年収に対して無謀なローン　その28

【テンプレ】

■世帯年収
　本人　　税込530万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　8000円・6000円・17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3100万円 （本人2000万円、配偶者1100万円の２本立て）
　・変動　35年・0.645% 全期間優遇▲2.13

■貯蓄　(購入後の残貯金+有価証券)
　預金100万円　有価証券100万円

■昇給見込み
　あり
　年収目安　本人40歳700万、45歳800万、50歳900万、55歳1000万
　　　　　　配偶者　35歳　500万　40歳～　600万

■定年・退職金
　60歳
　本人2000万程度見込み　配偶者1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在いない為、子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車必須（軽でも可）
　・妻は産休、育休がとれる。
　・物件は横浜、駅から10分以内の3LDK　70ｍ2

どうでしょうか。。。。

今は問題なく払えるでしょう。
問題は子供できたらでしょうね。子供が出来る前に貯蓄貯めたいですね。
子供ができ、奥さんが仕事と子育ての両立できれば良いですが、、、

わたし個人の意見としては、減税の事など考えず奥さんの借金をガンガン繰上げして無くした方がいいかとおもいます。
旦那さんだけの借入額なら奥さん仕事やめても払っていけそうですし。

>>261

若いし、資金的には問題なし。

余計なお世話ですが、７０平米では、子供２人ならやや狭いかも知れません。

当方の二の舞にならなければですが、夫婦二人のとき、７０平米で十分と思い、マンション購入。

子供２人できちゃって、狭くなり、１０年後に転居しました。

なお、５５平米で家族４人はへっちゃら、という家庭もあるので、一概に言えませんがね。

一人１０坪目安と聴いた事が有る。

>261

間違いなく、お子さんがてきたら引っ越しを考えるでしょうね。70m2で狭過ぎるということもないでしょうけど、2人で70m2に慣れたら、子供ができたときにはもっと広いところに住み替えしたくなるでしょう。子供というものは、それまでの暮らしに存在しない数多くのものを必要とするようになりますので。
それを考えたら、もしいまどうしてもいま買いたいならもっと利便性のいい、ちょっと狭めの築10年の中古マンションのほうがいいかもしれませんね。
利便性のいいマンションは手離れがよいこと、マンションは築10年までガクッと値落ちしますがそこから値落ちが緩やかになること、などからです。まあ、それでも仲介手数料などを考えたら、いまは賃貸などでできるだけ節約して貯金を増やして子供ができたときにあらためて物件捜しをしたほうがよいかと思いますが、欲しいときが買い時ですから。

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳 専業
子　３歳　０歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円・5000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金+有価証券)
　預金800万円

■定年・退職金
　60歳
　本人2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

決めるのであれば今週末。
いかがでしょうか？

頑張りましょう！

私も、あなた様の年齢で、年収５５０万でしたが（１５年前）、ほぼ同じ家族構成・物件・ローンで頑張ってきました。

なんくるないさ～

よろしくお願いしますm(_ _)m

■世帯年収
　本人　　税込550万円　公務員 （手取り月30万円 ボーナス年80万円）
　配偶者　税込550万円　公務員 （手取り月30万円 ボーナス年80万円）

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　5500万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　二人とも有り 年15〜20万円

■定年・退職金
　60歳
　二人とも2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
・車一台 ローン無し
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

２６８

事実を書き込んで何が悪いの。入院中で暇だから早朝なんだけど、悪いかい？

君こそ、読み応えのある書き込みを。

266さんは普通にやっていけるローン範囲内だと思います


269さんはお二人とも公務員とはいえかなり無謀ですね

家族構成、収入、頭金からして借り入れは3500万程度にしとかないと普通の生活送れませんよ

5000万も借りたら車もたない子供習い事させない衣食摂生生活を一生続けることになりそうですね

私は33才年収780万で去年4000万のﾏﾝｼｮﾝを借入2500万にして購入。専業主婦、子供二人で貯蓄1000万残しました。

私が269さんと同じ世帯年収でも5000万も借りたら毎日、明日の生活心配して仕事も手に付かないです

家族の為にも無謀なローンは避けることをお薦めします

ずーっと２馬力なら問題なし。
別件ですが、皆さん巣作りの季節、カラスにハンガー盗まれないように。

烏が器用にハンガーくわえて飛んでるの見たよ。

２６６さん二人の子供の年齢３才差、微妙ですね。

余計なお世話でしょ
結婚してからいいなさいな　笑

教育費の節目がダブることいってるんじゃないのか？

■世帯年収
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　妊娠で退職

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳 （6月誕生予定）
犬

■物件価格・種類
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・6000円・15000円 ／月

■住宅ローン
　・借入　2800万円
　・フラット35sエコ 1.89%（当初は軽減有り）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　毎年3%ずつくらい

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度？
　定年後、再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定
　いつかもう１人欲しい

■その他事情
近隣に妻実家有り、育児協力が見込めるため、嫁はパートやる気満点

カツカツです
しょっちゅう嫁実家で晩御飯頂いてます

収入はそれなりにありますが、それにしても無謀だった気がしています。
よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1,300~2,000万円　正社員 （変動分はボーナス。平均的な年収は1,500程度）
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　11,000万円　マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　トータル8万円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3,000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　8,000万円
　・固定　35年・1.8% （返済が月25万程度）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2,000万円

■昇給見込み
　昇進しない限りなし。
　雇用の安定性もそれほど高くない。今の職場で確実に生き残れると自信を持てるのはこの先10年程度。

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は最低一人、できればもう一人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場だが、激務なので出産後は転職して負荷の低い仕事に就いてほしい（当然収入は下がる）
　・両家とも実家のサポート等は得られない。

>278
ウルトラ無謀。
断言するが、もし子供ができたら、そのマンションを売って戸建てに買い換えるだろうね。

>277

無謀。家のローン返済のためのカツカツ生活になる。

公務員だから、民間よりは給与の激変は無いからそこはメリット。

月の手取り３５万円（ボーナス込み）くらいだね。

で、ローン９万円＋管理修繕等２万円　１１万円以上が固定費で消えます。

もしかして、車があれば、止めた方が良い。

子供が出来れば、夫婦２人よりも３万円超は生活費等で消費すると計算すると。。。。

嫁実家に頼れるなら、まぁ、いいかな、という感想。

個人の感想は、まだ若いんだし、２人目ができて、家族全体としての生活の方向性が固まってから家の検討が良いと思います。

健康第一、頑張ってください。

年　１千万返せば　すぐじゃないか

278
無謀
住宅ローンだけなら払えるかもしれないけど
それだけの高額マンションでは質素な生活は難しいでしょう
家具・家電や衣類・日用品までどうしても良いものが欲しくなると思います
それで子供が生まれたら？
考えるだけで背筋が寒くなりそう

>282
に同意。>278は多分手月100万。
固定費
ローン25万、管理費8万、プラス光熱費5万で38万。保険等で最低2万。
奥様の近所との付き合い費月10万(ランチ3000円)。車月10万
固定費引いて残り50万。
子供2人いれば、学習塾、習い事で月20万。(私立中学高校は、年間100万)
一億以上の住宅に住んでいれば、みんなこのくらい生活費をかけてます。
他の住民と同程度の生活をすると、
あなたに残された生活費は30万。食費、衣料費、レジャー費、その他でやっていける？

あなたの年収と貯金では、一億越えの家は身分不相応です。
子供を授からなければ、なんとかなります。

278です。レスいただいた方ありがとうございます。
全く仰る通りで、ようやく実感がわいてきて危機感を感じております。
情けない。

残念ながら手取りは月100には届きません。ボーナスの割合が結構大きいので。
一方で、今回買った物件と同じエリアで過去数年間分譲賃貸で生活していましたが、
家賃と駐車場代以外の毎月の支出は30～40万円程度できています。
夫婦二人して田舎の出身なのであまり派手な生活は好みません。
教育も二人とも私学とは縁のない育ち方をしてますが、
東京で子供を育てるとなると私学も当然の選択肢ですよね。

子供を持つには相当な覚悟が要りますね。
279さんのおっしゃる通り、数年で手放すことを視野に入れつつ生活しようと思います。
築20年近い物件で大きく値崩れすることがなさそうなのがせめてもの救いです。

買っちゃったんなら、進むしかないね。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7500円・7000円・16000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3100万円 （本人2000万円、配偶者1100万円ペアローン）
　・変動　35年・0.645% 全期間優遇▲2.13

■貯蓄　(購入後の残貯金+有価証券)
　預金100万円　有価証券150万円

■昇給見込み
　あり
　年収目安　本人40歳700万、50歳1000万
　　　　　　配偶者　35歳　500万　40歳～　600万

■定年・退職金
　60歳
　本人2000万程　配偶者1000万程
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在無し、最低でも１人欲しい（近いうちに）

■その他事情
　・車必要（車種は軽でもＯＫ）
　・妻は産休、育休取得可能
　・駅徒歩圏の3ＬＤＫ

変動ですが、何とかなりそうでしょうか？

ローンは何とかなりそう。
但し教育費が貯まらない。

早く子供を作らないと、出来なくなるよ。卵子の老化って知ってるよね。３０歳過ぎると確率的にまずい。家も良いけど子供が欲しいなら頑張れ。

無謀でしょうか？
妻は仕事は続けるつもりみたいです。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　税込500万円　公務員

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　4100万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　二人とも有り

■定年・退職金
　60歳
　二人とも2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
・今の家賃は11万円
・車一台 ローン無し
　・親からの援助200万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

ローン組むに当たって、子供の人数は重要ですよね。
2人目欲しいから、坪35万円くらいの家で計画してるんですが、

女も36歳とかになると、確率がけっこう低いのかな？
毎月、指定の日の前後6日間に3回してるんだけど、ダメだ・・
一人目はいつの子か心当たりないくらい簡単にできたんだけど・・

？

ん？ もしかして、俺に原因がある？一人目は・・

２９８>頭金、残余金が少ないが何とかいけるでしょう。老後は公僕なので更に問題なし。

無謀かどうかご判断頂きたく、よろしくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1100万円　正社員 / 手取り58〜64万
　配偶者　税込600万円　正社員 / 手取り40万

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円　戸建(土地4600、3400万、諸経費500万程度見込み)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　--

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　夫：4000万円 / 妻：3000万
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　あり　/　年間1〜5万程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収は不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　無し

■その他事情
　・車は購入はしたいが、現状無し
　・親からの援助は無し

子供一人の共働きなら余裕。

旦那の負担額がズルッこいな。

減税を考慮しての負担ですよね？

292>昨年でも一昨年でも年収大きく変わらなかっただろうに、、、、、、乗り遅れましたね

気に入った土地が見つかったので、購入を考えています。
やはり 無謀でしょうか？ご判断よろしくお願いします。
■世帯年収
　本人 （妻）税込580万円　公務員
　配偶者（夫）税込590万円　公務員

■家族構成　
　本人　（妻） 34歳
　配偶者（夫） 31歳
　第一子 　3歳
第二子 0歳

■物件価格・種類
　5300万円　戸建（注文住宅）
土地3300万円 建物総予算2000万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円 夫婦合算
　 変動　35年 2500万円 0.775％
フラット35 2500万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
変わりません
　
■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
（現在育休中、1年後復帰）
両実家共遠方のため、育児協力が見込めない。

得意の足して２で割るっていう組み方か、デメリットも組む前に調べてみたら。

関係ない話だけど注文で2000万か
安いな
タマホームとかかな

無謀極まりないね

借入額５０００万円って総返済額幾らですか？月返済は？そして別途借入手数料経費で１００万越すでしょ。

奥さん７０歳近く迄働くの？

建物総予算2000万円 ＞本当にこれで収まるの？付帯工事費とかで水道本管から引かないととか、地盤改良とかやってみないと分からない場合も有るからね。普通、プラスαの費用みとくけど、それも含んでますか？

気になる物件があるので購入しようかな、と考えてます。
なかなか厳しいかなと思ってるのですがどうでしょうか？

◼︎世帯年収
　本人 年収450万

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者 29歳
　第一子 　9ヶ月

■物件価格・種類
　2200万 諸費用別途200万

■住宅ローン
　・頭金　200万
　・借入　2200万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万

■昇給見込み
　有り (年間数万円程度)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
出来ればもう1人子供が欲しい
　
■その他事情
　・5年後には妻が扶養内でパートに出る予定
•幼稚園は私立しかない

>304
厳しいかなと感じながらも、所詮は家賃程度の支払い額。
あなたの地域の家賃相場がわかりませんが、家賃とローン額に差がなく、気に入った物件なら有りかと思います。
ただ単に気になる物件なら無理する必要もないかと。

>305
今住んでる家賃の少しアップぐらいですね。ローンの月々の支払いは。
他の物件とかを見てもやっぱりそこが1番かな。ってなるので、前向きに検討していこうと思います。

固定資産税は当然頭に入ってるよね？

固定資産税は月々1万程度を確保しておきましょうね。
自分の持ち物になるので、修繕費用の貯蓄も忘れずに。

結構きわどいとは思いますがどうでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 月手取り24万　ボーナス手取り年70万強
　配偶者　税込230万円　パート 月手取り15万(実家手伝い)

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　31歳
　子供１　9歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　総額3100万円　戸建・注文住宅　　

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・フラット35S　35年　Aタイプ

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　ほぼ無し(数年に一度数万円程度)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　ありません

■その他事情
・妻の勤め先が実家(株式だけとそこまで大きくない)なのと、2年以内に車を1台買い変えなければならないのが不安要素です。
・住宅ローンの他にはローンは有りません。
・貯蓄・諸費用とは別に家具家電代で200万は一応用意してあります。
・余裕があれば勿論繰り上げ返済したいと思っています(3－5年くらいに一度・100万円ずつ)

よろしくお願い致します。

>307
月々の給料で生活してボーナスで固定資産税やら貯金やらしていこうと思ってる感じですね。

奥さんのパート収入はローン審査で考慮されないと思うが、旦那さんの収入で通ると思う。
奥さんの稼ぎ分で繰上するんですね。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供2 3歳、6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000・6000・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　1200ぐらいまで

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　ほかにローンなし
　下の子が小学生になったら妻が働く予定。(専門職)


いかがでしょうか。
繰り上げ予定ではあるが、繰り上げできるのか…

312>金利３％で固く想定しているし、問題無いのでは！？

312です。
すみません、ローンの変動30年、3%はテンプレのままでした！
まだどう組むか決まっていません。

子が私立音大とか医学部とかに進学しなきゃこなせるでしょう。そして金利、ローン期間別でbkサイトで計算してみては？

子供2人に対して残金200が気になりますね。
奥さんが働くか、旦那さんの年収上がるまでは節約してかなくちゃならなそう

34歳独身です。
4000万円のローンを35年変動（住信ＳＢＩネットＢＫ）で借り入れました。

年収は諸手当税込みで950、昇給は幅があり20～50/年 程です。

まあやっていけそうな気がしますが…どんなでしょう。

間取り分からんけど、独身ならやってけるんじゃない。

>>318さん

317です。ありがとうございます。
間取りは2ＬＤＫ7０米です。

一応結婚希望もありますので二人以上でも暮らせるよう契約しました。
月々の返済は１２万（管理費修繕費込み）ボーナス２０万×３回/年予定です。
物件が未完成で来年春入居予定です。

319さん、結婚して子が一人出来た世帯数の場合の2LDKってどうなのかな？大丈夫そうですか？

あと、返済額は手取りの２５％以下が安全圏。３０％超えたらレッドカード。また会社の業績で変動するボーナス返済は辞めた方が良いとか何かで呼んだ記憶有り。参考迄。出会い含めgoodluck！

>>320さん

ありがとうございます。もともと3LDKの間取りですが2LDKに変えてあります。間取りは戻せるのことなの
で（費用掛かりますが）まあ安心かなと。
来年の支払い開始時までに結果が出れば良いですが（笑）

■世帯年収
　本人　　税込520万円　正社員
■家族構成　
　本人　40歳(女性)
■物件価格・種類
　3100万円　新築マンション 3LDK
■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　3100万
　・フラット35
■貯蓄
　100万円 ⇒ 諸経費に使用予定
■他ローン ・190万あり
■昇給見込み
　あり ⇒ 今年4月から管理職になりました(平成26年度は年収600万にのる予定)

4月5日 不動産会社経由でフラット35を申請
4月14日 留保回答で追加書類を今、取り揃え中


これから、書類を郵送して本審査ですが、
絶対、否決されますよね？

無謀なローンの組み方ですよね？

完全に無茶だわ。
救いは独り身ってことだね。

他ローンがネック。借り入れが出来ても残預金も少なく不安大。

>323
なんでそんなにお金無いの？
趣味？

無茶ですよね。
マンション、あきらめます。

ご返事ありがとうございました。

>>327
10年若かったら…かね？

それにしても、何でそんなに貯蓄がないの？
しかも、他にローンがあるなんて。
金額的には車かな？

不思議…

4月14日 留保回答で追加書類を今、取り揃え中 これから、書類を郵送して本審査ですが、、、＜折角集めた書類を出したんでしょ！？これから出すのかな？借入額落されるとか有るかもしれないが、取り合えず審査結果待ちすれば良いのでは？
また、3LDKは必要ですか？

女性が1馬力でローンを組む＝単身者ってのは短絡的じゃないか？
子供もいて、旦那が主夫なのかもしれんし。

ちなみに、追加書類を請われたケースは、えてして当落線上にいる場合。
追加の書類でローン上有利な証明をできないと落ちる。

>330
家族構成の欄に 本人女性40歳しか書いてないんだよ。
短絡的に見なくても単身者ですよ。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　税込600万円 正社員

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳 専業
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　4600万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3700万円
　・変動　35年・0.725% (まだ未定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供２年後くらいにもう１人欲しい

■その他事情
・５年後くらいから妻はパート予定
・車なし
・頭金の内、親からの援助200万円
・神奈川県、駅歩圏内物件

やっぱ厳しいですよねぇ。。。

厳しいですね

子供は予想以上にお金が掛かりますよ。
なので今の１人だけならいけるでしょうが２人ならかなり厳しいと思いますよ。

買うのが遅かったなぁと後悔しています。
子供2人の教育費を考えると、いくら位が妥当なのか悩みます。
今住んでる場所だと5000万以下の新築物件はない状態で、もっと広範囲で探すことも検討しています。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込880万円　正社員
　　妻は子供が小学生になったらパートに出る予定です。

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・7800円・車は入りません。

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.725% 　できるだけ定年前(23年)で返すことを目標としています。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　無し
　現在は年20万くらい増えてるんですが、そのペースが続くかは不安。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　60歳で1200万の保険満期がある予定です(払い込み中)
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供の人数はこれで2人で確定です。


　

332>は700万位借入が多い気がしますが、無謀とは云え無いでしょ。
335>問題ないよ。

>335
子供にお金かかるし定年前完済は厳しそう。
35年でも支払うのはギリじゃないかな

>>335
保険って、どんな種類のもので、
支払っている保険料はいくらぐらいかな。
いくら、満期で１２００万円とは言え
あなたの年齢だと、いわゆる「お宝保険」ではないだろうから、
支払った保険料よりは少ないでしょ。
保険は保険、貯蓄は貯蓄、別物と考えた方が良い。

ローンで団信に入るなら、
今入っている保険を見直すことで
返済にゆとりも出ると思うよ。

↑其の歳だと離婚もあるかもしれないので、２７、２８歳位迄は様子見しながら貯金した方が無難。
また其の年齢でマイホーム手に入れちゃうと仕事で守りに入り過ぎちゃって俗にいうYESMANに成りかねない。

>339

年齢重ねてからもっといい家買え

23歳、そのころ自分は大学生だったな。社会人でその年収はご立派。人生長いよ、鎖に繋がれるにはチト早過ぎる。

339>旦那１馬力として金利２％、３５年ローンと仮定して収入が安定してるなら融資はしてくれるとは思うけど。
年齢と共にライフスタイル変わるからな。急がなくても善い気がするが、最終判断は己自身だからご自由に。

３３９＞その年収だと期間３５年でも金融機関は４千万迄しか貸さないかもな。満額借りるなら２馬力ing必要。

皆が言うように時期尚早かな。
数年我慢しライフスタイル確立させて、もっと良い家を買うべきじゃないかな

23歳で年収780万って釣りでしょう？
経営者でない限り存在しません。
32歳ならわからなくもないが。

339です。ご意見ありがとうございます。今現在ローンの事前審査をしている所です。若いうちに購入しなるべく早く返済を、、と思っていましたが、妻ともう一度話し合おうと思います。

53歳になるころには古家かぁ

>348
ちなみに去年だけで500万貯金できました。

物件価格 4200万(中古戸建) 諸経費込だと4600万
頭金 800万
手元に残る預金 150万(その他資産なし)
親の援助 400万
ローン希望額 3400万

夫33才 妻35歳(今は専業) 子なし
年収 税込650万
大手企業社員


3400万は借り過ぎでしょうか？
かなりきついとは思うのですが、多少無理をしてでも欲しい物件に当たってしまいました。
物件は、土地だけで3500万は残る、との評価です、実際は所はわかりませんが…

私はパートに出て年100万は稼ぐつもりでいます。(パート代は丸々貯蓄予定)
ローンはボーナスなし35年ローンで変動金利を考えています。

よろしくお願いします。

厳しいね
ここの住人からはOKが出るでしょう。

>350
こなしにしては貯金が少ないね。浪費家？
それと奥さん甘やかしすぎ。

しんどいでしょうね、、

小梨なのにやはり貯蓄少ないですよね…
フランス旅行に5回も行ったり(3年で) たしかに散財してました。
しかも社宅だったのに…

今買わないと住宅価格があがる！と思ってしまって…
東京オリンピック後に購入が賢いかと思うのですが、オリンピック前に家賃負担が月10万越えになってしまうので、買いたかった次第です。

まだ審査も行ってないし、あきらめるかな。。
住宅は満足でも、お金ないのってひもじいですよね。

金利別で月返済額とか検討してる？老後資金とか

中古は銀行の担保評価低いよ。

子無し専業ですか。
子供つくらないなら、奥さん次第でなんとかなると思いますよ。
派手に遊ばなければの話ですが

土地だけで3500万は残る、＞不動産屋が言う売値でしょ。市区町村で一度公示価格調べて。公示価格に７、８割しか銀行は担保評価しないから。

350さん、変動タイプで走るなら、金利何パー迄なら家計が大丈夫か家計簿付ける様に収支を長期で計算してみなよ。

レスありがとうございます。

金利は2.5%までならいけるかな、という計算で、変動金利0.77%の間は差額は蓄えようと思っています。
昇給見込みがあるので、20年固定1.7%みたいなのでもいいかな、と。

土地価格は、坪250万〜 300というエリアらしいのですが、南道路・狭小のため割高になるという不動産屋話ですが、嘘なんですかね…

転勤も将来あるので、賃貸に出して、となると身の丈にあった家は駅から遠かったりでうまく貸せるか不安で、間違いなく貸せるエリアでなんとか買えるのがココです。(狭小戸建で)
マンションは、管理費が割高に感じてしまって。
木造なので上物はあと30年で住めない状態になるけど、土地が残るなら…と
安易な考えです。
売り出しは4500万だったのに4200万になったのも、なんとかなっちゃうかも、
という甘い考えを生んでいます。
まだ売り出してから2週間ですが、問い合わせは多数のようで…
ここ数日で決めないと他に流れるところです。

シュミレーションサイトなんかだと、返済比率税込み年収の25%以下で！
みたいなことが言われてますが、実際は厳しいレベルなのでしょうか?
年収の5倍までなら大丈夫、というのもあくまで銀行融資条件の数字で、
実際普通の暮らしをして買う数字ではないのでしょうか？

長文すみません。