KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

まぁまだ引き渡しも３年後だし、しょうがいなんじゃないでしょうか。
ここってやはり割安なのかな。でも何故か良い資産性がイメージできない…。誰か理由を教えて下さい

敷地にゆとりがなくて貧乏くさいからでしょ

ネガがごちゃごちゃうるさいからでしょ
ここは晴海Ｓ社Ｍ社物件より断然買いだと思うよ

ありがとうございます。
建物自体に売りがないと思うんですよね。
マイナスなとこばかりで…購入に踏み切る理由が見つからないというか。

2階から4階が老人ホームと聞いて迷っています。
イメージどうでしょうか。

低層に老人用住戸？聞いたことないですが

商業と公益施設のエリアって２階までしかないのにどうやって４階まで老人ホームが入るの？
BRTが止まらないとかもそうだけど、嘘ばっか書いてるとさすがにやばくない？

＞No.772さん

価格表を見ると、西ウィングは3F,4F全部、南ウィングは3F,4Fの1/3が公益施設ゾーンになってます。

老人ホームとは誰からお聞きになりましたか？

>>772
そうなんですか？CG外観から２階建にしか見えなかったもので。
老人ホームは768の人に聞いてください。

今日、午前10時頃、ここの建設現場の前で、カメラマンがスーツ姿の男性記者のリポートを撮影していました。後ろにいたディレクターらしき人物に「もしかしてＷＢＳさん？」と聞いたら「いえＮＨＫです」とのこと。何の番組か知りませんが、ご参考までに…。

昨夜もネガだけ・・
こりゃあ売れるな

ネガも同じことの繰り返しで、それが尽きると虚偽のネガが出てくる始末。

スミフ焦ってる？
売れるか売れないかは直にわかるよ

ポジも必死だねぇ。
そんなん見たくない。

ちゃんとMR行っていろいろもらった検討者なら細かいところまで全部読んでみな。
「介護付き～～の予定」って書いてあるから。
にしても、それってネガの材料になるのか？？
俺は何とも思わないが。
しっかりと細かいところまで読んで事実を把握したうえで検討すべし。

この掲示板ってほとんどネガの方ですね。目的は何なのでしょうか。

785さん
自分が買えなくて羨ましいから、他人にも買ってほしくないだけ。他人の不幸でしか幸せを感じられない悲しい人たちですよ。

784さんにオドロキ
地盤が良ければ直接基礎は常識

>787
そこはJVだし、絶妙な1～2倍率価格を提示してくるんじゃないの？
序列みると鹿島の影響力が強そうな印象だけど、
ソフトは三井で、販売には野村も名を連ねてるし、長期販売は全く視野に入ってないと思う

販売の方がスーパーは入れる予定はないと仰っていました。
地権者の店舗で大部分が占められるからスペースがないようです。
巨大マンションを販売するにあたり余りにも無責任に感じました。
隣のマルエツで大きさ的に大丈夫なのでしょうか。
しかも比較的良い方角は大部分が地権者に占められているマンションて…。

地権者をなめんなよ、だれの土地のお蔭だと思ってんだ、入居後も地権者の絆は絶対だ
て～感じかな。

TTTにマルエツあるんだからじゅうぶんでしょ。
ただ、ここに多額投入されてる税金も間接的に地権者の為に使われてるって考えるとモヤモヤするけどね。

7時と、9時のNHKのニュースで勝どきが、東京で一番地価が騰がったって、大々的にやってたね。10.9%も騰がったって！しかもKTTのモデルルームも映っててインタビューしてたよ。しかも工事現場も出てた。残念ながら晴海は話題にも上がらず。これが現実だね。いくらネガレスしても益々人気がヒートアップしそう！スミフが必死にあり得ないネガレスしてるわけだ。もう諦めるしかないな。ご愁傷様。

増税駆け込みで下がったことはないよ。この反動が怖いんだよ。

検討しましたが、勝どき'西'地区再開発と、豊海再開発と、勝どき東再開発とこれからタケノコのように建ってくると、タワーの利点がかなり消されるマンションかなーと判断しました
この3つの再開発は営業マンは隠すので、気を付けてください

地価上昇の件、勝どき3丁目って出てるんだけど5丁目もあるの？または3丁目で広域にカバーできてるの？

ここのマンションってうるさいですか？ご近所のかたいたら教えてくださいませんかね。

勝どきの代表として、KTTが映ってた。現実とは裏腹に次から次へと新しいネガが。

勝どきのタワマンって、世帯数に比べて敷地狭いよね。
もう少し、ゆとりが欲しい。

代表はあくまでもTTT。

＞８０６
でも、ＴＴＴって安かったから、
住民層は、こっちの方が、安定してないかなあ。

808
そうですよね！格段に民度の差が出ると思います！
TTTと民度を一緒にして欲しくないですね。

私たちは選ばれし者。
他の地域住民とは一線を画す。

ここは青山じゃないので大丈夫です。
煽りはやめてくださいね。

あれが例外でしょ。
しかもあんなことがあった後だからさすがに大丈夫でしょ。

ドトール作っているあの潰れかけた準大手よりは、数倍ましでしょう。

立て直す決断してるし、あれは体力があり、信用を重んずるスーゼネじゃないと無理。
すなわち、三井住○建設ではできなかった決断。

鹿島・・・むしろ今回の対応みても安心では。

鹿島・大成はゼネコンでも抜けてますから。
これは業界の常識なんで、ネガは相手にしないからよろ。

>823

鹿島が売主になっているのは、企業連合体のうち土地取得費用、建築費用を出している割合が高いから、
それを売主たる地位に反映させたわけです。
デベやるのですか？デベできるんですか？餅は餅屋に任せるべきです！
って、混同も甚だしい。売主間で役割分担をきちんとしてますよ。

鹿島に恨みでもあるのかね・・・

南青山の件は気の毒というか、許せない気持ちも理解できるけど、
感情的に鹿島を全否定しちゃうと自ら選択肢を狭めることになるし勿体ないと思う
それでなくても工期やノウハウ、資金力の問題で大手しかタワマン手掛けられないんだからさ

ただこれは好みの問題かもだけど、
個人向けに関してのノウハウは清水に一日の長がありそうな気がする
間取りなんかを見てると特にそう思う
もちろんデベ、設計、ゼネコンとそれぞれノウハウというか役割が違うんだから、
一概には言えないんだろうけどね


>824
イコール鹿島の意向が反映され易い、って認識でいいのかな？
JVなんか今に始まったことじゃないし分業も慣れっこだろうけど、
最終的な意思決定の部分で鹿島色？が出るって認識で合ってる？
この物件に関しては設計含めたハード面はほぼ鹿島、ソフト面はほぼ三井、って印象なんだけど・・・

７０平米だと固定資産税いくらくらいですか？３０万越えますか？

今が最安値の相場だね。待てば良い物件無くなるし、残りもんでさえ高いところつかまされるよ。

奥さん、833が待ってれば安くなるからって保証してくれるって！指くわえて待ってなさいって！

てかここのネガティブコメントで価格が下がるの？滑稽だわ

値上げ相場始まってるよ（笑）

来年の今頃は3割上がってるだろうね。

↑　駆け込みすると、こうなるよ（笑）

５％から１０％へ増税となると、１０年から２０年は下落し続けるでしょう。

>843
貧乏だから今の価格では買えないんですか？

オリンピック工事等は２０年まで確実にあるので建築費が下がらないことだけは間違いないから、その間は大きく下げることはない、できないということは確かでしょうね。
ただ、３割４割上がったら需要が付いて来なくなっちゃうので、あと１割ぐらい上がって、以後オリンピックまで底堅いというのが妥当なとこでしょう。
短期で考えるなら、１年前に買ってなきゃ遅いですよ。次はオリンピック終了まで待つ方がよろしいかと。
でも、２、３年のうちにどうしても買う必要があるのなら、少しでも早くした方がいいです。

二段構成の「増税」は、まじでやばいと思うよ。例がないからね。

煽って買わせてるけど、借金なわけで。

フラット３５なんて、銀行が負債を負わないから、ガンガン無審査で貸しまくってるし。

住不晴海と同程度の値段なら勝どき買っときな、悪いこと言わないから

実は割高だけど私は買いますよ

まあ、多少無理してでも気に入ったマンションのほうが満足度は高いよ。

早く申し込まないと、後悔しそうですね。無くなってからでは後の祭り。外野に惑わされている場合じゃなさそう。

よく考えて買いなさいよ。東日本震災以降の湾岸タワーの基本スペックは、長期優良住宅・免震構造です。そういうマンションを選ぶべき。

考え方はひとそれぞれだが、
安定した地盤に直接基礎、最新の複合制振構造というのも悪くはないと思うけど。
タワマン建てるときに地盤は我々素人が考えているよりも重要という話を聞いたよ。

あと長期優良住宅という基準を満たしているのはプラス評価だけど、ここもクロノ、DTと
比較しても、コンクリ水含有量、強度、鉄筋、床スラブ構造、使用窓等において遜色ない。

免震が良いなんてセールストークは良くある話。縦揺れ来たらどうするの？と、セールスマンに以前聞いた事が有るけど適当に誤魔化されたからな。だから制震というのも理にかなってるんだろう。素人だとか馬鹿にされて適当に誤魔化されないよう、自身でもきっちり勉強しますわ。ここではやたら免震、免震、杭、杭と、煩いほど何度も呪文のように出てくるので洗脳されないよう気をつけないと。

構造が新しすぎて、不安…

＞来年は値上がりらしいしね。買うなら今年のうちに。

　↑　何だよこの連呼。管理人しっかり仕事しろよ。

>859
縦揺れだけに備えてなんの意味があるの？
3.11では結局全体で免震がもっとも損傷(被害額)が少なかったしそれを受けて今年から地震保険も免震だけは割引率が拡大される。
建物自体が壊れる壊れないも大事だけど、住居内での揺れで人や物に損害がでる、避難が遅れる等あったら元も子もないよ。部屋の中身はめちゃくちゃ、建物だけが無事なんて意味ないから、免震は十分メリットになる。