物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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901
購入検討中さん
うーん、値段が安いのは魅力ですね。
でも完成までに3年あるのに今から値下げってどうなんでしょ?
ちなみに2LDK4600万円台からになっていましたが、高層階はやっぱり高いんでしょうか?
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903
匿名さん
2LDKの高層は西向きで6100万くらい、北向きで5500万くらいだったはず。
55平米でね。タンクと柱があるから実質52平米くらいだろうけど。
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904
匿名さん
>899さん
確かに営業は何も言ってないですね。
これから変更になる可能性もあるって前提のもとに話してくれても良かったのかなぁなんて思いますが。
資産価値の問題ではなくて同じ建物に住みたいかという完全に主観の問題なんですけどね。
多額の税金が使われている再開発マンションなのでそういった役割を負うことも理解はできているのですけど。
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905
匿名さん
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906
物件比較中さん
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907
匿名さん
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908
匿名さん
あなたが買わなくても誰か買いますよ
豊海ですら、築20年以上でも3000万で売れますから
この辺り知らない人が書かなくていいよ
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909
匿名さん
ワンルームだと、都内なら18平米位が平均だと思うよ。
田舎だと55平米でワンルームなの?(つぶらな瞳で)
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910
匿名さん
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911
匿名さん
>903
やっぱり高層階になると高いんですね。
DTと変わらないか…。
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912
匿名さん
値段より、まずは気に入る部屋を探した方が良いかと。
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913
匿名さん
>911
DTも55平米で北が6000万弱、東が6100万弱ですからね。
ここの西も、DTの北も、共に再開発で危ういところではありますが。
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914
匿名さん
向きによっては眺望よいところもありますよ。
トライスター型だから様々。気に入る部屋さがし優先ですね。
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915
匿名さん
トライスターだから自分の建物で1/3くらい眺望失われるんだけどね…
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916
富久契約者
娘が東京の大学に合格したら住居用、
大学に縁が無くても投資用に1LDKを物色してました。
トミヒサと湾岸マンションを迷いましたが
苦渋の選択でトミヒサを契約。
もう、湾岸マンションは値段が上がって買えないと思っていました。
3500万円で中央区のマンションが買えるなら興味あり。
トミヒサの引渡しから2年あるのも私にとっては嬉しい。
その間に貯金も出来そう。
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917
購入検討中さん
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918
富久契約者
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919
匿名さん
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920
匿名さん
KTTより仕様が良くて、免震構造。しかも運河方向に眺望が開けて開放的。価格はなんと1500万もここより安い。駅からは5分位余分に歩くけど、納得出来ますよ。将来は近くに商業施設出来ますしね。パークハウス買います。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
>920
駅から5分余分に歩くのが致命的なんですよね。毎日のことだから。中古になると、さらに差が広がるんじゃないかなあ。永住で駅も使わない方なら、魅力的だとは思うけど。
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923
匿名さん
駅10分以内に入らないってのはダメ。ティアロは湾岸1駅遠いのかな?こことDTは駅10分以内という同じくくり
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924
匿名さん
予定価格また下げたんですね
建築費が高騰して地価も上昇してるのになんで下げられるのか不思議
確かに元の価格は結構売れ残りしそうな設定だったけど
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925
匿名さん
2回目の値下げですか?
前回よりまた50万くらい安くなりました?
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926
匿名さん
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928
匿名さん
駅に近めという程度しか反論が来ないようなので、やはりパークハウス晴海にします。
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929
匿名さん
おお、決まったんだね。おめでとう。
我が家は駅から遠いのはNGだったので、こっちにしようと思ってます。
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930
匿名さん
安くて当然の企画でしたね。周りは今も将来も高層建物にかこまれるから、最初から眺望は望めないので、眺めの3分の1が自分の建物が視界に入るY字型にしても問題ないとした企画。
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932
匿名さん
駅に近めというだけで、歩いてみるとなかなか寂しい通りじゃないか。しかも環二をまたぐのかよ。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
ドトールが消えたかと思ったら今度は晴海かい?こちらで荒らさないで、早く自分のとこに帰れば!KTTみたいな人気物件の宿命だから、わからんでもないけど…晴海が良いならとやかく言わず買って自己満足すれば良いよ。但し都心マンションで徒歩10分以上はみんなが言ってるように致命的だから、売るにも貸すにも苦労するのは目に見えてるよ。色々優位性を挙げてるけど、マンション選びの一番に来る駅近かどうかがアウトなのは残念!まあ個人個人、価値観があるから、敵対業者みたいに止めろとは言わないけれど…でもネガレスぶちまけの敵対業者や冷やかしじゃなく、真剣に考えている人たちはそんなことは百も承知の事だと思いますが。
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935
匿名さん
下層階と上層階の価格差はどの程度になるのでしょうか
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
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939
匿名さん
>934
松嶋菜々子夫妻がやらかして、佐藤可士和家に迷惑をかけた、家賃150万とかの広尾のマンションは、駅徒歩10分余裕で超えますけどね。
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940
購入検討中
939
場所も住む人も、全然違うでしょ。
笑っちゃったわ!
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941
匿名さん
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942
匿名さん
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943
匿名さん
いつかは皆老人だよ。スーパーとかは良くて老人ホームはNGなんていったいどんな教育受けたんだ。お前は親がいないのか。
将来そのまま入れるのでいいだろ!
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945
購入検討中さん
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946
匿名さん
スーパーは今すぐ使うけど老人ホームは今すぐ使わない。
年取る前に引越すし。
今の自分にとっての生活利便性を考えるのは合理的で当然でしょ。合理的に考えられる教育は受けてきていますよ。
何を感情的になってるのでしょうか。
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947
購入検討中さん
下駄履きマンションは、違法駐輪とか酷いし、高級感がどうしてもなくなるのが嫌だな
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948
匿名さん
価格が下がって943のような人が増えてくるのは嫌ですね。
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949
物件比較中さん
ティアロは駅遠いけど、湾岸の最前列は付加価値あると思う。
内陸エリアで、徒歩10分超は、ただ、駅遠いだけでNGだけど、湾岸は別。
徒歩いった先に、水辺と開放感ある立地なら、駅遠を相殺する魅力ある。
現に、駅直結の勝どきビューは、下駄履き、飲食店だらけ、違法駐輪だらけで、TTTより人気ないしね。
湾岸エリアは駅距離だけで、人気判断できない場所よ。
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950
購入検討中さん
晴海二丁目は、北側商業地のいかんによっては、人気エリアになるかもね。
中央区で、目の前の運河があれだけ広大なのはないからな。選手村公園とも、護岸を共有して、どでかい運河沿い公園になるから、数年後はわからんね。
ただ、となりの三井のタワーまった方がよいから、俺は待つけどね
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951
匿名さん
>949
勝ビューを例に出すのは反則でしょ・・・
ゴクレは住不同様売る気がないんだから売れる訳がないw
月島直結は瞬間蒸発だったし、駅遠でしかも江東区のスカイズも瞬殺だった
逆にアベノミクス&五輪ドーピングでもクロノは相当苦戦した
(結果的に引渡し直前に完売に漕ぎ着けたけどね)
クロノより条件が悪いにも関わらず、
最低でも増税分がのっかるティアロが順調に売れるとは到底思えないね
瞬間蒸発したらいよいよバブルな気がする
その辺りの見極めが必要
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952
匿名さん
価格を下げたのは低層階、人気が無いから下げたのでしょう。
数年後に豊洲市場が開設されれば、環状2号線の高架幹線道路は24時間車が往来する。
毎日、数万台のトラックが豊洲市場に集まる訳だから、低層階は道路騒音・排ガスの
影響を相当受けるものと簡単に予想できます。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
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955
匿名さん
安いマンションは948のように自分のことばかり考える人が多くなって嫌だな。どうせローンで買うんだろ。
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956
匿名さん
現在、晴海通りの交通量でも何の問題もないし、環2ができれば利便性が勝つと思います。都心部では利便性の方が資産性が保てます。
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957
匿名さん
安いマンションは955のように自分のことばかり考える人が多くなって嫌だな。どうせローンで買うんだろ。
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958
匿名さん
価格を下げた低層階、騒音ではなく単純に眺望でしょうね。
低層階の眺望は無いから。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
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961
匿名さん
タワーは眺望がなくとも共用施設が充実していれば良いという人向けだね。
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962
匿名さん
まあ、しばらくは眺望も楽しめていいんじゃないかな。
安いし。
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963
匿名さん
クロノはオリンピック決定後は、苦戦どころか、ほぼ抽選だよ。1LDKは、おれがいったときは、10倍とかそんなんばっか。
最後のモデルルーム住戸も、14倍。
確かに、五輪決定前は苦戦してたね。
でも、勝どきビューは竣工前から売ってたから、もう、六年くらい売ってるけど、まだ完売しない。住民がかわいそうだわ
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964
匿名さん
最低価格を下げて物件概要に載るような目先の数字をさげたかっただけでしょ。
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965
匿名さん
ここと、ティアロは瞬間蒸発だよ、モデルルームの状況でわかる。ティアロは倍率住戸だらけ、
ここもそんな感じ。
ドトールは、行ってないから分からんが、あれが完売したら、湾岸人気は本物だな
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966
匿名さん
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967
匿名さん
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968
匿名さん
勝どきビューは自転車だらけで公園も凄い人だからね。
現地に見学行くとゴミゴミしていて落ち着かないのがわかる。
ここはそうならないことを祈る!
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970
匿名さん
KTTが瞬間蒸発??
そんなにMR混んでるんですか?
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971
匿名さん
クロノの最終が14倍と言っても、最終期の3戸に応募したのは24人のみということですよ。これって人気があると言えるの?
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972
匿名さん
MRすごい混んでる。もうゆっくりモデルルーム見れないかも。
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973
匿名さん
休日午後はどこも混んでるよ。
といってもここともう一つしか行ってないけど。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
KTTの人気は本物だったんですね。ここはノーマークだったけど焦り始めた。ここ以外の湾岸タワー見てたけど考え方変わりそう。確かに値段以上のものはある。豪華さも今のところ一番かもしれない。平日すら予約が取りにくいのにも驚き。抽選無しで買えることを願うばかり(~_~;)
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976
匿名さん
勝どき最後のお買い得物件でしょうから、そりゃ売れるでしょ。
来年は2割値上げとか言うしね。
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977
匿名さん
昔の、TTT再燃ですね。自分の望んだ部屋が抽選漏れしても、あるかどうかわからないけど、残りものでも投資目的と考えればありですね。出来れば当たって欲しいけど。
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978
匿名さん
え、平日普通に予約取れたけど。
平日満席になるはずなかろう。
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979
購入検討中さん
ここはゲストルームが湾岸物件の中でナンバーワンだと思います。
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980
匿名さん
確かに低層なら眺望ははなから捨てていて、価格も安いから割り切った人向けにはお買い得なのかもしれない。
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981
匿名さん
怪しげなホテルの一室みたいなゲストルームでしたよね。
わりと高層にあるし、パーティルーム貸し切ってパーティ、その後はそういう部屋として貸し出すビジネスできそう。
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982
匿名さん
モデルルーム、以前は平日でさえ希望の時間で予約が取れなくて悔しい思いをしたけど、昨日からグランドオープンで予約しなくても良くなったので、来週あたりトライしてみます。既に出遅れたかもしれないけど。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
モデルルームに行って何も決まっていないことに驚く。何度も行くことになる。
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985
匿名さん
こないだなんて新しく出来た3LDKの部屋見せられて1時間くらいで終わったからね。
何も先に進まない。
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987
匿名さん
ここ久しぶりに覗いたら潮目変わってるね?
狭いー高いーってネガだらけだったのに(笑)
ここの良さにみんな気付いちゃったのかな
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988
匿名さん
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989
匿名さん
どんな物件でも値段次第で
優良物件にもダメ物件にもなる
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990
匿名さん
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991
匿名さん
ネガもここは本当にアカン思ってネガる価値ないことに気づいたんす。
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992
匿名さん
モデルルーム行って価格見て部屋を見るだけでは気づけない部分が多すぎて手を引き始めた
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993
匿名さん
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994
匿名さん
私が欲しいのは高層なんですが割高なんです。
低層狙いの人にはいいと思いますよ。
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995
匿名さん
グランドオープンしてから老人ホームについて説明ありましたか?
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996
富久契約者
>>994
低層階狙いの人には良さそうですね。
娘は2人いますので、
富久と勝どきの1LDKのマンションを買って
それぞれの住居にするのも良いと思います。
双方とも資産性が高そうなので
下手に賃貸マンションを借りるよりお得だと思います。
私は地方に住んでいますが、こんなことが出来るのは
ネット社会の賜物ですね。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
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999
匿名さん
>996
994です。
ここの低層は安いんですが眺望が無く、幹線道路に2面が面しているので資産価値の面で不安要素があるんですがどうでしょう。あとは下駄履きも気になります。
本来は高層狙いなんですが満足度が価格に見合わない気がして…
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1000
匿名さん
低層狙うならTTTの御見合い部屋が安くていいんじゃない?
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