年収に対して無謀なローン　その28

ローン３５年
定年迄旦那２３年、奥さん２８年そして奥さんは定年迄働かせる、働ける前提？退職金合算1800万円。

■世帯年収
　本人　　400万円　正社員
　　　　　手取り　月27万　ボーナス年間50万
　配偶者　80万円　パート

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　3歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類
　3100万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2800万円
　・変動　35年・1.79%

■貯蓄
　200万円

■昇給見込み
　年5万円

■定年・退職金
　65歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定
　打ち止め

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと3年）


買っちゃいましたがやっぱ無謀でしょうかね？

>>846
変動で1.79？

>>846
これはヤバイね。
金利以前の問題だと思う。よく審査通りましたね。

＞847さん
固定です。フラット35sってやつです。

＞848さん
やっぱりですか。

ま、買っちゃったものは仕方ないので後はバイトでもやって35年間しのぎますかね。

＞・変動　35年・1.79%
これが間違っていたんですね。。。固定です。

子供の小学校入学前にと思い、今週末契約します。
ギリギリいけると思っていますが、宜しくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　41歳
　子供　5歳

■物件価格
　3800万円　戸建て諸費用込み

■住宅ローン
　・頭金　900万円
　・借入　2900万円
　・変動　0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　1％程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金：1800万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わらず

■その他事情
　車等のローン　なし

ローンと年収では何とか成りそうですが、このデータからだと老後は何とかなら無いでしょう。

853>世帯事の負の部分は分からないが、公務員の奥さんが保険みたいなポジションだから、みた感じいけるんじゃないの。自分でも思うでしょ。
２馬力ローンの場合、連帯債務とか連帯保証とかで片方がポックリ逝っても団信使えない場合が有るとか聞いた事が有るので
ローンタイプを確認した方が良いよ、ぐらいかな。

>>853
子育てと仕事の両立出来るなら問題なし。
子育て大変なので頑張ってくださいね。

当然ですが、二馬力必須ですので片方が仕事やめたら終わりでしょう。

ぎりぎり大丈夫でしょうか。

■世帯年収
　本人　　560万円　正社員
　配偶者　450万円　公務員

■家族構成
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供　小3、小1、年中

■物件価格・種類
　4600万円　新築マンション
　管理費等　月額約3万円

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費含む）
　・借入　3200万円
　・変動　　　　2000万円　35年・0.725%
　・１０年固定　1200万円　35年・1.4%

■貯蓄
　800万円

■昇給見込み
　本人　年8万円
　配偶者　微増

■定年・退職金
　本人　60歳 2000～2500万
　配偶者60歳　1500万　

■その他事情
　・車なし

35年ローンですが、繰り上げして10年で1200万のほうは完済予定。

退職金は教育費で吹っ飛ぶかたちですね。３人だから足りないか。

853>基本はいけると思うけど、
マンションは土地に関する固定資産、都市計画税はあまり掛からないが、住居に関する税は47年とロングランだよ。
長期返済だろうし、そう言う事も含め家計の試算をしておく必要が有るよ。

5年前に購入しました。
無謀かなと思いましたが、普通に生活できています。
将来は心配なので、今もっと生活を切り詰めた方がいいのか、
またその他アドバイスがありましたら頂きたいです。


■世帯年収（手取り月30〜40万円、ボーナス年130万円）
　配偶者　税込760万円　正社員
　本人 　60万円 パート

■家族構成　※要年齢
　配偶者　35歳
　本人 　32歳
　子供 7歳 3歳

■物件価格・種類（戸建て）
4200万円　


■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
・現在の残高は3140万円
　・変動　35年・1.07%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　年に10万円くらいあがっていく

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　


■その他事情
　・3〜5年後に車購入予定(300万円くらい)
　・子供達にそれぞれ高校卒業時に200万円受け取れる学資保険に加入している
　・配偶者の奨学金の返済が月に2万円ほど後3年で終了
・住宅ローン減税が終わるあと5年後に手元に600万ほど残して繰上げ返済予定
・年間貯金目標100〜150万円

860さんは5年前に購入なら
住宅ローン減税は上限2000万円なのではないですか？
それと、金利が1%超えてるから、住宅ローン減税で戻る分より
金利負担の方が多いと思うのですが。
繰上げ返済に使える分の貯蓄があるのなら
5年後まで待たずにドンドン返済した方が得な気がしますけど。

アドバイスありがとうございます！
購入は平成21年3月です。
なので、今は借入残高の1%を全て控除していただいてます。
なるほど！
確かに1%超える金利なら繰り上げした方がお得ですね。
今まで10年間は控除もらって、貯めたのを10年後に一気に繰り上げるぞ！
とばかり考えていました。
今考えてみたのですが、例えば今400万円を繰上げ返済するとしたら、
しない場合と比べて年間9300円ほど節約できるという計算であってますでしょうか？

>860
5年で残高460しか減ってない？
ちょっと遅すぎじゃない