には薄給です。
    自分は28歳で転職したので、同じ世代の方よりは低めかもしれません。
    確かに800万は見積もりすぎですよね。退職金の大幅カットもありましたし…。
    無理なく返済できるよう、もう少し予算を見直そうと思います。
    ありがとうございます。

  3. 443 匿名さん

    手取り75%?扶養家族居るのに?

  4. 444 匿名さん

    公務員の退職後は次のターゲットになると思うよ
    気をつけて
    民間の退職後が減っていく一方だから

  5. 445 匿名さん

    民間、公務員関係無しに手取りからローン返済して生活出来るのか否か、先ずは、家計簿付けてるであろう奥さんと相談しなよ。
    (手取り収入/税込み固定支出/税込み流動支出とか)

  6. 446 購入検討中さん

    434です。

    >>443
    手取りが少ないという意味でしょうか?
    扶養手当も入れてこの金額です。

    >>444
    そうですね。
    退職を迎えるのは30年後ですから、情勢も変わってなくなっているかもしれませんね
    過度な期待はしないようにします。

    >>445
    妻のパート収入を、そのまま返済にと考えていました。
    しかし妻がなにかあって働けなければ、即破綻ですよね 
    基本的に私の収入でなんとかするのが王道なのでしょうか

  7. 447 購入検討中さん

    契約前です。ご意見聞かせてください。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込560万円 手取り460万程度 正社員 
     配偶者 税込560万円 正社員 働き続ける意思有り

    ■家族構成 ※要年齢
     本人  31歳
     配偶者 30歳
     子供1 (妻妊娠中11月予定)

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4760万円 新築戸建


    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円
     ・借入 3800万円
     ・本人 固定 35年・2.00% 1900万
      妻  変動 35年・0.775% 1900万

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円(別途緊急用300万、投資信託50万)

    ■昇給見込み
     夫婦ともに有り、年功序列+能力給。55歳頭打ち

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供あと1人欲しい

    ■その他事情
     ・車のローン無し
     ・親からの援助頭金500万
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

    妻にもしものことがあったときに厳しいのではないかと心配しています。

  8. 448 購入経験者さん

    ご主人の昇給(級)見込次第でしょうか。

    40才で800万、50才で1000万が見込めそうなら、問題ないのでは。

    そうであれば、ご主人にローン1本化して、生活費と貯蓄は奥様の収入からにする手も。

    奥様にもしものとき、って???旦那様にだってもしものときもあるしね。考えすぎたら、人生なにもできない。

  9. 449 匿名さん

    意思だけじゃ働けないからね。
    産まれて子育ての大変さがわかってから買ったら?

    旦那一人じゃ返済できないんだから。

  10. 450 匿名さん

    3大疾病8大疾病付き団信のある銀行で借りたらええやん。

  11. 451 購入検討中さん

    447です。ご意見ありがとうございます。

    >>448
    子供の教育費が上がるのに給料が追いついていけばOKってイメージでしょうか。
    不可能ではないと思いますが、仕事でかなりの結果を出しつづける必要がありそうです。
    妻のもしものとき、、すみません言葉足らずでした。要は仕事を続けられない何らかの
    事象が発生してしまったときです。そうですね、今は夫婦ともに健康で何の問題もない生活
    を送れていますが、何があるかはわからないですね。考えすぎも良くないですが、しっかり
    検討して結論出します。

    >>449
    ローン控除のこともあり、産休に入る前にローン実行をしたいと少し走り気味でした。
    冷静になって考えて見ます。

    >>450
    SBI住信で考えているので一応入っているようです。ご意見ありがとうございます!

  12. 452 匿名さん

    買う事を優先しちゃうと生活がつまらなくなるよ。

  13. 453 匿名さん

    > 奥様にもしものとき、って???旦那様にだってもしものときもあるしね。考えすぎたら、人生なにもできない。

    考え過ぎも良くないが、考え無さ過ぎもダメ。

    二馬力で返すことを前提に家を買おうとしている時点で無謀。

    それを、「問題ない」と言っている人はローンを組んだことがない人、返した生活をして無い人、もしくはギリギリ仲間を増やしたい人。

    単純に海外旅行や子供の教育費を切り詰め、日々節約をして、35年フルでローン返せるかどうかなら、返せるでしょう。

    じゃあ、それを無謀じゃないと言えるか。

    毎日毎日、家のローンを返すために、一度しか無い人生を、いろんなことを我慢して35年間も生活すること自体が無謀なんです。

    もちろん、「それでも良い!」と、そこまで覚悟ができているなら、後は良い大人の判断なんだから、それは良いと思います。

    そこまで覚悟ができていなくて、「夫婦の収入を合算すればなんとなかなる」と思っているなら無謀です。


    だから基本的には一馬力でギリギリ払える程度にするのが限界で、奥さんの収入はレジャー費や生活費の足し、繰り上げ返済をするために取っておかないと、後で後悔することになります。



  14. 454 購入経験者さん

    >それを、「問題ない」と言っている人はローンを組んだことがない人、返した生活をして無い人、もしくはギリギリ仲間を増>やしたい人。

    なんで決めつけるの?何も知らないのに。その時点で、あなたは信用できない。

  15. 455 匿名さん

    一度しかない人生を、理想とは程遠い家で我慢して生活する・・・とも言える訳だし、海外旅行だって我慢せず行き過ぎたら破綻する。
    皆なにかを我慢して生きてるわけだし、何を重視するかなんて人それぞれでしょう。

  16. 456 匿名さん

    SBIの八大疾病って、よく確認したほうがいいよ。
    よく見たら結構残酷だから

  17. 457 匿名さん

    453>の考えに同意。後は夫婦で結論出せばいい。

  18. 458 匿名さん

    おいらも453の意見を尊重。
    454とかは理解できないかな。

  19. 459 匿名さん

    >454みたいな意見は全く不要だし、聞いてて不愉快。
    質問者は忌憚ない意見や、自分が認識していない問題を聞きたいはず。

  20. 460 匿名さん

    旦那の年収だけだとキツいだろうが何とか返済はできるだろう。奥さんの収入は棚ぼた程度に考えて返済の原資に考えない方が良いですよ。あと老後計画も平行して試算した方が良い。

  21. 461 匿名さん

    >>434
    30歳公務員で嫁専業で年内に第一子出てくる世帯の者です。
    2850万をフラット35で返済中で現在2年目だけど、相当節約を強いられてます。
    外食ほとんどしなくなって、近所の実家で夕飯御一緒なんてのもしばしば。小遣いは月1.5万円。飲み会も必要最低限のみ。
    マンションで管理費修繕費もかかるのもあるけど、収支はトントン。
    旅行も年一回に国内の近場だろーなって覚悟してます。
    嫁は2人目欲しいみたいだけど、教育費考えるとちょっとなぁ…
    ウチの姉貴はキャリアウーマンで、しかも医者と結婚したから相当金持ちでそれ見ると若干引け目感じるけど、でも、生活はできてます。安定収入があるのは精神的に楽です。そんな感じ、参考までに

  22. 462 購入経験者さん

    457~459

    あなたは453?

    >二馬力で返すことを前提に家を買おうとしている時点で無謀。

    ってことを平気で投稿し(2馬力で購入する人間を全面否定)

    >それを、「問題ない」と言っている人はローンを組んだことがない人、返した生活をして無い人、もしくはギリギリ仲間を>増やしたい人。

    って勝手に決めつける人間を尊重すべき?他の人の意見どころか存在を否定する=他人を尊重しない人間、を尊重しなければならないの?


  23. 463 匿名さん

    二馬力で余裕無いなら無謀ですよ。

  24. 464 匿名さん

    ローン通ったら励ましスレの常連に成るんじゃない?

  25. 465 匿名さん

    2馬力ローンの場合、互いが連帯保証人。片方が転けたらもう片方が肩代わりしなきゃ成らない。スタートからパッンパッン!

  26. 466 匿名さん

    >462
    どうでもいいことを長々と書き込まないで頂きたい。
    ローンに対する批評でなければスレチ。

  27. 467 匿名さん

    453です。

    >>462さん

    >457~459
    >あなたは453?

    違います。


    > ってことを平気で投稿し(2馬力で購入する人間を全面否定)

    全面否定じゃないですよ。
    奥さんの収入を多少返済に回すならまだしも、二馬力でギリギリ返せるローンを組んで買うのは無謀です。
    それは否定します。

    余裕が無いですし、何かあったら詰みますよ。


    > 他の人の意見どころか存在を否定する=他人を尊重しない人間、を尊重しなければならないの?

    >>453に書いてあるように、それでも買うなら良いと思います。

    ただ、これから買おうと相談してる人に対して、「問題ない」とアドバイスするのは良くないと思いますよ。

    それを良しとするなら、銀行が貸すなら買えば良い話になる。
    このスレなんて不要じゃないですか?
    あまりにも無責任過ぎます。


    >>454
    >何も知らないのに。

    一馬力で、当時年収5倍のローンを組んで返済6年目です。

    嫁のパート収入もありますが、そんなに生活に余裕は無いです。 だから大丈夫か?と言われたらギリギリなローンは止めた方が良いとアドバイスします。

    >>453に書いてあるように、「それでも家を買いたい!」と言うなら、良い大人の自己判断なので買えば良いと思います。
    尊重してますよ。







  28. 468 匿名さん

    教育費、老後資金、エマージェンシーこれらも含めて連休中、夫婦で検討しなよ。

  29. 469 匿名さん

    >462は本当に購入経験者なの? ローン組んでるなら無謀なローンを薦めたりしないと思うけど。

  30. 470 匿名さん

    年収1000万までは年収の3倍までのローンにすべきだろう。

  31. 471 購入経験者さん

    469

    だから、何もしらないんだから、余計なこと言わないの。まぁ、私も証明できないんだけどね。それは467もみなさん同じこと。

    5倍のローン6年目くらいで、たいそうなこと言わないでね。これからどうなるか、分かったもんじゃない。

    ローン20年目より。ちなみに、複数の分譲マンション保有してますけど。

  32. 472 匿名さん

    >471
    >>これからどうなるか、分かったもんじゃない。

    だから453は二馬力でカツカツローンを組むな、って言ってるんじゃないの?
    何も知らない呼ばわりするわりには、あなたの書き込みって何一つ中身がないよ。これだけ共感出来ない意見も珍しい(笑)歳食ってそうなのに。

  33. 473 申込予定さん

    ■世帯年収
     本人  税込800万円 中小正社員
     妻 専業

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 36歳
     配偶者 36歳
     子供 3歳, 0歳
     
    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4500万円 新築戸建

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途用意有)
     ・借入 3500万円
     ・変動 35年・0.775%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     900万円

    ■昇給見込み
     900万で頭打ち あとはがんばり次第

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300~400万程度) 


    ■その他事情
     車1台

    よろしくお願いします。

  34. 474 購入経験者さん

    472

    共感できない意見、って何?それが明確でないから、何も伸展がありません。

    そして「カツカツ」って具体的には?そんな抽象的な表現で、なにを語るの??

    473

    中小とはいえ、それだけ年収あれば十分でしょう。奥様にも将来的にはパートに行って頂ければ、倹約すれば教育費も大丈夫でしょう。

    購入する物件の値段と収入と年齢を比較すれば、サラリーマン世帯平均年収より上ですし、物件も平均的ですからバランス良いと思います。

  35. 475 匿名さん

    474

    >共感できない意見、って何?それが明確でないから、何も伸展がありません。

    貴方の書き込み内容。>454, 462, 471

    >だから、何もしらないんだから、余計なこと言わないの。

    余計なことの中身。

    >まぁ、私も証明できないんだけどね。

    証明出来ないと言いながら、ローン歴20年とか複数マンション保有とか。このせいで書き込み内容がチープになる。
    インターネットで一番胡散臭いパターン。


    >そして「カツカツ」って具体的には?そんな抽象的な表現で、なにを語るの??

    二馬力フルでないとローンを返せないこと。





  36. 476 匿名さん

    >474
    あなたは50歳の方ですよね?
    以前も無謀ローンを推奨して、皆からコテンパンにされてたような…

  37. 477 匿名さん

    2馬力でローン組むならそのリスクを理解して組む事。
    以上

  38. 478 匿名さん

    >>474

    >そんな抽象的な表現で、なにを語るの??

    貴方の書込みも抽象的過ぎて何が言いたいのか良く分からないんだが。↓

    >だから、何もしらないんだから、余計なこと言わないの。


    言ってることが支離滅裂だよ?

  39. 479

    ギリなのに動くのが遅すぎる。

  40. 480 匿名さん

    >475->479
    どうでもいいレスするな。
    よそでやれ。

    個人的には>473は中小でその年齢で年収800は凄いと思うし、十分返済可能。
    寧ろ、スレチなケース。

  41. 481 匿名さん

    474の人が、どうでも良いレスの原因なんだがな。
    それをスルーするってことは自演かな(笑)

  42. 482 匿名さん

    >>480

    少なくとも>477はどうでも良いレスじゃないだろ。
    やっぱり論破された自称ローン歴20年&自称w複数マンション持ちおっさんの自作自演か。

  43. 483 匿名さん

    ローン破綻でググると、以下のようなのが破綻例
    1、会社倒産、リストラのケース
    2、月給が下がり当初の見込がハズレて遅延、滞納になり優遇金利を外されるケース。
    3、配偶者の収入も当てにしていたが見込めなく成るケース。
    4、キャンペーン金利期間終了後に金利がアップして返済が滞るケース。
    5、離婚とか、、

    多少でも糊白もってローンを組まないとね。

  44. 484 匿名さん

    何度も書いてるけれど、
    無謀なローンは物件による。
    年収関係なし。

    再販価格>ローン残債

    なら問題なし。

  45. 485 匿名さん

    >484
    >再販価格>ローン残債

    こうなるかどうかは年収によるんじゃないのか?
    意味不明。

  46. 486 匿名さん

    あんたが意味不明。
    年収に関係ないでしょ。
    買った物件次第。

  47. 487 購入経験者さん

    まぁ、連休だというのに、お暇な方が多いんですね。

    私も自分の事は、ここでは証明できない、と既に投稿してるので、よく読んでから投稿してね。そして君たちも全く同じこと。にもかかわらず個人情報に詮索好きだねぇ。

    何馬力だろうが、返済に余裕がなければ危険性大なのは同じことでしょ。私はほぼ1馬力返済だから2馬力を擁護する気は全くないけどね。

    それにしても、経験のないと思われる、明らかに暇な輩が匿名をいいことに、言いたい放題。なかには、ここに張り付いて過去の内容を蒸し返して詮索するありさま。何が楽しいのかね。暇だね。

    自作自演する暇も余裕もありません。少しでも参考になればと思うだけ。それをどう判断するかはそれぞれだから、中身のない反論は無駄ですよ。

  48. 488 申込予定さん



    ■世帯年収
     本人  860万円
     配偶者 専業主婦

    ■家族構成 
     本人 35歳
     配偶者 35歳
     子供1 3歳
     子供2 1歳

    ■物件価格・種類
     5,250万円 マンション

    ■住宅ローン
     ・頭金 250万円(諸経費別途用意有)
     ・借入 5,000万円
     ・変動 0.8% 2,000万円
     ・フラット35s 1.73% 3,000万 円

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     20万円/年。

    ■定年・退職金
     60歳
     2,000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り 

    ■その他事情
    ・車はなし、今後も持つ予定なし
    ・親からの援助なし
    ・会社の利子補給が20年間あり(毎月2万程度補填)


    いかがでしょうか。

  49. 489 匿名さん

    厳しいっす。
    フラットの選択は正解と思うが、相当節約必要ですよ。

  50. 490 匿名さん

    >487
    あんたは 頑張れば返せる、わたしは払えてるといったヘンテコな精神論やたまたま上手くいった経験論しか言えないんだからアドバイスしないほうがいいよ。

  51. by 管理担当
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東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸